Τμήμα διαμερισμάτων «ξεσηκώνει» την αγορά Da Nang

Η αγορά ακινήτων της Ντα Νανγκ ανακάμπτει δυναμικά, καθώς ο τομέας των διαμερισμάτων συνεχίζει να «ξεπουλιέται» και να γίνεται το επίκεντρο της αγοράς.

Η αγορά ακινήτων της Ντα Νανγκ ανακάμπτει δυναμικά, καθώς ο τομέας των διαμερισμάτων συνεχίζει να «ξεπουλιέται» και να γίνεται το επίκεντρο της αγοράς.

Μετά την επιτυχία των διαμερισμάτων FPT Plaza 1 και FPT Plaza 2, το 2024, η Ντα Νανγκ θα δει μια σειρά από έργα διαμερισμάτων να συνεχίζουν να διατίθενται προς πώληση στην αγορά.

Η δημοτικότητα αυτής της σειράς προϊόντων αναγνωρίζεται όταν όλα τα έργα «εξαντλούνται» μετά την κυκλοφορία τους. Αξιοσημείωτα μεταξύ αυτών είναι έργα στα οποία έχει επενδύσει ο Όμιλος Sun, όπως η Sun Symphony, η Sun Cosmo και η Sun Ponte.

Ο κ. Phan Minh Thang, Αναπληρωτής Διευθυντής της S-Germi Real Estate and Construction Joint Stock Company, δήλωσε ότι οι τιμές πώλησης των έργων κυμαίνονται περίπου στα 50-100 εκατομμύρια VND/m2, που αντιστοιχούν σε τιμές από 4 δισεκατομμύρια VND έως και πάνω από 10 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, ανάλογα με την τοποθεσία. Συγκεκριμένα, τα έργα κατά μήκος του ποταμού Han ή της θάλασσας έχουν την καλύτερη ρευστότητα.

«Συνήθως, μετά από μόλις ένα μήνα από το άνοιγμα του καλαθιού αγορών, οι πελάτες έχουν αγοράσει όλα τα προϊόντα», είπε ο κ. Thang.

Ο Γενικός Διευθυντής της SCD Real Estate Group Joint Stock Company, κ. Nguyen Cong Nhu Nguyen, δήλωσε ότι το «κύμα» επενδύσεων σε διαμερίσματα ξεκίνησε στα μέσα του 2023 με το έργο FPT Plaza, κτίρια 1 και 2, και συνεχίζεται δυναμικά.

«Οι περισσότεροι πελάτες είναι επενδυτές από τον Βορρά. Συνεπώς, αυτοί οι επενδυτές αγοράζουν σε αρκετά μεγάλες ποσότητες, αξίας από δεκάδες έως εκατοντάδες δισεκατομμύρια VND. Συγκεκριμένα, υπάρχει ένα έργο κατά μήκος του ποταμού Han στην οδό Nhu Nguyet, κοντά στη γέφυρα Thuan Phuoc, όπου έχουν επενδύσει πολλοί ξένοι επενδυτές», ενημέρωσε ο κ. Nguyen.

Σχολιάζοντας το νέο κύμα επενδύσεων στον τομέα των διαμερισμάτων, ο κ. Ha Nghiem, Διευθυντής του υποκαταστήματος Da Nang - PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company, ιδιοκτήτριας του ιστότοπου πληροφοριών Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι από το τρίτο τρίμηνο του 2024, ο τομέας των διαμερισμάτων στο Da Nang έχει σημειώσει καλό ρυθμό ανάπτυξης όσον αφορά την τιμή και το επίπεδο επιτοκίου. Η ζήτηση για αναζήτηση και κράτηση διαμερισμάτων στην αγορά του Da Nang αυξήθηκε κατά 45%, ενώ η τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 32%.

Σύμφωνα με τον κ. Ha Nghiem, ένα αξιοσημείωτο σημάδι είναι η απότομη αύξηση στον αριθμό των αναζητήσεων για διαμερίσματα στο Da Nang από επενδυτές από το Ανόι. «Αυτό το ποσοστό αναζήτησης αυξήθηκε κατά 30% το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Αυτό δείχνει την ισχυρή έλξη της αγοράς του Da Nang σε επενδυτές από άλλες επαρχίες», εκτίμησε ο κ. Nghiem.

Με την ραγδαία αυξανόμενη ζήτηση για επενδύσεις σε προϊόντα διαμερισμάτων στο Ντα Νανγκ μεταξύ των επενδυτών στο Βορρά, πολλές επιχειρήσεις ακινήτων στο Ντα Νανγκ αποφάσισαν να οργανώσουν παρουσιάσεις προϊόντων έργων στο Ανόι, η πιο πρόσφατη από τις οποίες είναι το έργο Nobu Residences Da Nang.

Εξηγώντας τον λόγο για τον οποίο η σειρά προϊόντων διαμερισμάτων «καταλαμβάνει» την αγορά ακινήτων στο Ντα Νανγκ, ο κ. Nguyen Cong Nhu Nguyen είπε ότι η τιμή και οι μέθοδοι πληρωμής είναι οι βασικοί παράγοντες που βοηθούν τον τομέα των διαμερισμάτων να προσελκύσει πελάτες.

Σύμφωνα με τον κ. Nhu Nguyen, παρόλο που η αγορά γης στο Da Nang έχει δει τοπικές αυξήσεις τιμών σε ορισμένα μέρη, όπως η αστική περιοχή Hoa Xuan, οι πελάτες εξακολουθούν να επιλέγουν τα προϊόντα διαμερισμάτων για να «καταβάλουν χρήματα», επειδή τα περισσότερα έργα χρησιμοποιούν ευέλικτες μεθόδους πληρωμής σε δόσεις, καθώς και προνομιακή πίστωση με χαμηλά επιτόκια ή 0% (λόγω της υποστήριξης τόκων από τον επενδυτή) μέχρι την ολοκλήρωση του έργου.

«Σύμφωνα με τους κανονισμούς, τα έργα γης στην πόλη πρέπει να ολοκληρώσουν την κατασκευή κατοικιών στο οικόπεδο πριν μπορέσουν να εκδώσουν πιστοποιητικά και να τα πουλήσουν, με εφάπαξ μέθοδο πληρωμής και τιμή πώλησης αρκετά υψηλή σε σύγκριση με πριν. Εν τω μεταξύ, εάν επενδύουν σε προϊόντα διαμερισμάτων, οι επενδυτές χρειάζεται να δαπανήσουν μόνο το 10-30% της αρχικής τιμής, καταβαλλόμενο σε δόσεις, ή να εφαρμόσουν πολιτική στήριξης πολύ χαμηλού επιτοκίου. Αυτό σημαίνει ότι με το χρηματικό ποσό για την αγορά μόνο 1 προϊόντος γης, οι επενδυτές μπορούν να επενδύσουν σε 2-3 προϊόντα διαμερισμάτων ταυτόχρονα με υψηλότερο συνολικό ποσοστό κέρδους κατά τη μεταφορά σε δευτερεύοντες επενδυτές, ενώ επενδύουν λιγότερο κεφάλαιο για κάθε προϊόν. Ή εάν πληρώσουν ολόκληρη την αξία του προϊόντος, οι επενδυτές θα λάβουν μεγάλη έκπτωση 12-15% από τον επενδυτή. Όταν ολοκληρωθεί το έργο, η αξία του διαμερίσματος θα αυξηθεί και το κέρδος θα είναι επίσης υψηλότερο», εξήγησε ο κ. Nguyen.

Ομοίως, ο κ. Tran Ngoc Thai, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Regal Group, δήλωσε ότι τα προϊόντα διαμερισμάτων γίνονται μια νέα τάση και πρωτοπορούν στην αγορά. Σύμφωνα με τον κ. Thai, λόγω των νέων κανονισμών για την κατασκευή κατοικιών σε κεντρικές αστικές περιοχές, στο εγγύς μέλλον, τα προϊόντα γης σε χαμηλές τιμές σε νέα αστικά έργα θα είναι πολύ σπάνια και οι επενδυτές θα επιλέξουν τα διαμερίσματα ως εναλλακτικό προϊόν.

«Στο Ντα Νανγκ, πριν από περίπου 5-10 χρόνια, τα προϊόντα διαμερισμάτων ήταν αρκετά άγνωστα σε όλους, αλλά τώρα έχουν γίνει οικεία. Στο πλαίσιο της ανάκαμψης του τουρισμού, αυτό το τμήμα έχει ως αποτέλεσμα τόσο τη διαβίωση όσο και την ενοικίαση, ειδικά στην τρέχουσα τάση των τουριστών που ταξιδεύουν με οικογένειες και συχνά χρειάζεται να νοικιάσουν διαμερίσματα για να μείνουν αντί να νοικιάσουν ξενοδοχεία», ανέλυσε ο κ. Thai.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html