Στα τέλη του 2023, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε δύο σημαντικά νομοσχέδια που θα έχουν ισχυρό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων: τον Νόμο περί Στέγασης και τον Νόμο περί Ακινήτων. Αυτοί οι δύο νέοι νόμοι θα τεθούν επίσημα σε ισχύ το 2025.
Πιο πρόσφατα, το απόγευμα της 18ης Ιανουαρίου, η Εθνοσυνέλευση συνέχισε να ψηφίζει ένα άλλο σημαντικό νομοσχέδιο, τον Νόμο περί Γης. Αυτός ο νόμος θεωρείται δύσκολος στη ρύθμιση και έχει αναβληθεί πολλές φορές.
Σχολιάζοντας τους νέους νόμους που ψηφίστηκαν από την Εθνοσυνέλευση στο Φόρουμ Αγοράς Ακινήτων που πραγματοποιήθηκε το απόγευμα της 18ης Ιανουαρίου, ο κ. Hoang Hai, Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών , δήλωσε ότι αυτοί οι νόμοι θα αποτελέσουν ένα σημαντικό βήμα προόδου στην πολιτική και ένα από τα σημαντικά νομικά πλαίσια, με πολλούς κανονισμούς που θα έχουν θετικό αντίκτυπο στην αγορά, τους επενδυτές και τους πελάτες.
Κος Hoang Hai, Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών). (Φωτογραφία: Κατασκευές)
Όσον αφορά τον Νόμο περί Στέγασης και τον Νόμο περί Ακινήτων, ο κ. Χάι πιστεύει ότι μετά από 8 χρόνια, και οι δύο νόμοι έχουν ουσιαστικά εκπληρώσει την αποστολή τους, δημιουργώντας μια κινητήρια δύναμη για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και επιτυγχάνοντας πολλά σημαντικά επιτεύγματα.
Ωστόσο, με την πάροδο του χρόνου, παραμένουν βασικοί περιορισμοί. Όσον αφορά τις αλλαγές, ο νόμος περί στέγασης του 2023 έχει 7 νέα σημεία και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 έχει 11 νέα σημεία, τα οποία θεωρούνται κατάλληλα για την πρακτική πραγματικότητα και διασφαλίζουν τη συνέπεια και την ομοιομορφία των νομικών ρυθμίσεων.
Συγκεκριμένα, όσον αφορά τον Νόμο περί Στέγασης, αυτός θεωρείται μία από τις σημαντικές βάσεις για τη στρατηγική ανάπτυξης κατοικιών.
«Ειδικότερα, ο Νόμος προσθέτει αυστηρότερους όρους για επενδύσεις στην κατασκευή πολυώροφων κατοικιών και διαμερισμάτων προς πώληση από ιδιώτες, για να διασφαλιστεί η ασφάλεια της ζωής και της περιουσίας των ανθρώπων και να αποφευχθούν τα νομικά κενά. Αυτή είναι μια από τις σημαντικές αλλαγές, ειδικά μετά τα πρόσφατα περιστατικά που αφορούσαν πολυώροφα κτίρια», δήλωσε ο κ. Χάι.
Όσον αφορά την κοινωνική στέγαση, ο Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης της Αγοράς Ακινήτων επιβεβαίωσε ότι ο νόμος περί στέγασης του 2023 θα αποτελέσει ένα καλό νομικό πλαίσιο για την υποστήριξη της στρατηγικής ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης στο Βιετνάμ.
Συνεπώς, ο τροποποιημένος νόμος περί στέγασης του 2023 ορίζει σαφώς ότι οι επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές πρέπει να διαθέσουν επαρκή γη για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με το εγκεκριμένο επαρχιακό πρόγραμμα και σχέδιο ανάπτυξης κατοικιών.
Σε ειδικές αστικές περιοχές τύπου Ι, τύπου II και τύπου III, βάσει κυβερνητικών κανονισμών, η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποφασίζει εάν ο επενδυτής ενός έργου κατασκευής εμπορικών κατοικιών πρέπει να διαθέσει ένα μέρος της γης εντός του έργου, όπου η τεχνική υποδομή έχει ήδη κατασκευαστεί, για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών ή να διαθέσει γη για κοινωνικές κατοικίες με ολοκληρωμένες τεχνικές υποδομές σε τοποθεσία εκτός του πεδίου εφαρμογής του έργου κατασκευής εμπορικών κατοικιών στην εν λόγω αστική περιοχή.
Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις όπου ο επενδυτής καταβάλλει ποσό ισοδύναμο με την αξία του γηπέδου που έχει ήδη επενδυθεί στην κατασκευή του συστήματος τεχνικής υποδομής για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών.
Όσον αφορά τα αξιοσημείωτα νέα σημεία στον νόμο του 2023 για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, υπάρχουν 11 σημεία, με το πρώτο να είναι ότι το πεδίο εφαρμογής του νόμου έχει διευκρινιστεί.
Όσον αφορά τα νέα σημεία, ο κ. Hoang Hai συζήτησε λεπτομερώς τις νέες πτυχές που σχετίζονται με τη δημόσια δημοσιοποίηση πληροφοριών σχετικά με ακίνητα πριν αυτά διατεθούν στην αγορά.
«Για παράδειγμα, πότε πρέπει να αποκαλυφθούν πληροφορίες, ποιο περιεχόμενο πρέπει να αποκαλυφθεί και όλα τα σχετικά έγγραφα περιλαμβάνονται· Αποφάσεις σχετικά με την επενδυτική πολιτική· έγκριση επενδυτικής πολιτικής· έγκριση επένδυσης σε έργα ακινήτων· Αποφάσεις σχετικά με την κατανομή γης και τη μίσθωση γης από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες...», τόνισε ο κ. Χάι.
Ο κ. Χοάνγκ Χάι αποκάλυψε επίσης ότι, κατά το παρελθόν διάστημα, το 70% των νομικών εμποδίων που σχετίζονται με τα ακίνητα έχουν επιλυθεί.
Όσον αφορά τον περί Στέγασης Νόμο του 2023 και τον περί Ακινήτων Νόμο του 2023, οι οποίοι θα τεθούν σε ισχύ μόλις την 1η Ιανουαρίου 2025, το 2024 αποτελεί ουσιαστικά ένα κατάλληλο σημείο εκκίνησης.
Λαμβάνοντας ως παράδειγμα την κοινωνική στέγαση, ο κ. Χάι επιβεβαίωσε ότι εάν αντιμετωπιστούν ζητήματα που σχετίζονται με τον σχεδιασμό, την τιμολόγηση, τις ομάδες-στόχους, τα κίνητρα, την κατανομή γης και την ανάπτυξη κοινωνικού κεφαλαίου, θα δημιουργηθεί υψηλή προσφορά σε μια εποχή που η αγορά κατοικίας αντιμετωπίζει ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης.
«Υπάρχουν πολλές κατοικίες υψηλής ποιότητας, αλλά εξακολουθεί να υπάρχει έλλειψη κατοικιών χαμηλού εισοδήματος. Η αγορά είναι πιθανό να βελτιωθεί εάν οι αλλαγές στον Νόμο περί Στέγασης τεθούν επίσημα σε ισχύ. Έχουμε ήδη δει βελτιώσεις το 2023 και η στιγμή που θα το ξεπεράσουμε αυτό δεν είναι μακριά», δήλωσε ο κ. Χάι.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
![[Βίντεο] Η τέχνη της δημιουργίας λαϊκών ζωγραφικών έργων Dong Ho έχει εγγραφεί από την UNESCO στον Κατάλογο των Τεχνών που Χρειάζονται Επείγουσα Προστασία.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
Σχόλιο (0)