Αν το επιτόκιο για την αγορά κοινωνικής κατοικίας είναι «κυμαινόμενο», ποιος θα τολμούσε να δανειστεί;

Σε πολλές προσπάθειες για την παροχή κοινωνικής στέγασης (NOXH) και τη διασφάλιση στέγασης για τους εργαζόμενους με χαμηλό εισόδημα, από τον Απρίλιο του 2023, η κυβέρνηση έχει διαθέσει ένα πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για δάνεια για το NOXH, εργατικές κατοικίες και έργα ανακαίνισης και ανοικοδόμησης παλαιών διαμερισμάτων.

Μετά από ένα έτος εφαρμογής, αυτό το πακέτο πίστωσης έχει εκταμιεύσει μόνο το 0,5%. Αυτό το ποσοστό εκταμίευσης είναι πολύ χαμηλό. Έχουν πραγματοποιηθεί πολλές συναντήσεις για την επίλυση του ζητήματος, έχει προταθεί μια σειρά από λύσεις, αλλά το πακέτο πίστωσης δεν έχει ανοιχτεί ακόμη.

Ένα έργο κοινωνικής στέγασης στην πόλη Thu Duc, στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: Tan Thanh

Στις 12 Μαρτίου, στο Ανόι , η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) πραγματοποίησε συνέδριο για την προώθηση της εφαρμογής του πακέτου πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND. Πολλές απόψεις τόνισαν ότι ο κύριος λόγος είναι ότι το επιτόκιο δανεισμού εξακολουθεί να είναι υψηλό.

Συγκεκριμένα, το τρέχον επιτόκιο που εφαρμόζεται κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024 είναι 8%/έτος για τους επενδυτές (διάρκεια δανείου 3 ετών) και 7,5% για τους αγοραστές κατοικιών (διάρκεια δανείου 5 ετών), ενώ τα επόμενα έτη υπολογίζονται με κυμαινόμενα επιτόκια. Αυτός ο παράγοντας δημιουργεί αισθήματα ανασφάλειας στους δανειολήπτες και τους επενδυτές.

Πολλές απόψεις λένε ότι τώρα που η Κρατική Τράπεζα έχει ρυθμίσει τα επιτόκια καταθέσεων σε περίπου 6%, το επιτόκιο του πακέτου πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND πρέπει επίσης να μειωθεί. Όσον αφορά τη διάρκεια του δανείου, τόσο οι αγοραστές όσο και οι επενδυτές κοινωνικών κατοικιών ενοχλούν επίσης.

Για τους επενδυτές, ένα έργο κοινωνικής στέγασης με τις τρέχουσες διοικητικές διαδικασίες ενδέχεται να μην ολοκληρωθεί σε 3 χρόνια, επομένως μια περίοδος δανείου μόλις 3 ετών είναι πολύ σύντομη. Για τους αγοραστές κατοικιών, ένα δάνειο για την αγορά κοινωνικής στέγασης και την αποπληρωμή της εντός 5 ετών είναι ακατάλληλο, και εάν η περίοδος αποπληρωμής παραταθεί, οι τόκοι πρέπει να καταβάλλονται σύμφωνα με την αγορά. Ποιος τολμά λοιπόν να δανειστεί;

Εν τω μεταξύ, η Τράπεζα Κοινωνικών Πολιτικών του Βιετνάμ διαθέτει επίσης ένα πακέτο πίστωσης για άτομα με χαμηλό εισόδημα που μπορούν να δανειστούν για την αγορά κατοικίας, με επιτόκιο μόλις 4,8%/έτος (με υποστήριξη από τον κρατικό προϋπολογισμό). Οι δανειολήπτες σίγουρα θα επιλέξουν αυτό το πακέτο, παρόλο που οι όροι είναι πιο δύσκολοι.

Όλες οι προαναφερθείσες ελλείψεις τέθηκαν για άλλη μια φορά στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων κατά τη διάρκεια της διάσκεψης για την άρση των δυσκολιών για αυτό το πακέτο πιστώσεων που πραγματοποιήθηκε στις 16 Μαρτίου, υπό την προεδρία του Πρωθυπουργού Φαμ Μινχ Τσινχ .

Βλέποντας όλες τις αδυναμίες αυτού του πακέτου πίστωσης, ο Πρωθυπουργός ζήτησε από το Υπουργείο Κατασκευών, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ να επικεντρωθούν στην ανάπτυξη και σύντομα δημοσίευση διαταγμάτων και νομικών εγγράφων που θα καθοδηγούν την εφαρμογή έργων κοινωνικής στέγασης, ελαχιστοποιώντας τις διοικητικές διαδικασίες για εξοικονόμηση χρόνου και ενθαρρύνοντας και κινητοποιώντας κοινωνικούς πόρους.

Ένα άλλο σημαντικό ζήτημα είναι η επίλυση σχετικών πολιτικών. Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, αναμένεται ότι τον Μάιο του 2024, τα κατευθυντήρια έγγραφα για τον Νόμο περί Στέγασης, τον Νόμο περί Ακινήτων, τον Νόμο περί Γης (τροποποιημένο) και τον Νόμο περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων θα υποβληθούν στην Κυβέρνηση για εξέταση και θα υποβληθούν στην Εθνοσυνέλευση, ώστε να επιτραπεί η πρόωρη έναρξη ισχύος αυτών των νόμων, η οποία αναμένεται την 1η Ιουλίου 2024 αντί για την 1η Ιανουαρίου 2025. Εάν γίνει αυτό, θα επιλυθεί μια σειρά από στεγαστικές πολιτικές και κανονισμούς για τα στεγαστικά δάνεια για τους πολίτες από την Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής, αυξάνοντας την ευκαιρία για τους πολίτες χαμηλού εισοδήματος να αγοράσουν σπίτι.

Όσον αφορά τα επιτόκια δανεισμού, ο Πρωθυπουργός ζήτησε από την Κρατική Τράπεζα να κατευθύνει τις κρατικές εμπορικές τράπεζες να ερευνήσουν, να αναπτύξουν και να παρέχουν πακέτα πίστωσης για αγοραστές με διάρκεια 10-15 ετών με επιτόκια 3-5% χαμηλότερα από τα εμπορικά δάνεια· να διερευνήσουν και να εξετάσουν το ενδεχόμενο μείωσης των επιτοκίων δανεισμού από το πακέτο πίστωσης των 120.000 δισεκατομμυρίων VND ανάλογα.

Ο Πρωθυπουργός έδωσε εντολή στα αρμόδια υπουργεία και στην Κρατική Τράπεζα να υποβάλουν έκθεση στον Πρωθυπουργό σχετικά με τη συμπλήρωση του κεφαλαίου του κρατικού προϋπολογισμού για την εφαρμογή κοινωνικών στεγαστικών δανείων μέσω της Τράπεζας Κοινωνικών Πολιτικών του Βιετνάμ για την περίοδο 2024-2025 σύμφωνα με τον νόμο περί στέγασης.

Συγκεκριμένα, ο Πρωθυπουργός ανέθεσε στο Υπουργείο Οικονομικών να μελετήσει τη σύσταση Ταμείου Κοινωνικής Στέγασης - αυτό είναι ένα πολύ σημαντικό βήμα στην οικοδόμηση μιας εθνικής στρατηγικής στέγασης, έτσι ώστε κάθε πολίτης να έχει δικαίωμα στη στέγαση.

Αυτά είναι πολύ δραστικά μέτρα. Εάν οι αρχές μπορέσουν να τα επιλύσουν, δεν θα υπάρξει έλλειψη κεφαλαίων για δάνεια για την αγορά κατοικιών και κοινωνικών κατοικιών.

Πηγή: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm