Από τις 22 έως τις 24 Ιουλίου, το Batdongsan.com.vn διοργάνωσε την εκδήλωση με τίτλο «Επισκόπηση της αγοράς ακινήτων τους πρώτους 6 μήνες του 2025» στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στο Ανόι , με συνολικά σχεδόν 1.500 συμμετέχοντες. Στην εκδήλωση, το Batdongsan.com.vn παρείχε πολλές πληροφορίες, τα πιο πρόσφατα ενημερωμένα δεδομένα για την αγορά και εις βάθος ανάλυση για την υποστήριξη αγοραστών, επενδυτών, μεσιτών και επιχειρήσεων ακινήτων.
Η μακροοικονομία διατηρεί θετικό ρυθμό, δημιουργώντας μια βάση για την υποστήριξη της αγοράς
Το πρώτο εξάμηνο του 2025 σηματοδοτεί μια περίοδο με πολλές αξιοσημείωτες αλλαγές στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ. Στο πλαίσιο πολλών μακροοικονομικών διακυμάνσεων, το Κράτος έχει θεσπίσει θετικές πολιτικές που έχουν θέσει τις βάσεις για την προώθηση της οικονομίας γενικότερα και της αγοράς ακινήτων ειδικότερα. Παράγοντες όπως: η αμοιβαία φορολογική πολιτική, η ταχύτητα εκταμίευσης των δημόσιων επενδύσεων, τα σήματα προσαρμογής των επιτοκίων, ο νέος προσανατολισμός του πολεοδομικού σχεδιασμού μετά τη συγχώνευση... παίζουν τον ρόλο της κύριας κινητήριας δύναμης για να βοηθήσουν στη διατήρηση της εμπιστοσύνης της αγοράς και να διαμορφώσουν τις τάσεις των συναλλαγών κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025.
Ένας από τους θεμελιώδεις παράγοντες είναι ότι τα επιτόκια παραμένουν χαμηλά, ενώ η πιστωτική επέκταση δείχνει σημάδια βελτίωσης, ιδίως στις ομάδες στεγαστικών δανείων και επιχειρηματικών δανείων. Αυτό αποτελεί σημαντική στήριξη για την τόνωση της καταναλωτικής και επενδυτικής ζήτησης και το άνοιγμα των κεφαλαιακών ροών σε πραγματικές οικονομικές δραστηριότητες.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η έκδοση του Διατάγματος 151 και του Επίσημου Εντύπου 78 από την κυβέρνηση έχει εξαλείψει άμεσα τα νομικά «σημεία συμφόρησης» για τα έργα στον τομέα των ακινήτων. Αυτή η σειρά πολιτικών αναμένεται να έχει αντίκτυπο τα επόμενα τρίμηνα, προωθώντας την πρόοδο της υλοποίησης των έργων και συμβάλλοντας στην αποκατάσταση της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά.
Ένα σημαντικό σημείο αυτής της περιόδου προέρχεται από τη δημιουργία νέων πόλων ανάπτυξης μετά τη συγχώνευση, ιδίως της περιοχής σύνδεσης της πόλης Χο Τσι Μινχ - Μπιν Ντουόνγκ - Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου. Κάθε περιοχή αναλαμβάνει τον δικό της ρόλο στην διασυνδεδεμένη αλυσίδα αξίας: Πόλη Χο Τσι Μινχ - Οικονομικό, συντονιστικό και κέντρο υπηρεσιών υψηλής ποιότητας· Μπιν Ντουόνγκ - Βιομηχανικό - πυρήνας υψηλής τεχνολογίας· Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου - Κόμβος εφοδιαστικής - διεθνές λιμάνι. Αυτό το πολυπολικό μοντέλο ανάπτυξης όχι μόνο δημιουργεί δυναμική ανάπτυξης για κάθε περιοχή, αλλά ανοίγει και την προοπτική σχηματισμού της μεγαλύτερης μητροπολιτικής περιοχής στο Βιετνάμ.
 |
| Η μακροοικονομία λειτουργεί ως «σταθεροποιητικό θεμέλιο», βοηθώντας την αγορά ακινήτων να ξεφύγει σταδιακά από την αμυντική φάση και να κινηθεί προς έναν πιο βιώσιμο κύκλο ανάκαμψης κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους. (Πηγή: Pexels) |
Εκτός από τη βασική μητρόπολη της πόλης Χο Τσι Μινχ, η συγχώνευση επαρχιών και πόλεων σχηματίζει επίσης νέα βιομηχανικά και τουριστικά κέντρα με συνέργεια και θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων.
Για παράδειγμα, τα τυπικά βιομηχανικά κέντρα περιλαμβάνουν: Bac Ninh - βιομηχανικό κέντρο υψηλής τεχνολογίας· Hai Phong - εμπορικό - logistics - βιομηχανικό κέντρο· Dong Nai - βιομηχανικό - logistics - γεωργικό κέντρο υψηλής τεχνολογίας.
Στην Κεντρική περιοχή, η συγχώνευση της Da Nang με την Quang Nam θα δημιουργήσει ένα ολοκληρωμένο κέντρο εφοδιαστικής - βιομηχανίας - τουρισμού, με τον τομέα τουρισμού - υπηρεσιών να αντιπροσωπεύει το 71% του ΑΕΠ, στηρίζοντας την οικονομία. Ομοίως, ένα διεθνές οικονομικό κέντρο ναυτιλίας - ενέργειας και τουρισμού θα δημιουργηθεί επίσης στη νέα Khanh Hoa μετά τη συγχώνευση.
Με την αξιοποίηση των υποδομών διαπεριφερειακής συνδεσιμότητας, των πολιτικών συγχρονισμένου σχεδιασμού και της συνεχιζόμενης προτεραιότητας στο δημόσιο επενδυτικό κεφάλαιο, η μακροοικονομία λειτουργεί ως «σταθερό θεμέλιο», βοηθώντας την αγορά ακινήτων να ξεφύγει σταδιακά από την αμυντική φάση και να κινηθεί προς έναν πιο βιώσιμο κύκλο ανάκαμψης κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους.
Οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, τα επιτόκια ανακάμπτουν
Η αγορά ακινήτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025 συνεχίζει να καταγράφει ανοδική τάση στις τιμές, ιδίως στον τομέα των πωλήσεων. Σύμφωνα με στοιχεία του Batdongsan.com.vn , η μέση τιμή ζήτησης συνεχίζει να αυξάνεται, στο πλαίσιο της σταδιακής απελευθέρωσης των επενδυτικών ταμειακών ροών και των σταδιακά θετικών μακροοικονομικών παραγόντων.
Εν τω μεταξύ, το επίπεδο ενδιαφέροντος (MĐQT) για ακίνητα προς πώληση έτεινε να μειωθεί ελαφρώς σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, αντανακλώντας τη βραχυπρόθεσμη ψυχολογία παρατήρησης. Ωστόσο, στο τέλος του δεύτερου τριμήνου καταγράφηκαν σαφή σημάδια ανάκαμψης μετά τις μεγάλες διακοπές και πληροφορίες σχετικά με την προσωρινή αναστολή των αμοιβαίων δασμών από τις ΗΠΑ.
 |
Οι τιμές πώλησης συνεχίζουν να αυξάνονται, το MĐQT κατέγραψε μικρή μείωση, αλλά υπήρξε ανάκαμψη μετά τις μεγάλες διακοπές και τις μακροοικονομικές διακυμάνσεις. (Πηγή: Batdongsan.com.vn) |
Για τα ενοικιαζόμενα ακίνητα, η αγορά παρέμεινε σταθερή κατά το δεύτερο τρίμηνο. Οι τιμές ενοικίασης δεν παρουσίασαν σημαντικές διακυμάνσεις και ο δείκτης MĐQT στις μεγάλες πόλεις παρέμεινε σταθερός.
Ανά περιοχή, η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ επέδειξε ανθεκτικότητα στο πλαίσιο των μακροοικονομικών διακυμάνσεων. Συγκεκριμένα, η νέα πόλη Χο Τσι Μινχ (συμπεριλαμβανομένων των συγχωνευμένων περιοχών Binh Duong και Ba Ria - Vung Tau) αυξήθηκε κατά 6% το πρώτο τρίμηνο σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, δείχνοντας τη θετική επίδραση από την προσδοκία νέου πολεοδομικού σχεδιασμού. Η παλιά πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε επίσης κατά 6% το πρώτο τρίμηνο, ενώ το Ανόι κατέγραψε μείωση 16%, αντανακλώντας τη διαφορά επιτοκίου μεταξύ των δύο μεγάλων οικονομικών κέντρων.
Για την αγορά ενοικίασης, οι μεγάλες πόλεις διατηρούν σταθερό ρυθμό: Η τιμή ενοικίασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ μειώθηκε ελαφρώς κατά 4%, ενώ στο Ανόι μειώθηκε κατά 1%.
Ανά τύπο, τα διαμερίσματα είναι ο τομέας που κατέγραψε την ισχυρότερη αύξηση στο MĐQT το δεύτερο τρίμηνο του 2025 με +8%. Αυτό θεωρείται θετικό σήμα από την αγορά μετά από μια σειρά προσαρμογών για τη μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, μαζί με την εμφάνιση νέων έργων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ.
 |
| Η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει δείξει ανθεκτικότητα στο πλαίσιο των μακροοικονομικών διακυμάνσεων. (Πηγή: VnEconomy) |
Αντιθέτως, το τμήμα γης μειώθηκε κατά 19% του ΜΔΠΤ, δείχνοντας μια σαφή «ψύχρανση» μετά την περίοδο θερμής ανάπτυξης στις αρχές του έτους. Τύποι όπως μεζονέτες, βίλες και ιδιωτικές κατοικίες κατέγραψαν επίσης μια μικρή μείωση, που κυμαινόταν από 2-15%, αντανακλώντας την τάση της αγοράς να αμύνεται έναντι των μακροοικονομικών διακυμάνσεων, επιστρέφοντας σε τύπους ακινήτων που είναι εύκολο να αξιοποιηθούν.
Συνολικά, το δεύτερο τρίμηνο του 2025 δείχνει ότι η αγορά βρίσκεται σε κατάσταση «παρακολούθησης και αναμονής», με σαφή διαφοροποίηση μεταξύ περιοχών και τύπων.
Πηγή: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html
Σχόλιο (0)