Η πόλη Χο Τσι Μινχ απαγορεύει επίσημα την υποδιαίρεση και την πώληση γης, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ προτείνει αναθεώρηση και τροποποίηση

Οι επενδυτές σε έργα ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δεν επιτρέπεται να διαιρούν και να πωλούν οικόπεδα στα έργα τους για να χτίσουν οι άνθρωποι τα δικά τους σπίτια, συμπεριλαμβανομένων και των 5 περιοχών Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi και Can Gio.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ απαγορεύει την υποδιαίρεση και την πώληση γης σε 5 προαστιακές περιοχές - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις εξέδωσε την απόφαση αριθ. 83 σχετικά με τον καθορισμό περιοχών όπου τα δικαιώματα χρήσης γης με τεχνικές υποδομές μπορούν να μεταβιβαστούν σε οργανισμούς και ιδιώτες για την κατασκευή των δικών τους κατοικιών.

Σύμφωνα με αυτόν τον νέο κανονισμό, εκτός από τις συνοικίες και τις περιφέρειες, η γη σε 5 προαστιακές περιοχές της πόλης, συμπεριλαμβανομένων των Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi, Nha Be, δεν επιτρέπεται επίσης να διαιρεθεί σε οικόπεδα προς πώληση.

Συνεπώς, οι επενδυτές σε έργα ακινήτων και επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών σε όλη την πόλη Χο Τσι Μινχ δεν επιτρέπεται να μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης με τεχνική υποδομή στο έργο σε οργανισμούς και ιδιώτες για την κατασκευή κατοικιών οι ίδιοι (οι ιδιοκτήτες του έργου πρέπει να κατασκευάσουν ολοκληρωμένες κατοικίες προς πώληση αντί να αγοράζουν γη, να διαιρούν οικόπεδα και να πωλούν γη όπως πριν - PV).

Όσον αφορά τους ιδιοκτήτες έργων με στόχο την επανεγκατάσταση ανά γη σε κοινότητες, κωμοπόλεις και περιοχές της πόλης, διασφαλίζοντας τους όρους που ορίζονται στο άρθρο 31 του νόμου του 2023 για τις επιχειρήσεις ακινήτων και στο άρθρο 45 του νόμου περί γης του 2024, οι επενδυτές επιτρέπεται να μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης ανά γη σε άτομα για να χτίσουν τα δικά τους σπίτια.

Η απόφαση ισχύει από τις 21 Οκτωβρίου.

Ωστόσο, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) μόλις απέστειλε ένα έγγραφο ζητώντας από την Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ να επανεξετάσει και να τροποποιήσει την Απόφαση 83.

Σύμφωνα με την HoREA, οι προαστιακές περιοχές, συμπεριλαμβανομένων των Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi και Can Gio, είναι αγροτικές περιοχές και η ζήτηση για αγορά, πώληση και μεταβίβαση γης για την κατασκευή κατοικιών σε αυτές τις περιοχές εξακολουθεί να είναι πολύ μεγάλη, επομένως η απαγόρευση της διαίρεσης και πώλησης οικοπέδων σε ιδιώτες για την κατασκευή κατοικιών αυτή τη στιγμή δεν συνάδει με την πραγματικότητα και τους ισχύοντες κανονισμούς.

Ως εκ τούτου, η HoREA πρότεινε την τροποποίηση των κανονισμών προς την κατεύθυνση της λεπτομερούς περιγραφής του καθορισμού των περιοχών όπου μπορούν να μεταβιβαστούν δικαιώματα χρήσης γης (με τεχνική υποδομή), ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να κατασκευάσουν τα δικά τους σπίτια σε κοινότητες σε προαστιακές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς.

Ο νόμος του 2023 για τις επιχειρήσεις ακινήτων (σε ισχύ από την 1η Αυγούστου) απαγορεύει την υποδιαίρεση και πώληση γης σε δημοτικές περιφέρειες, συνοικίες και πόλεις αστικών περιοχών ειδικής κατηγορίας, τύπου Ι, II και III.

Για τις υπόλοιπες περιοχές, η τοπική αυτοδιοίκηση θα καθορίσει τις περιοχές όπου θα υλοποιηθούν τα έργα, διαιρώντας τη γη σε οικόπεδα και πωλώντας τα σε ιδιώτες για να χτίσουν τα δικά τους σπίτια.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ είναι μια ειδική αστική περιοχή, επομένως οι συνοικίες και η πόλη Thu Duc δεν επιτρέπεται να διαιρούν γη σε οικόπεδα προς πώληση. Όσον αφορά τις 5 προαστιακές συνοικίες Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi και Can Gio με 5 πόλεις και 58 κοινότητες υπό τη διαχείρισή τους, εξακολουθούν να είναι αγροτικές περιοχές, υπό την εξουσία της πόλης.

Πηγή: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm