Από το 2025, οι επενδυτές που θα διατηρήσουν διαμερίσματα θα αντιμετωπίσουν σημαντικούς κινδύνους. Το Ανόι θα ανακτήσει την προνομιακή γη στην οδό Nguyen Trai 275.

Τα επιτόκια για τους νέους που δανείζονται για να αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι θα πρέπει να είναι μόνο 6-7% ετησίως. Το Ανόι αναζητά επενδυτές για το έργο του Θεάτρου και του πάρκου Pearl αξίας 12,7 τρισεκατομμυρίων VND. Το Ανόι διαθέτει γη για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών στην περιοχή Dong Anh.

Από το 2025, οι επενδυτές που θα διατηρήσουν διαμερίσματα θα αντιμετωπίσουν σημαντικούς κινδύνους. Το Ανόι θα ανακτήσει την προνομιακή γη στην οδό Nguyen Trai 275.

Τα επιτόκια για τους νέους που δανείζονται για να αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι θα πρέπει να είναι μόνο 6-7% ετησίως. Το Ανόι αναζητά επενδυτές για το έργο του Θεάτρου και του πάρκου Pearl αξίας 12,7 τρισεκατομμυρίων VND. Το Ανόι διαθέτει γη για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών στην περιοχή Dong Anh.

Ακολουθούν μερικά από τα σημαντικότερα γεγονότα της εβδομάδας στον τομέα των ακινήτων.

Από το 2025 και μετά, οι επενδυτές που κατέχουν επί του παρόντος διαμερίσματα θα αντιμετωπίσουν σημαντικούς κινδύνους.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Hung, Αντιπρόεδρο και Γενικό Γραμματέα του Συνδέσμου Τραπεζών του Βιετνάμ, πολλοί άνθρωποι αγοράζουν ακίνητα για κερδοσκοπικούς σκοπούς. Επομένως, ακόμη και με τις υψηλές τιμές των κατοικιών, πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να σπεύδουν να αγοράσουν, αναμένοντας ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται, και στη συνέχεια να πουλήσουν για κέρδος. Αυτή η προσδοκία οδηγεί σε αύξηση των τιμών των κατοικιών. Ωστόσο, αυτό αποτελεί σημαντικό κίνδυνο για το μέλλον, όχι μόνο για άτομα με πραγματικές ανάγκες στέγασης, αλλά και για επενδυτές και επιχειρήσεις.

Πολλές πολυκατοικίες, ακόμη και αυτές που παραδόθηκαν πριν από περισσότερα από 10 χρόνια, εξακολουθούν να έχουν τιμές συγκρίσιμες με αυτές των νέων έργων. Φωτογραφία: Thanh Vu

Ο κ. Hung προειδοποίησε ότι οι άνθρωποι που «συσσωρεύουν» διαμερίσματα με την προσδοκία ότι οι τιμές θα αυξηθούν και όχι θα μειωθούν θα αντιμετωπίσουν σημαντικούς κινδύνους, αρχής γενομένης από το 2025. Διότι στο μέλλον, όταν η κυβέρνηση εφαρμόσει το έργο κοινωνικής στέγασης του 1 εκατομμυρίου, η αγορά ακινήτων θα επιστρέψει στην πραγματική της φύση.

«Οι τράπεζες συνεχίζουν να δανείζουν, οι επενδυτές συνεχίζουν να αγοράζουν σπίτια, οι μεταγενέστεροι αγοραστές πληρώνουν υψηλότερη τιμή από τους προηγούμενους αγοραστές και οι τελευταίοι αγοραστές θα υποστούν το μεγαλύτερο βάρος των συνεπειών», προειδοποίησε ο κ. Χανγκ.

Σύμφωνα με τους επικεφαλής του Συνδέσμου Τραπεζών, η κυβέρνηση έχει θέσει στόχους και έχει εφαρμόσει διάφορα μέτρα για την επιτάχυνση της προόδου και ο στόχος του 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων είναι σίγουρα εφικτός. Επί του παρόντος, ο τραπεζικός τομέας είναι επίσης έτοιμος να διαθέσει σημαντικούς πόρους και να προσφέρει προνομιακά πακέτα δανείων με χαμηλά επιτόκια για την υλοποίηση αυτού του έργου.

Τα επιτόκια για τους νέους που δανείζονται για να αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι θα πρέπει να είναι μόνο 6-7% ετησίως.

Στην έκθεσή του που ετοίμασε για το επερχόμενο συνέδριο σχετικά με την προώθηση της κοινωνικής στέγασης και μιας υγιούς, βιώσιμης αγοράς ακινήτων, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) πρότεινε διάφορες λύσεις για την ενθάρρυνση της ανάπτυξης οικονομικά προσιτών εμπορικών κατοικιών.

Τα επιτόκια για τα δάνεια κοινωνικής στέγασης πρέπει να είναι πιο ελκυστικά. Φωτογραφία: Thanh Vu

Σε αυτό το πλαίσιο, η HoREA πρότεινε στην Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) να εξετάσει το ενδεχόμενο ανάπτυξης ενός μηχανισμού για τους νέους (ηλικίας 18-45 ετών) ώστε να μπορούν να αγοράσουν την πρώτη τους κατοικία και να λάβουν πίστωση με λογικό εμπορικό επιτόκιο (περίπου 6-7% ετησίως, με εγγύηση το ίδιο το σπίτι) για περίοδο 10-15 ετών.

Αυτό θα δημιουργήσει μια «ώθηση», ενθαρρύνοντας τις επιχειρήσεις να αναδιαρθρώσουν τα υπάρχοντα έργα στον τομέα των ακινήτων, να στραφούν οι επενδύσεις σε οικονομικά προσιτά τμήματα εμπορικών κατοικιών και, μαζί με το «Πρόγραμμα για την ανάπτυξη τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής κατοικίας την περίοδο 2021-2030», θα αναδιαρθρώσει την αγορά ακινήτων με ασφαλή, υγιή και βιώσιμο τρόπο.

«Οι περισσότεροι νέοι είναι φιλόδοξοι και έχουν μπροστά τους μια μακρά ζωή για να εργαστούν και να αποπληρώσουν τα χρέη τους. Συνήθως, μετά από περίπου 10-15 χρόνια, το εισόδημά τους θα διπλασιαστεί ή και περισσότερο από διπλασιαστεί, επομένως δεν υπάρχει σχεδόν κανένας κίνδυνος για τις εμπορικές τράπεζες που τους δανείζουν», αξιολόγησε η ένωση.

Το Ανόι αναζητά επενδυτές για το έργο του Θεάτρου και Πάρκου Pearl, αξίας 12,7 τρισεκατομμυρίων VND.

Πρόσφατα, το Συμβούλιο Διαχείρισης Έργων Επενδύσεων και Κατασκευών της Περιφέρειας Tay Ho (Ανόι) εξέδωσε ανακοίνωση με την οποία προσκαλεί σε εκδήλωση ενδιαφέροντος το έργο κατασκευής του Θεάτρου Pearl και ενός θεματικού πολιτιστικού και καλλιτεχνικού πάρκου, με συνολική επένδυση 12,756 δισεκατομμυρίων VND. Το έργο στοχεύει στην κατασκευή μιας μεγάλης όπερας και ενός πολυλειτουργικού πολιτιστικού συγκροτήματος που θα εξυπηρετεί πολιτιστικές, καλλιτεχνικές και ψυχαγωγικές δραστηριότητες.

Συνολική προοπτική του λεπτομερούς έργου σχεδιασμού για την περιοχή του κεντρικού χωρικού άξονα της χερσονήσου Quang An. Φωτογραφία: Λαϊκή Επιτροπή Περιφέρειας Tay Ho.

Το έργο καλύπτει συνολική έκταση άνω των 19,1 εκταρίων. Σε αυτήν περιλαμβάνονται το Θέατρο Pearl και το θεματικό πολιτιστικό και καλλιτεχνικό πάρκο, τα οποία καταλαμβάνουν άνω των 18,2 εκταρίων, ένας χώρος στάθμευσης 0,4 εκταρίων και δρόμοι άνω των 0,5 εκταρίων. Το έργο βρίσκεται στην περιοχή Quang An, στην περιοχή Tay Ho.

Η έκταση γης περιλαμβάνει προγραμματισμένα οικόπεδα με τις ονομασίες CXĐT.08, CXĐT.09 και P2, τα οποία αποτελούν μέρος του λεπτομερούς σχεδίου σχεδιασμού για τον κεντρικό χωρικό άξονα της χερσονήσου Quang An, σε κλίμακα 1/500, που εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι τον Νοέμβριο του 2024.

Όσον αφορά την τοποθεσία και τα όρια του έργου, συνορεύει ανατολικά και νοτιοανατολικά με την οδό Dang Thai Mai, δυτικά και νοτιοδυτικά με τη West Lake, βορειοδυτικά με μια υφιστάμενη κατοικημένη περιοχή και βόρεια με έναν σχεδιαζόμενο δρόμο που συνδέει την οδό Dang Thai Mai με την Quang Ba.

Το συνολικό χρονοδιάγραμμα του έργου αναμένεται να εκτείνεται από το 1ο έως το 3ο τρίμηνο του 2029. Αυτό περιλαμβάνει μια φάση προετοιμασίας από το 1ο έως το 3ο τρίμηνο του 2025, μια φάση υλοποίησης από το 4ο τρίμηνο του 2025 έως το 1ο τρίμηνο του 2029 και μια φάση ολοκλήρωσης κατασκευής από το 2ο τρίμηνο του 2029 έως το 3ο τρίμηνο του 2029.

Η περιοχή Thanh Oai διεξάγει δημοπρασία για γη σε μια περιοχή όπου οι τιμές είχαν προηγουμένως διογκωθεί στα 100 εκατομμύρια VND/m2.

Η Εταιρεία Συνεργασίας Δημοπρασιών του Βιετνάμ μόλις ανακοίνωσε τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για 54 οικόπεδα στην περιοχή Ngo Ba, στο χωριό Thanh Than, στην κοινότητα Thanh Cao, στην περιοχή Thanh Oai (Ανόι).

Συνεπώς, τα 54 οικόπεδα χωρίστηκαν σε τρεις ομάδες σύμφωνα με τις τιμές εκκίνησης. Η πρώτη ομάδα αποτελείται από 6 οικόπεδα με τιμή εκκίνησης 16,3 εκατομμύρια VND/m2. Η δεύτερη ομάδα αποτελείται από 24 οικόπεδα με τιμή εκκίνησης 15,6 εκατομμύρια VND/m2. Η τρίτη ομάδα αποτελείται από 24 οικόπεδα με τιμή εκκίνησης 10,9 εκατομμύρια VND/m2.

Εικόνα οικοπέδου που δημοπρατήθηκε για 100,5 εκατομμύρια VND/m2 στην κοινότητα Thanh Cao, στην περιφέρεια Thanh Oai. Φωτογραφία: Tam Phuc Real Estate.

Με εμβαδόν από 60 έως 85 τετραγωνικά μέτρα, τα οικόπεδα που προσφέρονται προς πώληση θα έχουν τιμές εκκίνησης που κυμαίνονται από 656 εκατομμύρια έως 1,3 δισεκατομμύρια VND. Το αντίστοιχο ποσό προκαταβολής θα είναι περίπου 130 έως 265 εκατομμύρια VND ανά οικόπεδο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι αντί για πολλαπλούς γύρους υποβολής προσφορών όπως στις προηγούμενες δημοπρασίες, αυτή θα διεξαχθεί σε έναν μόνο γύρο άμεσης, μυστικής ψηφοφορίας. Η δημοπρασία έχει προγραμματιστεί να πραγματοποιηθεί την 1η Μαρτίου στο Γυμναστήριο της Περιφέρειας Thanh Oai.

Προηγουμένως, στις 10 Αυγούστου 2024, επίσης στην περιοχή Ngo Ba, στο χωριό Thanh Than, στην κοινότητα Thanh Cao, στην περιφέρεια Thanh Oai, πραγματοποιήθηκε δημοπρασία για 68 οικόπεδα. Τα οικόπεδα είχαν εμβαδόν από 60 έως 85 τ.μ., με τιμές εκκίνησης από 8,6 έως 12,5 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Αυτό που προκάλεσε αναστάτωση στην κοινή γνώμη ήταν η τιμή προσφοράς που κατακυρώθηκε για τα οικόπεδα. Το γωνιακό οικόπεδο εδώ είχε την υψηλότερη τιμή προσφοράς, φτάνοντας τα 100,5 εκατομμύρια VND/m2, οκτώ φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης. Άλλα οικόπεδα είχαν εξίσου υψηλές τιμές προσφοράς, που κυμαίνονταν από 63 έως 80 εκατομμύρια VND/m2, 5 έως 6,4 φορές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης. Αυτά είναι πρωτοφανή στοιχεία για την αγορά γης στην περιοχή Thanh Oai.

Ωστόσο, όταν έφτασε η προθεσμία πληρωμής, μόνο 13 από τα 68 οικόπεδα είχαν εξοφλήσει πλήρως τις καταθέσεις τους. Το οικόπεδο με την νικητήρια προσφορά των 100,5 εκατομμυρίων VND/m2, μαζί με πολλά άλλα οικόπεδα υψηλής αξίας, εγκαταλείφθηκαν από τους πλειοδότες. Οι επόμενες δημοπρασίες στην περιοχή Thanh Oai κατέγραψαν σταθερά χαμηλότερες νικητήριες προσφορές και λιγότερους συμμετέχοντες.

Το Ανόι διαθέτει γη για κατασκευή κοινωνικών κατοικιών στην περιοχή Ντονγκ Αν.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι εξέδωσε την απόφαση αριθ. 699/QD-UBND, με την οποία εκχωρούνται 24.000,6 τ.μ. γης (φάση 2), με ολοκληρωμένη εκκαθάριση, στο οικόπεδο CT3 στη Νέα Αστική Περιοχή Kim Chung, στην κοινότητα Kim Chung, στην περιφέρεια Dong Anh, στην κοινοπραξία της Hanoi Housing Investment and Development Corporation και της Viglacera Corporation - JSC για την υλοποίηση ενός έργου κοινωνικής στέγασης.

Από αυτά, 2.701,6 τ.μ. χρησιμοποιούνται για έργα υποδομής μεταφορών και 21.299 τ.μ. χρησιμοποιούνται για αστική κατοικία.

Η μορφή κατανομής γης είναι η παραχώρηση γης από το Κράτος με καταβολή τελών χρήσης γης. Διάρκεια χρήσης γης: Για τον επενδυτή, η γη μπορεί να χρησιμοποιηθεί από την ημερομηνία υπογραφής της απόφασης κατανομής γης έως τις 10 Νοεμβρίου 2061· για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων: Σταθερή και μακροχρόνια χρήση.

Η κοινοπραξία μεταξύ της Hanoi Housing Investment and Development Corporation και της Viglacera Corporation - JSC είναι υπεύθυνη για την ολοκληρωμένη κατασκευή τεχνικών υποδομών, τη συντήρηση και επισκευή των έργων μετά την κατασκευή, καθώς και την παράδοσή τους στην τοπική αυτοδιοίκηση για διαχείριση και κοινή χρήση στην πόλη, όπως ορίζεται. Η μορφή κατανομής γης είναι η κατανομή γης από το Κράτος χωρίς την είσπραξη τελών χρήσης γης.

Η μέθοδος κατανομής γης είναι η κατανομή γης χωρίς δημοπρασία των δικαιωμάτων χρήσης γης ή υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση έργων που αξιοποιούν τη γη.

Το Ανόι ανακτά πάνω από 4.000 τετραγωνικά μέτρα γης στην πολυτελή οικολογική αστική περιοχή Νταν Φουόνγκ.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι εξέδωσε απόφαση για την ανάκτηση 4.070 τ.μ. γης στο οικόπεδο CCĐT, εντός του έργου οικολογικής αστικής περιοχής υψηλών προδιαγραφών Dan Phuong στην περιοχή Dan Phuong, το οποίο επί του παρόντος διαχειρίζεται το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης του Ανόι.

Ο λόγος της ανάκλησης βασίζεται στον μηχανισμό, το σχέδιο διαχείρισης, την παράδοση και την εκμετάλλευση του προϊόντος, όπως ορίζεται στην παράγραφο 13 του άρθρου 1 της απόφασης αριθ. 954/QD-UBND της 4ης Μαρτίου 2020 της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, και στην πολιτική που εγκρίθηκε από τη Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι στο έγγραφο αριθ. 15871/VP-TNMT της 25ης Δεκεμβρίου 2024 από το Γραφείο της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι.

Σύμφωνα με την εισαγωγή, το έργο υψηλής οικολογικής αστικής περιοχής στο Dan Phuong (εμπορική ονομασία The Phoenix Garden) ξεκίνησε το 2009. Το έργο βρίσκεται στην πόλη Phung, στην περιοχή Dan Phuong.

Προηγουμένως, τον Νοέμβριο του 2024, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι εξέδωσε απόφαση για την προσαρμογή του ονόματος του χρήστη γης στο έργο οικολογικής αστικής περιοχής υψηλών προδιαγραφών Dan Phuong, έκτασης σχεδόν 45 εκταρίων, από την DIA Investment and Development Co., Ltd. - Ha Tay σε DIA Investment Joint Stock Company.

Ταυτόχρονα, έγιναν προσαρμογές στην κατανομή σχεδόν 45 εκταρίων γης στην κοινότητα Dan Phuong, στην περιφέρεια Dan Phuong, στην DIA Investment Joint Stock Company για την υλοποίηση του έργου κατασκευής μιας οικολογικής αστικής περιοχής υψηλών προδιαγραφών στο Dan Phuong.

Σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο για την ανάπτυξη κατοικιών στο Ανόι για την περίοδο 2021-2025, το έργο έχει συνολική επένδυση 1.974 δισεκατομμυρίων VND και έκταση σχεδόν 45 εκταρίων. Το εγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα είναι από το 4ο τρίμηνο του 2018 έως το 4ο τρίμηνο του 2024. Ο αριθμός των μονάδων περιλαμβάνει 626 χαμηλά σπίτια.

Το Ανόι ανακτά εξαιρετικής ποιότητας γη στην οδό Nguyen Trai 275.

Πρόσφατα, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι εξέδωσε απόφαση για την ανάκληση 3.557 τ.μ. γης (οικόπεδο N02) από την Hung Viet Trading Joint Stock Company, η οποία αποτελεί μέρος της κατανομής γης 20% του εμπορικού, οικιστικού έργου Golden Land Building.

Το έργο Golden Land Building βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία ακριβώς στην οδό Nguyen Trai και απέχει μόλις 5 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Ring Road 3. Φωτογραφία: Thanh Vu

Το έργο βρίσκεται στην οδό Nguyen Trai 275, στην περιοχή Thanh Xuan. Προηγουμένως, αυτό το οικόπεδο είχε εγκριθεί από την κυβέρνηση της πόλης του Ανόι για την κατασκευή κατοικιών για υπαλλήλους και υπαλλήλους του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι δήλωσε ότι η απόφαση ανάκλησης των δικαιωμάτων χρήσης γης ελήφθη σύμφωνα με τα συμπεράσματα της Κυβερνητικής Επιθεώρησης σχετικά με τη μετατροπή της χρήσης γης από παραγωγική και επαγγελματική γη σε γη για επαγγελματική και οικιστική κατασκευή κατά την περίοδο 2011-2019 από κρατικές επιχειρήσεις και ιδιωτικοποιημένες επιχειρήσεις.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι θα αναθέσει την ανακτημένη έκταση γης στο Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης του Ανόι για διαχείριση και θα προτείνει σχέδια εκμετάλλευσης σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Προηγουμένως, τον Οκτώβριο του 2024, η Κυβερνητική Επιθεώρηση ανακοίνωσε τα συμπεράσματα της επιθεώρησής της σε έργα που εμφάνιζαν ενδείξεις παραβίασης του νόμου, συμπεριλαμβανομένου του οικοπέδου στην οδό Nguyen Trai 275.

Η Ντα Νανγκ προτείνει έναν μηχανισμό για την υποστήριξη της υλοποίησης επενδυτικών έργων κοινωνικής στέγασης.

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ υπέβαλε πρόταση στο Λαϊκό Συμβούλιο της πόλης σχετικά με ψήφισμα που ορίζει τον μηχανισμό υποστήριξης της υλοποίησης επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών στην πόλη.

Συγκεκριμένα, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ πρότεινε μια πολιτική υποστήριξης που δίνει προτεραιότητα στην κατανομή γης υπό τη διαχείριση της πόλης, σύμφωνα με τον σχεδιασμό χρήσης γης ή τον σχεδιασμό κατασκευών σε επίπεδο περιφέρειας, τον πολεοδομικό σχεδιασμό και το πρόγραμμα και σχέδιο ανάπτυξης κατοικιών της πόλης, για τη διευκόλυνση των διαδικασιών προσέλκυσης επενδύσεων σε κοινωνικές κατοικίες.

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ πιστεύει ότι, στην πράξη, ένα από τα κρίσιμα βήματα που καθορίζουν την πρόοδο των έργων κοινωνικής στέγασης είναι η πρόσβαση σε γη. Η πρόσβαση σε γη που έχει καθαριστεί και διαθέτει ολοκληρωμένες υποδομές γύρω από αυτήν θα μειώσει τον χρόνο υλοποίησης των έργων κοινωνικής στέγασης κατά 1 έως 3 χρόνια.

«Εκτός από τη γη που διατίθεται για κοινωνική στέγαση στο πλαίσιο έργων εμπορικής στέγασης, είναι απαραίτητο να θεσπιστούν πολιτικές που να δίνουν προτεραιότητα στη γη που διαχειρίζεται η πόλη, ιδίως στα μεγάλα οικόπεδα σε ορισμένες περιοχές κοντά στο κέντρο της πόλης και στις περιοχές επανεγκατάστασης που χρηματοδοτούνται από δημόσιες επενδύσεις, για την προσέλκυση επενδύσεων σε κοινωνική στέγαση», δήλωσε η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html