Οι εκτάσεις γης και τα σπίτια περιορίζονται λόγω οπισθοδρομήσεων και συντελεστών δόμησης.

Έχω γη αλλά δεν τολμώ να χτίσω σπίτι

Στην οδό 12, στην περιοχή Tam Binh, στην πόλη Thu Duc (HCMC), παρατηρήσαμε ότι αυτή η περιοχή έχει πολλά οικόπεδα χωρισμένα σε οικόπεδα περίπου 50 ^τ.μ. , πλάτους 5 μ. και μήκους 10 μ. Πολλά σπίτια είχαν χτιστεί νωρίτερα, αλλά υπάρχουν και πολλά νεόδμητα σπίτια. Ενώ τα σπίτια που κατασκευάστηκαν πριν από την έναρξη ισχύος της Απόφασης 56 κατασκευάστηκαν σε ολόκληρο το οικόπεδο με ύψος ενός ισογείου, ενός ημιώροφου, δύο ορόφων και μιας σοφίτας, τα νεόδμητα σπίτια πρέπει να έχουν οπίσθια κλίση 2,4 μ. μπροστά και 1 μ. πίσω, με αποτέλεσμα ολόκληρο το σπίτι να προεξέχει και να μαζεύεται. Αξίζει να σημειωθεί ότι η οπίσθια κλίση που απαιτείται σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς κάνει πολλούς ανθρώπους να αισθάνονται δυσαρεστημένοι.

Μιλώντας μας, ο κ. Tuong, κάτοικος της περιοχής, είπε ότι είχε σχεδιάσει ο ίδιος την κατασκευή, αλλά όταν υπέβαλε την αίτηση στο Τμήμα Αστικής Διαχείρισης της πόλης Thu Duc για να ζητήσει άδεια, ανακάλυψε ότι το σπίτι του έπρεπε να έχει οπίσθια κλίση 2,4 μ. μπροστά και 1 μ. πίσω. Αυτό άφησε το σπίτι με μήκος 6,6 μ., καθιστώντας πολύ δύσκολο τον σχεδιασμό και τη διαρρύθμιση των δωματίων. «Έκανα οικονομίες για περισσότερα από δέκα χρόνια για να αγοράσω ένα οικόπεδο για να χτίσω ένα σπίτι και να εγκατασταθώ, αλλά ενώ τα σπίτια και στις δύο πλευρές ήταν χτισμένα, αναγκάστηκα να κάνω οπίσθια κλίση μπροστά και πίσω, κάτι που ήταν πολύ μειονεκτικό. Τώρα δεν μπορώ να χτίσω, δεν μπορώ να ζήσω και δεν μπορώ να πουλήσω. Η οικογένειά μου πρέπει ακόμα να νοικιάσει ένα σπίτι. Ελπίζω η πόλη να καταργήσει τους μη ρεαλιστικούς κανονισμούς, ώστε να νιώθουμε ασφαλείς όταν χτίζουμε σπίτια για να ζήσουμε», είπε ο κ. Tuong.

Παρόλο που έχει γη, ο κ. Tuong (Πόλη Thu Duc, Χο Τσι Μινχ) δεν τολμά να χτίσει σπίτι και αναγκάζεται να νοικιάσει, επειδή οι νέοι κανονισμοί απαιτούν κατά την κατασκευή ενός σπιτιού, η μπροστινή και η πίσω πλευρά να μετακινούνται πολύ προς τα πίσω.

Οι κάτοικοι της οδού 22, στην περιοχή Linh Dong, στην πόλη Thu Duc είναι επίσης αναστατωμένοι με τον συντελεστή οπισθοδρόμησης και χρήσης γης που εφαρμόζεται αυτήν τη στιγμή εδώ. Ο κ. Cuong έχει 100 ^{τετραγωνικά} μέτρα γης και σχεδιάζει να χτίσει ένα γραφείο εταιρείας σε συνδυασμό με μια αποθήκη. Αλλά όταν υπέβαλε αίτηση για άδεια κατασκευής, η επιφάνεια δαπέδου μειώθηκε σχεδόν στο μισό σε σύγκριση με πριν και σε σύγκριση με άλλα σπίτια στην ίδια περιοχή, οπότε σταμάτησε. «Αν χτίσω ένα σπίτι, θα χτίσω μόνο περίπου 1 ισόγειο και 1,5 ορόφους. Εν τω μεταξύ, τα δύο σπίτια και στις δύο πλευρές έχουν ολοκληρωθεί με ισόγειο, πατάρι, τρεις ορόφους, σοφίτα και δεν χρειάζεται να έχουν πίσω ή πίσω όψη. Αυτό είναι πολύ άδικο για όσους έχτισαν αργότερα όπως εμείς», είπε ο κ. Cuong.

Σύμφωνα με τις παρατηρήσεις μας, οι σειρές κατοικιών που χτίστηκαν πριν από την έναρξη ισχύος της Απόφασης 56 ήταν ένα ισόγειο, ένα πατάρι, τρεις όροφοι και μία σοφίτα. Αλλά όταν τέθηκε σε ισχύ η Απόφαση 56, ο συντελεστής χρήσης γης εδώ ήταν μόνο 1,75 και αναγκάστηκε να μειωθεί κατά 2,4 μ. μπροστά και 2 μ. πίσω. Αυτό σημαίνει ότι σε ένα οικόπεδο 100 ^τ.μ. , οι άνθρωποι είχαν τη δυνατότητα να χτίσουν συνολική ωφέλιμη επιφάνεια δαπέδου μόνο 179 ^τ.μ. , που ισοδυναμεί με ένα ισόγειο και ενάμιση όροφο.

Ο κ. Duy Thanh, από την κοινότητα Long Thoi, στην περιφέρεια Nha Be, είπε ότι όταν υπέβαλε αίτηση για άδεια κατασκευής, αναγκάστηκε να μετακινηθεί 4 μέτρα μπροστά και 2 μέτρα πίσω, παρόλο που ο δρόμος είχε πλάτος 7 μέτρα και το πεζοδρόμιο ήταν ήδη αρκετά φαρδύ, σχεδόν 1 μέτρο. «Η γη μου είναι 98 ^{τετραγωνικά} μέτρα, τώρα πρέπει να μετακινηθεί 6 μέτρα μπροστά και πίσω, χάνοντας σχεδόν όλη τη γη όταν η υπόλοιπη οικοδομήσιμη περιοχή είναι μόνο 30 τετραγωνικά ^μέτρα . Η Απόφαση 56 δεν είναι κατάλληλη, δεν ικανοποιεί τους ανθρώπους και προκαλεί πάρα πολλές δυσκολίες στους ανθρώπους. Ελπίζω ότι η πόλη σύντομα θα μελετήσει και θα αναθεωρήσει την Απόφαση 56 για να την καταστήσει κατάλληλη», πρότεινε ο κ. Duy Thanh.

Η απόφαση 56 πρέπει να αναθεωρηθεί γρήγορα.

Σύμφωνα με τον δικηγόρο Hoang Thu (Δικηγορικός Σύλλογος της πόλης Χο Τσι Μινχ), το Υπουργείο Κατασκευών εξέδωσε την Εγκύκλιο 01 που ρυθμίζει τις καθυστερήσεις στην κατασκευή, την πυκνότητα κατασκευής, τους συντελεστές χρήσης γης κ.λπ. Η Απόφαση 56 της πόλης Χο Τσι Μινχ δεν είναι σύμφωνη με το πνεύμα της εγκυκλίου. Επειδή με την Απόφαση 56, όσο μικρότερη είναι η έκταση, τόσο χαμηλότερη είναι η πυκνότητα κατασκευής σε σύγκριση με τα μεγάλα οικόπεδα. Τα οικόπεδα στην περιοχή υποδιαίρεσης με έκταση 50 ^τ.μ. έχουν πυκνότητα μειωμένη κατά 34%. Υπάρχουν πολλές περιοχές με πολύ χαμηλούς συντελεστές χρήσης γης, ενώ το πνεύμα της Εγκυκλίου 01 στοχεύει σε πολύ μεγάλα οικόπεδα για την εξασφάλιση της πρόληψης πυρκαγιών και του αερισμού. Όταν οι επενδυτές έχουν την ανάγκη να δημιουργήσουν ένα πολυώροφο οικιστικό έργο, θα χρησιμοποιήσουν τον συντελεστή χρήσης γης για να ελέγξουν το μέγεθος του πληθυσμού. Όσον αφορά τις μεμονωμένες κατοικίες, θα ελέγχονται από το ύψος του κτιρίου, την πυκνότητα κατασκευής και την καθυστερημένη κατασκευή, χωρίς να εφαρμόζεται ο συντελεστής χρήσης γης. Επομένως, είναι παράλογο για την πόλη Χο Τσι Μινχ να εφαρμόζει συντελεστές χρήσης γης σε μεμονωμένα οικόπεδα.

«Οι στεγαστικές ανάγκες της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι τεράστιες και πάντα στην κορυφή της χώρας. Ένα οικόπεδο (που δεν βρίσκεται σε περιοχές με ειδικές απαιτήσεις) όταν οι άνθρωποι χτίζουν σπίτια θα πρέπει να έχει τις μέγιστες συνθήκες χώρου όπως ορίζεται στον Νόμο περί Κατασκευών, την Εγκύκλιο 01, και στον γενικό σχεδιασμό της πόλης Χο Τσι Μινχ, αλλά τώρα είναι πολύ περιορισμένο. Αυτό έχει μειώσει σοβαρά την αποτελεσματικότητα της χρήσης γης για την εξυπηρέτηση των αναγκών διαβίωσης και εργασίας των νοικοκυριών, επηρεάζοντας τη ζωή και την οικονομία των ανθρώπων. Ο σκοπός της Απόφασης 56 είναι να βοηθήσει την πόλη να γίνει σύγχρονη και όμορφη. Αλλά όταν εφαρμόζεται στην πράξη, προκύπτουν πολλά προβλήματα που δεν είναι κατάλληλα, δεν είναι κοντά στους ανθρώπους, ακόμη και προκαλούν ζημιές στους ανθρώπους, επομένως πρέπει να τροποποιηθεί αναλόγως», δήλωσε ο δικηγόρος Χοάνγκ Θου.

Βλέποντας τις παραπάνω ελλείψεις, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ απέστειλε ένα έγγραφο στο Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων για να προτείνει τροποποιήσεις και συμπληρώσεις στην Απόφαση 56 ώστε να προσαρμόζονται στην πραγματικότητα. Σύμφωνα με αυτό το έγγραφο, ο κανονισμός για την πίσω οπίσθια οπίσθια αυλάκωση των μονοκατοικιών για οικόπεδα μεγαλύτερα από 50 ^τ.μ. πρέπει να μειωθεί κατά 1 - 2 μέτρα. Αυτό οδηγεί σε μικρότερη επιφάνεια κατασκευής, επηρεάζοντας τα δικαιώματα του λαού. Επιπλέον, οι κανονισμοί για την πίσω οπίσθια ...

Η Απόφαση 56, μέσω της πρακτικής εφαρμογής, υπήρξε αποτελεσματική στη συγκεκριμενοποίηση εθνικών τεχνικών προτύπων και κανονισμών σχετικά με τον πολεοδομικό σχεδιασμό, την αρχιτεκτονική και τις κατασκευές, με σκοπό τη διαχείριση της αρχιτεκτονικής σύμφωνα με τις πραγματικές συνθήκες της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένα περιεχόμενα που δεν είναι κατάλληλα για πρακτική άσκηση και ορισμένα περιεχόμενα έχουν σφάλματα στη διαδικασία σύνταξης, πληκτρολόγησης και εκτύπωσης. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να επανεξεταστεί, να διορθωθεί ή να προσαρμοστεί και να συμπληρωθεί το περιεχόμενο των κανονισμών για τη διαχείριση της αρχιτεκτονικής στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Χο Τσι Μινχ , Μπούι Σουάν Κουόνγκ

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/nha-dat-bi-thu-hep-vi-khoang-lui-he-so-xay-dung-185231130224543815.htm