Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ εισέρχεται σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης.

Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ εισέρχεται σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης χάρη στην υψηλή ζήτηση για κατοικίες, τις σταθερές εισροές άμεσων ξένων επενδύσεων και τη συνεχή επέκταση των υποδομών μεταφορών.

Το έτος 2025 υπόσχεται πιο ευνοϊκές προοπτικές για την αγορά, με σαφή απόκλιση στις τιμές των κατοικιών μεταξύ του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ, ενώ οι επενδύσεις τείνουν να επιστρέφουν σε βιώσιμα τμήματα.

Οι προσιτές τιμές θα βοηθήσουν τους νέους να μειώσουν τον χρόνο που χρειάζονται για να αποκτήσουν ένα σπίτι.

Αυτή ήταν η εκτίμηση πολλών αναλυτών της αγοράς ακινήτων στο Συνέδριο Ακινήτων του Βιετνάμ (VRES 2025) με θέμα «Νέα Δύναμη, Σταθερός Ρυθμός», που πραγματοποιήθηκε στις 11 Δεκεμβρίου στην πόλη Χο Τσι Μινχ . Το συνέδριο προσέλκυσε μεγάλο αριθμό ειδικών, επενδυτών και μεσιτών ακινήτων.

Η εκδήλωση προσέλκυσε σημαντικό ενδιαφέρον από επενδυτές και μεσίτες ακινήτων.

Ο κ. Le Bao Long, Διευθυντής Μάρκετινγκ της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι οι επίμονα υψηλές τιμές των ακινήτων ασκούν σημαντική πίεση στην ικανότητα των νέων να αποκτήσουν σπίτι. Ωστόσο, αντί να είναι απαισιόδοξοι, πολλοί έχουν αλλάξει προληπτικά τις οικονομικές τους στρατηγικές, έχουν περιορίσει τις δαπάνες και έχουν αυξήσει τις αποταμιεύσεις τους για να πλησιάσουν τον στόχο τους να αποκτήσουν σπίτι.

Μια έρευνα σε πάνω από 1.000 καταναλωτές από την Batdongsan.com.vn αποκάλυψε μια σαφή διαφοροποίηση στην ψυχολογία και τη συμπεριφορά της ηλικιακής ομάδας 18-44 ετών, με τέσσερις κυρίαρχες τάσεις. Αξιοσημείωτο είναι ότι το 93% των παντρεμένων με παιδιά που νοικιάζουν δήλωσαν ότι στοχεύουν στην αγορά σπιτιού μέσα στα επόμενα 5 χρόνια, αν και αναγνωρίζουν ότι η τιμή παραμένει ένα σημαντικό εμπόδιο. Εντός αυτής της ομάδας, το 86% είναι πρόθυμο να δανειστεί από τράπεζες με επιτόκιο 30-50% της αξίας του ακινήτου, υποδεικνύοντας μια ολοένα και πιο πρακτική προσέγγιση στη χρηματοοικονομική μόχλευση.

Μια άποψη του Συνεδρίου Ακινήτων του Βιετνάμ 2025 στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ένα άλλο αξιοσημείωτο σημείο είναι η σημαντική απόκλιση στη ζήτηση κατοικιών μεταξύ των δύο μεγάλων πόλεων. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η ζήτηση για ιδιοκατοίκηση τα επόμενα 5 χρόνια έφτασε το 81%, σημαντικά υψηλότερο από το Ανόι (69%). Ο κύριος λόγος πηγάζει από το γεγονός ότι η προσφορά διαμερισμάτων αξίας κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND στην πόλη Χο Τσι Μινχ αντιπροσωπεύει το 21-31% του συνολικού αποθέματος, ενώ στο Ανόι είναι μόνο περίπου 10%. Η συγκέντρωση των τιμών κατοικιών στα τμήματα μεσαίας και υψηλής ποιότητας έχει οδηγήσει σε απότομη μείωση της ζήτησης από πραγματικούς αγοραστές κατοικιών.

Σύμφωνα με τον κ. Le Bao Long, εκτός από τις ατομικές προσπάθειες, η απλούστευση των διαδικασιών κοινωνικής στέγασης, η διαφάνεια των όρων επιλεξιμότητας και η επέκταση της προσφοράς οικονομικά προσιτής στέγασης θα βοηθήσουν τους νέους να συντομεύσουν το ταξίδι τους προς την εύρεση κατοικίας.

Όσον αφορά τους μακροχρόνιους ενοικιαστές, ο κ. Long πιστεύει ότι πρόκειται για ένα πιθανό τμήμα πελατών για μοντέλα ακινήτων με ταμειακή ροή. Το 72% των ενοικιαστών δαπανά λιγότερο από το 30% του εισοδήματός του σε ενοίκιο και το 34% σχεδιάζει να ενοικιάσει για 3 ή περισσότερα χρόνια. Οι πιο σημαντικοί παράγοντες περιλαμβάνουν την ποιότητα του ακινήτου, τις παροχές, την τοποθεσία και το περιβάλλον διαβίωσης. Όταν οι επενδυτές επικεντρώνονται στη βελτίωση της ποιότητας αντί απλώς στην παροχή «ενός χώρου διαμονής», το χαρτοφυλάκιο ενοικιάσεων θα είναι σταθερό και θα δημιουργεί βιώσιμη ταμειακή ροή.

Η αναδιοργάνωση των διοικητικών μονάδων ανοίγει νέους πόλους ανάπτυξης.

Στο Βιετνάμ, οι πόλεις Thu Thiem (πόλη Χο Τσι Μινχ) και Da Nang βρίσκονται σε μια κρίσιμη καμπή: είτε εξελίσσονται σε νέους κεντρικούς κόμβους του Βιομηχανικού Πάρκου (IFC) είτε γίνονται επεκτάσεις υφιστάμενων CBD. Η επιτυχία εξαρτάται από τον σαφή ορισμό του μοντέλου του IFC, την ανάπτυξη εμβληματικών ορόσημων, την ολοκλήρωση των διαπεριφερειακών και ενδοαστικών υποδομών και τη δημιουργία μηχανισμών για την προσέλκυση επιχειρήσεων και οργανισμών.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, παρουσίασε την εργασία του στο συνέδριο.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι το νέο νομικό πλαίσιο από τον τροποποιημένο Νόμο περί Γης και τον Νόμο περί Εμπορίας Ακινήτων συμβάλλει στην αύξηση της διαφάνειας και στη βελτίωση των διαδικασιών υλοποίησης έργων. Οι τιμές της γης σε πολλές περιοχές το 2025 θα εξακολουθούν να είναι χαμηλότερες από την κορύφωσή τους το 2022, βοηθώντας την αγορά να διατηρήσει τη σταθερότητα και να μειώσει τους κινδύνους. Προς το παρόν, δεν υπάρχουν ενδείξεις εκτεταμένης κερδοσκοπίας στη γη. Τα hotspots σχετίζονται κυρίως με συγχωνεύσεις διοικητικών ορίων και οι συναλλαγές εξακολουθούν να επικεντρώνονται σε διαμερίσματα και ιδιωτικές κατοικίες σε μεγάλες πόλεις.

«Βραχυπρόθεσμα, η αγορά μπορεί να εξακολουθεί να βρίσκεται σε φάση εξερεύνησης, αλλά μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα, ο κύκλος ανάκαμψης ξεκίνησε το 2024 και υπάρχει ακόμη αρκετό περιθώριο ανάπτυξης. Πιστεύω ότι το 2026 θα είναι η εποχή που η αγορά θα διαφοροποιηθεί σαφώς και θα εισέλθει σε μια πιο σταθερή τροχιά. Ένα τεταμένο σενάριο όπως το 2022 είναι απίθανο να επαναληφθεί», σχολίασε ο κ. Quoc Anh.

Ο κ. Quoc Anh πρόσθεσε ότι οι τιμές των κατοικιών αντικατοπτρίζουν επίσης μια σαφή απόκλιση μεταξύ των δύο πόλεων. Στο Ανόι, οι τιμές έχουν αυξηθεί απότομα τα τελευταία τρία χρόνια: 14% το 2023, 39% το 2024 και 13% το 2025. Εν τω μεταξύ, η πόλη Χο Τσι Μινχ σημείωσε αυξήσεις μόνο 3%, 4% και 5% αντίστοιχα. Το επίπεδο ενδιαφέροντος για την αναζήτηση ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα ανακάμψει μόνο από τις αρχές του 2025, ενώ το Ανόι παραμένει «καυτό». Αξίζει να σημειωθεί ότι ο αριθμός των αναζητήσεων για κατοικίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ από χρήστες του Ανόι αυξήθηκε κατά 49% το τρίτο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο. Η προσφορά στο κέντρο της πόλης εξακολουθεί να είναι περιορισμένη, αναγκάζοντας τους νέους αγοραστές να μετατοπιστούν σε προαστιακές περιοχές - όπου υπάρχουν πολλές καλά σχεδιασμένες αστικές περιοχές με πλήρεις ανέσεις και βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η γραμμή του μετρό Ben Thanh - Suoi Tien λειτουργεί ήδη. Η γραμμή του μετρό Ben Thanh - Can Gio έχει προγραμματιστεί να ξεκινήσει την κατασκευή της στις 19 Δεκεμβρίου και η γραμμή του μετρό Ben Thanh - Tham Luong στις 15 Ιανουαρίου 2026, με στόχο την ολοκλήρωση και τη λειτουργία της μεταξύ 2028 και 2030. Αυτό θα αναδιαρθρώσει τον αστικό χώρο προς την κατεύθυνση της ανάπτυξης προς τα προάστια.

Το Βραβείο Μεσίτη Ακινήτων Νότιας Περιοχής 2025 απονεμήθηκε στο συνέδριο.

Σύμφωνα με την κα Nguyen Thi Thanh Huong, Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, το 2025 θα είναι μια δυναμική χρονιά με πολλά νέα έργα σε όλη τη χώρα. Συγκεκριμένα, η νότια περιοχή θα δει πολλά έργα σε ποικίλους τομείς, από μεσαίας έως υψηλής ποιότητας. Έργα με διαφανείς νομικές διαδικασίες και αξιόπιστους κατασκευαστές καταγράφουν υψηλά ποσοστά απορρόφησης, ειδικά κατά μήκος περιφερειακών οδών και ολοκληρωμένων αστικών περιοχών.

Το 2025 σηματοδοτεί επίσης τη φάση ολοκλήρωσης πολλών βασικών έργων υποδομής: των Περιφερειακών Οδών 2, 3 και 4· των διαπεριφερειακών αυτοκινητοδρόμων· του μετρό και του σιδηροδρόμου Βορρά-Νότου... Οι ολοκληρωμένες υποδομές οδηγούν σε αστική επέκταση, δημιουργώντας νέες ευκαιρίες ανάπτυξης τόσο για τις επιχειρήσεις όσο και για τις τοπικές κοινωνίες.

Σύμφωνα με την κα Huong, η αναδιοργάνωση των διοικητικών μονάδων συμβάλλει επίσης στο άνοιγμα νέων πόλων ανάπτυξης. Καθώς τα γεωγραφικά όρια και οι κλίμακες διαχείρισης επεκτείνονται, πολλές περιοχές έχουν την ευκαιρία να διεισδύσουν, να προσελκύσουν επενδύσεις και να προωθήσουν ισχυρότερη ανάπτυξη της αγοράς. Σε μια σταθερή μακροοικονομική βάση, με την αποκατεστημένη εμπιστοσύνη της αγοράς και την ολοένα και πιο εμφανή εταιρική αναδιάρθρωση, η περίοδος από το 2026 έως το 2028 προβλέπεται να είναι ένας νέος κύκλος ανάπτυξης για την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ.

Οι σύνεδροι βίωσαν την εμπειρία της έξυπνης τεχνολογίας ακινήτων στην εκδήλωση.

«Για την πλήρη επίλυση του προβλήματος στέγασης, απαιτείται ένας συντονισμένος ρόλος μεταξύ του Κράτους και των επιχειρήσεων. Στο παρελθόν, η κυβέρνηση έχει εφαρμόσει πολλές λύσεις για την ανάπτυξη προϊόντων κοινωνικής στέγασης, ενώ οι επιχειρήσεις έχουν προσφέρει οικονομικά προσιτή στέγαση. Επί του παρόντος, από όσο γνωρίζω, υπάρχουν πολλά έργα σε περιοχές γύρω από την πόλη Χο Τσι Μινχ με τιμές που κυμαίνονται από 30 έως 40 εκατομμύρια VND/m², κάτι που είναι πολύ κατάλληλο για την προσιτή τιμή των περισσότερων εργαζομένων.»

«Ελπίζουμε επίσης ότι η κυβέρνηση θα διαθέτει μηχανισμούς και πολιτικές για να υποστηρίξει και να ενθαρρύνει τους επενδυτές να αναπτύξουν προϊόντα στέγασης που θα είναι κατάλληλα για την πλειονότητα των ανθρώπων στο μέλλον», δήλωσε η κα. Nguyen Thi Thanh Huong.

Πηγή: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-20251211153144985.htm