Αγορά ακινήτων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025: Χάρη στις διαπεριφερειακές υποδομές, η πόλη Χο Τσι Μινχ αυξάνει την ελκυστικότητά της.

Με την αξιοποίηση των υποδομών διαπεριφερειακής συνδεσιμότητας, των πολιτικών συγχρονισμένου σχεδιασμού και της συνεχούς ιεράρχησης των δημόσιων επενδυτικών κεφαλαίων, το μακροοικονομικό περιβάλλον λειτουργεί ως «σταθεροποιητικό θεμέλιο», βοηθώντας την αγορά ακινήτων να εξέλθει σταδιακά από την αμυντική της φάση και να προχωρήσει σε έναν πιο βιώσιμο κύκλο ανάκαμψης κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους.

Από τις 22 έως τις 24 Ιουλίου, το Batdongsan.com.vn διοργάνωσε διαδοχικά την εκδήλωση «Επισκόπηση της Αγοράς Ακινήτων κατά τους πρώτους έξι μήνες του 2025» στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στο Ανόι , με συνολικά σχεδόν 1.500 συμμετέχοντες. Στην εκδήλωση, το Batdongsan.com.vn παρείχε πληθώρα από τις πιο πρόσφατες ενημερωμένες πληροφορίες και δεδομένα για την αγορά, μαζί με εις βάθος αναλύσεις για την υποστήριξη αγοραστών, επενδυτών, μεσιτών και επιχειρήσεων ακινήτων.

Το μακροοικονομικό περιβάλλον παραμένει θετικό, παρέχοντας μια βάση για την υποστήριξη της αγοράς.

Το πρώτο εξάμηνο του 2025 σηματοδότησε μια περίοδο σημαντικών αλλαγών στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ. Εν μέσω ασταθών μακροοικονομικών συνθηκών, η κυβέρνηση εφάρμοσε θετικές πολιτικές που έθεσαν τις βάσεις για την τόνωση της οικονομίας γενικότερα και της αγοράς ακινήτων ειδικότερα. Παράγοντες όπως οι αμοιβαίες φορολογικές πολιτικές, η ταχύτητα εκταμίευσης των δημόσιων επενδύσεων, τα σημάδια προσαρμογών των επιτοκίων και οι νέοι προσανατολισμοί του πολεοδομικού σχεδιασμού μετά τις συγχωνεύσεις διαδραματίζουν βασικό ρόλο στη διατήρηση της εμπιστοσύνης της αγοράς και στη διαμόρφωση των τάσεων των συναλλαγών κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025.

Ένας από τους θεμελιώδεις παράγοντες είναι ότι τα επιτόκια παραμένουν χαμηλά, ενώ η πιστωτική επέκταση δείχνει σημάδια βελτίωσης, ιδίως στους τομείς των στεγαστικών δανείων και της επιχειρηματικής παραγωγής. Αυτή είναι μια σημαντική στήριξη που συμβάλλει στην τόνωση της καταναλωτικής και επενδυτικής ζήτησης και αποδεσμεύει τη ροή κεφαλαίων προς τις πραγματικές οικονομικές δραστηριότητες.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η έκδοση του Διατάγματος 151 και της Οδηγίας 78 από την κυβέρνηση έχει εξαλείψει άμεσα τα νομικά εμπόδια για τα έργα στον τομέα των ακινήτων. Αυτές οι πολιτικές αναμένεται να έχουν αντίκτυπο τα επόμενα τρίμηνα, επιταχύνοντας την υλοποίηση των έργων και συμβάλλοντας στην αποκατάσταση της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά.

Ένα σημαντικό σημείο αυτής της περιόδου προέρχεται από τη διαμόρφωση νέων πόλων ανάπτυξης μετά τη συγχώνευση, ιδίως της διασυνδεδεμένης περιοχής Ho Chi Minh City – Binh Duong – Ba Ria – Vung Tau. Κάθε τοποθεσία αναλαμβάνει έναν ξεχωριστό ρόλο στην διασυνδεδεμένη αλυσίδα αξίας: Ho Chi Minh City – ένα οικονομικό, συντονιστικό και υψηλής ποιότητας κέντρο υπηρεσιών· Binh Duong – ένας βιομηχανικός κόμβος υψηλής τεχνολογίας· και Ba Ria – Vung Tau – ένας κόμβος logistics και ένα διεθνές λιμάνι. Αυτό το πολυπολικό μοντέλο ανάπτυξης όχι μόνο δημιουργεί δυναμική ανάπτυξης για κάθε τοποθεσία, αλλά ανοίγει και προοπτικές για τη δημιουργία της μεγαλύτερης μεγαλούπολης στο Βιετνάμ.

Το μακροοικονομικό περιβάλλον λειτουργεί ως «σταθεροποιητικό θεμέλιο», βοηθώντας την αγορά ακινήτων να εξέλθει σταδιακά από την αμυντική της φάση και να προχωρήσει σε έναν πιο βιώσιμο κύκλο ανάκαμψης κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους. (Πηγή: Pexels)

Εκτός από τη μεγάλη μητροπολιτική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ, η συγχώνευση επαρχιών και πόλεων δημιουργεί επίσης νέα βιομηχανικά και τουριστικά κέντρα με συνεργιστικά αποτελέσματα, επηρεάζοντας θετικά την αγορά ακινήτων.

Για παράδειγμα, τυπικά βιομηχανικά κέντρα περιλαμβάνουν: το Bac Ninh – ένα βιομηχανικό κέντρο υψηλής τεχνολογίας, το Hai Phong – ένα εμπορικό, logistics και βιομηχανικό κέντρο και το Dong Nai – ένα βιομηχανικό, logistics και γεωργικό κέντρο υψηλής τεχνολογίας.

Στο Κεντρικό Βιετνάμ, η συγχώνευση των Da Nang και Quang Nam θα δημιουργήσει ένα ολοκληρωμένο κέντρο εφοδιαστικής, βιομηχανίας και τουρισμού, με τον τομέα του τουρισμού και των υπηρεσιών να αντιπροσωπεύει έως και το 71% του ΑΕΠ, χρησιμεύοντας ως θεμέλιο για την οικονομία. Ομοίως, ένα νέο διεθνές οικονομικό κέντρο για τη ναυτιλία, την ενέργεια και τον τουρισμό θα δημιουργηθεί επίσης στην Khanh Hoa μετά τη συγχώνευση.

Με την αξιοποίηση των υποδομών διαπεριφερειακής συνδεσιμότητας, των πολιτικών συγχρονισμένου σχεδιασμού και της συνεχούς ιεράρχησης των δημόσιων επενδυτικών κεφαλαίων, το μακροοικονομικό περιβάλλον λειτουργεί ως «σταθεροποιητικό θεμέλιο», βοηθώντας την αγορά ακινήτων να εξέλθει σταδιακά από την αμυντική της φάση και να προχωρήσει σε έναν πιο βιώσιμο κύκλο ανάκαμψης κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους.

Οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται και τα επίπεδα επιτοκίων ανακάμπτουν.

Η αγορά ακινήτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025 συνέχισε να καταγράφει ανοδική τάση, ιδίως στον τομέα των πωλήσεων. Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn , η μέση τιμή ζήτησης συνέχισε να αυξάνεται, εν μέσω του σταδιακού ανοίγματος των επενδυτικών κεφαλαίων και των ολοένα και πιο θετικών μακροοικονομικών παραγόντων.

Εν τω μεταξύ, το ενδιαφέρον για ακίνητα προς πώληση έτεινε να μειωθεί ελαφρώς σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, αντανακλώντας μια βραχυπρόθεσμη στάση αναμονής. Ωστόσο, στο τέλος του δεύτερου τριμήνου παρατηρήθηκαν σαφή σημάδια ανάκαμψης μετά την παρατεταμένη περίοδο διακοπών και την είδηση ​​​​για προσωρινή αναβολή των αντιποίνων από τις ΗΠΑ.

Οι τιμές πώλησης συνέχισαν να αυξάνονται, ενώ οι τιμές των ακινήτων κατέγραψαν μικρή μείωση, αλλά έδειξαν σημάδια ανάκαμψης μετά τις μεγάλες διακοπές και τις μακροοικονομικές διακυμάνσεις. (Πηγή: Batdongsan.com.vn)

Για τα ενοικιαζόμενα ακίνητα, η αγορά παρέμεινε σταθερή κατά το δεύτερο τρίμηνο. Οι τιμές ενοικίασης δεν παρουσίασαν σημαντικές διακυμάνσεις και η κεφαλαιοποίηση της αγοράς στις μεγάλες πόλεις παρέμεινε σταθερή.

Σε περιφερειακό επίπεδο, η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ επέδειξε ανθεκτικότητα εν μέσω μακροοικονομικών διακυμάνσεων. Συγκεκριμένα, η νέα πόλη Χο Τσι Μινχ (συμπεριλαμβανομένων των συγχωνευμένων περιοχών Binh Duong και Ba Ria - Vung Tau) σημείωσε αύξηση 6% στην κεφαλαιοποίηση της αγοράς σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, αντανακλώντας τη θετική επίδραση των προσδοκιών από τον νέο πολεοδομικό σχεδιασμό. Η παλιά πόλη Χο Τσι Μινχ σημείωσε επίσης αύξηση 6% στην κεφαλαιοποίηση της αγοράς, ενώ το Ανόι κατέγραψε μείωση 16%, αντανακλώντας μια απόκλιση στα επίπεδα επιτοκίων μεταξύ των δύο μεγάλων οικονομικών κέντρων.

Για την αγορά ενοικίασης, οι μεγάλες πόλεις διατήρησαν σταθερό ρυθμό: Η πόλη Χο Τσι Μινχ σημείωσε μικρή μείωση 4% στις τιμές ενοικίασης, ενώ το Ανόι παρουσίασε μείωση 1%.

Όσον αφορά τον τύπο ακινήτου, τα διαμερίσματα κατέγραψαν τη μεγαλύτερη αύξηση στα επιτόκια στεγαστικών δανείων το δεύτερο τρίμηνο του 2025, με +8%. Αυτό θεωρείται θετικό σημάδι από την αγορά μετά από μια σειρά μειώσεων των επιτοκίων για τα στεγαστικά δάνεια, μαζί με την εμφάνιση νέων έργων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει δείξει ανθεκτικότητα εν μέσω μακροοικονομικών διακυμάνσεων. (Πηγή: VnEconomy)

Αντίθετα, ο τομέας των οικοπέδων σημείωσε μείωση αξίας κατά 19%, υποδεικνύοντας μια σαφή «ψύχρανση» μετά την αρχική αύξηση στις αρχές του έτους. Άλλοι τύποι ακινήτων, όπως μεζονέτες, βίλες και μονοκατοικίες, κατέγραψαν επίσης μικρές μειώσεις, που κυμαίνονταν από 2-15%, αντανακλώντας μια αμυντική τάση της αγοράς ενόψει των μακροοικονομικών διακυμάνσεων, επιστρέφοντας σε πιο πρακτικούς και εύκολα εκμεταλλεύσιμους τύπους ακινήτων.

Συνολικά, το δεύτερο τρίμηνο του 2025 δείχνει ότι η αγορά βρίσκεται σε κατάσταση αναμονής, με σαφή διαφοροποίηση μεταξύ περιοχών και τύπων επιχειρήσεων.

Πηγή: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html