Το 2024, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει εγκριθεί για επενδυτική πολιτική 17 έργα ακινήτων.

Από τις 15 Δεκεμβρίου, η πόλη Χο Τσι Μινχ είχε εγκριθεί για επενδύσεις σε 17 έργα στέγασης, συμπεριλαμβανομένων 8 έργων για τα οποία η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Thu Duc εξέδωσε αποφάσεις μετά την αποκέντρωσή τους.

Το 2024, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει εγκριθεί για επενδυτική πολιτική 17 έργα ακινήτων.

Από τις 15 Δεκεμβρίου, η πόλη Χο Τσι Μινχ είχε εγκριθεί για επενδύσεις σε 17 έργα στέγασης, συμπεριλαμβανομένων 8 έργων για τα οποία η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Thu Duc εξέδωσε αποφάσεις μετά την αποκέντρωσή τους.

Οι παραπάνω πληροφορίες αναφέρθηκαν από τον κ. Tran Hoang Quan, Διευθυντή του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, στο Συνέδριο για την αξιολόγηση των αποτελεσμάτων της εφαρμογής των κοινωνικοοικονομικών αναπτυξιακών έργων το 2024 και την ανάπτυξη των έργων το 2025, που διοργανώθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ το πρωί της 26ης Δεκεμβρίου.

Αφαίρεση 34 έργων από την παρακολούθηση και άρση εμποδίων

Σύμφωνα με τον κ. Tran Hoang Quan, η αγορά ακινήτων της πόλης έχει σταδιακά ανακάμψει, από αρνητικό επίπεδο το 2023 σε θετική ανάπτυξη ξανά από τις αρχές του 2024. Ο ρυθμός ανάπτυξης είναι ακόμη αργός, αλλά υπάρχουν θετικά σημάδια.

Ορισμένα νέα έργα έχουν εγκριθεί για επενδύσεις και ορισμένα παλαιά έργα έχουν επανεκκινηθεί χάρη στην άρση των δυσκολιών. Συγκεκριμένα, μέχρι τις 15 Δεκεμβρίου, η πόλη είχε 17 στεγαστικά έργα που είχαν εγκριθεί για επενδύσεις (συμπεριλαμβανομένου 1 έργου κοινωνικής στέγασης).

Συγκεκριμένα, τα έργα που εγκρίθηκαν από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ για επενδύσεις περιλαμβάνουν: το Rita Vo Trade, Service and Luxury Apartment Center, την Οικιστική Περιοχή Dong Quang (Πόλη Dong Quang), το Κτίριο Διαμερισμάτων BI, B2 (Terra Rosa), το Moonlight Center Point, την Οικιστική Περιοχή Nhon Duc Nha Be, την Κοινωνική Κατοικία Le Thanh Tan Kien, την Οικιστική Περιοχή NBB Garden III, την Οικιστική Περιοχή Υψηλών Κτιρίων - Υποδιαίρεση Αρ. 11Α, την Οικιστική Περιοχή NHT.

Επιπλέον, υπάρχουν 8 έργα που έχουν εγκριθεί κατ' αρχήν από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Thu Duc για επενδύσεις μετά την αποκέντρωση, όπως: Οικιστική περιοχή My Phu· Συγκρότημα διαμερισμάτων Dien Phuoc Thanh· Πολυώροφη περιοχή γραφείων και κατοικιών· Χαμηλή οικιστική περιοχή Thang Long· Οικιστική περιοχή Truong Thanh Ward· Συγκρότημα διαμερισμάτων Phu Huu· Εμπορική - Συνδυασμένη οικιστική περιοχή υπηρεσιών, Πολυώροφα γραφεία· Διαμέρισμα Dai Nhat - Τετράγωνο Α της οικιστικής περιοχής της εταιρείας Dong Nam.

Το έργο Song Viet Complex του Quoc Loc Phat είναι ένα από τα οκτώ έργα των οποίων τα προβλήματα έχουν επιλυθεί πλήρως. Φωτογραφία: Le Toan

Το 2024, η πόλη είχε επίσης 4 αδειοδοτημένα έργα κατοικιών για κατασκευή. Μεταξύ αυτών: Συγκρότημα διαμερισμάτων New Tech μεικτών εμπορικών και υπηρεσιών· πολυώροφες κατοικίες σε τμήμα της υποδιαίρεσης αρ. 15 της οδού Nguyen Huu Tho· συγκρότημα πολυώροφων διαμερισμάτων CCl και συγκρότημα πολυώροφων διαμερισμάτων CCS στην κατοικημένη περιοχή Nam Rach Chiec· συγκρότημα διαμερισμάτων στην περιοχή Truong Thanh.

Όσον αφορά τα αποτελέσματα της άρσης των εμποδίων για έργα στον τομέα των ακινήτων, από τα 64 έργα που έλαβε η πόλη για επεξεργασία, 34 έργα εξετάστηκαν για διαγραφή από τον κατάλογο παρακολούθησης και επεξεργασίας. Από αυτά, τα εμπόδια για 12 έργα έχουν αρθεί ή δεν έχουν πλέον συστάσεις. 5 έργα δεν είναι έργα ακινήτων. 17 έργα πρέπει να περιμένουν την ολοκλήρωση και τις γνωμοδοτήσεις των υπηρεσιών επιθεώρησης, έρευνας και διερεύνησης. Τα έργα με προέλευση από δημόσια γη χρειάζονται νομικό έλεγχο.

Επιπλέον, υπάρχουν 30 έργα που πρέπει να παρακολουθούνται και να διεκπεραιώνονται. Από αυτά, 2 έργα με προβλήματα βρίσκονται υπό την αρμοδιότητα των κεντρικών υπηρεσιών. 8 έργα με προβλήματα βρίσκονται υπό την αρμοδιότητα της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης. 20 έργα με προβλήματα βρίσκονται υπό την αρμοδιότητα των Τμημάτων, των Λαϊκών Επιτροπών της Περιφέρειας και της πόλης Thu Duc.

Προβλέπεται ότι τους πρώτους μήνες του 2025, η αγορά θα συνεχίσει να ανακάμπτει, αλλά με αργό ρυθμό, χωρίς σημαντικές αλλαγές. Οι τιμές ενδέχεται να αυξηθούν ελαφρώς σε ορισμένα τμήματα λόγω της ρύθμισης των τιμών γης της πόλης κατά την έκδοσή τους, αλλά δεν θα υπάρξουν έντονες διακυμάνσεις.

Νέα προσφορά θα προστεθεί σταδιακά, συμβάλλοντας στην αύξηση του όγκου συναλλαγών. Ο τομέας των διαμερισμάτων εξακολουθεί να θεωρείται ότι έχει τις μεγαλύτερες δυνατότητες λόγω της αργής αύξησης της προσφοράς και της υψηλής ζήτησης. Οι νέες πολιτικές για τη γη, τη στέγαση, τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων και την πίστωση, που θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου, θα έχουν θετικό αντίκτυπο στην αγορά στο μέλλον.

Έρευνα για τον φόρο δεύτερης ακίνητης περιουσίας

Σύμφωνα με τον κ. Tran Hoang Quan, στο μέλλον, η πόλη θα συνεχίσει να επανεξετάζει και να προσαρμόζει τον κατασκευαστικό και πολεοδομικό σχεδιασμό σύμφωνα με την τρέχουσα οικονομική και κοινωνική αναπτυξιακή κατάσταση, ώστε να διασφαλίζεται σταθερή και βιώσιμη αστική ανάπτυξη.

Ταυτόχρονα, βελτίωση και μείωση του χρόνου για τις επενδυτικές διαδικασίες σε έργα ακινήτων, παρακολουθώντας στενά τη διαδικασία μεταρρύθμισης των διοικητικών διαδικασιών που σχετίζονται με την ανάπτυξη έργων, ιδίως των έργων αστικής ανάπτυξης και καλλωπισμού.

Η πόλη μελετά επίσης μηχανισμούς κινητοποίησης κεφαλαίων για επενδύσεις σε υποδομές, αστική ανάπτυξη και εξωραϊσμό από τράπεζες, πιστωτικά ιδρύματα, εγχώριες και ξένες χρηματοοικονομικές επενδύσεις· μελετά τη δημιουργία ενός νομικού διαδρόμου για μια σειρά από νέα χρηματοοικονομικά μέσα για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, προκειμένου να διαφοροποιηθούν οι πηγές επενδυτικού κεφαλαίου στην αγορά ακινήτων.

Ανάπτυξη μηχανισμών για την υποστήριξη των επενδυτών στην αποζημίωση για την εκκαθάριση χώρων και την απαλλοτρίωση γης· μηχανισμός δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης. Ρύθμιση της μεθόδου υπολογισμού των τελών χρήσης γης με απλό, επιστημονικό και κατάλληλο για την αγορά τρόπο.

Ταυτόχρονα, διερευνήστε μια σειρά από φορολογικές λύσεις για να διασφαλίσετε τη δίκαιη πρόσβαση των ανθρώπων στη στέγαση, ειδικά εφαρμόζοντας υψηλούς φορολογικούς συντελεστές σε δεύτερα ή περισσότερα ακίνητα και συναλλαγές ακινήτων που πραγματοποιούνται σε σύντομο χρονικό διάστημα μετά την αγορά.

Δημιουργία νομικού διαδρόμου για την αύξηση των εσόδων του προϋπολογισμού από τις δραστηριότητες της αγοράς ακινήτων, εφαρμόζοντας τη μίσθωση ακινήτων και εισπράττοντας προστιθέμενη αξία γης και ακινήτων σε γη από επενδύσεις σε υποδομές χρησιμοποιώντας κεφάλαια του προϋπολογισμού.

Η πόλη ενισχύει επίσης τη διαχείριση και την εποπτεία των δραστηριοτήτων των επενδυτών και των μεσιτών για να διασφαλίσει τον επαγγελματισμό και την ηθική στις επιχειρηματικές δραστηριότητες· εφαρμόζει μέτρα όπως η βελτίωση των διαδικασιών αδειοδότησης, η πρόταση και η παρακολούθηση της συμμόρφωσης με τους κανονισμούς περί επιχειρηματικής ηθικής, καθώς και η ενίσχυση της επιθεώρησης και του χειρισμού των παραβάσεων.

Ταυτόχρονα, προώθηση του στενού συντονισμού μεταξύ των λειτουργικών υπηρεσιών για τη βελτιστοποίηση της πληροφόρησης και της αποτελεσματικότητας στη διαχείριση, την επιθεώρηση, την εποπτεία και τον χειρισμό των παραβάσεων. Βελτίωση της διαδικασίας και του μηχανισμού επίλυσης διαφορών, παραπόνων και καταγγελιών, παράλληλα με ενίσχυση του χειρισμού των παραβάσεων σύμφωνα με το νόμο· δημιουργία αποτελεσματικών μηχανισμών συμφιλίωσης και διαιτησίας και ενίσχυση της διαχείρισης και της επιθεώρησης για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με το νόμο.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html