Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί και συνεχίζουν να αυξάνονται, ξεπερνώντας την HCMC.

(Dan Tri) - Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί ραγδαία από την αρχή του έτους, πλησιάζοντας εκείνες στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Οι ειδικοί προβλέπουν ότι οι τιμές ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται και να είναι 3% έως 5% υψηλότερες από ό,τι στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Στο σεμινάριο αγοράς που διοργάνωσε η Cafeland σήμερα το πρωί (24 Οκτωβρίου), ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet - Διευθυντής του Τμήματος Μάρκετινγκ Στέγασης της CBRE Βιετνάμ - προέβλεψε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι θα συνεχίσουν να αυξάνονται στο μέλλον, πιθανώς φτάνοντας τα 66-67 εκατομμύρια VND/m2 μέχρι το τέλος του έτους. Μέχρι το 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται, σε τιμή 3-5% υψηλότερη από ό,τι στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Απαντώντας στον δημοσιογράφο του Dan Tri σχετικά με τον λόγο της αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων στο Ανόι, ο κ. Kiet εξήγησε ότι τα τελευταία 3-5 χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι ήταν κατά μέσο όρο 15-20% χαμηλότερες από ό,τι στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Ωστόσο, επί του παρόντος, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι πλησιάζουν αυτές της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Κατά το τρίτο τρίμηνο, τα στοιχεία της παραπάνω μονάδας έδειξαν ότι η μέση τιμή διαμερισμάτων στην πρωτογενή αγορά στο Ανόι έφτασε τα 64 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 26% σε ετήσια βάση. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η τιμή έφτασε τα 66 εκατομμύρια VND/m2, ελαφρώς υψηλότερη από το Ανόι.

Τα διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι ανταγωνίζονται ως προς τις τιμές (Φωτογραφία: Nam Anh).

Ένας από τους πρώτους λόγους που ανέφερε ο κ. Kiet είναι η προσφορά. Η προσφορά νέων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δεν είναι μεγάλη, η αύξηση των τιμών είναι περίπου 2-4%/έτος. Αντίθετα, το Ανόι ωθείται σε αύξηση των τιμών λόγω μεγάλων αστικών έργων, με έκταση αρκετών εκατοντάδων εκταρίων, που επεκτείνονται τόσο στην Ανατολή όσο και στη Δύση.

Το Ανόι προσελκύει επίσης πολλά επενδυτικά κεφάλαια, καθώς πολλοί επενδυτές από τον Νότο πηγαίνουν στον Βορρά για να αναζητήσουν κεφάλαια γης, φέρνοντας μαζί τους αμέτρητους γνωστούς επενδυτές, δημιουργώντας μεγάλη ζήτηση βραχυπρόθεσμα. Εν τω μεταξύ, η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχει πολλά μεγάλα έργα υπό ανάπτυξη σε αυτό το στάδιο.

Επεσήμανε επίσης ότι οι τρέχουσες πηγές προϊόντων στο Ανόι έχουν σχέδια και ποιότητα που πλησιάζει αυτά της πόλης Χο Τσι Μινχ. Πολλοί ξένοι επενδυτές αυξάνουν επίσης τις επενδύσεις τους στο Ανόι, επομένως η ποιότητα των προϊόντων στην πρωτεύουσα πλησιάζει επίσης αυτή της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Το ταμείο γης, οι υποδομές, το ενδιαφέρον των επενδυτών και των κατασκευαστών ταυτόχρονα είναι παράγοντες που προωθούν τις αυξήσεις των τιμών στο Ανόι. Πολλά έργα στο Ανόι τα προηγούμενα χρόνια υλοποιήθηκαν καλά, οι τιμές των προϊόντων αυξήθηκαν, αλλά όχι τόσο όσο φέτος. Επιπλέον, οι ψυχολογικοί παράγοντες είναι επίσης πολύ σημαντικοί.

«Σε σύντομο χρονικό διάστημα, πολλοί άνθρωποι έσπευσαν στην αγορά του Ανόι, με αποτέλεσμα η ρευστότητα των νεοσύστατων έργων να φτάσει το 90-100%. Η ταχύτητα και ο ρυθμός αύξησης των τιμών σε 9 μήνες συνέβησαν πολύ γρήγορα. Ως παρατηρητές, παρατηρήσαμε ανωμαλίες, συμπεριλαμβανομένων πολλών ψυχολογικών ανωμαλιών, οι αγοραστές φοβόντουσαν μήπως χάσουν επενδυτικές ευκαιρίες», δήλωσε ο κ. Kiet.

Πολλές μονάδες έρευνας αγοράς επισημαίνουν επίσης ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί σημαντικά τον τελευταίο καιρό.

Η Savills Vietnam ανακοίνωσε ότι κατά το τρίτο τρίμηνο, η μέση κύρια τιμή των διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε τα 69 εκατομμύρια VND/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 28% σε ετήσια βάση. Η δημοφιλής κατηγορία τιμών είναι τα διαμερίσματα άνω των 4 δισεκατομμυρίων VND, αντιπροσωπεύοντας το 70% του αριθμού των πωληθέντων διαμερισμάτων. Τα διαμερίσματα από 2 δισεκατομμύρια VND έως 4 δισεκατομμύρια VND αντιπροσωπεύουν το 29% του μεριδίου αγοράς.

Η κα Do Thu Hang - Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας και Συμβουλευτικής της Savills Hanoi - σχολίασε ότι τα διαμερίσματα στο Ανόι εξακολουθούν να είναι ελκυστικά χάρη στην κατάλληλη συνολική αξία τους, την ευελιξία και το δυναμικό κέρδους τους σε σύγκριση με άλλα επενδυτικά κανάλια.

Η κα Trang Bui - Γενική Διευθύντρια της Cushman & Wakefield - κατέγραψε επίσης ότι η μέση πρωτογενής τιμή των διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε περίπου τα 70 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 26% σε ετήσια βάση. Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, αυτή η αύξηση των τιμών οφείλεται στην αυξημένη νέα προσφορά από τις κατηγορίες υψηλής και πολυτελούς κατοικίας, ενώ η προσφορά οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων παρέμεινε περιορισμένη.

Ο κ. Su Ngoc Khuong - Ανώτερος Διευθυντής της Savills Vietnam - δήλωσε ότι αυτή τη στιγμή, όσοι έχουν χρήματα θα πρέπει απλώς να αποταμιεύουν και να βρίσκουν κατάλληλα προϊόντα για αγορά. Τόσο η πόλη Χο Τσι Μινχ όσο και το Ανόι αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην αστική στέγαση. Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται, δημιουργώντας πίεση στους νέους (γενιά που γεννήθηκε το 2000 και μετά) να αγοράσουν σπίτι. Προβλέπεται ότι οι νέοι θα χρειαστούν κατά μέσο όρο 20-30 χρόνια για να αγοράσουν ένα σπίτι.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm