Μέσα από τα χέρια των μεσιτών, τα διαμερίσματα γίνονται παγίδες τιμών για τους αγοραστές

[διαφήμιση_1]

Παρόλο που η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει αργή ρευστότητα, εξακολουθούν να υπάρχουν «πίνακες» τιμών που έχουν δημιουργηθεί από μεσίτες.

Σε πολλές ιστοσελίδες αγοραπωλησίας ακινήτων, δεν είναι δύσκολο να δεις ένα οικόπεδο ή ένα σπίτι να διαφημίζεται προς πώληση από πολλούς διαφορετικούς μεσίτες με πολλές τιμές που έχουν πολύ μεγάλες διαφορές.

Πιο πρόσφατα, σε μια ομάδα για γεωργικές και προαστιακές εκτάσεις, ένα σπίτι στο Phu Tho με συνολική έκταση 7.100 τ.μ. (συμπεριλαμβανομένων 400 τ.μ. οικιστικής γης) διαφημίστηκε προς πώληση στα 600 εκατομμύρια VND.

Ωστόσο, δύο άλλοι μεσίτες έδωσαν δύο πολύ χαμηλότερα νούμερα, 550 εκατομμύρια VND και 500 εκατομμύρια VND.

Ή ένα σπίτι στην οδό Thanh Dam (περιοχή Thanh Tri, περιοχή Hoang Mai, Ανόι ) προσφέρθηκε επίσης από μεσίτες με μια «σοκαριστική» διαφορά τιμής σχεδόν 1 δισεκατομμυρίου VND, κάνοντας τους πελάτες να δυσκολεύονται να το πιστέψουν.

Συνεπώς, το σπίτι έκτασης 51 τετραγωνικών μέτρων με 6 ορόφους και 1 σοφίτα στην οδό Thanh Dam πωλείται από έναν μεσίτη για 11,8 δισεκατομμύρια VND.

Αλλά στον ίδιο ιστότοπο, ένας άλλος μεσίτης διαφήμιζε το σπίτι προς πώληση στα 12,5 δισεκατομμύρια VND, μια διαφορά 700 εκατομμυρίων VND.

Μέσα από τα χέρια των μεσιτών, τα διαμερίσματα γίνονται παγίδες τιμών για τους αγοραστές - 1

Το ίδιο σπίτι πωλείται από έναν μεσίτη σε δύο διαφορετικές τιμές. (Στιγμιότυπο οθόνης).

Σύμφωνα με έρευνα του VTC News , αυτό δεν είναι σπάνιο φαινόμενο, καθώς συμβαίνει όχι μόνο στα προάστια αλλά και αρκετά συνηθισμένο στο κέντρο της πρωτεύουσας Ανόι, όπου οι πελάτες έχουν περισσότερα κανάλια πρόσβασης σε καλύτερες πληροφορίες.

Ο κ. Le Hoang (Cau Giay - Hanoi) μοιράστηκε το επίπονο ταξίδι του για την αγορά ενός σπιτιού. Είπε ότι το 2021, αυτός και η οικογένειά του αποφάσισαν να αγοράσουν μια μεζονέτα μέσω ενός φίλου που είναι μεσίτης ακινήτων.

« Αυτός ο φίλος είπε ότι η τιμή που πρόσφερε ήταν η καλύτερη στην αγορά, με σκοπό μόνο να με βοηθήσει και όχι να αποκομίσει κέρδος. Αλλά ενώ ήμουν έτοιμος να κλείσω τη συμφωνία, η οικογένειά μου ανακάλυψε ότι ένας άλλος μεσίτης πουλούσε το διπλανό σπίτι για 9 δισεκατομμύρια VND, 2 δισεκατομμύρια VND χαμηλότερα από την τιμή που ζήτησε ο φίλος μου. Σταμάτησα αμέσως να αγοράζω και επικεντρώθηκα στην αναζήτηση πληροφοριών και συνειδητοποίησα ότι κάποιος άλλος το πουλούσε μόνο για 8,5 δισεκατομμύρια VND. Μόνο μεταξύ των μεσιτών, η διαφορά τιμής έφτανε τα 3,5 δισεκατομμύρια VND. Όσο για την τιμή του ιδιοκτήτη σπιτιού, δεν ξέρω πόσο μεγάλη είναι η διαφορά », είπε ο κ. Le Hoang.

Ο κ. Χόανγκ πρόσθεσε ότι πολλά ακίνητα που αναζήτησε αργότερα είχαν επίσης πολλές τιμές με αρκετά μεγάλες διαφορές. Αυτό τον μπέρδεψε και δεν έχει ακόμη αποφασίσει να αγοράσει κάποιο σπίτι, επειδή δεν γνωρίζει την πραγματική αξία ή φοβάται ότι αγόρασε ένα σπίτι που ήταν «υπερτιμημένο».

Όσον αφορά τις δραστηριότητες των μεσιτών ακινήτων, ο κ. Ha Quang Hung, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης της Αγοράς Ακινήτων ( Υπουργείο Κατασκευών ), δήλωσε ότι εξακολουθούν να υπάρχουν ελλείψεις και ανεπάρκειες.

Σύμφωνα με τον κ. Hung, ο νόμος περί μεσιτείας ακινήτων ορίζει ότι τα άτομα δεν υποχρεούνται να έχουν πιστοποιητικό ολοκλήρωσης του μαθήματος για να συμμετάσχουν στις εξετάσεις πιστοποίησης μεσιτείας ακινήτων. Αυτό έχει δημιουργήσει μια τάση όπου τα άτομα δεν μελετούν, δεν μαθαίνουν ή δεν ερευνούν πραγματικά για τη μεσιτεία ακινήτων, αλλά συμμετέχουν μόνο σε ορισμένα βραχυπρόθεσμα μαθήματα που διδάσκονται από αναξιόπιστα κέντρα κατάρτισης, ώστε να αποκτήσουν τις απαραίτητες γνώσεις για να ανταπεξέλθουν στις εξετάσεις.

« Υπάρχουν ακόμη και περιπτώσεις ανθρώπων που ξοδεύουν χρήματα για να «αγοράσουν» πιστοποιητικά χωρίς να κατανοούν το επάγγελμα του μεσιτή », είπε ο κ. Χανγκ.

Η κα Nguyen Thi Thanh Huong, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε επίσης ότι οι ισχύοντες κανονισμοί για τον χειρισμό και την επιβολή κυρώσεων στις δραστηριότητες μεσιτείας ακινήτων δεν είναι αρκετά ισχυροί.

« Ήρθε η ώρα να θεσπίσουμε πρότυπα για το επάγγελμα του μεσιτή ακινήτων για άτομα και οργανισμούς. Η ύπαρξη προτύπων θα διευκολύνει τον σαφή προσδιορισμό των απαραίτητων και επαρκών προϋποθέσεων για τη συμμετοχή ατόμων και οργανισμών στη μεσιτεία ακινήτων, έχοντας έτσι τρόπους διαχείρισης, εποπτείας και κατάλληλων κυρώσεων για να καταστήσει αυτή τη δραστηριότητα πιο επαγγελματική », δήλωσε η κα Huong.

Νγκοκ Βυ

Χρήσιμος
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός
Οργή