«Υπάρχουν πολλά πολυτελή σπίτια, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν λίγες κατοικίες για άτομα με χαμηλό εισόδημα.»

Στα τέλη του 2023, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε δύο σημαντικά νομοσχέδια που έχουν ισχυρό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων, δηλαδή τον Νόμο περί Στέγασης και τον Νόμο περί Ακινήτων. Οι δύο νέοι νόμοι θα τεθούν επίσημα σε ισχύ από το 2025.

Πιο πρόσφατα, το απόγευμα της 18ης Ιανουαρίου, η Εθνοσυνέλευση συνέχισε να ψηφίζει ένα άλλο σημαντικό νομοσχέδιο, τον Νόμο περί Γης. Αυτός ο νόμος θεωρείται δύσκολος στην προσαρμογή του και χρειάστηκε να αναβληθεί πολλές φορές.

Σχολιάζοντας τους νέους νόμους που ψηφίστηκαν από την Εθνοσυνέλευση, στο Φόρουμ για την Αγορά Ακινήτων, το οποίο πραγματοποιήθηκε το απόγευμα της 18ης Ιανουαρίου, ο κ. Hoang Hai, Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης της Αγοράς Ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών , δήλωσε ότι αυτοί οι νόμοι θα αποτελέσουν ένα μεγάλο βήμα προόδου στην πολιτική και ένα από τα σημαντικά νομικά πλαίσια, με πολλούς κανονισμούς να έχουν θετικό αντίκτυπο στην αγορά, τους επενδυτές και τους πελάτες.

Κος Hoang Hai, Διευθυντής του Τμήματος Διαχείρισης Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών). (Φωτογραφία: XD)

Όσον αφορά τον Νόμο περί Στέγασης και τον Νόμο περί Ακινήτων, ο κ. Χάι ανέφερε ότι μετά από 8 χρόνια, και οι δύο νόμοι έχουν ουσιαστικά ολοκληρώσει την αποστολή τους, δημιουργώντας μια ανεπτυγμένη αγορά ακινήτων και πολλά σημαντικά επιτεύγματα.

Ωστόσο, με την πάροδο του χρόνου, εξακολουθούν να υπάρχουν βασικοί περιορισμοί. Όσον αφορά τις αλλαγές, ο νόμος περί στέγασης του 2023 έχει 7 νέα σημεία, ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 έχει 11 νέα σημεία, τα οποία αξιολογούνται ως κατάλληλα για πρακτική άσκηση, διασφαλίζοντας τη συνέπεια και την ομοιομορφία των νομικών ρυθμίσεων.

Συγκεκριμένα, όσον αφορά τον Νόμο περί Στέγασης, αυτός θεωρείται μία από τις σημαντικές βάσεις για τη στρατηγική ανάπτυξης κατοικιών.

«Ειδικότερα, ο Νόμος προσθέτει αυστηρότερους όρους για επενδύσεις στην κατασκευή πολυώροφων κατοικιών και διαμερισμάτων προς πώληση από ιδιώτες, για να διασφαλιστεί η ασφάλεια της ζωής και της περιουσίας των ανθρώπων και να αποφευχθούν τα νομικά κενά. Αυτή είναι μια από τις σημαντικές αλλαγές, ειδικά μετά τα πρόσφατα περιστατικά που αφορούσαν πολυώροφα κτίρια», δήλωσε ο κ. Χάι.

Όσον αφορά την κοινωνική στέγαση, ο Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης της Αγοράς Ακινήτων επιβεβαίωσε ότι ο Νόμος περί Στέγασης του 2023 θα αποτελέσει ένα νομικό πλαίσιο που θα παρέχει καλή υποστήριξη για τη Στρατηγική Ανάπτυξης Κοινωνικής Στέγασης στο Βιετνάμ.

Συνεπώς, ο τροποποιημένος νόμος περί στέγασης του 2023 ορίζει σαφώς ότι η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή πρέπει να διαθέσει επαρκή κονδύλια γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με το εγκεκριμένο επαρχιακό πρόγραμμα και σχέδιο ανάπτυξης κατοικιών.

Σε ειδικές αστικές περιοχές τύπου Ι, τύπου II και τύπου III, βάσει κυβερνητικών κανονισμών, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποφασίζει ότι ο επενδυτής ενός επενδυτικού έργου κατασκευής εμπορικών κατοικιών πρέπει να δεσμεύσει ένα μέρος της οικιστικής γης στο έργο που έχει επενδύσει στην κατασκευή ενός συστήματος τεχνικής υποδομής για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών ή να διαθέσει το ταμείο γης κοινωνικών κατοικιών που έχει επενδύσει στην κατασκευή ενός συστήματος τεχνικής υποδομής σε τοποθεσία διαφορετική από το πεδίο εφαρμογής του επενδυτικού έργου κατασκευής εμπορικών κατοικιών στην εν λόγω αστική περιοχή.

Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις όπου οι επενδυτές καταβάλλουν χρήματα ισοδύναμα με την αξία του γηπέδου που επενδύθηκε στην κατασκευή συστημάτων τεχνικής υποδομής για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών.

Όσον αφορά τα αξιοσημείωτα νέα σημεία στον νόμο του 2023 για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, υπάρχουν 11 σημεία, το πρώτο είναι ότι διευκρινίζεται το πεδίο εφαρμογής του νόμου.

Με τα νέα σημεία, ο κ. Hoang Hai συζήτησε σε βάθος τα νέα σημεία που σχετίζονται με τη δημοσιοποίηση μιας σειράς πληροφοριών σχετικά με τα ακίνητα πριν από την έναρξη λειτουργίας τους.

«Για παράδειγμα, όταν χρειάζεται να ανακοινωθούν πληροφορίες, το περιεχόμενο που χρειάζεται να κοινοποιηθεί και η ανακοίνωση των σχετικών εγγράφων περιλαμβάνονται όλα· Απόφαση για την επενδυτική πολιτική· έγκριση επενδυτικής πολιτικής· έγκριση επένδυσης σε έργα ακινήτων· Απόφαση για την κατανομή γης και τη μίσθωση γης από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες…», τόνισε ο κ. Χάι.

Ο κ. Χοάνγκ Χάι αποκάλυψε επίσης ότι πρόσφατα, το 70% των νομικών προβλημάτων που σχετίζονται με ακίνητα έχουν επιλυθεί.

Όσον αφορά τον περί Στέγασης Νόμο του 2023 και τον Νόμο περί Ακινήτων του 2023, δεν θα τεθούν σε ισχύ πριν από την 1η Ιανουαρίου 2025, αλλά ουσιαστικά το 2024 είναι μια κατάλληλη αρχή.

Λαμβάνοντας ως παράδειγμα την κοινωνική στέγαση, ο κ. Hai επιβεβαίωσε ότι ζητήματα που σχετίζονται με τον σχεδιασμό, τις τιμές, τα θέματα, τα κίνητρα, τα κονδύλια γης και την ανάπτυξη πηγών κοινωνικού κεφαλαίου κ.λπ., εάν εφαρμοστούν, θα δημιουργήσουν υψηλή προσφορά σε μια εποχή που υπάρχει έλλειψη προσφοράς και ζήτησης στην αγορά κατοικίας.

«Υπάρχουν πολλά πολυτελή σπίτια, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν λίγες κατοικίες για άτομα με χαμηλό εισόδημα. Η αγορά πιθανότατα θα βελτιωθεί εάν οι αλλαγές στον Νόμο περί Στέγασης τεθούν επίσημα σε ισχύ. Έχουμε βελτιωθεί το 2023, η στιγμή που θα το ξεπεράσουμε δεν θα είναι μακριά», δήλωσε ο κ. Χάι.

Πηγή: https://www.congluan.vn/nha-o-cao-cap-thi-nhieu-nha-o-thu-nhap-thap-thi-dang-con-it-post281482.html