Το σύνολο των ανεξόφλητων δανείων ακινήτων των πιστωτικών ιδρυμάτων έφτασε τα 2,74 τρισεκατομμύρια VND.

Στόχος του συνεδρίου ήταν η ενεργός εφαρμογή της οδηγίας αριθ. 993/CĐ-TTg του Πρωθυπουργού , ιδίως η επανεξέταση και αξιολόγηση της αγοράς ακινήτων και της πιστωτικής κατάστασης στον τομέα των ακινήτων, καθώς και η συζήτηση και συμφωνία για θετικά μέτρα για την άρση των δυσκολιών για τις επιχειρήσεις και τα έργα στον τομέα των ακινήτων, καθώς και οι δυσκολίες και τα εμπόδια που αντιμετωπίζουν οι εμπορικές τράπεζες στις πιστωτικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων.

Σύμφωνα με την έκθεση της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, από τις αρχές του 2023, ο τραπεζικός τομέας έχει διασφαλίσει τη ρευστότητα και έχει επεκτείνει τα πιστωτικά όρια από την αρχή του έτους, έχει συνεχώς μειώσει τα επιτόκια πολιτικής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ τέσσερις φορές και έχει δώσει οδηγίες στα πιστωτικά ιδρύματα να μειώσουν το κόστος για να μειώσουν τα επιτόκια δανεισμού, ώστε να στηρίξουν τις επιχειρήσεις στην ανάκαμψη και την ανάπτυξη της παραγωγής και των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων.

Το συνολικό ανεξόφλητο ποσό δανείων για ακίνητα από πιστωτικά ιδρύματα έφτασε τα 2,74 τρισεκατομμύρια VND. (Φωτογραφία: DO)

Ταυτόχρονα, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) εξέδωσε πολιτικές για την αναδιάρθρωση των όρων αποπληρωμής δανείων και τη διατήρηση των κατηγοριοποιήσεων δανείων (Εγκύκλιος 02/2023/TT-NHNN), την αντιμετώπιση των δυσκολιών στην αγορά ομολόγων (Εγκύκλιος 03/2023/TT-NHNN) και τη διαχείριση των πιστώσεων για την επαρκή και άμεση κάλυψη των κεφαλαιακών αναγκών για την παραγωγή και τις επιχειρήσεις, εξυπηρετώντας τις νόμιμες ανάγκες διαβίωσης και κατανάλωσης των ανθρώπων και των επιχειρήσεων.

Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ έδωσε επίσης εντολή στα πιστωτικά ιδρύματα να διαφοροποιήσουν τα τραπεζικά προϊόντα και τις υπηρεσίες τους, να απλοποιήσουν και να δημοσιεύσουν τις διαδικασίες και τις διαδικασίες δανεισμού με διαφανή τρόπο, καθώς και να προωθήσουν την εφαρμογή προγραμμάτων καταναλωτικής πίστης, του Προγράμματος Σύνδεσης Τραπεζών-Επιχειρήσεων σε όλες τις 63 επαρχίες και πόλεις σε εθνικό επίπεδο, καθώς και εξειδικευμένα συνέδρια πίστωσης.

Τα περιφερειακά συνέδρια πίστωσης στοχεύουν στην άμεση αντιμετώπιση των δυσκολιών και των εμποδίων στην πρόσβαση σε τραπεζική πίστωση... Στις 31 Οκτωβρίου 2023, η πίστωση προς την οικονομία έφτασε τα 12,8 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 7,39% σε σύγκριση με το τέλος του 2022.

Όσον αφορά τον τομέα των ακινήτων, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ ενθαρρύνει τα πιστωτικά ιδρύματα να επικεντρώσουν τα κεφάλαιά τους σε οικονομικά προσιτές εμπορικές κατοικίες, κοινωνικές κατοικίες και κατοικίες για εργαζόμενους. Ταυτόχρονα, ελέγχει τους πιστωτικούς κινδύνους στον τομέα των ακινήτων για την προώθηση της υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Στις 30 Σεπτεμβρίου 2023, το συνολικό ανεξόφλητο ποσό πιστώσεων προς τον τομέα ακινήτων των πιστωτικών ιδρυμάτων έφτασε τα 2,74 τρισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 6,04% σε σύγκριση με τις 31 Δεκεμβρίου 2022, αντιπροσωπεύοντας το 21,46% του συνόλου των ανεξόφλητων πιστώσεων προς την οικονομία. Από αυτό, το ποσό των πιστώσεων για ακίνητα που επικεντρώνονται στην κατανάλωση/ιδιοχρησιμοποίηση αντιπροσώπευε το 64% και το ποσό των ανεξόφλητων πιστώσεων για επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων αντιπροσώπευε το 36% του συνόλου των ανεξόφλητων πιστώσεων για ακίνητα.

Ωστόσο, κατά τους πρώτους εννέα μήνες του έτους, οι πιστώσεις προς επιχειρήσεις ακινήτων αυξήθηκαν με υψηλότερο ρυθμό από τον συνολικό ρυθμό πιστωτικής ανάπτυξης και την ίδια περίοδο πέρυσι. Αυτό δείχνει ότι οι λύσεις και οι προσπάθειες της κυβέρνησης , του τραπεζικού τομέα και των υπουργείων, των τομέων και των τοπικών αρχών για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για την αγορά ακινήτων αποδεικνύονται σταδιακά αποτελεσματικές. Επιπλέον, τα πιστωτικά ιδρύματα έχουν επίσης εφαρμόσει ενεργά προγράμματα δανεισμού στο πλαίσιο των στεγαστικών προγραμμάτων της κυβέρνησης και του Πρωθυπουργού.

Επί του παρόντος, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες και προκλήσεις, συμπεριλαμβανομένων πολλών μακροχρόνιων προβλημάτων, όπως εμπόδια στις νομικές διαδικασίες που σχετίζονται με τις επενδύσεις σε γη, πολεοδομία και κατασκευές, ανισορροπίες στην προσφορά και τη ζήτηση σε διάφορα τμήματα, με υπερπροσφορά κατοικιών και βιλών υψηλής ποιότητας, ενώ οι κοινωνικές κατοικίες και οι οικονομικά προσιτές κατοικίες παραμένουν περιορισμένες, και απότομη μείωση της ζήτησης της αγοράς σε ορισμένα τμήματα.

Η χρηματοοικονομική ικανότητα των επιχειρήσεων είναι περιορισμένη και εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από εξωτερικές πηγές χρηματοδότησης, όπως δάνεια, ομόλογα και αγοραστές κατοικιών. Άλλα κανάλια άντλησης κεφαλαίων δεν ήταν πραγματικά αποτελεσματικά, ιδίως η κεφαλαιαγορά (αγορά εταιρικών ομολόγων, χρηματιστήριο), η οποία αντιμετωπίζει αρκετά προβλήματα και δεν έχει αναπτυχθεί αναλογικά με τον ρόλο της στην παροχή μεσοπρόθεσμου και μακροπρόθεσμου κεφαλαίου για την οικονομία. Οι τιμές των κατοικιών είναι υψηλές σε σύγκριση με την χρηματοοικονομική ικανότητα και τα επίπεδα εισοδήματος πολλών ανθρώπων...

Για να συμβάλουν στην προώθηση μιας υγιούς και βιώσιμης αγοράς ακινήτων, πολλές γνωμοδοτήσεις στο Συνέδριο πρότειναν την εφαρμογή ολοκληρωμένων λύσεων με τον συντονισμό πολλών υπουργείων, τομέων και τοπικών αρχών, ώστε να συνεχιστεί η αντιμετώπιση και η επίλυση των νομικών διαδικαστικών εμποδίων στον τομέα των ακινήτων, η ανάπτυξη της μεσοπρόθεσμης και μακροπρόθεσμης κεφαλαιαγοράς και η συνέχιση της εκτέλεσης των καθηκόντων που έχει αναθέσει ο Πρωθυπουργός σε έγγραφα όπως το Ψήφισμα 33/NQ-CP και η Επίσημη Αποστολή Αρ. 993/CĐ-TTg.

Όσον αφορά τον τραπεζικό τομέα, κατά την επόμενη περίοδο, ακολουθώντας στενά τις οδηγίες της κυβέρνησης και του Πρωθυπουργού, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ θα συνεχίσει να διαχειρίζεται προληπτικά, ευέλικτα και συγχρονισμένα τα εργαλεία νομισματικής πολιτικής, συντονίζοντας στενά με τη δημοσιονομική πολιτική και άλλες μακροοικονομικές πολιτικές για τον έλεγχο του πληθωρισμού, τη σταθεροποίηση της μακροοικονομίας και τη συμβολή στην προώθηση της οικονομικής ανάκαμψης.

Κατά την επόμενη περίοδο, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ θα συνεχίσει να επανεξετάζει και να βελτιώνει το νομικό πλαίσιο για τις τραπεζικές δραστηριότητες, να επανεξετάζει, να τροποποιεί και να συμπληρώνει προληπτικά τις πολιτικές, τους κανονισμούς και τους νόμους σχετικά με τις τραπεζικές δραστηριότητες ώστε να προσαρμόζονται στην πρακτική πραγματικότητα.

Επί του παρόντος, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ επανεξετάζει και αξιολογεί επειγόντως την εφαρμογή της Εγκυκλίου 03 και της Εγκυκλίου 06, προκειμένου να εκδώσει άμεσα τροποποιήσεις και συμπληρώματα που συνάδουν με την πραγματικότητα της αγοράς, να αυξήσει την πρόσβαση της οικονομίας σε πιστώσεις και να διασφαλίσει την ασφάλεια του συστήματος σύμφωνα με τις οδηγίες του Πρωθυπουργού.

Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ συνεχίζει να κατευθύνει τα πιστωτικά ιδρύματα να εφαρμόσουν λύσεις για τη βελτίωση της πρόσβασης σε κεφάλαια για επιχειρήσεις και ιδιώτες και συνεχίζει να εφαρμόζει την πολιτική αναδιάρθρωσης των περιόδων αποπληρωμής δανείων και διατήρησης των κατηγοριοποιήσεων δανείων για την υποστήριξη πελατών που αντιμετωπίζουν δυσκολίες, σύμφωνα με την Εγκύκλιο 02/2023/TT-NHNN.

Ταυτόχρονα, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ θα παρακολουθεί στενά την εφαρμογή του Προγράμματος των 120.000 δισεκατομμυρίων VND, σε συντονισμό με το Υπουργείο Κατασκευών, για την εξέταση και την πρόταση λύσεων για την επιτάχυνση της εφαρμογής του Προγράμματος, συμβάλλοντας στην προώθηση των επενδύσεων, των κατασκευών και της αγοράς κοινωνικών κατοικιών από τον λαό.

Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ θα συντονιστεί με υπουργεία και οργανισμούς για την οριστικοποίηση των νομικών κανονισμών που θα υποστηρίξουν τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, ελέγχοντας παράλληλα τους κινδύνους και διασφαλίζοντας την ασφάλεια των δραστηριοτήτων των πιστωτικών ιδρυμάτων. Θα ενισχύσει την εποπτεία και την πρόληψη των νομικών παραβάσεων στον τραπεζικό τομέα, διασφαλίζοντας την ασφάλεια των δραστηριοτήτων των πιστωτικών ιδρυμάτων.

Πηγή: https://www.congluan.vn/tong-du-no-tin-dung-bat-dong-san-cua-cac-to-chuc-tin-dung-dat-274-trieu-ty-dong-post272184.html