Ανάπτυξη μιας βιώσιμης και δίκαιης αγοράς ακινήτων

Μιλώντας στην πρόσφατη συνεδρίαση της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων, ο πρωθυπουργός Pham Minh Chinh ζήτησε μια ειλικρινή αναθεώρηση για την άρση των εμποδίων, την απάντηση στο ερώτημα γιατί οι τιμές των διαμερισμάτων είναι υψηλές και παραμένουν υψηλές· και την αποσαφήνιση του κατά πόσον υπάρχει χειραγώγηση της αγοράς ακινήτων για την αντιμετώπιση της συσσώρευσης, των αυξήσεων των τιμών, του πληθωρισμού και της στρέβλωσης της αγοράς.

Σύμφωνα με την Έκθεση της Συντονιστικής Επιτροπής, τους τελευταίους 9 μήνες, η αγορά ακινήτων έχει δείξει θετικά σημάδια ανάκαμψης, με συνολικά περισσότερες από 430.000 συναλλαγές ακινήτων. Υπάρχουν περισσότερα από 1.000 εμπορικά έργα κατοικιών, εκ των οποίων 960 έργα βρίσκονται υπό κατασκευή, με σχεδόν 149.000 διαμερίσματα και περισσότερες από 249.000 μεμονωμένες κατοικίες. Ορισμένες περιοχές έχουν αναπτύξει ενεργά και διαμορφώσει πρότυπες αστικές περιοχές με σύγχρονες υποδομές και λειτουργίες, συμβάλλοντας στη βελτίωση της ποιότητας της αστικής ανάπτυξης.

Υλοποιούνται 692 έργα κοινωνικής στέγασης, κλίμακας 633.559 μονάδων, εκ των οποίων έχουν ολοκληρωθεί 165 έργα, κλίμακας 110.436 μονάδων. Έχουν ξεκινήσει οι εργασίες κατασκευής 147 έργων, κλίμακας 135.033 μονάδων. Έχουν εγκριθεί 380 έργα για επενδυτική πολιτική, κλίμακας 388.090 μονάδων.

Ωστόσο, εξετάζοντάς το συνολικά, η αγορά ακινήτων γενικότερα και η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών ειδικότερα εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες και εμπόδια, και σε σύγκριση με τις απαιτήσεις, υπάρχει ακόμη πολλή δουλειά που πρέπει να γίνει. Συγκεκριμένα, παρόλο που το νομικό σύστημα έχει τροποποιηθεί και συμπληρωθεί, εξακολουθεί να έχει πολλά εμπόδια και ελλείψεις, ειδικά στους τομείς της γης, των προσφορών, της έγκρισης πολιτικών και της επιλογής επενδυτών. Οι αποζημιώσεις, η εκκαθάριση του χώρου και η επανεγκατάσταση εξακολουθούν να είναι αργές. Ο καθορισμός των τιμών της γης σε πολλά μέρη εξακολουθεί να είναι δύσκολος. Συγκεκριμένα, ο τομέας της στέγασης εξακολουθεί να είναι ανεπαρκής, γεγονός που αντικατοπτρίζεται σε προϊόντα που είναι κυρίως υψηλής ποιότητας, και μερικές φορές οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται δραματικά, ειδικά στις μεγάλες πόλεις...

Για να ξεπεραστεί αυτή η κατάσταση, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ τόνισε 11 ομάδες καθηκόντων και λύσεων. Συγκεκριμένα, είναι απαραίτητο να επανεξεταστούν και να μειωθούν οι διοικητικές διαδικασίες, να προωθηθεί η αποκέντρωση και να μειωθεί το κόστος συμμόρφωσης για τους πολίτες και τις επιχειρήσεις, στο πνεύμα της αρχής «η τοπική αυτοδιοίκηση αποφασίζει, η τοπική αυτοδιοίκηση ενεργεί, η τοπική αυτοδιοίκηση αναλαμβάνει την ευθύνη». Μετατόπιση του κράτους από τη διαχείριση κυρίως του τύπου «αν δεν μπορείς να διαχειριστείς, απαγορεύσε» στη δημιουργία ανάπτυξης, στην εξυπηρέτηση των πολιτών και των επιχειρήσεων.

Εφαρμογή λύσεων για τη μείωση των τιμών των ακινήτων, αύξηση της προσφοράς για την κάλυψη της προσφοράς και της ζήτησης. Ενίσχυση του διαχειριστικού και ρυθμιστικού ρόλου του κράτους. Αποτελεσματική χρήση της γης. Απλές και διαφανείς διαδικασίες, μείωση του προ-ελέγχου, εστίαση στον μετα-έλεγχο. Χρήση δημοσιονομικών πολιτικών σε φόρους, τέλη και χρεώσεις για τη ρύθμιση, συμβάλλοντας στη μείωση του κόστους. Μελέτη μηχανισμών και πολιτικών που σχετίζονται με τα επιτόκια δανείων, τους κατάλληλους όρους δανεισμού και τις ευνοϊκές διαδικασίες, και ταυτόχρονα εφαρμογή κατάλληλων πολιτικών και κυρώσεων για τις τράπεζες που τα πάνε καλά, καθώς και για εκείνες που δεν τα πάνε...

Οι πολιτικές για την αγορά κατοικίας και ακινήτων διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στην προώθηση της ανάπτυξης, στη βελτίωση της ποιότητας ζωής των ανθρώπων και στη δημιουργία μιας νέας εικόνας για τη χώρα. Ταυτόχρονα, αποτελούν ένα σημαντικό κανάλι για την κινητοποίηση και την κατανομή κεφαλαίων, με μεγάλη επιρροή σε άλλους οικονομικούς τομείς. Συνεπώς, κατά τη διαδικασία εφαρμογής, όπως πρότεινε ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ, θα πρέπει να μαθαίνουμε από την εμπειρία μας, να επεκτεινόμαστε σταδιακά, να μην είμαστε τελειομανείς και να μην βιαζόμαστε.

Ό,τι είναι ώριμο, σαφές, έχει αποδειχθεί σωστό στην πράξη, εφαρμόζεται αποτελεσματικά και έχει συμφωνηθεί από την πλειοψηφία θα πρέπει να νομιμοποιηθεί και να αναπτυχθούν δευτερεύοντες κανονισμοί για ζητήματα που εξακολουθούν να κυμαίνονται. Όλα πρέπει να στοχεύουν στον πιο σημαντικό στόχο της διασφάλισης της ισότιμης πρόσβασης των ανθρώπων στη στέγαση και της ανάπτυξης μιας ασφαλούς, υγιούς, βιώσιμης και δίκαιης αγοράς ακινήτων που να είναι κατάλληλη για τις συνθήκες της χώρας και το εισόδημα των ανθρώπων.

Πηγή: https://daibieunhandan.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-cong-bang-10388145.html