Είναι σπάνιο να βρεις τόσο ευνοϊκές πολιτικές για την αγορά πολυτελών διαμερισμάτων όπως οι τρέχουσες: Μήπως επειδή δεν πωλούνται καλά;

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με αναφορές του Υπουργείου Κατασκευών και των μονάδων έρευνας αγοράς, η αγορά ακινήτων του Ανόι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 παρέμεινε υποτονική, με τον όγκο των συναλλαγών να μην έχει ακόμη ξεπεράσει τα αναμενόμενα.

Τα στατιστικά στοιχεία της VARS δείχνουν επίσης ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, το ποσοστό απορρόφησης του τομέα της στέγασης στο Ανόι έφτασε το 30% των νέων προσφορών με περισσότερες από 530 συναλλαγές, σημειώνοντας μείωση άνω του 50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η προσφορά κατοικιών, ιδίως στον τομέα των διαμερισμάτων, παραμένει σε κατάσταση «τόσο πλεονάσματος όσο και έλλειψης». Συγκεκριμένα, υπάρχει σοβαρή έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών, ενώ οι μεγάλοι κατασκευαστές συνεχίζουν να φέρνουν στην αγορά πολυτελή διαμερίσματα.

Στο πλαίσιο μιας υποτονικής αγοράς και μιας κάπως υπερπροσφερόμενης αγοράς πολυτελών διαμερισμάτων, πολλοί μεγάλοι κατασκευαστές έχουν ξεκινήσει σπάνια προωθητικά προγράμματα για να τονώσουν τη ζήτηση, όπως επιδοτήσεις επιτοκίων, δώρα, δωρεάν έπιπλα ή αυξημένες εκπτώσεις κατά την αγορά κατοικίας.

Μιλώντας με δημοσιογράφο της Εφημερίδας Δημοσιογράφων και Κοινής Γνώμης, ο κ. Tran Minh Tien, Διευθυντής του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Κατανόησης Πελατών στην One Mount Real Estate, δήλωσε ότι από την οπτική γωνία της έρευνας αγοράς ακινήτων, είναι πολύ σπάνιο να βρεθεί μια πολιτική αγοράς κατοικίας τόσο ευνοϊκή όσο η τρέχουσα.

Είναι πολύ σπάνιο να βρεις μια τόσο καλή πολιτική για την αγορά πολυτελών διαμερισμάτων όπως η τρέχουσα, ίσως λόγω της εικόνας 1. — Είναι σπάνιο να βρεις τόσο ευνοϊκές πολιτικές αγοράς κατοικίας όσο οι τρέχουσες. (Φωτογραφία: Zing)

Για όσους επιθυμούν να αγοράσουν ένα σπίτι, υπάρχουν τόσες πολλές ευκαιρίες και ελκυστικές πολιτικές που προσφέρονται από τους κατασκευαστές αυτή τη στιγμή. Μπορείτε να τους συμβουλεύσετε για το πώς να κάνουν την καλύτερη επιλογή;

Από την οπτική γωνία της έρευνας αγοράς ακινήτων, είναι σπάνιο να βρει κανείς πολιτικές αγοράς κατοικίας τόσο ευνοϊκές όσο οι τρέχουσες.

Για τους αγοραστές κατοικιών που αναζητούν ένα μέρος για να ζήσουν, ο πρώτος και πιο σημαντικός παράγοντας είναι η δυνατότητα άμεσης μετακόμισης. Για να πληρούν αυτό το κριτήριο, μπορούν να βρουν κατοικίες μόνο στην αγορά μεταπώλησης ή να αγοράσουν πρώτες κατοικίες απευθείας από κατασκευαστές σε έργα που πλησιάζουν στην ολοκλήρωσή τους.

Ωστόσο, ενώ στο παρελθόν οι επιδοτήσεις επιτοκίου από τους κατασκευαστές συνήθως τερματίζονταν κατά τη φάση παράδοσης των έργων, τώρα οι αγοραστές κατοικιών μπορούν ακόμα να βρουν έργα στο στάδιο παράδοσης που εξακολουθούν να λαμβάνουν στήριξη επιτοκίου από τον κατασκευαστή. Αυτή είναι μια βασική διαφορά στην τρέχουσα αγορά.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ορισμένα ακίνητα στην πρωτογενή αγορά από κατασκευαστές προσφέρονται επί του παρόντος με επιτόκια 0% για 12-18 μήνες. Ωστόσο, οι αγοραστές στην αγορά μεταπώλησης δεν θα λάβουν τόση υποστήριξη, καθώς οι τράπεζες προσφέρουν επί του παρόντος προνομιακά επιτόκια περίπου 8% για 6-12 μήνες. Αυτές οι πολιτικές είναι ιδιαίτερα ελκυστικές για επενδυτές ή αγοραστές κατοικιών με περιορισμένα κεφάλαια.

Ανάλογα με την χρονική στιγμή, κάθε έργο θα έχει διαφορετικά προγράμματα κινήτρων που θα εφαρμόζονται από τον επενδυτή. Ενώ στο παρελθόν, οι πολιτικές περιελάμβαναν κυρίως άμεσες μειώσεις τιμών με μικρές εκπτώσεις ή πολύτιμα δώρα, πρόσφατα τα έργα έχουν την τάση να επικεντρώνονται στην επέκταση των χρονοδιαγραμμάτων πληρωμών για τους πελάτες, συμβάλλοντας στη μείωση του οικονομικού βάρους.

Συγκεκριμένα, οι αγοραστές κατοικίας μπορούν να επιλέξουν να λάβουν δάνειο και να το αποπληρώσουν σε τριμηνιαίες δόσεις.

Ωστόσο, η επιλογή ενός προϊόντος που ταιριάζει στις οικονομικές σας δυνατότητες αποτελεί πάντα προτεραιότητα. Εάν έχετε τα χρήματα άμεσα διαθέσιμα (περίπου 70%), θα πρέπει να πληρώσετε νωρίς και να λάβετε άμεση έκπτωση στην τιμή. Εάν η ταμειακή σας ροή είναι περιορισμένη, θα πρέπει να επιλέξετε να επεκτείνετε το πρόγραμμα πληρωμών.

Γιατί το τέλος του έτους είναι η καλύτερη εποχή για να αγοράσει κανείς σπίτι; Πολλοί άνθρωποι αναμένουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν περαιτέρω - είναι δυνατόν να αναμένεται αυτό να συμβεί, κύριε;

Για τα διαμερίσματα, τα σημάδια ανάκαμψης είναι αρκετά σαφή και η αγορά κατοικίας στο τρίτο και τέταρτο τρίμηνο είναι μια λογική χρονική στιγμή. Δεν θα μπορούσε να υπάρξει καλύτερη χρονική στιγμή.

Οι τιμές στην πρωτογενή αγορά δεν μειώνονται ποτέ και δεν μπορείτε να περιμένετε ότι θα μειωθούν περαιτέρω όταν όλοι οι παράγοντες που συμβάλλουν στο προϊόν αυξάνονται. Υποστηρίζω ότι αυτή είναι μια εξαιρετική στιγμή για να αγοράσετε με σιγουριά ένα σπίτι. Εκτός από τις ελκυστικές πολιτικές στήριξης, τα τρέχοντα επιτόκια είναι ήδη πολύ χαμηλά.

Εξετάζοντας τα νέα έργα που θα ξεκινήσουν το 2024, ποιες ευκαιρίες προβλέπετε για τους αγοραστές κατοικιών;

- Το 2023, οι περισσότεροι κατασκευαστές αντιμετώπισαν νομικές και κεφαλαιακές δυσκολίες, γεγονός που δυσκόλεψε την έναρξη νέων έργων. Μόνο οι κατασκευαστές με ισχυρούς οικονομικούς πόρους και πλήρη νομική τεκμηρίωση του έργου μπόρεσαν να συνεχίσουν την έναρξη έργων κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Αυτό είναι επίσης ένα σημείο που οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να λάβουν υπόψη όταν επιλέγουν καλά έργα από αξιόπιστους κατασκευαστές.

Το 2024, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι θα ανακάμψει δυναμικά, καθώς αυτά τα ζητήματα σταδιακά επιλύονται. Σύμφωνα με τις προβλέψεις του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Επισκόπησης Πελατών της One Mount Real Estate, η νέα πρωτογενής προσφορά θα φτάσει σχεδόν τις 16.000 μονάδες τον επόμενο χρόνο.

Συγκεκριμένα, μετά από μια μακρά περίοδο κατά την οποία οι άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) στον τομέα των ακινήτων κατείχαν σταθερά τη δεύτερη θέση μεταξύ όλων των τομέων ΑΞΕ, προβλέπεται ότι το επόμενο έτος θα δούμε σημαντικό αριθμό έργων από ξένους επενδυτές, τόσο στα ανατολικά όσο και στα δυτικά του Ανόι.

Οι αγοραστές κατοικιών σίγουρα θα έχουν περισσότερες επιλογές, αλλά η ελκυστικότητα των πολιτικών πώλησης είναι αβέβαιη, καθώς αυτά τα ακίνητα θα είναι σε μεγάλο βαθμό υψηλής ποιότητας.

Είναι πολύ σπάνιο να βρεις μια τόσο καλή πολιτική για την αγορά πολυτελών διαμερισμάτων όπως η τρέχουσα, ίσως λόγω της εικόνας 2. — Είναι πολύ πιθανό ότι αυτές οι ελκυστικές πολιτικές δεν θα είναι πλέον διαθέσιμες το 2024. (Φωτογραφία: HNM)

Έτσι, με πολλά έργα να ξεκινούν, θα πρέπει οι αγοραστές να περιμένουν καλύτερες τιμές το 2024;

- Πρώτον, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πρωτογενή αγορά θα τείνουν να αυξάνονται με την πάροδο του χρόνου. Τα νέα έργα που ξεκινούν σε επόμενες φάσεις θα αποτελούνται κυρίως από προϊόντα μεσαίας και υψηλής ποιότητας (~60%). Συνεπώς, οι τιμές των διαμερισμάτων θα είναι πολύ δύσκολο να μειωθούν στο εγγύς μέλλον.

Το 2023, ο κατασκευαστής εφάρμοσε πολλές εξαιρετικές και ελκυστικές πολιτικές πωλήσεων για την κυκλοφορία κεφαλαίου και την προσαρμογή στην αγορά.

Μέχρι το 2024, όταν αυτές οι δυσκολίες δεν θα υπάρχουν πλέον, είναι πολύ πιθανό ότι αυτές οι ελκυστικές πολιτικές δεν θα είναι πλέον διαθέσιμες. Ως αποτέλεσμα, οι αγοραστές κατοικιών θα έχουν περισσότερες επιλογές, αλλά οι τιμές σίγουρα θα είναι υψηλότερες.

Ποια είναι η εκτίμησή σας για τις εξελίξεις στην αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι προς το τέλος του τρέχοντος έτους;

- Κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η προσφορά και η κατανάλωση ήταν αρκετά χαμηλές σε σύγκριση με τον ετήσιο μέσο όρο, λόγω των επιπτώσεων των μακροοικονομικών αγορών και των αγορών ακινήτων.

Ωστόσο, από το δεύτερο τρίμηνο του 2023, η αγορά διαμερισμάτων έδειξε σημάδια βελτίωσης σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο και αυτή η τάση συνεχίστηκε και στο τρίτο τρίμηνο. Οι νέες κυκλοφορίες στο τρίτο τρίμηνο αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 50% σε τριμηνιαία βάση και οι συνολικές πωλήσεις στο Ανόι αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 100% σε τριμηνιαία βάση.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις της One Mount Real Estate, ενός κέντρου έρευνας αγοράς και πληροφόρησης πελατών, αυτή η τάση θα συνεχιστεί και το τέταρτο τρίμηνο.

Αυτή είναι η πιο πολυσύχναστη εποχή του χρόνου. Επιπλέον, το δεύτερο και το τρίτο τρίμηνο έχουν ενισχύσει τόσο την εμπιστοσύνη όσο και τη ζήτηση, επομένως το τέταρτο τρίμηνο θα έχει τη δυναμική για μια άνοδο των συναλλαγών και ανάκαμψη.

Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με την έρευνά μας, ο τομέας των διαμερισμάτων/μεζονετών προς πώληση στο Ανόι έχει δείξει αρκετά σαφή σημάδια ανάκαμψης σε σύγκριση με άλλα τμήματα της αγοράς. Αυτό συμβαίνει επειδή αυτός ο τομέας προϊόντων έχει πάντα υψηλή ζήτηση και αξία προϊόντος κατάλληλη για την πλειονότητα του πληθυσμού.

Οι προβλέψεις δείχνουν ότι από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, η δυτική περιοχή του Ανόι θα πουλήσει περίπου 2.400 επιπλέον διαμερίσματα, ενώ η ανατολική περιοχή θα πουλήσει περίπου 1.600 διαμερίσματα.

Αυτές οι δύο περιοχές αναμένεται επίσης να ηγηθούν των πωλήσεων στην αγορά διαμερισμάτων του Ανόι την επόμενη περίοδο, προσφέροντας περισσότερες επιλογές συναλλαγών για αγοραστές που αναζητούν τόσο οικιστικούς όσο και επενδυτικούς σκοπούς.

Σας ευχαριστώ πολύ, κύριε!

[διαφήμιση_2]
Πηγή