Μετά την εποχή που η γη στο κέντρο της Τα Ξούα κόστιζε δισεκατομμύρια ντονγκ ανά μέτρο, οι τιμές των ακινήτων εκεί έχουν αρχίσει να μειώνονται.

[διαφήμιση_1]

Αλλά αυτή τη στιγμή, οι τιμές της γης σε αυτήν την περιοχή έχουν «παγώσει», καθώς οι ξενώνες δυσκολεύονται να βρουν επισκέπτες.

Μετά την εποχή που η γη στο κέντρο της Τα Σούα κόστιζε δισεκατομμύρια ντονγκ ανά μέτρο, οι τιμές των ακινήτων εκεί έχουν αρχίσει να μειώνονται - 1

Σε αντίθεση με τη ζωντανή σκηνή πριν από ένα χρόνο και πλέον, το τουριστικό τοπίο της Ta Xua είναι κάπως ζοφερό, με απότομη μείωση του ποσοστού πληρότητας των ξενώνων.

Ο Pham Anh (τουρίστας από το Ανόι ) που επισκέφθηκε το Ta Xua στις αρχές Ιουλίου αφηγήθηκε: « Η τιμή των ενοικιαζόμενων δωματίων στο Ta Xua είναι μόνο η μισή από ό,τι ήταν πριν από περισσότερο από ένα χρόνο, όταν πήγα. Πριν, για να νοικιάσει κανείς ένα ωραίο δωμάτιο με θέα στα βουνά και τα σύννεφα, η μέση τιμή ήταν από 1 εκατομμύριο έως 1,5 εκατομμύριο VND. Αλλά τώρα, η τιμή είναι μόνο περίπου 400.000 έως 500.000 VND ανά δωμάτιο. Ο αριθμός των τουριστών έχει επίσης μειωθεί σημαντικά ».

Το Τα Σούα κάποτε περιγραφόταν ως «παράδεισος σύννεφων», προσελκύοντας πολλούς τουρίστες.

Σύμφωνα με την κα Pham Anh, μετά από ερωτήσεις που έλαβε από αρκετούς ιδιοκτήτες κατοικιών, το Ta Xua βρίσκεται αυτή τη στιγμή υπό επιθεώρηση για κατασκευές σε δασική γη. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πολλά ξενώνες δεν επιτρέπεται να λειτουργούν και υπόκεινται σε επιθεώρηση.

« Υπάρχουν ξενώνες που φιλοξενούν παράνομα επισκέπτες και, όταν ανακαλύπτονται, οι αρχές μάλιστα αποσυναρμολογούν ορισμένες κατασκευές στο οικόπεδο. Γι' αυτό και ορισμένα ξενώνες είναι αρκετά «ερειπωμένα» λόγω των επιπτώσεων των επιθεωρήσεων », δήλωσε η κα. Pham Anh.

Μόλις πριν από λίγα χρόνια, το Ta Xua ήταν ένα hotspot για ακίνητα, με τις τιμές των γης να εκτοξεύονται στα ύψη. Οι τουρίστες συνέρρεαν εκεί για να εξερευνήσουν την περιοχή, να απολαύσουν τον καθαρό αέρα και να «κυνηγήσουν τα σύννεφα».

Το 2018-2019, οι τιμές γης στην Τα Σουά ήταν μόνο μερικές εκατοντάδες χιλιάδες ντονγκ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ορισμένα οικόπεδα που βρίσκονται στον κεντρικό δρόμο στο κέντρο να κοστίζουν εκατομμύρια ντονγκ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, από το δεύτερο εξάμηνο του 2019 έως το 2022, οι τιμές γης στην Τα Σουά αυξήθηκαν απότομα.

Για παράδειγμα, ένα οικόπεδο στον κεντρικό δρόμο στο κέντρο της πόλης κοντά στην περιοχή θέασης νεφών, με πρόσοψη περίπου 10 μέτρων, διαφημίζεται προς πώληση σε τιμή άνω των 10 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με πάνω από 1 δισεκατομμύριο VND ανά μέτρο πρόσοψης δρόμου (η γη στο Ta Xua συνήθως διαφημίζεται με βάση το μέτρο πρόσοψης και εκτείνεται προς τα μέσα). Ή ένα οικόπεδο μερικές δεκάδες μέτρα μακριά, που βρίσκεται στον κεντρικό δρόμο, διαφημίζεται προς πώληση σε τιμή περίπου 6 δισεκατομμυρίων VND. Η γη στο Ta Xua κάποτε θεωρούνταν τόσο ακριβή όσο η γη στο κεντρικό Ανόι.

Η κα TT (επενδυτής γης στο Ta Xua) αποκάλυψε ότι οι περισσότεροι άνθρωποι που αγοράζουν γη στο Ta Xua για επαγγελματικούς σκοπούς, ανοίγουν κατοικίες ή αγοράζουν και μεταπωλούν προέρχονται κυρίως από το Ανόι. Από το 2019, το κύμα ανθρώπων που εγκαταλείπουν την πόλη για την ύπαιθρο για να χτίσουν κατοικίες έχει εκτοξευθεί, με αποτέλεσμα οι τιμές της γης σε αυτήν την περιοχή να αυξηθούν δύο, τρεις ή και δεκαπλάσια σε ορισμένα μέρη λόγω της προνομιακής τους τοποθεσίας.

Αυτή τη στιγμή, οι τιμές της γης στην Τα Σούα έχουν αρχίσει να παρουσιάζουν στασιμότητα. Ορισμένοι γαιοκτήμονες αρχίζουν να πωλούν με ζημία λόγω παρατεταμένων επιχειρηματικών ζημιών. Αυτό οφείλεται σε επιθεωρήσεις για παραβάσεις των όρων κατασκευής σε προστατευόμενες δασικές εκτάσεις.

« Προηγουμένως, οι κατοικίες ξεφύτρωναν σαν μανιτάρια. Κυρίως, οι επενδυτές αγόραζαν προστατευόμενη δασική γη για να χτίσουν κατοικίες. Πολλοί ιδιοκτήτες μάλιστα εκχέρσωναν και ισοπέδωναν γη για να επεκτείνουν τις κατοικίες τους. Αλλά σήμερα, οι παράνομες κατασκευές ελέγχονται και μάλιστα κατεδαφίζονται. Ορισμένες κατοικίες πρέπει να ενοικιάζονται παράνομα. Αυτός είναι ένας σημαντικός λόγος για τον οποίο οι τιμές της γης στην Τα Ξούα έχουν μειωθεί. Ωστόσο, οι αγοραστές είναι επίσης πολύ προσεκτικοί, επειδή επί του παρόντος, παρόλο που οι τιμές της γης στην Τα Ξούα έχουν μειωθεί και είναι δυνατή η διαπραγμάτευση, πολλά οικόπεδα εξακολουθούν να χαρακτηρίζονται ως προστατευόμενες δασικές εκτάσεις. Η επένδυση δισεκατομμυρίων ντονγκ σε προστατευόμενη δασική γη είναι πολύ επικίνδυνη αν σκοπεύετε να χτίσετε μια κατοικία για επαγγελματικούς λόγους », πρόσθεσε η κα TT.

Για την τόνωση του τουρισμού και την ανάπτυξη της οικονομίας , το 2018, η περιοχή Bac Yen ανέπτυξε ένα λεπτομερές σχέδιο κατασκευής σε κλίμακα 1/500 για την οικολογική τουριστική περιοχή Ta Xua, καλύπτοντας συνολική έκταση άνω των 17 εκταρίων. Μετά από μια περίοδο ανάπτυξης, οι κατοικίες στο Ta Xua έχουν ξεφυτρώσει σαν μανιτάρια.

Σύμφωνα με την Έκθεση Αρ. 290/BC-UBND με ημερομηνία 28 Απριλίου 2022, από την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Bac Yen σχετικά με τα αποτελέσματα της επιθεώρησης και της επαλήθευσης της χρήσης γης από τα καταλύματα στην Κοινότητα Ta Xua: Η επιθεώρηση αποκάλυψε 7 τοποθεσίες με καταπατήσεις δασικής γης. Αυτές οι τοποθεσίες είχαν χαρακτηριστεί ως δασικές εκτάσεις αλλά δεν είχαν δασική κάλυψη. Από αυτές, 5 νοικοκυριά είχαν ήδη κατασκευάσει κατοικίες στις καταπατημένες περιοχές, ενώ 2 νοικοκυριά δεν είχαν ακόμη κατασκευάσει. Η Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας επιθεώρησε, τεκμηρίωσε και εξέδωσε εντολές αναστολής για αυτά τα νοικοκυριά, αλλά ορισμένα νοικοκυριά συνέχισαν την κατασκευή κρυφά.

Ανησυχητικά, έχει σημειωθεί αποψίλωση δασών στην περιοχή με τους ανέμους, εντός του κοινοτικού δάσους του χωριού Chung Trinh, στην κοινότητα Ta Xua (υποζώνη 394, οικόπεδο 11, οικόπεδο 9), σε γη που έχει χαρακτηριστεί ως προστατευτικό δάσος, κατάστασης DT2, και καλύπτει έκταση 85m2. Η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας έδωσε εντολή στην Λαϊκή Επιτροπή της Κοινότητας Ta Xua να συντονιστεί με το Τμήμα Προστασίας Δασών για την επιθεώρηση και την επαλήθευση των παραβατών για τη λήψη κατάλληλων νομικών μέτρων. Μέχρι σήμερα, έχουν εντοπιστεί έξι νοικοκυριά και άτομα και έχουν διεκπεραιωθεί δύο περιπτώσεις παραβάσεων.

Σχετικά με αυτήν την κατάσταση, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος απέστειλε έγγραφο με το οποίο ζητά από τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών να επιθεωρήσουν, να επαληθεύσουν και να συντάξουν στατιστικά στοιχεία και εκθέσεις σχετικά με τη διαχείριση και τη χρήση των οικοπέδων που χρησιμοποιούνται σήμερα για την κατασκευή κατοικιών· διευκρινίζοντας τα ακόλουθα ζητήματα: τη συμμόρφωση των οικοπέδων με τον πολεοδομικό σχεδιασμό (σχεδιασμός χρήσης γης, γενικός σχεδιασμός κ.λπ.)· την προέλευση, τον χρόνο και τη διαδικασία χρήσης γης για το οικόπεδο· τον χρόνο δημιουργίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη· την καταγραφή και έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης για το οικόπεδο· την εκπλήρωση οικονομικών υποχρεώσεων από τους χρήστες γης· την έκδοση αδειών για επιχειρηματικές δραστηριότητες στέγασης και αδειών κατασκευής για κατοικίες· την ανίχνευση, την πρόληψη και τον χειρισμό παραβάσεων που σχετίζονται με παράνομες κατασκευές σε γη...

(Πηγή: Market Life)

Ευεργετικός
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός
Οργή