Θα προστεθούν περισσότερες περιπτώσεις που εξαιρούνται από την έκδοση αδειών κατασκευής.

Το σχέδιο νόμου ορίζει απαλλαγή από την έκδοση αδειών κατασκευής για πολλούς τύπους κατοικιών.

Σύμφωνα με το προσχέδιο, οι κατασκευαστικές δραστηριότητες επαναπροσδιορίζονται ώστε να καλύπτουν ένα ευρύτερο πεδίο εφαρμογής, από τον σχεδιασμό, την ανάπτυξη του έργου, την τοπογραφία, τον σχεδιασμό και την κατασκευή έως τη διαχείριση και λειτουργία του έργου. Ο επενδυτής κατασκευών είναι ο φορέας, ο οργανισμός ή το άτομο που είναι υπεύθυνο για την οργάνωση, τη διαχείριση και την αξιοποίηση του κεφαλαίου για την εκτέλεση επενδυτικών δραστηριοτήτων κατασκευών.

Ένα αξιοσημείωτο νέο χαρακτηριστικό στο προσχέδιο είναι η συστηματοποίηση της ταξινόμησης των επενδυτικών έργων στον κατασκευαστικό τομέα ανάλογα με τη μορφή επένδυσης (δημόσια επένδυση, ΣΔΙΤ, επιχειρηματική επένδυση) και ανάλογα με την κλίμακα και τη σημασία.

Για έργα που απαιτούν μόνο οικονομικο -τεχνική έκθεση, το σχέδιο κανονισμών αναφέρει σαφώς ότι «ισχύει για θρησκευτικά κτίρια, έργα μικρής κλίμακας και έργα με απλές τεχνικές απαιτήσεις», συντομεύοντας έτσι τις διαδικασίες για αυτά τα έργα.

Οι ατομικές κατοικίες που ανήκουν σε νοικοκυριά ή ιδιώτες εξαιρούνται από την απαίτηση σύνταξης μελέτης σκοπιμότητας ή οικονομοτεχνικής έκθεσης, με εξαίρεση τις πολυώροφες πολυκατοικίες.

Για τα επενδυτικά έργα επιχειρήσεων, το εξειδικευμένο κατασκευαστικό γραφείο αξιολογεί μόνο τον σχεδιασμό της κατασκευής, ενώ ο υπεύθυνος λήψης επενδυτικών αποφάσεων είναι πλήρως υπεύθυνος για την αξιολόγηση του έργου.

Συγκεκριμένα, το προσχέδιο προσθέτει αρκετές περιπτώσεις όπου εξαιρούνται οι άδειες κατασκευής. Αυτές περιλαμβάνουν: κατασκευές εντός επενδυτικών έργων των οποίων οι μελέτες σκοπιμότητας ή τα κατασκευαστικά σχέδια έχουν αξιολογηθεί από εξειδικευμένα κατασκευαστικά γραφεία· μεμονωμένες κατοικίες εντός έργων αστικής ανάπτυξης ή οικιστικών έργων με εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό 1/500· και κατασκευαστικά έργα επιπέδου 4 και μεμονωμένες κατοικίες κάτω των 7 ορόφων σε αγροτικές, ορεινές και νησιωτικές περιοχές.

Το προσχέδιο αφιερώνει ένα τμήμα στη ρύθμιση των επενδύσεων στην κατασκευή ειδικών έργων, συμπεριλαμβανομένων των κρατικών μυστικών έργων, των επειγόντων και κρίσιμων έργων και των προσωρινών έργων, επιτρέποντας την εφαρμογή απλουστευμένων διαδικασιών.

Μια άλλη αξιοσημείωτη πτυχή του σχεδίου είναι ο κανονισμός για τις συμβάσεις κατασκευής. Το σχέδιο περιγράφει με σαφήνεια τις αρχές υπογραφής και εκτέλεσης των συμβάσεων, την εγκυρότητά τους και τη νομική τους υπόσταση· παρέχει επίσης πιο συγκεκριμένες ρυθμίσεις για τις περιπτώσεις όπου οι συμβάσεις μπορούν να τροποποιηθούν, ιδίως σε περίπτωση ανωτέρας βίας ή θεμελιωδών αλλαγών στις συνθήκες, με στόχο την άμβλυνση των δυσκολιών τόσο για τους επενδυτές όσο και για τους εργολάβους.

ΑΝΧ ΦΟΥΟΝΓΚ

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/se-bo-sung-nhieu-truong-hop-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-post811365.html