Περιπτώσεις έκδοσης κόκκινου βιβλίου βάσει του νόμου περί γης που τίθεται σε ισχύ

Έκδοση κόκκινου βιβλίου για κατοικίες

Το άρθρο 148 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει 6 περιπτώσεις στις οποίες χορηγείται πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη για οικιστικά ακίνητα.

Καταρχάς, στα νοικοκυριά και στα άτομα που κατέχουν κατοικίες χορηγείται Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, όταν διαθέτουν ένα από τα ακόλουθα έγγραφα:

- Άδεια κατασκευής κατοικιών ή άδεια κατασκευής κατοικιών περιορισμένης διάρκειας σε περιπτώσεις όπου απαιτείται άδεια κατασκευής βάσει των διατάξεων του νόμου περί κατασκευών·

- Σύμβαση για την πώληση και αγορά κρατικών κατοικιών όπως ορίζεται στο Διάταγμα αριθ. 61-CP της Κυβέρνησης περί πώλησης και εμπορίας κατοικιών ή έγγραφα για την εκκαθάριση και την αποτίμηση κρατικών κατοικιών πριν από τις 5 Ιουλίου 1994·

- Έγγραφα σχετικά με την παράδοση ή δωρεά οίκων ευγνωμοσύνης, φιλανθρωπίας και αλληλεγγύης·

- Έγγραφα σχετικά με την ιδιοκτησία κατοικιών που εκδίδονται από αρμόδιες αρχές κατά τις περιόδους κατά τις οποίες τα εν λόγω ακίνητα δεν υπόκεινται στην υποχρέωση του Κράτους να θεσπίσει την ιδιοκτησία ολόκληρου του λαού σύμφωνα με τις διατάξεις του ψηφίσματος αριθ. 23 της 26ης Νοεμβρίου 2003 της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με τα ακίνητα που διαχειρίζεται και διαχειρίζεται το Κράτος για χρήση κατά τη διαδικασία εφαρμογής πολιτικών διαχείρισης ακινήτων και πολιτικών σοσιαλιστικού μετασχηματισμού πριν από την 1η Ιουλίου 1991, και του ψηφίσματος αριθ. 755 της 2ας Απριλίου 2005 της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης που ορίζει την επίλυση ορισμένων συγκεκριμένων περιπτώσεων ακινήτων κατά τη διαδικασία εφαρμογής πολιτικών διαχείρισης ακινήτων και πολιτικών σοσιαλιστικού μετασχηματισμού πριν από την 1η Ιουλίου 1991·

- Έγγραφα σχετικά με την αγορά, πώληση, δωρεά, ανταλλαγή ή κληρονομιά κατοικιών που έχουν συμβολαιογραφική επικύρωση ή πιστοποίηση από την Λαϊκή Επιτροπή του αρμόδιου επιπέδου σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου για συναλλαγές πριν από την 1η Ιουλίου 2006. Σε περίπτωση κατοικιών που αγοράστηκαν, δωρίστηκαν, ανταλλάχθηκαν ή κληρονομήθηκαν από την 1η Ιουλίου 2006 και μετά, πρέπει να υπάρχει έγγραφο για τη συναλλαγή αυτή σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί στέγασης. Σε περίπτωση κατοικιών που αγοράστηκαν από επιχείρηση ακινήτων που επενδύει σε κατασκευές προς πώληση, πρέπει να υπάρχει σύμβαση αγοραπωλησίας κατοικιών υπογεγραμμένη και από τα δύο μέρη.

- Δικαστική απόφαση ή απόφαση ή έγγραφο αρμόδιας κρατικής υπηρεσίας που έχει τεθεί σε ισχύ και καθορίζει την ιδιοκτησία κατοικίας·

- Ένα από τα προαναφερθέντα έγγραφα που φέρει το όνομα άλλου προσώπου και δεν αμφισβητείται.

Δεύτερον, τα νοικοκυριά και τα άτομα που είχαν στέγαση πριν από την 1η Ιουλίου 2006, αλλά δεν είχαν τα έγγραφα που ορίζονται στην πρώτη περίπτωση, δεν αμφισβητούνται.

Τρίτον, νοικοκυριά και άτομα των οποίων οι κατοικίες δεν καλύπτονται από τις παραπάνω διατάξεις, αλλά δεν υποχρεούνται να υποβάλουν αίτηση για άδεια κατασκευής· σε περιπτώσεις όπου απαιτείται άδεια κατασκευής, πρέπει να υπάρχει βεβαίωση από την αρμόδια αρχή που είναι υπεύθυνη για τη διαχείριση των κατασκευών σε επίπεδο περιφέρειας ότι η κατοικία είναι επιλέξιμη για ύπαρξη σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών.

Τέταρτον, οι εγχώριοι οργανισμοί, οι οικονομικοί οργανισμοί με ξένες επενδύσεις και οι Βιετναμέζοι του εξωτερικού που επενδύουν στην κατασκευή κατοικιών για επαγγελματικούς σκοπούς πρέπει να έχουν έγγραφα σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί στέγασης. Σε περίπτωση αγοράς, λήψης δωρεάς, κληρονομιάς κατοικίας ή κατοχής κατοικίας μέσω άλλων μορφών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, πρέπει να υπάρχουν έγγραφα για τη συναλλαγή αυτή σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Πέμπτον, σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης κατοικίας δεν έχει δικαιώματα χρήσης γης για το εν λόγω οικόπεδο, η έκδοση Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με το οικόπεδο πραγματοποιείται ως εξής:

- Για τους ξένους οργανισμούς και τα άτομα που κατέχουν κατοικίες στο Βιετνάμ, πρέπει να υπάρχουν έγγραφα για τις συναλλαγές στέγασης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί στέγασης.

- Για τους ιδιοκτήτες κατοικιών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί στέγασης, αλλά που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις που ορίζονται παραπάνω, πρέπει να υπάρχουν έγγραφα που αποδεικνύουν την ιδιοκτησία κατοικίας σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος άρθρου και σύμβαση μίσθωσης γης ή σύμβαση εισφοράς κεφαλαίου ή σύμβαση επιχειρηματικής συνεργασίας ή γραπτή έγκριση του χρήστη γης που να συμφωνεί με την κατασκευή κατοικίας, η οποία έχει συμβολαιογραφικό ή κυρωτικό χαρακτήρα σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Έκτον, σε περίπτωση που η κατασκευή έχει μικτούς σκοπούς σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου και βρίσκεται σε οικιστική γη, χορηγείται Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη για το ακίνητο που αποτελεί το αντικείμενο της κατασκευής ή για ολόκληρη την κατασκευή· η διάρκεια χρήσης γης είναι σταθερή και μακροπρόθεσμη.

Μια κατοικημένη περιοχή στην πόλη Χο Τσι Μινχ (Φωτογραφία: Khong Chiem).

Έκδοση κόκκινων βιβλίων για μη οικιστικά ακίνητα

Το άρθρο 149 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει 6 περιπτώσεις στις οποίες χορηγείται πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη για περιουσιακά στοιχεία που αποτελούν κατασκευαστικά έργα εκτός από κατοικίες.

Καταρχάς, σε νοικοκυριά, άτομα και οικιστικές κοινότητες που κατέχουν κατασκευαστικά έργα χορηγείται Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, όταν διαθέτουν ένα από τα ακόλουθα έγγραφα:

- Άδεια κατασκευής ή άδεια κατασκευής με όρο σε περίπτωση που απαιτείται υποβολή αίτησης για άδεια κατασκευής σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών·

- Έγγραφα σχετικά με την κυριότητα των κατασκευαστικών έργων που εκδίδονται από τις αρμόδιες αρχές με την πάροδο του χρόνου, εκτός από τις περιπτώσεις όπου το Κράτος έχει διαχειριστεί και έχει κανονίσει τη χρήση τους·

- Έγγραφα σχετικά με αγορά, πώληση, δωρεά ή κληρονομιά οικοδομικών έργων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου·

- Δικαστική απόφαση ή απόφαση ή έγγραφο αρμόδιας κρατικής υπηρεσίας που έχει τεθεί σε ισχύ και καθορίζει την κυριότητα των κατασκευαστικών έργων·

- Ένα από τα προαναφερθέντα έγγραφα που φέρει το όνομα άλλου προσώπου και δεν αμφισβητείται.

Δεύτερον, στην περίπτωση νοικοκυριών, ατόμων και οικιστικών κοινοτήτων που κατέχουν κατασκευαστικά έργα πριν από την 1η Ιουλίου 2004 χωρίς τα έγγραφα που ορίζονται στην πρώτη περίπτωση, δεν υπάρχει καμία αμφισβήτηση.

Τρίτον, σε περιπτώσεις όπου νοικοκυριά, άτομα και οικιστικές κοινότητες έχουν στην κατοχή τους κατασκευαστικά έργα που δεν υπόκεινται στις διατάξεις της πρώτης και δεύτερης περίπτωσης του παρόντος άρθρου, αλλά δεν υπόκεινται σε άδεια κατασκευής, πρέπει να υπάρχει βεβαίωση από την αρμόδια αρχή που είναι υπεύθυνη για τη διαχείριση των κατασκευών σε επίπεδο περιφέρειας ότι τα κατασκευαστικά έργα είναι επιλέξιμα για ύπαρξη σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών.

Τέταρτον, οι εγχώριοι οργανισμοί, οι οικονομικοί οργανισμοί με ξένες επενδύσεις, οι ξένοι οργανισμοί με διπλωματικές λειτουργίες, οι θρησκευτικές οργανώσεις, οι συνδεδεμένες θρησκευτικές οργανώσεις και τα άτομα βιετναμέζικης καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό και δημιουργούν κατασκευαστικά έργα πρέπει να διαθέτουν έγγραφα σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών. Σε περίπτωση αγοράς, δωρεάς, κληρονομιάς ή ιδιοκτησίας ενός κατασκευαστικού έργου μέσω άλλων μορφών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, πρέπει να υπάρχουν έγγραφα για τη συναλλαγή αυτή σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Πέμπτον, σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του κατασκευαστικού έργου δεν έχει το δικαίωμα χρήσης της γης για το εν λόγω οικόπεδο, πρέπει να υπάρχουν έγγραφα που να αποδεικνύουν την κυριότητα του κατασκευαστικού έργου όπως ορίζεται στο παρόν Άρθρο και σύμβαση μίσθωσης γης ή σύμβαση εισφοράς κεφαλαίου ή σύμβαση επιχειρηματικής συνεργασίας ή γραπτή έγκριση του χρήστη γης που συμφωνεί με το κατασκευαστικό έργο, η οποία έχει συμβολαιογραφική επικύρωση ή κυριότητα όπως ορίζεται από το νόμο, τότε θα χορηγείται Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Έκτον, σε περίπτωση που το έργο περιλαμβάνει πολλά κατασκευαστικά στοιχεία, χορηγείται Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη για κάθε κατασκευαστικό στοιχείο ή για κάθε τμήμα της επιφάνειας αυτού του κατασκευαστικού στοιχείου.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm