Ποιο είναι το σκηνικό για την αγορά ακινήτων το επόμενο διάστημα;

Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν απότομα τους πρώτους δύο μήνες του έτους

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Batdongsan.com.vn, η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων στο Ανόι τους πρώτους δύο μήνες του τρέχοντος έτους αυξήθηκε κατά 17% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Batdongsan.com.vn, η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων στο Ανόι τους πρώτους δύο μήνες του τρέχοντος έτους αυξήθηκε κατά 17% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Στην πραγματικότητα, πολλοί αγοραστές, πωλητές και μεσίτες ακινήτων σχολίασαν επίσης ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι «κλιμακώνονται». Πολλά έργα έχουν δει αυξήσεις τιμών άνω του 20% μετά από μόλις 1 χρόνο.

Στη λίστα των διαμερισμάτων που έχουν δει απότομη αύξηση στις τιμές πώλησης στο Ανόι, οι τιμές των διαμερισμάτων Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City έχουν αυξηθεί κατά 33%, οι τιμές των διαμερισμάτων Mipec Rubik 360 και Vinhomes West Point αυξήθηκαν κατά 28%, το Dai Thanh Apartment αυξήθηκε κατά 27%, το Seasons Avenue αυξήθηκε κατά 26%, σύμφωνα με τα δεδομένα του Ιστορικού Τιμών του Batdongsan.com.vn.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι τα διαμερίσματα στο Ανόι δεν έχουν ακόμη «τρελές τιμές», καθώς αυτή η αύξηση τιμών αντανακλά εν μέρει τη σχέση προσφοράς-ζήτησης. Στο Ανόι, η προσφορά δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση, με αποτέλεσμα το φαινόμενο οι τιμές να συνεχίζουν να αυξάνονται.

Εν τω μεταξύ, στην πόλη Χο Τσι Μινχ , οι τιμές των διαμερισμάτων τείνουν επίσης να αυξάνονται, αλλά η αύξηση είναι μόνο περίπου 4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023.

Η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει βιώσει πολλές προσαρμογές τα τελευταία χρόνια, με αποτέλεσμα το επίπεδο τιμών να παραμένει υψηλό, επομένως η γενική τιμή στην πόλη Χο Τσι Μινχ στο μέλλον θα παραμείνει η ίδια ή δεν θα παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις.

Στο Ανόι, ο κ. Νγκουγιέν Κουόκ Αν προβλέπει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται εάν η ζήτηση υπερβεί την προηγούμενη κορύφωση.

Ο αριθμός των ατόμων που αναζητούν να αγοράσουν διαμερίσματα στο Ανόι αυξήθηκε σημαντικά από το δεύτερο τρίμηνο του 2023, φτάνοντας στο αποκορύφωμά του τον Αύγουστο του 2023. Μετά από αυτό, ο αριθμός των ατόμων που πωλούν διαμερίσματα αυξήθηκε σημαντικά, με αποτέλεσμα τη μείωση της ζήτησης. Ωστόσο, τον Δεκέμβριο του 2023, η ζήτηση για διαμερίσματα αυξήθηκε απότομα και πάλι. Μέχρι τον Φεβρουάριο του 2024, είχε σχεδόν επιστρέψει στο αποκορύφωμά του τον Αύγουστο του 2023.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh συνιστά στους επενδυτές και τους αγοραστές και πωλητές ακινήτων να αφιερώσουν περισσότερο χρόνο στην παρακολούθηση των εξελίξεων της αγοράς κατά την επόμενη περίοδο, όταν η ζήτηση πρόκειται να φτάσει στο σημείο αντίστασης.

Είπε: «Εάν το επίπεδο ενδιαφέροντος για διαμερίσματα τους επόμενους μήνες ξεπεράσει την κορύφωση του Αυγούστου 2023, αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε συνεχή αύξηση των τιμών. Ωστόσο, εάν η ζήτηση μειωθεί, οι τιμές των διαμερισμάτων θα προσαρμοστούν».

Εκτός από τα διαμερίσματα, πολλά άλλα είδη ακινήτων παρουσίασαν επίσης αυξημένη ζήτηση στις αρχές του 2024 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Συγκεκριμένα, οι αναζητήσεις για ιδιωτικές κατοικίες αυξήθηκαν κατά 27%, για μεζονέτες αυξήθηκαν κατά 15%, για βίλες αυξήθηκαν κατά 12% και για οικόπεδα αυξήθηκαν κατά 9%, σύμφωνα με στοιχεία του Batdongsan.com.vn.

Ποιο είναι το σκηνικό για την αγορά ακινήτων το επόμενο διάστημα;

Σύμφωνα με την έκθεση του πρώτου τριμήνου του 2024 του Batdongsan.com.vn με θέμα "Start-up", θα παρέχει 3 χρήσιμα περιεχόμενα για την υποστήριξη επιχειρήσεων και ατόμων που δραστηριοποιούνται επιχειρηματικά, αγοράζοντας και πωλώντας ακίνητα, με μια επισκόπηση και ενημερωμένες πληροφορίες σχετικά με την αγορά, ώστε να λαμβάνουν πιο σίγουρες αποφάσεις.

Ενδιαφέρον για ακίνητα τους πρώτους δύο μήνες του 2024 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Καταρχάς, η Έκθεση συνοψίζει τη μακροοικονομική κατάσταση και τους παράγοντες ανάπτυξης για την αγορά ακινήτων.

Δεύτερον, οι ειδικοί θα ενημερώσουν τις τιμές προσφοράς-ζήτησης, τις τιμές πώλησης/ενοικίασης και τις αποδόσεις των επενδύσεων σε σημαντικούς τύπους ακινήτων με βάση τα μεγάλα δεδομένα του Batdongsan.com.vn, κάνοντας έτσι κατάλληλες προβλέψεις και συστάσεις για επενδυτές και αγοραστές.

Τρίτον, το Batdongsan.com.vn αναλύει πώς οι αλλαγές στο Νόμο θα επηρεάσουν την αγορά, τους επενδυτές, τις επιχειρήσεις και τους καταναλωτές ακινήτων.

Συγκεκριμένα, ο κ. Le Bao Long, Διευθυντής Στρατηγικής της Batdongsan.com.vn, σχολίασε ότι με αυτές τις αλλαγές, η αγορά αναμένεται να έχει εκτεταμένη αύξηση στις τιμές πολλών τύπων ακινήτων, στην ποσότητα και την ποιότητα των νέων έργων.

Τα πρότυπα ανάπτυξης έργων και η ικανότητα των επενδυτών θα βελτιωθούν επίσης, επειδή υπάρχουν πολλοί κανονισμοί που αυστηροποιούν τους όρους για τους επενδυτές.

Επιπλέον, τα δικαιώματα των καταναλωτών ακινήτων θα είναι περισσότερο κατοχυρωμένα.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/kich-ban-nao-cho-thi-truong-bat-dong-san-trong-thoi-gian-toi-a655216.html