Δουλεύοντας για έναν μισθό, «πεινώντας και χωρίς να φοράς τίποτα» για 40 χρόνια για να αγοράσεις ένα διαμέρισμα στο Ανόι;

Χρειάζεστε 4 δισεκατομμύρια VND για να αγοράσετε ένα νέο διαμέρισμα στο Ανόι

«Αυτή είναι σχεδόν η πρώτη φορά στην ιστορία που οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκαν τόσο ραγδαία σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα», αναφώνησε ο διευθυντής ενός παραρτήματος του Ανόι μιας μονάδας έρευνας αγοράς ακινήτων κατά τη διάρκεια πρόσφατης ανακοίνωσης πληροφοριών για την αγορά για το τρίτο τρίμηνο.

Αυτό το άτομο είπε ότι η ιστορική ανάλυση δείχνει ότι τα τελευταία 10 χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο 5% ετησίως. Ακόμη και κατά την περίοδο 2009-2019, οι τιμές των διαμερισμάτων παρουσίασαν μικρές διακυμάνσεις, μερικές φορές μειώνονταν και μερικές φορές αυξάνονταν κατά μέσο όρο μόνο 2% ετησίως. Ωστόσο, κατά το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 26% τόσο στα κύρια όσο και στα δευτερεύοντα διαμερίσματα.

Αυτή η ερευνητική μονάδα ανέφερε ότι στην πρωτογενή αγορά, η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων στο Ανόι έχει φτάσει τα 64 εκατομμύρια VND/m2 (χωρίς ΦΠΑ και τέλη συντήρησης), μόνο 3% χαμηλότερη από την τρέχουσα μέση τιμή στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Εν τω μεταξύ, στη δευτερογενή αγορά, η μέση τιμή πώλησης έφτασε τα 46 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας τριμηνιαία αύξηση 5,5% και ετήσια αύξηση σχεδόν 26%.

Τα στοιχεία της Savills Vietnam δείχνουν μάλιστα ότι η τιμή των κύριων διαμερισμάτων στο Ανόι το τρίτο τρίμηνο έφτασε τα 69 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 6% σε τριμηνιαία βάση και 28% σε ετήσια βάση. Η τιμή πώλησης των παλαιών διαμερισμάτων αυξήθηκε στα 51 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 10% σε τριμηνιαία βάση και 41% σε ετήσια βάση.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα διαμερίσματα με τιμή άνω των 4 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσώπευαν το 70% του συνολικού αριθμού πωληθέντων διαμερισμάτων, μια απότομη αύξηση σε σύγκριση με μόνο 2% το 2020. Εν τω μεταξύ, το τμήμα των διαμερισμάτων με τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND σχεδόν εξαφανίστηκε από την αγορά, αντιπροσωπεύοντας μόνο το 1% της συνολικής προσφοράς.

Μια πολυκατοικία στο Ανόι (Φωτογραφία: Tran Khang).

«Νηστεύοντας και χωρίς να φοράς τίποτα» για σχεδόν 40 χρόνια για να αγοράσεις διαμέρισμα;

Πριν από λίγο καιρό, ο κ. Nguyen Duy Hung, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της SSI Securities Corporation, μοιράστηκε στον προσωπικό του λογαριασμό στο Facebook ότι: Με τις τρέχουσες ακριβές τιμές των ακινήτων, αν οι νέοι δεν αναζητήσουν επενδυτικά κανάλια για να έχουν παθητικό εισόδημα, με τον μισθό τους, η πιθανότητα να μπορέσουν να αγοράσουν σπίτι είναι πολύ μικρή.

Το ερώτημα είναι, αν εργάζεστε μόνο κανονικά και δεν έχετε παθητικό εισόδημα, πόσο καιρό θα χρειαστεί για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με την τρέχουσα δημοφιλή τιμή των 4 δισεκατομμυρίων VND;

Πρόσφατα, η Γενική Στατιστική Υπηρεσία ανακοίνωσε το μέσο 9μηνο εισόδημα των εργαζομένων σε ορισμένους δημοφιλείς κλάδους της οικονομίας . Συνεπώς, το μέσο εισόδημα στον κλάδο παραγωγής και διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, φυσικού αερίου, ζεστού νερού και ατμού ήταν 11,2 εκατομμύρια VND, αυξημένο κατά 13% σε σχέση με πέρυσι. Οι εργαζόμενοι στον κλάδο των ακινήτων ήταν 11,7 εκατομμύρια VND, αυξημένο κατά 11,6%.

Μέσο εισόδημα ορισμένων επαγγελμάτων κατά τους πρώτους 9 μήνες του έτους (Πηγή: GSO).

Το μέσο μηνιαίο εισόδημα των εργαζομένων στον χρηματοπιστωτικό, τραπεζικό και ασφαλιστικό τομέα είναι 12,7 εκατομμύρια VND, αυξημένο κατά 11,2%. Το μέσο μηνιαίο εισόδημα των εργαζομένων στον μεταλλευτικό τομέα είναι 11 εκατομμύρια VND, αυξημένο κατά 7,8% και των εργαζομένων στον κατασκευαστικό τομέα είναι 8,4 εκατομμύρια VND, αυξημένο κατά 6,7%.

Επιπλέον, το μέσο μηνιαίο εισόδημα των μισθωτών είναι 8,5 εκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 7,7% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Οι άνδρες εργαζόμενοι έχουν μέσο εισόδημα 9 εκατομμυρίων VND και οι γυναίκες εργαζόμενες έχουν μέσο εισόδημα 7,9 εκατομμυρίων VND. Οι εργαζόμενοι σε αστικές περιοχές έχουν μέσο εισόδημα 9,5 εκατομμυρίων VND και οι εργαζόμενοι σε αγροτικές περιοχές έχουν μέσο εισόδημα 7,7 εκατομμυρίων VND.

Υποθέτοντας ότι οι άνθρωποι σε αυτά τα επαγγέλματα ξοδεύουν το 100% του εισοδήματός τους για την αγορά ενός σπιτιού, θα χρειαστούν από 315 έως 520 μήνες για να αποκτήσουν ένα διαμέρισμα αξίας 4 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Οι πιο γρήγοροι σε αυτήν την ομάδα είναι πιθανώς οι εργαζόμενοι στους χρηματοοικονομικούς, τραπεζικούς και ασφαλιστικούς κλάδους. Αυτοί οι άνθρωποι χρειάζονται περίπου 26 χρόνια και 3 μήνες για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα αξίας 4 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Έπειτα είναι όσοι ασχολούνται με τον κλάδο των ακινήτων, στους οποίους χρειάζονται 28 χρόνια και 6 μήνες για να αγοράσουν ένα σπίτι. Στην τρίτη θέση βρίσκεται ο κλάδος παραγωγής και διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, φυσικού αερίου και θερμότητας με σχεδόν 30 χρόνια εισοδήματος.

Από τα παραπάνω στοιχεία, εκτιμάται ότι εάν εργάζεστε μόνο με μισθό και μέσο εισόδημα 8,5 εκατομμυρίων VND/μήνα, πρέπει να μείνετε χωρίς φαγητό και ρούχα για 39 χρόνια και 3 μήνες για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα αξίας 4 δισεκατομμυρίων VND.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm