Μετά τις δυσκολίες έρχονται οι ευκαιρίες για την αγορά ακινήτων.

Επιπλέον, ψηφίστηκαν και οι τρεις τροποποιημένοι νόμοι που σχετίζονται με την αγορά, συμπεριλαμβανομένου του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Στέγασης και του Νόμου περί Ακινήτων, μαζί με προνομιακά πακέτα πιστώσεων για κοινωνικές κατοικίες και πολιτικές επενδυτικών κινήτρων για κατοικίες, βιομηχανικά πάρκα και τμήματα τουρισμού θερέτρου, δημιουργώντας νέα δυναμική για τον τομέα των ακινήτων.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ, η προσφορά κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα έχει βελτιωθεί, η εμπιστοσύνη των επενδυτών έχει ενισχυθεί και το ποσοστό απορρόφησης νέων προϊόντων έχει φτάσει πάνω από 70%. Ωστόσο, η δομή της προσφοράς εξακολουθεί να είναι ανισορροπημένη, ειδικά στα μεσαία και οικονομικά προσιτά τμήματα. Οι τιμές των ακινήτων σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν σταθεροποιηθεί, όπου οι προαστιακές περιοχές κατέγραψαν αύξηση τιμών 5-10% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Οι ειδικοί λένε ότι η σταθερότητα της μακροοικονομίας έχει συμβάλει σημαντικά στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. Η ισχυρή οικονομική ανάπτυξη αποτελεί το θεμελιώδες θεμέλιο για την προώθηση της ανάπτυξης συναφών κλάδων, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων. Όταν η οικονομία είναι σταθερή, ενισχύεται και η εμπιστοσύνη των επενδυτών, οδηγώντας σε ευκαιρίες ανάπτυξης για την αγορά ακινήτων.

Παρόλο που η αγορά έχει περάσει μια δύσκολη περίοδο, έχει επίσης λάβει πολλές καλές ευκαιρίες. Οι προκλήσεις έχουν γίνει η κινητήρια δύναμη για έναν ισχυρό μετασχηματισμό της αγοράς ακινήτων. Το 2025, προβλέπεται ότι η αγορά ακινήτων θα επικεντρωθεί στη βιώσιμη ανάπτυξη και την κάλυψη των πραγματικών αναγκών.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, σχολίασε ότι το τέλος του έτους είναι η περίοδος ενοποίησης της αγοράς ακινήτων. Οι σημαντικοί παράγοντες στην επιλογή ακινήτων είναι η νομιμότητα και η αξία τους. Στο μέλλον, οι ιδιωτικές κατοικίες και οι μεζονέτες θα αποτελέσουν τα κύρια τμήματα της αγοράς.

«Πριν από περίπου ενάμιση χρόνο, το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων μειώθηκε απότομα. Αυτό είναι εντελώς διαφορετικό από τώρα, που το ενδιαφέρον έχει αυξηθεί απότομα. Αυτό δείχνει ότι η εμπιστοσύνη στην αγορά έχει επιστρέψει, το επενδυτικό κλίμα έχει βελτιωθεί, επηρεάζοντας έτσι τις επενδυτικές αποφάσεις», ανέφερε ο ειδικός.

Σύμφωνα με τον κ. Quoc Anh, υπάρχουν ορισμένοι παράγοντες που έχουν επηρεάσει θετικά την αγορά, όπως η καλή πιστωτική ανάπτυξη και οι διαδοχικές μειώσεις των λειτουργικών επιτοκίων από τις αρχές του 2023. Επί του παρόντος, πολλές τράπεζες αναμένεται να συνεχίσουν να μειώνουν τα επιτόκια καταθέσεων και δανείων. Παράλληλα, τρεις σημαντικοί νόμοι που έχουν ψηφιστεί και εφαρμοστεί νωρίς έχουν δημιουργήσει μια ισχυρή «στήριξη» για την αγορά ακινήτων.

Αν και το σημείο «αντιστροφής» της αγοράς ακινήτων εμπίπτει γύρω στο τρίτο τρίμηνο του 2024, ο κ. Quoc Anh πιστεύει ότι η αγορά δεν θα επιστρέψει άμεσα μετά από αυτό το χρονικό διάστημα, αλλά θα περάσει από περίπου 4 στάδια, συμπεριλαμβανομένης της εξερεύνησης, της ενοποίησης, της βελτίωσης και της σταθεροποίησης. Επομένως, σε αυτό το στάδιο, είναι απαραίτητο να αντιμετωπιστούν ζητήματα όπως η νομιμότητα, οι οικονομικοί πόροι κ.λπ.

Εξηγώντας την ισχυρή ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων του Βορρά τα τελευταία χρόνια, ο κ. Quoc Anh σχολίασε ότι αυτό οφείλεται στο πολύ μεγάλο εύρος ταμειακών ροών μεταξύ των ανθρώπων. Αυτή η ταμειακή ροή έχει δείξει σημάδια μετατόπισης από τον Νότο προς τον Βορρά από τα μέσα του 2020 μέχρι σήμερα.

«Ωστόσο, επί του παρόντος, μια ταμειακή ροή περίπου 140.000 δισεκατομμυρίων VND έχει κολλήσει σε ομόλογα ακινήτων και δεν έχει κυκλοφορήσει στην αγορά. Πολλά έργα δεν έχουν ξεκαθαρίσει τα νομικά ζητήματα για να τα αγοράσουν οι άνθρωποι. Επομένως, αυτό το πρόβλημα πρέπει να λυθεί πριν η αγορά μπορέσει να μεταβεί σε στάδια ευημερίας και σταθερότητας» - μοιράστηκε ο κ. Quoc Anh.

Επί του παρόντος, οι σημαντικοί παράγοντες που δίνουν προτεραιότητα στους αγοραστές κατά την επιλογή ακινήτων περιλαμβάνουν την κάλυψη των αναγκών τους σε ακίνητα, τη νομική ασφάλεια, την οικονομική υποστήριξη, την απόδοση ενοικίασης και το κόστος. Συγκεκριμένα, τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτελούν το κυρίαρχο τμήμα. Ωστόσο, προβλέπεται ότι από το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η αγορά ακινήτων θα εισέλθει σε μια περίοδο ευημερίας με κυρίαρχα τμήματα να περιλαμβάνουν οικόπεδα και βίλες υπό κατασκευή.

Σε άλλα στάδια της αγοράς, τα διαμερίσματα θα εξακολουθούν να έχουν καλά περιθώρια κέρδους, αλλά δεν θα αποτελούν πλέον τον πιο ελκυστικό τύπο επένδυσης. Εάν η τρέχουσα αγορά λειτουργεί σύμφωνα με τους κανόνες των προηγούμενων κύκλων διακύμανσης, μετά την «καυτή» αύξηση, τα διαμερίσματα θα κινηθούν πλαγίως και θα αναπτυχθούν πιο αργά από άλλα τμήματα όπως η γη, οι βίλες κ.λπ.

Η αγορά ακινήτων αναπτύσσεται όταν αποκαθίσταται η προσφορά και αυξάνονται οι τιμές. Οι αγοραστές αρχίζουν να δίνουν προσοχή στις επενδυτικές ανάγκες, αντί να επικεντρώνονται στις τιμές και σε νομικούς παράγοντες όπως κατά τη ζοφερή περίοδο. Από τις αρχές του 2026 και μετά, η αγορά ακινήτων θα εισέλθει σε μια σταθερή φάση.

Αυτή την περίοδο, η ρευστότητα αυξάνεται σε διάφορους τύπους. Η κερδοσκοπία αναπτύσσεται έντονα. Η ψυχολογία των αγοραστών δίνει πλέον προτεραιότητα στην αναζήτηση επενδυτικών ευκαιριών στα πιο δημοφιλή τμήματα, με υψηλούς ρυθμούς αύξησης τιμών, που προσελκύουν την προσοχή και περιορίζονται σε ποσότητα - προέβλεψε ο κ. Quoc Anh.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), με τις προσπάθειες όλων των φορέων, καθώς και με την «υποστήριξη» από τον νέο νομικό διάδρομο, η αγορά μπορεί να αναπτυχθεί με πιο βιώσιμο τρόπο το 2025.

Το 2024, η αγορά θα καταγράψει ανάκαμψη, αλλά με τοπικά χαρακτηριστικά - κυρίως επικεντρωμένη σε ορισμένα τμήματα και περιοχές, ειδικά στο Ανόι και τον Βορρά. Αλλά μέχρι το 2025, η ανάκαμψη μπορεί να είναι ισχυρότερη, πιο εκτεταμένη και να μην περιορίζεται μόνο σε μία περιοχή. Αναμένεται ότι οι αγορές της Κεντρικής και Νότιας Αμερικής θα δείξουν σημάδια ανάκαμψης με πιο σαφή αποτελέσματα ανάκαμψης, φέρνοντας μια νέα όψη στην αγορά ακινήτων σε εθνικό επίπεδο - ανέμενε ο κ. Nguyen Van Dinh.

Λαμβάνοντας ως χαρακτηριστικό παράδειγμα το Ανόι, ο κ. Nguyen Van Dinh σχολίασε ότι ο τομέας των ακινήτων της πρωτεύουσας καταγράφει πολλά θετικά σημάδια μετά τις δυσκολίες της προηγούμενης περιόδου. Το πιο προφανές είναι ότι η προσφορά ακινήτων στο Ανόι έχει αυξηθεί σχετικά έντονα. Κατά τα πρώτα 3 τρίμηνα του 2024, η αγορά αυτή κατέγραψε περισσότερα από 13.000 νέα προϊόντα ακινήτων, αύξηση 25% σε σύγκριση με τη συνολική προσφορά το 2023.

Αυτό δείχνει ότι η προσφορά από έργα συμπληρώνεται ενεργά, μειώνοντας κάπως την πίεση στη σπανιότητα προϊόντων. Το ποσοστό απορρόφησης της νέας προσφοράς έφτασε επίσης στο εντυπωσιακό επίπεδο του 83%.

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296