Βοηθήστε στον προσδιορισμό των ακριβών τιμών γης
Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), μέχρι σήμερα, η αγορά ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της αγοράς δικαιωμάτων χρήσης γης, δεν έχει αναπτυχθεί σταθερά, διαφανώς, βιώσιμα και ενέχει πολλούς πιθανούς κινδύνους. Ο λόγος προέρχεται από το γεγονός ότι η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ διαθέτει μηχανισμό δύο τιμών γης. Στο πλαίσιο αυτό, το πλαίσιο τιμών του κράτους και της αγοράς έχουν σαφή διαφορά.
Επίσης, από αυτή τη διαφορά, έχουν προκύψει πολλά νομικά προβλήματα και δυσκολίες, ειδικά στον καθορισμό των τιμών γης και των τελών χρήσης γης. Επιπλέον, μετά από μια σειρά παραβιάσεων των κανόνων περί γης, πολλά έργα έχουν επίσης καθυστερήσει λόγω αναμονής για την εκτίμηση της τιμής και τον υπολογισμό του τέλους χρήσης γης. Πολλές μονάδες εκτίμησης φοβούνται επίσης τους κινδύνους στις εργασίες αποτίμησης.
Παρόλο που πολλές τοποθεσίες εφαρμόζουν τον συντελεστή Κ, φέρνοντας τον τιμοκατάλογο γης πιο κοντά στην τιμή της αγοράς. Ωστόσο, ο προσδιορισμός του συντελεστή Κ εξακολουθεί να έχει πολλούς υποκειμενικούς παράγοντες, οι οποίοι ενδέχεται να μην ακολουθούν πιστά την τιμή της αγοράς και δεν είναι κατάλληλος για ορισμένες περιπτώσεις. Συνεπώς, για την τελειοποίηση του μηχανισμού προσδιορισμού των τιμών γης, το Κεντρικό Ψήφισμα ορίζει: Κατάργηση του πλαισίου τιμών γης, ύπαρξη μηχανισμού και μεθόδου προσδιορισμού των τιμών γης σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς και καθορισμός των λειτουργιών, των καθηκόντων και των ευθυνών του φορέα που είναι υπεύθυνος για τον προσδιορισμό των τιμών γης.
Οι συναλλαγές μέσω του χρηματιστηρίου αναμένεται να δημιουργήσουν διαφανή δεδομένα που θα βοηθήσουν στην αξιολόγηση των πραγματικών τιμών γης.
Επιπλέον, για τον προσδιορισμό τιμών γης που είναι κοντά στις τιμές της αγοράς και ανάλογες με την αξία που αποφέρουν, είναι απαραίτητο να υπάρχουν δεδομένα για τις αξίες των ακινήτων με βάση το πραγματικό ιστορικό μεταβιβάσεων. Σύμφωνα με το VARS, η απαίτηση για συναλλαγές μεταβίβασης ακινήτων μέσω χρηματιστηρίων, η απαίτηση για πληρωμές μέσω τραπεζών και ο αυστηρός έλεγχος των συμβάσεων αγοραπωλησίας γης αποτελούν τη βάση για την παροχή των πιο ακριβών δεδομένων τιμών. Όταν δημιουργείται μια βάση δεδομένων για να διασφαλίζεται ότι οι τιμές γης είναι κοντά στις τιμές της αγοράς, θα διασφαλίζεται η αρμονία μεταξύ των μερών. Από εκεί και πέρα, η αγορά θα αναπτυχθεί σε μια ασφαλέστερη, υγιέστερη και πιο βιώσιμη κατεύθυνση.
Επιπλέον, η απαίτηση για διαπραγμάτευση ακινήτων μέσω του χρηματιστηρίου θα βοηθήσει επίσης το Κράτος να διαθέτει ένα εργαλείο για τη διαχείριση πληροφοριών σχετικά με την αγορά ακινήτων, εκδίδοντας έτσι πολιτικές για την άμεση ρύθμιση της αγοράς ακινήτων, ώστε να αναπτυχθεί υγιής και σταθερά.
Επιπλέον, το πλεονέκτημα της διαπραγμάτευσης μέσω του χρηματιστηρίου σχετίζεται επίσης με την προστασία των επενδυτών και των αγοραστών κατοικιών, επειδή τα χρηματιστήρια αναγκάζονται να ελέγχουν την αυθεντικότητα και τη νομιμότητα του έργου πριν φτάσουν στους καταναλωτές.
Απαντώντας σε αυτό το ζήτημα, ο Δρ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος της VARS επιβεβαίωσε επίσης ότι τα χρηματιστήρια θα είναι οι φύλακες, διασφαλίζοντας την εφαρμογή των λειτουργιών που ρυθμίζει το κράτος για την αποφυγή της φοροδιαφυγής, τη διαφάνεια των πηγών χρήματος και την αποφυγή του ξεπλύματος χρήματος και της απάτης.
Ωστόσο, ο κ. Dinh δήλωσε ότι εάν απαιτούνται συναλλαγές ακινήτων μέσω του ορόφου, τα ορόσημα και οι μεσίτες πρέπει να είναι πιο τυποποιημένα, πιο επαγγελματικά και να συμμορφώνονται με αυστηρούς κανονισμούς. Επομένως, δεν θέλουν όλα τα ορόσημα και οι μεσίτες να εφαρμόσουν την παραπάνω οδηγία, αλλά πολλοί εξακολουθούν να θέλουν να εφαρμόσουν την ισχύουσα νομοθεσία, καθώς δεν είναι υποχρεωτική.
Ανησυχίες για την αύξηση του κόστους
Εκτός από τα παραπάνω πλεονεκτήματα, πολλές απόψεις εκφράζουν αντίθετες απόψεις σχετικά με αυτόν τον κανονισμό. Πρώτον, παραβιάζει τις αρχές στις επιχειρηματικές δραστηριότητες, παρεμποδίζει την ελευθερία του επιχειρείν όπως ορίζεται σε άλλους νόμους, όπως ο Νόμος περί Επιχειρήσεων και ο Νόμος περί Επενδύσεων. Συνεπώς, τα χρηματιστήρια ακινήτων δεν είναι κρατικοί φορείς διαχείρισης, δεν παρέχουν δημόσιες υπηρεσίες υπό την άδεια του Κράτους. Επομένως, όταν οι κανονισμοί απαιτούν από άλλους φορείς να χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες μιας επιχείρησης, συχνά δημιουργείται ανισότητα.
Επιπλέον, οι επενδυτές μπορούν να δημιουργήσουν ορόφους αγοράς ακινήτων για να πουλήσουν τα δικά τους προϊόντα. Εκείνη την εποχή, ο μόνος στόχος του ορίου είναι να μπορεί να πουλήσει όσο το δυνατόν περισσότερα προϊόντα στους επενδυτές. Επομένως, τα δικαιώματα των αγοραστών δεν θα είναι εγγυημένα.
Εν τω μεταξύ, οι περισσότεροι πελάτες που αγοράζουν και πωλούν ακίνητα σήμερα επιθυμούν να πραγματοποιούν συναλλαγές απευθείας μέσω του επενδυτή. Για πολλούς πελάτες, η αίθουσα συναλλαγών είναι απλώς ένα μέρος για να συμβουλεύονται πληροφορίες, να απαντούν σε ερωτήσεις πελατών και να υποστηρίζουν τις διαδικασίες αγοράς και πώλησης.
Οι συναλλαγές ακινήτων μέσω ανταλλαγών εγείρουν ανησυχίες σχετικά με την πιθανότητα αύξησης του κόστους και τη δημιουργία πρόσθετων διαδικασιών για τους αγοραστές κατοικιών.
Όπως και στην τρέχουσα αγορά, τα ζητήματα που απασχολούν περισσότερο τους αγοραστές εξακολουθούν να είναι οι νομικές διαδικασίες, δηλαδή το αν το έργο είναι κατάλληλο για πώληση ή όχι. Πρόκειται για πληροφορίες που σχετίζονται με κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης, και συγκεκριμένα με το Υπουργείο Κατασκευών, το οποίο είναι υπεύθυνο για τον έλεγχο και την ανακοίνωση στους πολίτες. Επομένως, η πρόσβαση σε πληροφορίες επί τόπου αποτελεί μόνο ένα αρχικό εργαλείο αναφοράς.
Επειδή, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, με στόχο την πώληση όσο το δυνατόν περισσότερων προϊόντων σε επενδυτές, είναι αδύνατο να είμαστε βέβαιοι ότι μια ιδιωτική επιχείρηση, όπως μια αίθουσα συναλλαγών ακινήτων, μπορεί να διασφαλίσει ότι παρέχει στους πελάτες την πιο ολοκληρωμένη και ακριβή πληροφόρηση σχετικά με τα νομικά ζητήματα του έργου, ειδικά για τα οικιστικά έργα που θα διαμορφωθούν στο μέλλον.
Επιπλέον, η αγορά και πώληση ακινήτων μέσω του χρηματιστηρίου εγείρει επίσης ανησυχίες σχετικά με το κόστος, τις διαδικασίες, το προσωπικό και τις νομικές ευθύνες. Αυτό θα θέσει τους επενδυτές σε δύσκολη θέση όταν θα πρέπει να αυξήσουν το κόστος των προϊόντων, περιπλέκοντας περαιτέρω τις δραστηριότητες αγοράς και πώλησης ακινήτων.
Πολλές απόψεις υποστηρίζουν ότι, αντί να απαιτούνται συναλλαγές μέσω του χρηματιστηρίου, ο νόμος θα πρέπει να ορίζει ότι οι επενδυτές και τα χρηματιστήρια ακινήτων πρέπει να υποβάλλουν περιοδικές εκθέσεις στις κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης, ώστε να κατανοούν τη βάση δεδομένων των συναλλαγών ακινήτων. Αυτό θα βοηθήσει στη διαφάνεια της αγοράς, καθώς και θα έχει μια βάση για τον καθορισμό των τιμών γης και διαμερισμάτων σύμφωνα με τις πραγματικές συναλλαγές.
Με πολλές αντικρουόμενες απόψεις σχετικά με αυτόν τον κανονισμό, πρόσφατα στην Εθνοσυνέλευση, ο Υπουργός Κατασκευών Nguyen Thanh Nghi δήλωσε επίσης ότι η συντακτική υπηρεσία θα υποβάλει έκθεση στην κυβέρνηση για να συνεχίσει να μελετά προσεκτικά και να απορροφά σχόλια σχετικά με αυτό το περιεχόμενο, ώστε να διασφαλιστεί η ολοκλήρωση των κανονισμών για τα ακίνητα που είναι κατάλληλα, αυστηρά και με σαφείς αρμοδιότητες, διασφαλίζοντας τα δικαιώματα των ανθρώπων και των επιχειρήσεων. Ταυτόχρονα, θα επανεξετάσει και θα ολοκληρώσει την επιβεβαίωση των συναλλαγών μέσω των ακίνητων που είναι εμπορικά γραφεία, τις αρμοδιότητες των ακίνητων που είναι εμπορικά γραφεία και τις υποχρεώσεις των ακίνητων που είναι εμπορικά γραφεία.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)