Ο νόμος περί γης του 2024 αναμένεται να καταπολεμήσει τη σπατάλη και τις παραβιάσεις στη χρήση δημόσιας γης.

Το εργαστήριο προήδρευσε η Δρ. Nguyen Van Quyen - Πρόεδρος του Συνδέσμου Δικηγόρων του Βιετνάμ και ο Δρ. Tran Cong Phan - Μέλος της 15ης Εθνοσυνέλευσης, Μόνιμος Αντιπρόεδρος, Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Δικηγόρων του Βιετνάμ, με τη συμμετοχή εκπροσώπων της Νομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος ...

Σκηνή του εργαστηρίου «Βελτίωση της αποτελεσματικότητας της εφαρμογής του Νόμου περί Γης: Καταπολέμηση της σπατάλης και των παραβιάσεων στη χρήση δημόσιας γης».

Στο εργαστήριο, οι δημοσιογράφοι και οι εμπειρογνώμονες παρουσίασαν, ανέλυσαν και διευκρίνισαν τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024 και τα σχετικά νομικά έγγραφα σχετικά με τις πολιτικές και τους νόμους για τη διαχείριση και χρήση δημόσιας γης, συμπεριλαμβανομένων των δημόσιων γαιών των μονάδων δημόσιας υπηρεσίας και των κρατικών επιχειρήσεων· εντόπισαν την τρέχουσα κατάσταση και τις ελλείψεις στο πρόσφατο παρελθόν· πρότειναν λύσεις για τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της καταπολέμησης της σπατάλης και των παραβιάσεων στη χρήση δημόσιας γης των μονάδων δημόσιας υπηρεσίας και, ειδικότερα, των κρατικών επιχειρήσεων.

Μιλώντας κατά την έναρξη του εργαστηρίου, η Δρ. Nguyen Van Quyen - Πρόεδρος της Ένωσης Δικηγόρων του Βιετνάμ, τόνισε: Το Ψήφισμα 18-NQ/TW αναμένεται να δημιουργήσει ισχυρές εξελίξεις, δημιουργώντας δυναμική για την εθνική ανάπτυξη στη νέα περίοδο. Το Ψήφισμα στοχεύει στην ενίσχυση του ρόλου του εκπροσώπου του Κράτους στην ιδιοκτησία και τη διαχειριστική ικανότητα της γης· στην αποφασιστική πρόληψη της διαφθοράς και της αρνητικότητας στον τομέα της γης· στη διασφάλιση της αρμονίας συμφερόντων μεταξύ των ανθρώπων, των επενδυτών και του Κράτους, όπου οι άνθρωποι βρίσκονται στο επίκεντρο. Ταυτόχρονα, το Ψήφισμα Αρ. 18-NQ/TW επιβεβαιώνει: «Η γη ανήκει σε ολόκληρο τον λαό, με το Κράτος να εκπροσωπεί τον ιδιοκτήτη και την ενοποιημένη διαχείριση» και υποδεικνύει σαφώς τον ιδιοκτησιακό χαρακτήρα των δικαιωμάτων χρήσης γης. Το Ψήφισμα στοχεύει επίσης στην επέκταση της πρόσβασης στη γη για τους ανθρώπους και τις επιχειρήσεις...

Η Δρ. Nguyen Van Quyen - Πρόεδρος του Συνδέσμου Δικηγόρων του Βιετνάμ, ενημερώθηκε στο εργαστήριο.

Ο κ. Le Van Binh, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Γης του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, δήλωσε επίσης ότι μετά από σχεδόν 8 χρόνια εφαρμογής, εκτός από τα αποτελέσματα που έχουν επιτευχθεί, οι κανονισμοί του Νόμου περί Γης του 2013 έχουν σταδιακά αποκαλύψει πολλούς περιορισμούς, όπως: ο χωροταξικός σχεδιασμός δεν έχει διασφαλίσει τον συγχρονισμό, την πληρότητα, τη συστηματικότητα, τη χαμηλή ποιότητα, την έλλειψη μακροπρόθεσμου οράματος· οι χερσαίοι πόροι δεν έχουν αξιοποιηθεί πλήρως και βιώσιμα, δεν έχουν προωθηθεί· η χρήση γης σε ορισμένα μέρη εξακολουθεί να είναι σπάταλη, χαμηλής αποδοτικότητας· η ανάκτηση γης, η αποζημίωση, η υποστήριξη, η επανεγκατάσταση σε ορισμένα μέρη δεν έχουν διασφαλίσει την αρμονία συμφερόντων μεταξύ του Κράτους, των χρηστών γης και των επενδυτών...

Ο νόμος περί γης του 2024 αποτελείται από 16 κεφάλαια και 260 άρθρα, αύξηση 2 κεφαλαίων σε σύγκριση με τον νόμο περί γης του 2013 (προσθήκη 1 κεφαλαίου που ρυθμίζει την ανάπτυξη του ταμείου γης και διαχωρισμός του κεφαλαίου για την ανάκτηση γης, την επίταξη γης, την αποζημίωση και την υποστήριξη επανεγκατάστασης σε 2 κεφάλαια). Εκ των οποίων, τροποποιούνται και συμπληρώνονται 180/212 άρθρα του νόμου περί γης του 2013, προστίθενται 78 νέα άρθρα και αφαιρούνται 30 άρθρα (λόγω συγχώνευσης 13 άρθρων, αφαίρεσης 13 άρθρων και διαχωρισμού 4 άρθρων).

Ο κ. Le Van Binh, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Γης του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, δήλωσε: Ο Νόμος περί Γης του 2024 μετακίνησε τους κανονισμούς σχετικά με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των χρηστών γης αμέσως μετά το κεφάλαιο που ρυθμίζει τα δικαιώματα και τις ευθύνες του Κράτους και των πολιτών σχετικά με τη γη και πριν από τους κανονισμούς για τη διοικητική διαχείριση της γης από το κράτος. Αυτό καταδεικνύει σεβασμό για τα δικαιώματα του λαού, θεωρώντας τον λαό ως τη ρίζα, το θεμέλιο και το κέντρο της πολιτικής.

Ο νέος νόμος κληρονομεί και τελειοποιεί επίσης τους κανονισμούς σχετικά με τις αρχές χρήσης γης, προσθέτει αρχές προστασίας της γης και προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή, ρυθμίζει τις ευθύνες όσων έχουν παραχωρηθεί γη από το κράτος για διαχείριση, προσθέτει κανονισμούς για την ενθάρρυνση της αποτελεσματικής χρήσης γης, τη συγκέντρωση γης για μεγάλης κλίμακας γεωργική και δασική παραγωγή και την ανάπτυξη υποδομών για την αύξηση της αξίας της γης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο νόμος έχει συμπληρώσει και βελτιώσει τους κανονισμούς σχετικά με τις απαγορευμένες πράξεις. Για τις υπηρεσίες και τα αρμόδια πρόσωπα, εκτός από την αυστηρή απαγόρευση της κατάχρησης θέσεων και εξουσιών για την παραβίαση των διατάξεων του νόμου περί διαχείρισης γης, τη μη παροχή πληροφοριών ή την παροχή ανακριβών πληροφοριών για τη γη..., έχει επίσης προσθέσει αυστηρές απαγορεύσεις για τις ακόλουθες πράξεις: μη τήρηση των απαιτήσεων προθεσμίας όπως ορίζεται από το νόμο· μη πρόληψη ή αντιμετώπιση παραβιάσεων της νομοθεσίας περί γης· παραβίαση των πολιτικών γης για τις εθνοτικές μειονότητες· και διακρίσεις λόγω φύλου στη διαχείριση και χρήση γης.

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Dinh Dung Sy (πρώην Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Νομικής, Γραφείο της Κυβέρνησης ) δήλωσε ότι ο Νόμος περί Γης του 2024 αναμένεται να δημιουργήσει μια πιο ολοκληρωμένη και ευνοϊκή νομική βάση για την μετοχοποίηση των κρατικών επιχειρήσεων.

Ενώ υπάρχουν πολλοί λόγοι για την αργή μετοχοποίηση των κρατικών επιχειρήσεων τα τελευταία χρόνια, ο κύριος λόγος προέρχεται από τις δυσκολίες στον προσδιορισμό της αξίας των δικαιωμάτων χρήσης γης.

Ένα άλλο μεγάλο πρόβλημα είναι ότι όταν μια επιχείρηση μετοχοποιείται, πρέπει να αναπτύξει ένα σχέδιο χρήσης γης και να το εγκρίνει, και η αξία των δικαιωμάτων χρήσης γης πρέπει να συμπεριληφθεί στην πραγματική αξία της επιχείρησης. Οι περισσότερες κρατικές επιχειρήσεις καθυστερούν να μετοχοποιηθούν ή δεν μπορούν να μετοχοποιηθούν επειδή έχουν κολλήσει στο στάδιο έγκρισης του σχεδίου χρήσης γης. Για να μην αναφέρουμε ότι πολλοί κανονισμοί δεν είναι πραγματικά σαφείς, πολλές διοικητικές διαδικασίες είναι περιττές, προκαλώντας ταλαιπωρία και παρατείνοντας τη διαδικασία μετοχοποίησης.

«Ο νόμος περί γης του 2024 έχει προσθέσει έναν μηχανισμό για τον προσδιορισμό της αξίας των δικαιωμάτων χρήσης γης, έναν μηχανισμό που αναμένεται να επιλύσει δυσκολίες για τις κρατικές επιχειρήσεις κατά τη διάρκεια της μετοχοποίησης», δήλωσε ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Dinh Dung Sy.

Πηγή: https://www.congluan.vn/luat-dat-dai-2024-duoc-ky-vong-nang-cao-hieu-qua-chong-lang-phi-va-vi-pham-trong-su-dung-dat-cong-post308977.html