ΠΡΟΣΠΑΘΕΙΕΣ ΓΙΑ ΕΠΙΤΑΧΥΝΣΗ ΤΗΣ ΠΡΟΟΔΟΥ ΤΩΝ ΕΡΓΩΝ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΣΤΕΓΑΣΗΣ ΣΤΗΝ NGHE AN
Η Οικονομική Ζώνη της Νοτιοανατολικής Nghe An είναι μια μεγάλη οικονομική ζώνη της επαρχίας Nghe An, στην οποία λειτουργούν σήμερα 273 έγκυρα έργα, με συνολικά περίπου 38.000 στελέχη, εργάτες και εργάτες. Ως εκ τούτου, η δημιουργία στεγαστικών ταμείων και τα ζητήματα στέγασης για τους εργαζόμενους εδώ είναι ένα ζήτημα που προσελκύει την προσοχή της επαρχίας, όλων των επιπέδων, των τομέων και των επιχειρήσεων.
Πρόσφατα, για να διασφαλιστεί η ηρεμία στις επενδύσεις και τη φροντίδα των εργαζομένων, ορισμένες επιχειρήσεις έχουν επενδύσει στην κατασκευή κοιτώνων για τους εργαζόμενους. Συγκεκριμένα, στο Βιομηχανικό Πάρκο VSIP Nghe An, ολοκληρώθηκε η κατασκευή του κοιτώνα του έργου Luxshare ICT Factory (Nghe An), παρέχοντας στέγαση σε περίπου 8.220 εργαζόμενους, ενώ επί του παρόντος διαμένουν 1.521 εργαζόμενοι. Επιπλέον, ολοκληρώθηκε και τέθηκε σε λειτουργία ο κοιτώνας της Everwin Precision Technology Co., Ltd. (Βιετνάμ), με έκταση 2.865 εκταρίων και καλύπτοντας τις ανάγκες στέγασης περίπου 1.200 εργαζομένων.
Στο Βιομηχανικό Πάρκο Hoang Mai I, με το ενδιαφέρον του επενδυτή Hoang Thinh Dat, επενδύει αυτή τη στιγμή στην κατασκευή ενός κοιτώνα για το έργο Ju Teng Electronic Products and Auto Parts Factory, παρέχοντας στέγαση σε περίπου 20.000 εργαζόμενους. Το Βιομηχανικό Πάρκο Hoang Mai II διαθέτει επίσης ένα χερσαίο ταμείο περίπου 50 εκταρίων για την κατασκευή κοιτώνων για τους εργαζόμενους που εργάζονται σε εργοστάσια στο βιομηχανικό πάρκο.
Υλοποιώντας το πακέτο κοινωνικής στέγασης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND υπό την καθοδήγηση της κυβέρνησης , ο κ. Le Tien Tri - Επικεφαλής του Διοικητικού Συμβουλίου της Νοτιοανατολικής Οικονομικής Ζώνης, δήλωσε ότι επί του παρόντος, η Νοτιοανατολική Οικονομική Ζώνη και τα Βιομηχανικά Πάρκα Nghe An διαθέτουν 4 έργα κοινωνικής στέγασης για εργαζόμενους που έχουν επιλέξει επενδυτές (που καλύπτουν περίπου 22.300 εργαζόμενους), συμπεριλαμβανομένων 3 έργων που βρίσκονται σε διαδικασία επένδυσης και 1 έργου υπό κατασκευή. Συγκεκριμένα, 3 έργα υλοποιούνται από επιχειρήσεις: Song Lam Cement Joint Stock Company, MK Central Solar Power Joint Stock Company, BMC International Trading Joint Stock Company. 1 έργο που εγκρίθηκε για δάνειο είναι το έργο κοινωνικής στέγασης στην κοινότητα Nghi Xa (Nghi Loc), το οποίο επενδύθηκε από την Kim Thi Real Estate Joint Stock Company, το οποίο καλύπτει 389 διαμερίσματα κοινωνικής στέγασης για εργαζόμενους και εργάτες.
Ο επικεφαλής του Διοικητικού Συμβουλίου της Νοτιοανατολικής Οικονομικής Ζώνης δήλωσε επίσης: Στο παρελθόν, η διευθέτηση ή ο προσανατολισμός του ταμείου γης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών για εργαζόμενους και συνδικαλιστικά ιδρύματα ήταν πάντα ενδιαφέρον για το Διοικητικό Συμβούλιο της Νοτιοανατολικής Οικονομικής Ζώνης, κάτι που αντικατοπτρίζεται στη διαδικασία κατάρτισης του γενικού σχεδίου κατασκευής για τη Νοτιοανατολική Οικονομική Ζώνη, καθώς και του σχεδίου χωροταξίας κατασκευής (ή λεπτομερούς σχεδίου κατασκευής) βιομηχανικών πάρκων.
Με βάση τις συγκεκριμένες συνθήκες και τις πραγματικές ανάγκες, το Διοικητικό Συμβούλιο της Νοτιοανατολικής Οικονομικής Ζώνης θα υποβάλει στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή προς εξέταση την συμπλήρωση του ταμείου γης γύρω από το βιομηχανικό πάρκο ή την προσαρμογή του σχεδιασμού ώστε να διατεθεί ένα μέρος της περιοχής του βιομηχανικού πάρκου για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών για εργαζόμενους και συνδικαλιστικά ιδρύματα. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, το ταμείο στέγασης δεν έχει ανταποκριθεί στις απαιτήσεις των εργαζομένων.
Όσον αφορά το πακέτο των 120.000 δισεκατομμυρίων VND, η κα Nguyen Thi Thu Thu - Διευθύντρια της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, υποκατάστημα Nghe An, δήλωσε: Ακολουθώντας τις οδηγίες της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, το επαρχιακό υποκατάστημα της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ εξέδωσε το Έγγραφο Αρ. 359/2023 για να δώσει λεπτομερείς οδηγίες και να κατευθύνει τα υποκαταστήματα των εμπορικών τραπεζών για την εφαρμογή τους στην περιοχή. Ζητάμε από τις μονάδες να παρακολουθούν και να ενημερώνουν τακτικά τον κατάλογο των έργων, των θεμάτων, των όρων και των κριτηρίων δικαιούχων σύμφωνα με τις οδηγίες του Υπουργείου Κατασκευών και της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ για τη χορήγηση δανείων και την εκταμίευση. Για τα έργα που έχουν υλοποιηθεί και υλοποιούνται, με πλήρη νομικά στοιχεία, είναι απαραίτητο να επικεντρωθούμε στη χορήγηση δανείων τόσο σε επενδυτές όσο και σε αγοραστές κατοικιών, δημιουργώντας συνθήκες για την προώθηση της ανάπτυξης των αγορών κοινωνικής στέγασης και εργατικής στέγασης.
Όσον αφορά την εκταμίευση, μέχρι σήμερα, η Nghe An έχει 2 έργα που πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις για πρόσβαση σε δάνεια σύμφωνα με το Ψήφισμα 33/NQ-CP (2023). Αυτά είναι το έργο κοινωνικής στέγασης για εργαζόμενους και εργάτες που εργάζονται σε βιομηχανικά πάρκα στη Νοτιοανατολική Οικονομική Ζώνη στην τοποθεσία αρ. 1, στην κοινότητα Nghi Xa, στην περιοχή Nghi Loc, στην επαρχία Nghe An (επενδυτής: Kim Thi Real Estate Joint Stock Company)· το έργο ανακαίνισης της Περιοχής Α του Συγκροτήματος Διαμερισμάτων Quang Trung, στην πόλη Vinh (επενδυτής: Quang Trung Petroleum Urban Investment Joint Stock Company).
Μέχρι στιγμής, η Quang Trung Petroleum Urban Investment Joint Stock Company δεν έχει ανάγκη δανεισμού κεφαλαίου από την τράπεζα, επειδή το έργο βρίσκεται στο στάδιο της εκκαθάρισης του χώρου και της επανεγκατάστασης. Εν τω μεταξύ, η Kim Thi Real Estate Joint Stock Company έχει ανάγκη δανεισμού κεφαλαίου και έχει ολοκληρώσει τις διαδικασίες για να ζητήσει δάνειο από το πιστωτικό πακέτο των 120.000 δισεκατομμυρίων VND στην τράπεζα.
ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
Με την τρέχουσα ταχύτητα προσέλκυσης επενδύσεων, ιδίως ξένων επενδύσεων στην Nghe An (στις 10 κορυφαίες περιοχές της χώρας), η ανάγκη για γη και στέγαση για τους εργαζόμενους είναι επείγουσα. Και τα αποτελέσματα της κατασκευής κοινωνικών κατοικιών όπως παραπάνω δεν έχουν καλύψει πλήρως τις ανάγκες των εργαζομένων που έχουν ανάγκη.
Οι εργαζόμενοι αναγκάζονται να νοικιάσουν πολλά καταλύματα ή να μετακινηθούν από το σπίτι τους σε βιομηχανικές ζώνες αρκετά μακριά, οι συνθήκες ταξιδιού δεν είναι εγγυημένες, η ασφάλεια και η τάξη στους χώρους διαμονής είναι επίσης επισφαλείς, ειδικά για τις γυναίκες εργαζόμενες. Η κα Le Thi Nhung - εργάτρια στη βιομηχανική ζώνη Nam Cam, μετά από μια αρκετά μεγάλη διαδρομή μεταξύ του σπιτιού της στην ύπαιθρο (Nghi Lam - Nghi Loc) και του εργοστασίου, παραιτήθηκε από την εργασία της για να βρει μια άλλη, πιο κατάλληλη δουλειά.
Ορισμένες επιχειρήσεις κατά τη διάρκεια και μετά την πανδημία Covid-19 έχουν συνειδητοποιήσει ότι η κοινωνική στέγαση για τους εργαζόμενους είναι πολύ σημαντική, ειδικά για τη διασφάλιση της υγείας και την αποφυγή διαταραχών του κύκλου παραγωγής.
Η κοινότητα Cong Thanh, στην περιοχή Yen Thanh, όπου λειτουργεί το εργοστάσιο ενδυμάτων An Hung εδώ και πολλά χρόνια, απασχολούσε πάντα χιλιάδες εργάτες. Μεταξύ αυτών των χιλιάδων εργατών, η πλειοψηφία είναι ντόπιοι, ωστόσο, κάποιοι είναι εργάτες από άλλες περιοχές όπως το Nam Dan, το Do Luong, ακόμη και από άλλες επαρχίες. Λόγω της έλλειψης κοινωνικής στέγασης, εκατοντάδες εργάτες εργοστασίων αναγκάζονται να νοικιάσουν σπίτια σε κατοικημένες περιοχές για να ζήσουν.
Σχεδόν 1 χλμ. από το εργοστάσιο ενδυμάτων An Hung, υπάρχουν 4 εργάτες που ζουν μαζί σε ένα σπίτι στον 4ο όροφο, νοικιασμένο από ένα νοικοκυριό στον οικισμό Ngoc Long. Όλοι αυτοί οι εργάτες βρίσκονται μακριά από το σπίτι, συμπεριλαμβανομένων των Quoc Anh από την επαρχία Quang Ninh, Loc από την κοινότητα Nghia Hanh (Tan Ky), Phuc και Kien και οι δύο από την κοινότητα Thanh Lien (Thanh Chuong). Μέσα από συζητήσεις, είναι γνωστό ότι νοικιάζουν το σπίτι για 1,5 εκατομμύριο VND/μήνα (σχεδόν 400.000 VND ανά άτομο, χωρίς να περιλαμβάνονται οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος και νερού).
«Αν το εργοστάσιο είχε κοινωνική στέγαση, οι εργαζόμενοι μακριά από το σπίτι όπως εμείς θα είχαν ένα σταθερό μέρος για να ζήσουν, και με μια κοινόχρηστη τραπεζαρία, θα είχαμε χρόνο για ξεκούραση και δεν θα χρειαζόταν πλέον να αγωνιζόμαστε για να μαγειρέψουμε κάθε γεύμα», είπε ο κ. Κουόκ Αν.
Σε ορισμένα βιομηχανικά πάρκα εκτός της Νοτιοανατολικής Οικονομικής Ζώνης, όπως το Βιομηχανικό Πάρκο Song Dinh (Yen Thanh), το Βιομηχανικό Πάρκο Nghia Dan, το Βιομηχανικό Πάρκο Tan Ky, το Βιομηχανικό Πάρκο Tri Le... ή βιομηχανικά πάρκα στη Νοτιοανατολική Οικονομική Ζώνη, τα οποία έχουν ανεξάρτητες τοποθεσίες, που δεν συνδέονται με λειτουργικές περιοχές υπηρεσιών και αστικές περιοχές (Βιομηχανικό Πάρκο Hoang Mai I, Βιομηχανικό Πάρκο Hoang Mai II, Βιομηχανικό Πάρκο Dong Hoi), η ρύθμιση του ταμείου γης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών για εργαζόμενους δίπλα σε βιομηχανικά πάρκα εξακολουθεί να είναι παθητική και εξαρτημένη, προκαλώντας δυσκολίες στη λειτουργία των επιχειρήσεων και των εργαζομένων.
Σχετικά με το δεύτερο πρόβλημα, ο κ. Dinh Minh Son - Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Σχεδιασμού Κατασκευών, Συμβούλιο Διαχείρισης της Νοτιοανατολικής Οικονομικής Ζώνης, δήλωσε: Στόχος είναι η ολοκλήρωση 28.500 κοινωνικών κατοικιών στην Nghe An έως το 2030, εκ των οποίων οι 19.500 θα είναι κατοικίες για εργαζόμενους. Αυτός ο αριθμός απέχει πολύ από την τρέχουσα πραγματικότητα, επομένως το έργο εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες και σύγχυση.
Το τρίτο πρόβλημα είναι ότι, σύμφωνα με τις απόψεις ορισμένων επενδυτών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών για εργαζόμενους στη Νοτιοανατολική Οικονομική Ζώνη και στα βιομηχανικά πάρκα της επαρχίας Nghe An, η πρόσβαση σε κεφάλαιο ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND στο πλαίσιο του Προγράμματος στο πλαίσιο του Έργου «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα την περίοδο 2021-2030» εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες και νομικά διαδικαστικά προβλήματα στις αρμόδιες τράπεζες και πιστωτικά ιδρύματα.
Επιπλέον, τα περισσότερα έργα κοινωνικής στέγασης για εργαζόμενους υλοποιούνται κυρίως σε περιοχές που δεν έχουν ακόμη επενδύσει στην κατασκευή ενός σύγχρονου συστήματος τεχνικής υποδομής σύμφωνα με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό κατασκευής λειτουργικών περιοχών, γεγονός που επηρεάζει την πρόοδο υλοποίησης έργων στέγασης για εργαζόμενους, λόγω της περιορισμένης σύνδεσης εξωτερικών συστημάτων τεχνικής υποδομής.
Η Nghe An εφαρμόζει αυστηρά τον νόμο για τη δέσμευση του 20% της οικιστικής γης σε εμπορικά έργα κατοικιών και αστικές περιοχές για επενδύσεις σε έργα κοινωνικής στέγασης. Εστιάζοντας στην αναθεώρηση, έγκριση, αξιολόγηση νέων ή στην έγκριση προσαρμογών ή συμπληρωμάτων σε έργα πλαισίου και προσανατολισμού για τη δημιουργία συγχρονισμού, ενότητας και σταθερότητας του σχεδιασμού, διασφαλίζοντας το ταμείο γης για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης.
Ο κ. Le Tien Tri - Επικεφαλής του Διοικητικού Συμβουλίου της Νοτιοανατολικής Οικονομικής Ζώνης, δήλωσε: Για την επίλυση των υφιστάμενων προβλημάτων και δυσκολιών στην εφαρμογή του πακέτου κοινωνικής στέγασης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND, η Nghe An χρειάζεται γραπτό αίτημα προς την κυβέρνηση και τα κεντρικά υπουργεία και τις υπηρεσίες να επιδείξουν προσοχή στην επίλυση ορισμένων ζητημάτων.
Όσον αφορά την κατανομή γης, για περιοχές χωρίς σχέδιο χωροταξίας κατασκευών, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή έχει το δικαίωμα να αποφασίζει για την τοποθεσία υλοποίησης έργων κοινωνικής στέγασης για εργαζόμενους σύμφωνα με τον γενικό πολεοδομικό σχεδιασμό, τον γενικό σχεδιασμό για την κατασκευή οικονομικών ζωνών ή τον περιφερειακό σχεδιασμό και τον γενικό σχεδιασμό των κοινοτήτων (με προσανατολισμό στον οικιστικό σχεδιασμό γης). Να δίνει προτεραιότητα στην κατανομή του προϋπολογισμού για την εφαρμογή πολιτικών για την υποστήριξη επενδύσεων σε υποδομές κτιρίων που συνδέονται εκτός του φράχτη με έργα κοινωνικής στέγασης για εργαζόμενους. Να διαθέτει τις απαραίτητες λύσεις και μέτρα για την προώθηση της πρόσβασης σε κεφάλαια και τους όρους εκταμίευσης για την πηγή των 120.000 δισεκατομμυρίων VND σύμφωνα με το Πρόγραμμα στο πλαίσιο του Έργου «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα την περίοδο 2021-2030» για επενδυτές που κατασκευάζουν κοινωνικές κατοικίες.
Ένα άλλο σημαντικό πράγμα είναι να επιτραπεί η άμεση εφαρμογή της απαλλαγής από τα ενοίκια γης και τα τέλη χρήσης γης (δεν χρειάζεται να ακολουθηθούν διαδικασίες για τον καθορισμό των τιμών της γης και στη συνέχεια να ακολουθηθούν διαδικασίες απαλλαγής, επειδή τα υποκείμενα εξαιρούνται 100%).
Προηγουμένως, η εφαρμογή του προγράμματος στεγαστικών δανείων βάσει του Διατάγματος αριθ. 100/2015/ND-CP της 20ής Οκτωβρίου 2015 της κυβέρνησης σχετικά με την ανάπτυξη και διαχείριση κοινωνικών κατοικιών που υλοποιήθηκε μέσω του συστήματος της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής: Στα τέλη Φεβρουαρίου 2024, ο συνολικός κύκλος εργασιών δανείων αυτού του προγράμματος στην Nghe An έφτασε τα 542,2 δισεκατομμύρια VND για 1.394 πελάτες, το ανεξόφλητο χρέος έφτασε τα 481 δισεκατομμύρια VND / 1.317 πελάτες.
Όσον αφορά το πρόγραμμα προτιμησιακών δανείων βάσει του ψηφίσματος αριθ. 11/NQ-CP της κυβέρνησης με ημερομηνία 30 Ιανουαρίου 2022 και του ψηφίσματος αριθ. 43/2022/QH15 της Εθνοσυνέλευσης, το οποίο εφαρμόστηκε μέσω του συστήματος της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής για άτομα και νοικοκυριά για αγορά, αγορά με δόσεις και στέγαση εργαζομένων, σύμφωνα με τα εξής: Στις 31 Δεκεμβρίου 2023 ( ημερομηνία λήξης της εκταμίευσης του προγράμματος ) , ο συνολικός κύκλος εργασιών δανείων του προγράμματος έφτασε τα 382,7 δισεκατομμύρια VND/869 πελάτες που έλαβαν κεφαλαιακή ενίσχυση για την κατασκευή νέων και επισκευαστικών κατοικιών, το ανεξόφλητο χρέος του προγράμματος έφτασε τα 358,8 δισεκατομμύρια VND.
Πηγή
Σχόλιο (0)