Ο αριθμός των πράσινων κτιρίων στο Βιετνάμ εξακολουθεί να είναι αρκετά περιορισμένος.

Η αγορά εισέρχεται σε έναν κύκλο βιώσιμης ανάπτυξης.

Αξιολογώντας τον αργό ρυθμό του βιώσιμου μετασχηματισμού της αγοράς ακινήτων, ο κ. Mauro Gasparotti, Διευθυντής της Savills Hotels, δήλωσε ότι ο λόγος οφείλεται εν μέρει στον κύκλο ανάπτυξης ακινήτων. Κάθε έργο χρειάζεται ένα ορισμένο χρονικό διάστημα για να σχεδιαστεί και να κατασκευαστεί πριν τεθεί σε λειτουργία.

Οι ειδικοί της Savills δήλωσαν ότι τα περισσότερα από τα έργα και τα έργα στον τομέα των ακινήτων που βρίσκονται σε λειτουργία είχαν σχεδιαστεί και προγραμματιστεί πριν από την πανδημία Covid-19, η οποία ήταν η περίοδος κατά την οποία οι περισσότεροι επενδυτές στο Βιετνάμ επικεντρώνονταν κυρίως στην κλίμακα, χωρίς να δίνουν ιδιαίτερη προσοχή στη βιωσιμότητα και την ποιότητα της εμπειρίας στο έργο.

Τα έργα ακινήτων που βρίσκονται σε λειτουργία είχαν όλα σχεδιαστεί και προγραμματιστεί πριν από την πανδημία Covid-19. (Φωτογραφία: DMY)

Ωστόσο, στον επόμενο κύκλο ακινήτων, αναμένουμε ότι ο παράγοντας βιωσιμότητας στα έργα ακινήτων θα είναι πιο εμφανής, καθώς πολλοί επενδυτές επικεντρώνονται ολοένα και περισσότερο στην ενσωμάτωση πράσινων, φιλικών προς το περιβάλλον στοιχείων ήδη από τη διαδικασία σχεδιασμού και υλοποίησης του έργου», δήλωσε ο κ. Mauro Gasparotti.

Σύμφωνα με τον ειδικό, η βιωσιμότητα λαμβάνει διαφορετικές μορφές και παίζει διαφορετικούς ρόλους σε κάθε τύπο ακινήτων. Για παράδειγμα, στον ξενοδοχειακό κλάδο, η βιωσιμότητα καθίσταται απαραίτητος παράγοντας, καθώς οι τουρίστες γνωρίζουν όλο και περισσότερο τον αντίκτυπο των τουριστικών δραστηριοτήτων στο περιβάλλον και αυτό προωθεί τη ζήτηση για βιώσιμα προϊόντα που ελαχιστοποιούν τις αρνητικές επιπτώσεις στο περιβάλλον.

«Επιπλέον, πρέπει επίσης να δώσουμε προσοχή στη βιώσιμη ανάπτυξη της περιοχής. Συγκεκριμένα, σε παράκτιους προορισμούς όπως το Φου Κουόκ και το Καμ Ραν, οι περιοχές μπορούν να αναπτύξουν τουριστικές δραστηριότητες διατηρώντας παράλληλα τις αξίες της κοινότητας και διατηρώντας την ποιότητα του περιβάλλοντος και το τοπίο», είπε.

Για τα εμπορικά ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των μισθώσεων γραφείων και καταστημάτων, όλο και περισσότεροι ενοικιαστές, ιδίως ξένες επιχειρήσεις, απαιτούν κτίρια που πληρούν τα πράσινα και βιώσιμα κριτήρια. Στο πλαίσιο της περιορισμένης προσφοράς έργων που πληρούν τα κριτήρια, αυτή η ομάδα ενοικιαστών μπορεί να είναι πρόθυμη να πληρώσει υψηλότερες τιμές για έργα που διαθέτουν πράσινες πιστοποιήσεις.

Όσον αφορά τα οικιστικά ακίνητα, οι επενδυτές, ιδίως οι διεθνείς επενδυτές, δίνουν επίσης μεγαλύτερη προσοχή σε παράγοντες βιώσιμης ανάπτυξης, εστιάζοντας στις εμπειρίες ευεξίας στον σχεδιασμό και την ανάπτυξη έργων. Αυτό δεν αποτελεί απλώς ένα σημαντικό σημείο μάρκετινγκ για τις πωλήσεις, αλλά πιστεύουμε ότι η βιωσιμότητα θα γίνει ένα σημαντικό κριτήριο που αναζητά η αγορά.

Η ποιότητα του περιβάλλοντος διαβίωσης και ο ύπνος είναι παράγοντες που ενδιαφέρουν ολοένα και περισσότερο τους αγοραστές και τα έργα μπορούν να λάβουν υπόψη και να βελτιώσουν αυτούς τους παράγοντες ενσωματώνοντας στοιχεία φυσικού τοπίου ή προσθέτοντας εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης. Σύμφωνα με τον ίδιο, αυτά είναι θετικά σημάδια στον επόμενο κύκλο ανάπτυξης ακινήτων.

Επιπλέον, ο ορθός σχεδιασμός χρήσης γης είναι απαραίτητος για την αξιολόγηση της κατάλληλης χρήσης γης και για την ιδιαίτερη προσοχή στο ποιες πτυχές της ανάπτυξης είναι τόσο κερδοφόρες όσο και βιώσιμες.

Η ψυχολογία των πελατών απέναντι στα «πράσινα» προϊόντα

Οι ειδικοί της Savills πιστεύουν ότι τα πράσινα κτίρια με βιώσιμα στοιχεία δεν αποτελούν απλώς ένα εργαλείο μάρκετινγκ και επικοινωνίας προϊόντων, αλλά πλέον σταδιακά καθίστανται ένα σημαντικό κριτήριο για τους επενδυτές, ώστε να αυξήσουν την ανταγωνιστικότητα των έργων τους στην αγορά.

Οι σημερινοί αγοραστές έχουν υψηλότερες απαιτήσεις και περισσότερες επιλογές, επομένως, για να διατηρήσουν και να βελτιώσουν την ανταγωνιστικότητά τους, οι επενδυτές πρέπει να επικεντρωθούν σε πράσινους παράγοντες, να στοχεύσουν σε βιώσιμες αξίες στη διαδικασία σχεδιασμού και να μεταφέρουν σωστά τις δεσμευμένες αξίες κατά την υλοποίηση του έργου.

Σε σύγκριση με άλλες χώρες, ο αριθμός των πράσινων κτιρίων στο Βιετνάμ εξακολουθεί να είναι αρκετά περιορισμένος. (Φωτογραφία: MP)

Η αγορά εξακολουθεί να αλλάζει και οι επενδυτές πρέπει να αποδεχτούν τις αλλαγές και τις νέες τάσεις για να διατηρήσουν την ανταγωνιστικότητά τους. Η αγορά είναι ολοένα και πιο ανταγωνιστική όσον αφορά την τιμή πώλησης, επομένως οι επενδυτές χρειάζονται πάντα νέες προσεγγίσεις, καθώς και βελτίωση των προϊόντων και στο τρέχον πλαίσιο. Οι παράγοντες πράσινης δόμησης, που στοχεύουν σε βιώσιμες αξίες, σταδιακά καθίστανται απαραίτητοι παράγοντες στον σχεδιασμό και την ανάπτυξη έργων.

«Στο παρελθόν, όταν η αγορά δεν κατανοούσε πλήρως την αξία των πράσινων κτιρίων, οι αγοραστές συχνά δυσκολεύονταν να τους πείσουν να πληρώσουν περισσότερα για αυτές τις «αόρατες» αξίες. Τώρα που το πλαίσιο της αγοράς έχει αλλάξει, οι αγοραστές είναι ολοένα και πιο απαιτητικοί και πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα για προϊόντα που έχουν αναπτυχθεί προσεκτικά και πληρούν βιώσιμα κριτήρια. Αυτό βοηθά τους επενδυτές να βελτιώσουν τα περιθώρια κέρδους τους όταν τα έργα μπορούν να αποδώσουν καλά και να φέρουν τα σωστά προϊόντα στους αγοραστές», πρόσθεσε.

Ταυτόχρονα, εάν υλοποιηθούν σωστά, τα έργα πράσινων κτιρίων μπορούν να συμβάλουν στη βελτίωση του λειτουργικού κόστους μετά την έναρξη λειτουργίας τους.

Συνεπώς, μπορεί να ειπωθεί ότι τα οφέλη των πράσινων κτιρίων είναι αποτέλεσμα του συνδυασμού δύο παραγόντων, οι οποίοι βοηθούν το προϊόν να επιτύχει καλύτερη τιμή πώλησης, βελτιστοποιώντας παράλληλα το λειτουργικό κόστος σε σύγκριση με τα συμβατικά παραδοσιακά προϊόντα. Συνεπώς, όταν εξετάζουν την ανάπτυξη πράσινων κτιρίων, οι επενδυτές πρέπει να λαμβάνουν υπόψη όχι μόνο τα οφέλη του μάρκετινγκ και της επικοινωνίας του έργου, αλλά και την οικονομική αποδοτικότητα της μακροπρόθεσμης λειτουργίας του έργου.

Η προώθηση της βιώσιμης ανάπτυξης απαιτεί έναν οδικό χάρτη, επειδή απαιτεί αλλαγή στην ευαισθητοποίηση σε ολόκληρη την κοινότητα, όχι μόνο από μία μόνο εκστρατεία.

Στις ευρωπαϊκές χώρες, η διαλογή των απορριμμάτων γίνεται από κάθε νοικοκυριό στο σπίτι πριν από τη συλλογή και την πλήρη απόρριψή τους, σε αντίθεση με το Βιετνάμ. Αυτές οι μικρές ενέργειες είναι απαραίτητες για μεγαλύτερες αλλαγές.

«Από αυτή την οπτική γωνία, το Βιετνάμ θα χρειαστεί περισσότερο χρόνο και πόρους για να διαμορφώσει συνήθειες προς μια πορεία βιώσιμης ανάπτυξης», επεσήμανε ο κ. Mauro Gasparotti.

Συνεπώς, οι ειδικοί συνιστούν στο Βιετνάμ να εξετάσει το ενδεχόμενο να αφιερώσει περισσότερους πόρους για την αύξηση της επικοινωνίας σχετικά με τον επείγοντα χαρακτήρα της βιώσιμης ανάπτυξης, ώστε να ευαισθητοποιήσει τους ανθρώπους σχετικά με αυτό το ζήτημα. Το Βιετνάμ μπορεί να ξεκινήσει από ορισμένους τομείς, για παράδειγμα, προωθώντας δραστηριότητες για τη βιώσιμη ανάπτυξη, ώστε να αποτελέσει τυπική περίπτωση και για άλλους προορισμούς.

Πηγή: https://www.congluan.vn/so-luong-cong-trinh-xanh-tai-viet-nam-van-con-kha-han-che-post275353.html