Ο λόγος για τον οποίο η δευτερογενής αγορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξάνεται σε τιμή μόνο τοπικά

Οι ιστορικές τιμές που καταγράφηκαν σε ορισμένα ακίνητα δείχνουν ότι κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους, ορισμένα διαμερίσματα κατέγραψαν απότομη αύξηση στις τιμές δευτερογενούς αγοράς σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Εστιάζοντας σε κεντρικές περιοχές όπως η Περιοχή 1, η Περιοχή 4, η Περιοχή 7 ή η Περιοχή Binh Thanh. Για παράδειγμα, το συγκρότημα διαμερισμάτων City Garden προσφέρεται προς δευτερογενή πώληση στην τιμή των περίπου 85 εκατομμυρίων VND/m2, αύξηση 18,2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το Saigon Pearl έχει τιμή δευτερογενούς πώλησης περίπου 65 εκατομμυρίων VND/m2, αύξηση 3,5%.

Ο λόγος είναι ότι οι κεντρικές περιοχές έχουν έλλειψη προσφοράς ή ότι η νέα προσφορά τείνει προς την πολυτελή κατηγορία με υψηλές τιμές που φτάνουν έως και τα 100 εκατομμύρια VND/m2. Επομένως, οι αγοραστές κατοικιών με πραγματικές ανάγκες στέγασης και που θέλουν να ζήσουν στην κεντρική περιοχή πρέπει να αναζητήσουν παλιά προϊόντα στη δευτερογενή αγορά για να ταιριάζουν στις οικονομικές τους δυνατότητες.

Επιπλέον, ορισμένα έργα με καλές τοποθεσίες, μπροστά από τις υποδομές κυκλοφορίας ή βολικά για μίσθωση με καλά ποσοστά πληρότητας είναι επίσης περιζήτητα από πελάτες και επενδυτές. Για παράδειγμα, στην περιοχή Thu Duc City, η πιο θετική δευτερογενής αύξηση τιμών καταγράφεται στο Masteri Thao Dien, με αύξηση 10,3%, στο Masteri An Phu αυξήθηκε κατά 5,5% και στο Safira Khang Dien αυξήθηκε κατά 5%, καταγράφοντας επίσης αύξηση 4,7%.

Πολλά συγκροτήματα διαμερισμάτων κοντά στο κέντρο καταγράφουν αυξημένες τιμές πώλησης στη δευτερογενή αγορά.

Ο κ. Nguyen Duy Quang - μεσίτης στην περιοχή Thu Duc, δήλωσε: «Επί του παρόντος, το ποσοστό των πελατών που αγοράζουν για να ζήσουν είναι μεγαλύτερο από το ποσοστό των επενδυτών που αγοράζουν για να τα κρατήσουν, περιμένοντας την ανάπτυξη υποδομών. Συγκεκριμένα, οι επενδυτές που αγοράζουν κατοικίες στη δευτερογενή αγορά νοικιάζουν επίσης για να αυξήσουν το ποσοστό απόδοσης. Ειδικά όταν η ζήτηση για ενοίκια και οι τιμές ενοικίασης σε κεντρικές περιοχές ή περιοχές με κορυφαίες υποδομές αυξάνονται μέρα με τη μέρα».

Αυτός ο μεσίτης ανέφερε επίσης ότι με τη σταθερή ζήτηση ενοικίασης και τις αυξανόμενες τιμές ενοικίασης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν επίσης αυξήσει τις τιμές πώλησης. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο οι τιμές πώλησης των διαμερισμάτων στη δευτερογενή αγορά στην κεντρική περιοχή έχουν αυξηθεί σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Ωστόσο, αντίθετα, πολλά έργα διαμερισμάτων καταγράφουν μείωση τιμών στη δευτερογενή αγορά. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα ιστορικά στοιχεία τιμών του Batdongsan.com.vn κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στην περιοχή Binh Tan εξακολουθεί να μειώνεται σχεδόν κατά 30% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Έργα διαμερισμάτων σε αυτήν την περιοχή, όπως τα An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View... εξακολουθούν να καταγράφουν μείωση τιμών 3,5-7%.

Στην Περιοχή 9, πολλά έργα κατέγραψαν μέση μείωση τιμής πώλησης άνω του 30% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Μια σειρά από έργα που κατέγραψαν μειώσεις τιμών σε αυτήν την περιοχή περιλαμβάνουν το Lumiere Boulevard (-2%), το Centum Wealth Apartment (-14%), το Ricca (-6%), το Saigon Gateway (-13,5%)... σε σύγκριση με την τιμή πώλησης στις αρχές του 2023.

Η απότομη μείωση των τιμών στα προάστια λέγεται ότι επηρεάζεται από έργα που προσφέρονται σε γειτονικές επαρχίες σε χαμηλές τιμές, συμβάλλοντας στην «εξόντωση» της δίψας για προσφορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Επιπλέον, πολλά νέα προϊόντα προσφέρουν πολλά πλεονεκτήματα όσον αφορά τις πολιτικές πωλήσεων και τα προνομιακά επιτόκια δανεισμού που προσφέρουν οι επενδυτές. Ως εκ τούτου, η δευτερογενής αγορά αντιμετωπίζει έντονο ανταγωνισμό, γεγονός που καθιστά δύσκολη την γρήγορη πώληση χωρίς μείωση των τιμών. Αν θέλετε να πουλήσετε σε υψηλή τιμή, οι ιδιοκτήτες σπιτιών μπορούν μόνο να περιμένουν την αγορά ακινήτων να εισέλθει σε μια περίοδο αύξησης των τιμών και ανάκαμψης.

Έργα που σχετίζονται με υποδομές μεταφορών γίνονται επίσης δεκτά με ενθουσιασμό.

Όσον αφορά τον χρόνο ανάκαμψης, πολλοί ειδικοί δήλωσαν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι πιθανό να ανακάμψουν σταδιακά τους τελευταίους μήνες του 2024, όταν η ζήτηση της αγοράς αυξηθεί ξανά και αναπτυχθεί νέα πρωτογενής προσφορά, αλλάζοντας το γενικό επίπεδο τιμών στην πόλη Χο Τσι Μινχ προς τα πάνω.

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτελούν το κυρίαρχο τμήμα της αγοράς ακινήτων, ειδικά σε μια εποχή που η αγορά στρέφεται προς την πραγματική αγοραστική ζήτηση. Αυτός είναι επίσης ο τύπος με τον ταχύτερο και καλύτερο ρυθμό ανάκαμψης της αγοραστικής ζήτησης σήμερα. Επικαλούμενο στοιχεία από την Batdongsan.com.vn, δείχνει ότι κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους, τα διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν ο τύπος με την ισχυρότερη αύξηση στις αναζητήσεις, καταγράφοντας αύξηση 51% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023.

Η αυξημένη ζήτηση θα ενθαρρύνει τους επενδυτές να είναι πιο τολμηροί στην υλοποίηση πωλήσεων τους επόμενους μήνες. Λαμβάνοντας υπόψη τη μελλοντική προσφορά, τα περισσότερα από τα επερχόμενα έργα διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν τιμές πώλησης στην κατηγορία υψηλής ποιότητας, με μέσο όρο 55 - 85 εκατομμύρια VND/m2. Ο μέσος ρυθμός αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι επί του παρόντος περίπου 5 - 7% ετησίως. Σύμφωνα με τις προβλέψεις για τον πληθυσμό και την περιοχή κατασκευής κατοικιών από το 2021 έως το 2030, η πόλη Χο Τσι Μινχ απαιτεί κατά μέσο όρο 22m2 γης για κατασκευή ανά άτομο.

Μέχρι το 2026 - 2030, εάν ο πληθυσμός της πόλης Χο Τσι Μινχ αυξηθεί κατά 12 εκατομμύρια, θα χρειαστούν τουλάχιστον περισσότερα από 100 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα κατοικιών. Από την αρχή του έτους, η προσφορά κατοικιών σε εθνικό επίπεδο είναι μόνο 6.000 μονάδες, λιγότερο από το 3% του παραπάνω αριθμού. Αυτό δείχνει ότι η πραγματική ζήτηση για την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα παραμείνει πολύ υψηλή στο μέλλον.

Ντανγκ Κουόκ Χουνγκ

Πηγή: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html