Η προσφορά είναι απίθανο να ξεπεραστεί, οι τιμές των διαμερισμάτων ενδέχεται να αυξηθούν τον επόμενο χρόνο

Τα διαμερίσματα λαμβάνουν μεγάλη προσοχή

Ως είδος ακινήτου που καλύπτει τις πραγματικές ανάγκες στέγασης, τα διαμερίσματα είναι ο πιο δημοφιλής τύπος την τρέχουσα περίοδο με αυξανόμενη ζήτηση, ειδικά στον προσιτό τομέα. Για το λόγο αυτό, αυτός είναι ο τύπος με τις πιο αισιόδοξες εξελίξεις της αγοράς την τελευταία περίοδο. Ενώ άλλοι τύποι, όπως οικόπεδα, βίλες και μεζονέτες, έχουν υποστεί μείωση της ρευστότητας και των τιμών πώλησης, ακόμη και αναγκασμένοι να μειώνουν συνεχώς τις ζημίες, τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αναζητούνται από πολλούς ανθρώπους.

Μια πρόσφατη έρευνα του Ινστιτούτου Έρευνας Υπηρεσιών Dat Xanh σχετικά με το είδος των ακινήτων που ενδιαφέρονται οι πελάτες στο μέλλον δείχνει επίσης ότι τα διαμερίσματα είναι η συντριπτικά επιλεγμένη κατηγορία με το 73%, το 15% επιλέγει χαμηλά σπίτια, το 10% επιλέγει γη και τα ακίνητα σε θέρετρα αντιπροσωπεύουν μόνο το 2% των απαντήσεων.

Τα διαμερίσματα εξακολουθούν να ενδιαφέρουν τους περισσότερους αγοραστές κατοικιών.

Όσον αφορά το εύρος τιμών των διαμερισμάτων που ενδιαφέρουν τους πελάτες, η DXS - FERI διεξήγαγε έρευνα στο 82% των απαντήσεων από πελάτες που επέλεξαν διαμερίσματα αξίας κάτω των 2,5 δισεκατομμυρίων VND, το 13% επέλεξε διαμερίσματα από 2,5 έως 3,5 δισεκατομμύρια VND και μόνο το 5% επέλεξε το εύρος τιμών άνω των 3,5 δισεκατομμυρίων VND.

Τα παραπάνω δεδομένα της έρευνας δείχνουν ότι η ζήτηση των πελατών εξακολουθεί να επικεντρώνεται σε προϊόντα που είναι κατάλληλα για την αγορά κατοικίας, με τιμές κατάλληλες για την πλειονότητα των τρεχόντων αγοραστών κατοικίας.

Ωστόσο, προς το παρόν, τα νέα προϊόντα με προσιτές τιμές έχουν σχεδόν εξαφανιστεί σε μεγάλες αγορές, όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ. Σύμφωνα με έρευνα της Batdongsan.com.vn σχετικά με τη ζήτηση για αγορά κατοικίας, το 65% των ερωτηθέντων θα αγοράσουν σπίτι τον επόμενο χρόνο. Ωστόσο, έως και το 46% των υποψηφίων δήλωσαν ότι οι τρέχουσες τιμές των ακινήτων είναι αρκετά υψηλές και το 26% δήλωσε ότι οι τιμές είναι πολύ υψηλές.

Πολλοί λένε ότι οι τιμές των ακινήτων παραμένουν υψηλές.

Αν και η τιμή πώλησης είναι υψηλότερη από την πραγματική ζήτηση, η τρέχουσα ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στις μεγάλες αγορές έχει επίσης κάποια επίδραση στις μελλοντικές τιμές πώλησης.

Οι τιμές των διαμερισμάτων θα αυξηθούν το 2024

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή της Batdongsan.com.vn, το 2023, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ δεν θα μειωθεί, παρόλο που η ζήτηση για αυτό το είδος διαμερίσματος μειώνεται.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τον Νοέμβριο του 2023, το επίπεδο ενδιαφέροντος για διαμερίσματα μειώθηκε κατά 20% σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του 2023, αλλά η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023 αυξήθηκε από 6% σε 9% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του έτους (ανάλογα με το τμήμα). Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το τέταρτο τρίμηνο του 2023 η τιμή των πολυτελών διαμερισμάτων παρέμεινε η ίδια, ενώ τα μεσαίας και προσιτά διαμερίσματα μειώθηκαν ελαφρώς από 1% σε 4%.

Έτσι, το επίπεδο τιμών των διαμερισμάτων δεν έχει μειωθεί, αλλά η δυνατότητα των ανθρώπων να αγοράσουν σπίτι έχει αυξηθεί χάρη στις ευέλικτες πολιτικές κινήτρων από τους επενδυτές. Σύμφωνα με την Έκθεση Ψυχολογίας Καταναλωτών Ακινήτων για το πρώτο εξάμηνο του 2024 από την Batdongsan.com.vn, το 46% των ερωτηθέντων είναι ικανοποιημένοι με την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς, επειδή υπάρχουν περισσότερες καλές οικονομικές επιλογές.

Διακυμάνσεις στις τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ τον τελευταίο καιρό.

Σχολιάζοντας αυτόν τον τύπο, ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι η προσφορά ακινήτων γενικά, συμπεριλαμβανομένου του τύπου διαμερισμάτων, δύσκολα θα σημειώσει σημαντική πρόοδο.

Λόγω της έλλειψης προσφοράς, ο τομέας των διαμερισμάτων εξακολουθεί να παρουσιάζει έλλειψη, γεγονός που δυσχεραίνει τη μείωση ή ακόμη και την αύξηση των τιμών. Οι συναλλαγές που στοχεύουν στην πραγματική ζήτηση κατοικιών θα είναι πιο πολυάριθμες, αλλά η συνολική ρευστότητα της αγοράς θα είναι δύσκολο να επιτευχθεί λόγω της περιορισμένης προσφοράς. Επομένως, το 2024, οι τιμές των κύριων διαμερισμάτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται κατά μέσο όρο 3-8%. Εκ των οποίων, οι τιμές των πολυτελών διαμερισμάτων θα αυξηθούν περισσότερο.

«Τα διαμερίσματα στις μεγάλες πόλεις θα συνεχίσουν να αυξάνονται σταθερά, επειδή η προσφορά δεν έχει ακόμη προσαρμοστεί στη ζήτηση των πελατών και των επενδυτών. Ταυτόχρονα, τα περισσότερα από τα επερχόμενα έργα στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ βρίσκονται σε περιοχές μακριά από το κέντρο, όπου τα χερσαία κεφάλαια εξακολουθούν να είναι άφθονα. Η συνεχώς βελτιωμένη υποδομή θα συνεχίσει να ωθεί το επίπεδο τιμών αυτών των έργων υψηλότερα στο μέλλον», δήλωσε ο κ. Nguyen Van Dinh.

Πηγή: https://www.congluan.vn/nguon-cung-kho-dot-pha-can-ho-chung-cu-co-the-tang-gia-trong-nam-2024-post277130.html