Εύρεση λύσεων για την περιοχή όπου οι άνθρωποι πρέπει να «κοιμούνται σε βάρδιες» στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ

Σήμερα (27 Ιουνίου), η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας 1 (Πόλη Χο Τσι Μινχ) διοργάνωσε συνάντηση με επιχειρήσεις για να προσκαλέσει το ενδιαφέρον τους και να τους ζητήσει επενδύσεις στο «Έργο Αγοράς Ga Gao».

Σχεδόν 50 χρόνια αναμονής για αλλαγή.

Στο συνέδριο, ο Γραμματέας του Κόμματος της Περιφέρειας 1, Ντουόνγκ Αν Ντουκ, δήλωσε ότι, παρόλο που η περιφέρεια είναι το κέντρο της πόλης, δυστυχώς, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένες περιοχές όπου οι άνθρωποι ζουν σε περιορισμένες συνθήκες, μοιράζονται τουαλέτες και κοιμούνται εναλλάξ.

Μερικοί κάτοικοι της περιοχής της αγοράς Gà Gạo ζουν σε περιορισμένες συνθήκες και δεν έχουν χώρο για ύπνο. Φωτογραφία: Nguyen Ha

Ο κ. Duc δήλωσε ότι οι περιφερειακές αρχές, σε διάφορες περιόδους, έχουν πάντα έντονο ενδιαφέρον για τη βελτίωση αυτών των περιοχών, ελπίζοντας να προσφέρουν ένα ασφαλές περιβάλλον διαβίωσης στους κατοίκους.

«Αλλά έχουν περάσει 50 χρόνια, αυτές οι περιοχές εξακολουθούν να υπάρχουν, οι επενδυτές έρχονται και μετά φεύγουν...» είπε ο κ. Ντουκ.

Σύμφωνα με τον κ. Duong Anh Duc, εάν βρεθεί ένας επενδυτής που θα συνεργαστεί με την περιοχή και το έργο της αγοράς Ga Gao είναι επιτυχές, αυτό θα χρησιμεύσει ως βάση για την περιοχή για την ανακαίνιση άλλων περιοχών όπως το Ma Lang, το Ma Lo κ.λπ.

Ο Γραμματέας του Κόμματος της Περιφέρειας 1, Ντουόνγκ Αν Ντουκ, στο συνέδριο. Φωτογραφία: Χο Βαν

Ως ο πρώτος που εξέφρασε την άποψή του, ο αρχιτέκτονας Khuong Van Muoi πρότεινε ότι οι δυνατότητες της αγοράς Ga Gao θα πρέπει να εξεταστούν στο συνολικό πλαίσιο ολόκληρης της περιοχής.

«Αυτό το οικόπεδο βρίσκεται κοντά στο πάρκο 29/3, όπου θα σχεδιαστεί ο υπόγειος σταθμός του μετρό και οι υπόγειοι εμπορικοί χώροι... Επιπλέον, το οικόπεδο βρίσκεται δίπλα στην αγορά Ben Thanh, στους κεντρικούς δρόμους Ham Nghi και Le Loi, και στην όχθη του ποταμού Saigon... Είναι δύσκολο να βρει κανείς μια περιοχή με τόσο μεγάλο δυναμικό στην πόλη», επιβεβαίωσε ο κ. Muoi.

Ο αρχιτέκτονας Khương Văn Mười δίνει τη γνώμη του στο συνέδριο. Φωτογραφία: Hồ Văn

Σύμφωνα με τον κ. Mười, ένα έργο με τόσο μεγάλο δυναμικό θα αποτελέσει κινητήρια δύναμη για την ανάπτυξη του κέντρου της πόλης. Από κάθε άποψη, το έργο πρέπει να υλοποιηθεί για να αλλάξει την εμφάνιση της περιοχής και να προσφέρει μια καλύτερη ζωή στους ανθρώπους.

«Χρειάζεται ένας αρκετά ισχυρός ειδικός μηχανισμός.»

Εν τω μεταξύ, ένας εκπρόσωπος της Nova Real Estate Investment Group JSC δήλωσε ότι η εταιρεία έχει πραγματοποιήσει μια αρχική επαφή σχετικά με αυτό το έργο.

«Ωστόσο, το έργο εξακολουθεί να μην είναι σαφές ως προς τον μηχανισμό επένδυσης και τη μορφή του. Θα περιλαμβάνει επιτόπια ή εναλλακτική επανεγκατάσταση; Πώς θα διεκπεραιωθούν οι αποζημιώσεις και η εκκαθάριση γης; Πώς θα συμμετάσχει το Κράτος στο έργο;...» - σχολίασε ο εκπρόσωπος.

Η περιοχή της αγοράς Gà Gạo είναι αρκετά μεγάλη, πάνω από 6.000 τετραγωνικά μέτρα. Ωστόσο, οι προδιαγραφές του έργου σχετικά με την πυκνότητα, το ύψος, τον συντελεστή χρήσης γης κ.λπ., επιτρέπουν την κατασκευή μόνο 600 διαμερισμάτων. Από αυτά, τα 300 προορίζονται για την επανεγκατάσταση των κατοίκων και τα υπόλοιπα 300 μπορούν να πωληθούν εμπορικά, κάτι που δεν συνάδει με τις δυνατότητες της περιοχής.

«Σύμφωνα με την έρευνά μας, στο παρόν στάδιο, για να υλοποιηθεί με επιτυχία αυτό το έργο, απαιτείται ένας επαρκώς ισχυρός ειδικός μηχανισμός ώστε οι επενδυτές να μπορέσουν να προχωρήσουν», τόνισε ο εκπρόσωπος της Nova.

Εκπρόσωποι του ομίλου Bitexco σχολίασαν ότι ο τρέχων συντελεστής χρήσης γης 10 και το μέγιστο ύψος των 50 μέτρων καθιστούν πολύ δύσκολη την υλοποίηση του έργου.

«Σύμφωνα με προκαταρκτικούς υπολογισμούς, το έργο αυτό πρέπει να έχει ύψος 24-25 ορόφων (δηλαδή, 80 μέτρα) για να συμμορφώνεται με συντελεστή χρήσης γης 10. Το έργο πρέπει να καλύπτει τις ανάγκες επανεγκατάστασης των κατοίκων επί τόπου και να παρέχει επιχειρηματικές ευκαιρίες για την επιχείρηση προκειμένου να υλοποιηθεί», πρότεινε αυτό το άτομο.

Πρόταση για κατασκευή κοινωνικής κατοικίας

Μία από τις αξιοσημείωτες προτάσεις στο συνέδριο προήλθε από τον εκπρόσωπο του Ομίλου Hoang Quan, ο οποίος πρότεινε τη διεξαγωγή έρευνας για την ανάπτυξη ενός έργου κοινωνικής στέγασης.

«Ο μηχανισμός για την κοινωνική στέγαση είναι ήδη σε ισχύ και σαφής. Τα φτωχά και σχεδόν φτωχά νοικοκυριά έχουν προτεραιότητα για επανεγκατάσταση και οι επενδυτές επιτρέπεται να πουλήσουν εμπορικά το 20% των διαμερισμάτων του έργου για να αντισταθμίσουν το κόστος. Έτσι, εάν υλοποιηθεί ένα έργο κοινωνικής στέγασης, ικανοποιεί τόσο τους όρους του επενδυτή όσο και τα συμφέροντα των κατοίκων», ανέλυσε αυτό το άτομο.

Εκπρόσωποι του Ομίλου Hoang Quan πρότειναν την έρευνα πολιτικών για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών. Φωτογραφία: Ho Van

Ωστόσο, το άτομο αυτό σημείωσε επίσης ότι εάν κατασκευάζονταν κοινωνικές κατοικίες σε αυτήν τη γη, το κράτος δεν θα εισέπραττε τέλη χρήσης γης. Επιπλέον, η γη βρίσκεται στο κέντρο της πόλης και η κατασκευή κοινωνικών κατοικιών σε αυτήν δεν θα ήταν σε αρμονία με το αστικό τοπίο. Πρόκειται για μια αντίφαση που απαιτεί μια κατάλληλη λύση.

Εκ μέρους του Τμήματος Σχεδιασμού και Επενδύσεων, ένας εκπρόσωπος εξέφρασε τη συμφωνία του με την πρόταση μελέτης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών και δήλωσε ότι η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ είχε εξετάσει το ενδεχόμενο να συμπεριλάβει αυτό το έργο στον κατάλογο των «πράσινων επενδύσεων».

Ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας 1, κ. Le Duc Thanh, λαμβάνει σχόλια από ειδικούς και επιχειρήσεις. Φωτογραφία: Ho Van

Απαντώντας στις απόψεις και τις προτάσεις, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας 1, κ. Le Duc Thanh, δήλωσε ότι η ύπαρξη περιοχών όπως η Αγορά Κοτόπουλου και Ρυζιού δίπλα σε υπέροχα κτίρια στην περιοχή είναι κάτι που όλοι μπορούν να δουν.

Σύμφωνα με τον ίδιο, εκτός από την παρουσίαση του έργου, η περιφέρεια θέλει επίσης να ακούσει τις απόψεις εμπειρογνωμόνων και επενδυτών για να προσαρμόσει το έργο ώστε να ταιριάζει στα συμφέροντα και των τριών μερών: επενδυτών, κατοίκων και κυβέρνησης.

«Με βάση τα σχόλια που θα ληφθούν, η περιφέρεια θα τα συνθέσει και θα τα μελετήσει για να βρει μια κατάλληλη λύση για το έργο και θα προτείνει σε επίπεδο πόλης έναν επαρκώς ισχυρό μηχανισμό και πολιτική για να διασφαλίσει την αποτελεσματική εφαρμογή τους.»

«Οι αρχές σε όλα τα επίπεδα θέλουν πάντα να ανακαινίζουν αυτές τις περιοχές για να τις κάνουν πιο ελκυστικές, ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να έχουν μια καλύτερη ζωή, που αρμόζει σε μια πολιτισμένη και συμπονετική πόλη», εξέφρασε την άποψή του ο κ. Thanh.

Σύμφωνα με την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας 1, το έργο της Αγοράς Gà Gạo έχει έκταση 6.339 τ.μ., με σχεδιασμένη έκταση 5.949 τ.μ., μέγιστη πυκνότητα δόμησης 50%, συντελεστή χρήσης γης 10, μέγιστο ύψος 50 μέτρα και πληθυσμό 700 κατοίκους.

Πηγή: https://vietnamnet.vn/tim-giai-phap-cho-khu-nguoi-dan-phai-chia-ca-de-ngu-giua-tphcm-2295878.html