Οι πελάτες προτιμούν να νοικιάζουν καταστήματα σε μικρά σοκάκια, αντιπαθούν τα σπίτια στο δρόμο.

[διαφήμιση_1]

Πρόσφατα, μια νέα τάση παρατηρείται στην αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών στο Ανόι , η οποία είναι ότι οι πελάτες στρέφονται στην αναζήτηση πρόσοψης σε μικρά σοκάκια, αντί να προτιμούν περιοχές με πρόσοψη σε δρόμους όπως παλιά.

Η κα Tran Bich Thuy (περιοχή Hai Ba Trung), έμπορος ρούχων με μακρά εμπειρία στο Ανόι, δήλωσε ότι πριν από την πανδημία COVID-19, νοίκιαζε τον πρώτο όροφο ενός σπιτιού σε δρόμο στο Doi Can (περιοχή Ba Dinh) για να πουλάει ρούχα μόδας για 35 εκατομμύρια VND/μήνα.

Αλλά η επιχείρηση ήταν υποτονική μετά την πανδημία και το μηνιαίο κέρδος δεν ήταν αρκετό για να καλύψει το ενοίκιο. Ως εκ τούτου, αναγκάστηκε να πουλήσει το κατάστημα στην μπροστινή πλευρά του δρόμου για να βρει άλλη τοποθεσία.

« Οι καταναλωτικές τάσεις των πελατών έχουν αλλάξει πολύ από την COVID-19. Είναι περισσότερο συνηθισμένοι στις αγορές online παρά στις απευθείας αγορές. Επομένως, παρόλο που το κατάστημά μου βρίσκεται ακριβώς πάνω στον δρόμο, εξακολουθούν να υπάρχουν πολύ λίγοι πελάτες.»

«Αφού σκέφτηκα και έκανα υπολογισμούς, αποφάσισα να βρω ένα μικρό κατάστημα σε ένα στενό στην οδό Ngoc Ha για να νοικιάσω. Το ενοίκιο είναι μόνο περίπου 7 εκατομμύρια VND/μήνα, επομένως η δουλειά είναι πολύ πιο εύκολη. Επειδή άλλαξα σε πωλήσεις μέσω διαδικτύου, το κατάστημα είναι μόνο για πελάτες που θέλουν να έρθουν και να το δοκιμάσουν αυτοπροσώπως και είναι ένα μέρος για την εισαγωγή και την αποθήκευση αγαθών », είπε η κα Thuy.

Οι πελάτες προτιμούν όλο και περισσότερο να νοικιάζουν καταστήματα σε μικρά σοκάκια. (Εικονογράφηση φωτογραφίας: VNN)

Μια πρόσφατη έρευνα της Batdongsan.com.vn σημείωσε επίσης ότι τα καταστήματα λιανικής πώλησης που βρίσκονται σε μικρά σοκάκια στο Ανόι εξακολουθούν να έχουν πολύ υψηλό ποσοστό πληρότητας, συγκεντρωμένο στην κατηγορία τιμών των 3-10 εκατομμυρίων VND/μήνα. Σε ορισμένες περιοχές, η προσφορά δεν μπορεί να καλύψει τη ζήτηση.

Επιπλέον, η τιμή ενοικίασης έχει επίσης αυξηθεί ελαφρώς. Για παράδειγμα, ορισμένα επαγγελματικά ακίνητα στην περιοχή Cau Giay που βρίσκονται σε μικρά σοκάκια όπως οι Dich Vong, Quan Hoa, Mai Dich, Nghia Tan, Trung Kinh... με επιφάνεια 20-40m2, έχουν τιμή ενοικίασης 6,5 - 10 εκατομμύρια VND/μήνα.

Στην περιοχή Nam Tu Liem, η τιμή ενοικίασης είναι περίπου 4 - 6 εκατομμύρια VND/μήνα για μια έκταση 12 - 25 τετραγωνικών μέτρων, σημειώνοντας αύξηση περίπου 10% σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους.

Στην περιοχή Thanh Xuan, τα καταστήματα που βρίσκονται σε μικρά σοκάκια έχουν επί του παρόντος τιμές ενοικίασης 5-10 εκατομμυρίων dong vietnam/μήνα.

Ο κ. Tran Minh Phuc, μεσίτης που ειδικεύεται σε χώρους λιανικής πώλησης στο Ανόι, ανέφερε ότι η ζοφερή επιχειρηματική κατάσταση, σε συνδυασμό με τις συνήθειες ηλεκτρονικών αγορών των καταναλωτών, έχουν καταστήσει πολλά σπίτια σε δρόμο μη ελκυστικά για τους ενοικιαστές, επειδή τα κέρδη δεν μπορούν να καλύψουν το κόστος ενοικίασης.

Εν τω μεταξύ, τα καταστήματα σε μικρά σοκάκια αποτελούν την καλύτερη επιλογή αυτή τη στιγμή, επειδή η τιμή ενοικίασης είναι μόνο το 1/5, το 1/10 των σπιτιών που βρίσκονται μπροστά στον δρόμο, αλλά η αποδοτικότητα είναι αρκετά καλή, επειδή πολλοί άνθρωποι χρειάζονται μόνο έναν χώρο για μια πινακίδα καταστήματος, ένα μέρος για την αποθήκευση αγαθών και έναν χώρο για να βγάζουν φωτογραφίες προς πώληση.

« Από την αρχή του έτους, είμαι μεσίτης για δεκάδες χώρους λιανικής πώλησης προς ενοικίαση στο στενό κάθε μήνα. Υπάρχουν φορές που υπάρχουν πολλοί πελάτες αλλά μικρή προσφορά, οπότε οι πελάτες πρέπει να περιμένουν ή να βρουν έναν άλλο μεσίτη », δήλωσε ο κ. Phuc.

Η κα. Pham Minh Huong, Διευθύντρια Πωλήσεων του Γραφείου Ακινήτων Lucky Land, ανέφερε ότι οι χώροι λιανικής πώλησης σε στενά είναι πιο εύκολο να ενοικιαστούν, η ζήτηση των πελατών είναι μεγαλύτερη και πιο σταθερή, αλλά η προσφορά είναι αρκετά περιορισμένη. Εν τω μεταξύ, παρά το γεγονός ότι διαθέτουν μια «χρυσή» τοποθεσία, πολλά επαγγελματικά ακίνητα και μεζονέτες στο Ανόι εξακολουθούν να δυσκολεύονται να βρουν ενοικιαστές. Αυτά τα ακίνητα έχουν συχνά υψηλή μέση τιμή ενοικίασης 40 - 60 εκατομμυρίων VND/m2, η οποία δεν είναι κατάλληλη για τις τρέχουσες δύσκολες οικονομικές εποχές.

Εξηγώντας αυτό, η κα Hoang Nguyet Minh, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Εμπορικής Μίσθωσης της Savills Hanoi, δήλωσε ότι η αλλαγή στη δομή των δαπανών επηρεάζει εν μέρει και τον κλάδο του λιανικού εμπορίου.

Σύμφωνα με την έκθεση καταναλωτικής συμπεριφοράς του Βιετνάμ του 2023 από την McKinsey & Company, οι Βιετναμέζοι καταναλωτές τείνουν να μειώνουν τις δαπάνες τους στις περισσότερες κατηγορίες προϊόντων, εκτός από ορισμένες βασικές κατηγορίες προϊόντων, όπως: είδη παντοπωλείου, βενζίνη, προϊόντα προσωπικής υγείας, προϊόντα υψηλής εμπειρίας και προϊόντα προηγμένης ποιότητας.

« Η μετατόπιση από τις δαπάνες για προσωπικές προτιμήσεις σε βασικές δαπάνες σαφώς μειώνει τις προοπτικές του κλάδου λιανικής. Συγκεκριμένα, οι τομείς της μόδας, των καλλυντικών, της ψυχαγωγίας και της γυμναστικής επηρεάζονται περισσότερο. Οι δυσμενείς παράγοντες της οικονομίας είναι αυτοί που κάνουν τους καταναλωτές να σκεφτούν τους οικονομικούς τους στόχους και να βελτιστοποιήσουν τις δαπάνες σε πιο πρακτικά είδη », δήλωσε ο αναλυτής.

Νγκοκ Βυ

[διαφήμιση_2]
Πηγή