Έρευνα για τη δημιουργία ηλεκτρονικής πλατφόρμας συναλλαγών ακινήτων

DNVN - Η κυβέρνηση μόλις ανέθεσε στο Υπουργείο Κατασκευών να προεδρεύσει και να συντονίσει με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος την επείγουσα δημιουργία ενός μοντέλου «Κέντρου συναλλαγών ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης που διαχειρίζεται το Κράτος» σε ηλεκτρονική πλατφόρμα, με στόχο τη δημοσιοποίηση και τη διαφάνεια όλων των συναλλαγών ακινήτων και τη διασφάλιση της αποτελεσματικής διαχείρισης.

Το Γραφείο της Κυβέρνησης μόλις εξέδωσε την Ειδοποίηση Αρ. 294/TB-VPCP με ημερομηνία 9 Ιουνίου 2025, ολοκληρώνοντας τη συνεδρίαση της Μόνιμης Κυβερνητικής Επιτροπής σχετικά με την κατάσταση της αγοράς ακινήτων.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, η αγορά ακινήτων διαδραματίζει κρίσιμο ρόλο στην οικονομία , συνδεδεμένη στενά με την αγορά πιστώσεων, την αγορά εργασίας, την αλυσίδα εφοδιασμού και ιδιαίτερα την κοινωνική πρόνοια - μέσω της στέγασης και της κοινωνικής στέγασης για τον λαό.

Η κυβέρνηση έχει δώσει εντολή να διεξαχθεί έρευνα σχετικά με ένα μοντέλο για ένα «Ηλεκτρονικό Κέντρο Συναλλαγών Ακινήτων και Δικαιωμάτων Χρήσης Γης που θα διαχειρίζεται το Κράτος».

Κατά την τελευταία περίοδο, η Κυβέρνηση και ο Πρωθυπουργός έχουν συνεχώς κατευθύνει και αναθέσει συγκεκριμένες εργασίες σε υπουργεία και φορείς για την άρση των δυσκολιών και την προώθηση της ασφαλούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων. Σύμφωνα με έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών, τους πρώτους μήνες του 2025, η αγορά κατέγραψε πολλά θετικά σημάδια, με την προσφορά και τον όγκο συναλλαγών να αυξάνονται σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά προβλήματα, όπως η παράλογη δομή προϊόντων, η έλλειψη κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και νέους, η υπερπροσφορά βιλών και χαμηλών κατοικιών, οι τιμές των ακινήτων και των κατοικιών που δεν συνάδουν με την προσιτή τιμή όσων έχουν ανάγκη, και η συνεχιζόμενη ύπαρξη κερδοσκοπίας, χειραγώγησης, πληθωρισμού τιμών και διαταραχών της αγοράς...

Για την αντιμετώπιση αυτών των ζητημάτων, η Μόνιμη Επιτροπή της Κυβέρνησης ζητά από τους υπουργούς, τους επικεφαλής των υπηρεσιών υπουργικού επιπέδου, τις κυβερνητικές υπηρεσίες και τους προέδρους των Λαϊκών Επιτροπών των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων να επανεξετάσουν και να διευκρινίσουν επειγόντως τις αιτίες της αύξησης των τιμών των ακινήτων (τιμές γης, τιμές πρώτων υλών, επιτόκια δανείων κ.λπ.) και να αναπτύξουν άμεσα σχέδια για τη μείωση των παραγόντων που συμβάλλουν στις αυξήσεις των τιμών των ακινήτων, τη βελτίωση της προσβασιμότητας στα ακίνητα και την αύξηση της προσφοράς.

Οι περιττές και επικαλυπτόμενες διοικητικές διαδικασίες πρέπει να μειωθούν δραστικά, με ελάχιστη μείωση χρόνου και κόστους 30%, σύμφωνα με το Ψήφισμα 66/NQ-CP. Τα ξεπερασμένα, αντικρουόμενα ή δαπανηρά τεχνικά πρότυπα (όπως οι κανονισμοί για τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τη στάθμευση, την πυρασφάλεια κ.λπ.) πρέπει επίσης να επανεξεταστούν και να τροποποιηθούν.

Η κυβέρνηση ζήτησε συγκεκριμένα να διεξαχθεί έρευνα σχετικά με πολιτικές για την υποστήριξη όσων έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης, ιδίως των νέων, προκειμένου να αυξηθεί η πρόσβαση στη στέγαση και να διασφαλιστεί το συνταγματικό δικαίωμα στη στέγαση.

Ένα από τα βασικά καθήκοντα που έχει αναθέσει η κυβέρνηση είναι η έρευνα ενός μοντέλου για ένα «Ηλεκτρονικό Κέντρο Συναλλαγών Ακινήτων και Δικαιωμάτων Χρήσης Γης που θα διαχειρίζεται το Κράτος». Το Υπουργείο Κατασκευών έχει αναλάβει την καθοδήγηση και τον στενό συντονισμό με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος για την εφαρμογή αυτού του μοντέλου.

Συνεπώς, ολόκληρη η διαδικασία, από τις συναλλαγές ακινήτων, την επικύρωση συμβολαιογραφικών εγγράφων, τη φορολογία και την καταγραφή γης, θα ενσωματωθεί σε ένα ηλεκτρονικό περιβάλλον, παρόμοιο με το μοντέλο συναλλαγών της χρηματιστηριακής αγοράς, με στόχο την αύξηση της διαφάνειας, τη δημοσιοποίηση πληροφοριών σχετικά με τα περιουσιακά στοιχεία και τις τιμές, τη μείωση της φοροδιαφυγής και τη διευκόλυνση της αποτελεσματικής διαχείρισης. Το Υπουργείο Κατασκευών πρέπει να αναφέρει τα αποτελέσματα στον Πρωθυπουργό έως τον Ιούνιο του 2025.

Επιπλέον, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, σε συντονισμό με το Υπουργείο Κατασκευών, θα επανεξετάσει τους κανονισμούς του Νόμου περί Γης για να διασφαλίσει την ομοιομορφία στη διαχείριση της γης, των ακινήτων και των κατοικιών από το κράτος· θα επανεξετάσει τους κανονισμούς που σχετίζονται με την εκχέρσωση γης ώστε να ευθυγραμμιστούν με την πρακτική εφαρμογή των έργων, συμπεριλαμβανομένης της σύγκρισης και αξιολόγησης της αποτελεσματικότητας των εργασιών εκχέρσωσης που εκτελούνται από τις επιχειρήσεις και το κράτος, και θα υποβάλει έκθεση στον Πρωθυπουργό τον Ιούνιο του 2025.

Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ έχει δώσει οδηγίες στις εμπορικές τράπεζες να δώσουν προτεραιότητα στην εκταμίευση κεφαλαίων για οικονομικά προσιτά έργα εμπορικής στέγασης, συμβάλλοντας στην τόνωση της πιστωτικής ανάπτυξης και υποστηρίζοντας τον στόχο ανάπτυξης 8% για το 2025.

Ταυτόχρονα, να συνεχιστεί η έρευνα και η εφαρμογή ενός μεσοπρόθεσμου πακέτου πίστωσης με σταθερά επιτόκια για οικονομικά προσιτές εμπορικές κατοικίες· να δημιουργηθούν πιο ευνοϊκοί μηχανισμοί δανεισμού για τους νέους που χρειάζονται να αγοράσουν σπίτι· και να επικεντρωθούν στην αποτελεσματική εκταμίευση του προγράμματος προτιμησιακών δανείων ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND.

Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ πρέπει να επανεξετάσει προσεκτικά τα δάνεια που εξασφαλίζονται με ακίνητα, διασφαλίζοντας την ακριβή αποτίμηση, ελέγχοντας τους κινδύνους και απαγορεύοντας αυστηρά οποιεσδήποτε πράξεις συνενοχής στη χειραγώγηση ή την αύξηση των τιμών που στρεβλώνουν την αγορά.

Αν Νχιέν

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nghien-cuu-lap-san-giao-dich-bat-dong-san-dien-tu/20250611125030342