Να είστε προσεκτικοί με το «εικονικό κύμα» ακινήτων στο Ντα Νανγκ

DNO - Το πρωί της 22ας Ιουλίου, κατά την ανακοίνωση της εστίασης της αγοράς ακινήτων στην πόλη Ντα Νανγκ κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η κα Duong Thuy Dung, Εκτελεστική Διευθύντρια του τμήματος έρευνας της CBRE Vietnam Co., Ltd., σχολίασε ότι ο τομέας των ακινήτων στο Ντα Νανγκ ανακάμπτει δυναμικά, αλλά οι επενδυτές πρέπει να είναι προσεκτικοί και να αποφεύγουν να κυνηγούν τα «εικονικά κύματα» που δημιουργούν οι μεσίτες.

Η CBRE συνιστά ότι η επιλογή του σωστού τμήματος, την κατάλληλη στιγμή και σύμφωνα με το νόμο, εξακολουθεί να αποτελεί τον χρυσό κανόνα στην τρέχουσα φάση ανασυγκρότησης της αγοράς. Φωτογραφία: TRONG HUNG

Σύμφωνα με την CBRE Vietnam, πρόσφατα, η αγορά ακινήτων σε θέρετρα στο Ντα Νανγκ κατέγραψε ανάκαμψη, με την προσφορά διαμερισμάτων να αυξάνεται σε 7.688 μονάδες από 18 έργα. Η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων και των βιλών σε θέρετρα αυξήθηκε κατά 15% και 12% αντίστοιχα, ωστόσο ο ρυθμός κατανάλωσης βιλών είναι χαμηλός, με μέσο όρο μόνο περίπου 14-15 μονάδες/έτος, λόγω των υψηλών τιμών και των νομικών προβλημάτων που καθιστούν τους επενδυτές διστακτικούς.

«Κατά την περίοδο 2025-2027, θα ξεκινήσουν πολλά νέα έργα, ειδικά όταν τα νομικά εμπόδια σταδιακά αρθούν. Ωστόσο, οι επενδυτές πρέπει να επιλέξουν προσεκτικά έργα με σαφές νομικό καθεστώς, αξιόπιστα εμπορικά σήματα και πραγματική κερδοφορία. Η προσεκτική ανάλυση της νομιμότητας και της αναπτυξιακής ικανότητας του έργου αποτελεί βασικό παράγοντα στο πλαίσιο μιας ευαίσθητης αγοράς», δήλωσε η κα Dung.

Στον τομέα των διαμερισμάτων, η αγορά κατέγραψε 950 νέα διαμερίσματα από 4 έργα, ανεβάζοντας τη συνολική προσφορά σε 12.300 μονάδες. Η μέση πρωτογενής τιμή πώλησης έφτασε τα 85 εκατομμύρια VND/m², σημειώνοντας αύξηση 27% την ίδια περίοδο. Σε ορισμένα έργα κατά μήκος του ποταμού Χαν, οι τιμές έφτασαν τα 130-200 εκατομμύρια VND/m². Ωστόσο, ο όγκος των συναλλαγών μειώθηκε κατά 65% σε σύγκριση με τους τελευταίους 6 μήνες του 2024 λόγω του υψηλού επιπέδου τιμών.

Ωστόσο, η CBRE πιστεύει ότι παράγοντες όπως η αύξηση του ΑΕΠ κατά 11,7%, οι άμεσες ξένες επενδύσεις που φτάνουν τα 62 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ και η πολιτική συγχωνεύσεων μεταξύ της πόλης Ντα Νανγκ και της Κουάνγκ Ναμ δημιουργούν μεγάλα περιθώρια ανάπτυξης. Η εμφάνιση διεθνών εμπορικών σημάτων όπως η Mandarin Oriental, η JW Marriott, η Nobu Hospitality... συνεχίζει να ενισχύει την εμπιστοσύνη στην αγορά μεσαίας έως υψηλής ποιότητας.

Ωστόσο, η CBRE σημειώνει ότι η αύξηση των τιμών των ακινήτων δεν σημαίνει ότι η αγορά έχει εισέλθει σε έναν «θερμό» κύκλο. Οι επενδυτές πρέπει να δώσουν προτεραιότητα στη νομική διαφάνεια, την αποτελεσματική ταμειακή ροή και να αποφύγουν να επενδύουν σε τάσεις. Οι περιοχές που εμφανίζουν σημάδια «πυρετού» γης λόγω κερδοσκοπίας πρέπει να εξεταστούν προσεκτικά.

Σύμφωνα με την κα Duong Thuy Dung, η επιλογή του σωστού τμήματος, την κατάλληλη στιγμή και σύμφωνα με το νόμο εξακολουθεί να αποτελεί τον χρυσό κανόνα στην τρέχουσα φάση ανασυγκρότησης της αγοράς.

Πηγή: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html