Από το 2025, οι επενδυτές που «κρατούν» διαμερίσματα θα είναι πολύ επικίνδυνοι. Το Ανόι ανακτά προνομιακή γη στην οδό Nguyen Trai 275.

Τα επιτόκια δανεισμού για τους νέους για την αγορά του πρώτου τους σπιτιού θα πρέπει να είναι μόνο 6-7%/έτος. Το Ανόι αναζητά επενδυτές για το θέατρο Pearl και το έργο πάρκου αξίας 12.700 δισεκατομμυρίων VND. Το Ανόι διαθέτει γη για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών στην περιοχή Dong Anh.

Από το 2025, οι επενδυτές που «κρατούν» διαμερίσματα θα είναι πολύ επικίνδυνοι. Το Ανόι ανακτά «χρυσή» γη στην οδό Nguyen Trai 275.

Τα επιτόκια δανεισμού για τους νέους για την αγορά του πρώτου τους σπιτιού θα πρέπει να είναι μόνο 6-7%/έτος. Το Ανόι αναζητά επενδυτές για το θέατρο Pearl και το έργο πάρκου αξίας 12.700 δισεκατομμυρίων VND. Το Ανόι διαθέτει γη για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών στην περιοχή Dong Anh.

Ακολουθούν τα σημαντικότερα γεγονότα της εβδομάδας στον τομέα των ακινήτων.

Από το 2025, οι επενδυτές που «κρατούν» διαμερίσματα θα είναι πολύ ριψοκίνδυνοι.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Hung, Αντιπρόεδρο και Γενικό Γραμματέα του Συνδέσμου Τραπεζών του Βιετνάμ, πολλοί άνθρωποι αγοράζουν σήμερα ακίνητα για κερδοσκοπικούς σκοπούς. Επομένως, παρά τις υψηλές τιμές των κατοικιών, πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να σπεύδουν να αγοράσουν επειδή αναμένουν ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται και στη συνέχεια να τα πουλήσουν με σκοπό το κέρδος. Αυτή η προσδοκία ωθεί προς τα πάνω τις τιμές των κατοικιών. Αλλά αυτός είναι ένας μεγάλος κίνδυνος για το μέλλον, όχι μόνο για άτομα που θέλουν πραγματικά να αγοράσουν σπίτια αλλά και για επενδυτές και επιχειρήσεις.

Πολλά διαμερίσματα, παρόλο που έχουν παραδοθεί για περισσότερα από 10 χρόνια, εξακολουθούν να έχουν τιμές αντίστοιχες με αυτές των νέων έργων. Φωτογραφία: Thanh Vu

Ο κ. Hung προειδοποίησε ότι οι άνθρωποι που διατηρούν διαμερίσματα με την προσδοκία ότι οι τιμές των διαμερισμάτων μόνο θα αυξηθούν και όχι θα μειωθούν θα αντιμετωπίσουν μεγάλους κινδύνους, αρχής γενομένης από το 2025. Διότι στο μέλλον, όταν η κυβέρνηση υλοποιήσει το έργο του 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης, η αγορά ακινήτων θα επιστρέψει στην πραγματική της φύση.

«Οι τράπεζες συνεχίζουν να δανείζουν, οι επενδυτές συνεχίζουν να αγοράζουν σπίτια, οι μεταγενέστεροι αγοραστές έχουν διαφορές τιμών σε σύγκριση με τους προηγούμενους αγοραστές, ο τελευταίος αγοραστής θα υποστεί μεγάλες συνέπειες», προειδοποίησε ο κ. Hung.

Σύμφωνα με τους επικεφαλής του Συνδέσμου Τραπεζών, η κυβέρνηση έχει θέσει στόχους, έχει πολλές λύσεις να προωθήσει και σίγουρα ο στόχος του 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων θα είναι εφικτός. Επί του παρόντος, ο τραπεζικός κλάδος είναι επίσης έτοιμος να διαθέσει πολλούς πόρους με προνομιακά πακέτα δανείων με χαμηλά επιτόκια για την υλοποίηση αυτού του Έργου.

Τα επιτόκια για τους νέους που επιθυμούν να αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι θα πρέπει να είναι μόνο 6-7%/έτος.

Σε μια έκθεση που εκπονήθηκε για το επερχόμενο Συνέδριο σχετικά με την προώθηση της κοινωνικής στέγασης και την υγιή και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) πρότεινε πολλές λύσεις για την ενθάρρυνση της ανάπτυξης οικονομικά προσιτών εμπορικών κατοικιών.

Τα επιτόκια των δανείων για κοινωνική στέγαση πρέπει να είναι πιο ελκυστικά. Φωτογραφία: Thanh Vu

Συγκεκριμένα, η HoREA πρότεινε στην Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) να εξετάσει το ενδεχόμενο δημιουργίας ενός μηχανισμού για τους νέους (ηλικίας 18-45 ετών) που αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι, ώστε να μπορούν να δανείζονται πίστωση με λογικά εμπορικά επιτόκια (περίπου 6-7%/έτος, με το δάνειο να εξασφαλίζεται από το ίδιο το σπίτι) για περίοδο 10-15 ετών.

Αυτό θα δημιουργήσει μια «ώθηση» για να ενθαρρυνθούν οι επιχειρήσεις να αναδιαρθρώσουν τα υπάρχοντα έργα στον τομέα των ακινήτων, να στραφούν οι επενδύσεις στο τμήμα των οικονομικά προσιτών επαγγελματικών κατοικιών και, μαζί με το «Πρόγραμμα για την ανάπτυξη τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης την περίοδο 2021-2030», θα αναδιαρθρώσει την αγορά ακινήτων ώστε να είναι ασφαλής, υγιής και βιώσιμη.

«Οι περισσότεροι νέοι είναι φιλόδοξοι και έχουν μεγάλη διάρκεια ζωής για να κάνουν επιχειρήσεις και να αποπληρώσουν χρέη. Κανονικά, μετά από περίπου 10-15 χρόνια, το εισόδημά τους θα διπλασιαστεί ή και περισσότερο από διπλασιαστεί, επομένως δεν υπάρχει σχεδόν κανένας κίνδυνος για τις εμπορικές τράπεζες να δανείσουν», εκτίμησε η ένωση.

Το Ανόι αναζητά επενδυτές για το Pearl Theater και το έργο πάρκου αξίας 12.700 δισεκατομμυρίων VND

Πρόσφατα, το Συμβούλιο Διαχείρισης Έργων Επενδύσεων Κατασκευών της Περιφέρειας Tay Ho (Ανόι) εξέδωσε ανακοίνωση με την οποία προσκαλεί το κοινό να εκδηλώσει ενδιαφέρον για το έργο κατασκευής του Θεάτρου Pearl και του θεματικού πολιτιστικού και καλλιτεχνικού πάρκου, με συνολική επένδυση 12,756 δισεκατομμυρίων VND. Στόχος του έργου είναι η κατασκευή μιας μεγάλης όπερας και ενός πολυχρηστικού πολιτιστικού συγκροτήματος που θα εξυπηρετεί πολιτιστικές, καλλιτεχνικές και ψυχαγωγικές δραστηριότητες.

Συνολική προοπτική του λεπτομερούς έργου σχεδιασμού του κεντρικού χωρικού άξονα της χερσονήσου Quang An. Φωτογραφία: Λαϊκή Επιτροπή Περιφέρειας Tay Ho

Το έργο έχει συνολική έκταση άνω των 19,1 εκταρίων. Εκ των οποίων, το Θέατρο Pearl και το θεματικό πολιτιστικό και καλλιτεχνικό πάρκο καταλαμβάνουν πάνω από 18,2 εκτάρια, ο χώρος στάθμευσης είναι 0,4 εκτάρια και ο δρόμος κυκλοφορίας είναι πάνω από 0,5 εκτάρια. Η τοποθεσία υλοποίησης βρίσκεται στην περιοχή Quang An, στην περιοχή Tay Ho.

Η γη περιλαμβάνει οικόπεδα με σύμβολα CXĐT.08, CXĐT.09, P2 που ανήκουν στο λεπτομερές σχέδιο σχεδιασμού του κεντρικού χωρικού άξονα της χερσονήσου Quang An, κλίμακας 1/500, το οποίο εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι τον Νοέμβριο του 2024.

Όσον αφορά την τοποθεσία και τα όρια του έργου, τα ανατολικά και νοτιοανατολικά συνορεύουν με την οδό Dang Thai Mai, τα δυτικά και νοτιοδυτικά με τη λίμνη West, τα βορειοδυτικά με την υφιστάμενη κατοικημένη περιοχή και τα βόρεια με τον σχεδιαζόμενο δρόμο που συνδέει την οδό Dang Thai Mai με την Quang Ba.

Η συνολική πρόοδος του έργου αναμένεται να διαρκέσει από το πρώτο έως το τρίτο τρίμηνο του 2029. Εκ των οποίων, η φάση προετοιμασίας είναι από το πρώτο έως το τρίτο τρίμηνο του 2025, η φάση υλοποίησης είναι από το τέταρτο τρίμηνο του 2025 έως το πρώτο τρίμηνο του 2029 και η φάση ολοκλήρωσης της κατασκευής είναι από το δεύτερο τρίμηνο του 2029 έως το τρίτο τρίμηνο του 2029.

Η περιοχή Thanh Oai ανοίγει δημοπρασία γης όπου η τιμή κάποτε είχε αυξηθεί στα 100 εκατομμύρια VND/m2

Η Βιετναμέζικη Εταιρεία Δημοπρασιών (Vietnam Auction Joint Stock Company) μόλις ανακοίνωσε τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για 54 οικόπεδα στην Alley Ba, στο χωριό Thanh Than, στην κοινότητα Thanh Cao, στην περιοχή Thanh Oai (Ανόι).

Συνεπώς, 54 οικόπεδα χωρίζονται σε τρεις ομάδες σύμφωνα με την τιμή εκκίνησης. Η πρώτη ομάδα αποτελείται από 6 οικόπεδα με τιμή εκκίνησης 16,3 εκατομμύρια VND/m2. Η δεύτερη ομάδα αποτελείται από 24 οικόπεδα με τιμή εκκίνησης 15,6 εκατομμύρια VND/m2. Η τρίτη ομάδα αποτελείται από 24 οικόπεδα με τιμή εκκίνησης 10,9 εκατομμύρια VND/m2.

Εικόνα του οικοπέδου που κέρδισε τον διαγωνισμό των 100,5 εκατομμυρίων VND/m2 στην κοινότητα Thanh Cao, στην περιοχή Thanh Oai. Φωτογραφία: Tam Phuc Real Estate.

Με έκταση 60 - 85τ.μ., τα οικόπεδα που θα διατεθούν στην αγορά θα έχουν τιμή εκκίνησης που κυμαίνεται από 656 εκατομμύρια έως 1,3 δισεκατομμύρια VND. Η αντίστοιχη προκαταβολή θα είναι περίπου 130 - 265 εκατομμύρια VND/οικόπεδο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι αντί για δημοπρασία πολλαπλών γύρων όπως στις προηγούμενες συνεδρίες, αυτή τη φορά η δημοπρασία θα διεξαχθεί με τη μορφή ενός μόνο γύρου άμεσης μυστικής ψηφοφορίας. Η δημοπρασία έχει προγραμματιστεί να πραγματοποιηθεί την 1η Μαρτίου στο Γυμναστήριο της Περιφέρειας Thanh Oai.

Προηγουμένως, στις 10 Αυγούστου 2024, επίσης στην περιοχή Ngo Ba, στο χωριό Thanh Than, στην κοινότητα Thanh Cao, η περιφέρεια Thanh Oai πραγματοποίησε δημοπρασία 68 οικοπέδων. Τα οικόπεδα έχουν έκταση 60 - 85 τ.μ., με τιμές εκκίνησης από 8,6 - 12,5 εκατομμύρια/τ.μ.

Αυτό που έχει αναστατώσει την κοινή γνώμη είναι η τιμή νίκης των οικοπέδων. Το γωνιακό οικόπεδο εδώ έχει την υψηλότερη τιμή νίκης, έως και 100,5 εκατομμύρια VND/m2, 8 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης. Τα άλλα οικόπεδα έχουν εξίσου υψηλές τιμές νίκης, που κυμαίνονται από 63 - 80 εκατομμύρια VND/m2, 5 - 6,4 φορές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης. Αυτοί είναι πρωτοφανείς αριθμοί για την αγορά γης στην περιοχή Thanh Oai.

Ωστόσο, όταν έφτασε η προθεσμία πληρωμής, μόνο 13 από τα 68 οικόπεδα πληρώθηκαν πλήρως. Το οικόπεδο με την τιμή νίκης των 100,5 εκατομμυρίων VND/m2, μαζί με πολλά άλλα οικόπεδα υψηλής αξίας, κατασχέθηκαν όλα. Οι επόμενες δημοπρασίες στην περιοχή Thanh Oai κατέγραψαν συνεχώς χαμηλότερες τιμές νίκης και χαμηλότερη συμμετοχή.

Το Ανόι διαθέτει γη για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών στην περιοχή Ντονγκ Αν

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι εξέδωσε την απόφαση αριθ. 699/QD-UBND σχετικά με την κατανομή 24.000,6 τ.μ. γης (φάση 2) ​​με ολοκληρωμένη εκκαθάριση χώρου, στο οικόπεδο με κωδικό CT3 στη Νέα Αστική Περιοχή Kim Chung, στην Κοινότητα Kim Chung, στην περιοχή Dong Anh, στην Κοινοπραξία της Hanoi Housing Investment and Development Corporation και της Viglacera Corporation - JSC, για την υλοποίηση του έργου κατασκευής κοινωνικών κατοικιών.

Εκ των οποίων, 2.701,6 τ.μ. χρησιμοποιούνται για γη για κυκλοφορία· 21.299 τ.μ. χρησιμοποιούνται για αστική κατοικημένη γη.

Η μορφή κατανομής γης είναι η κατανομή γης από το Κράτος με είσπραξη τελών χρήσης γης. Διάρκεια χρήσης γης: Για τους επενδυτές, η γη μπορεί να χρησιμοποιηθεί από την ημερομηνία υπογραφής της απόφασης κατανομής γης έως τις 10 Νοεμβρίου 2061· για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων: Μακροχρόνια σταθερή χρήση.

Η κοινοπραξία της Hanoi Housing Investment and Development Corporation και της Viglacera Corporation - JSC είναι υπεύθυνη για την ταυτόχρονη κατασκευή τεχνικών υποδομών, τη συντήρηση και την επισκευή των έργων μετά την επένδυση στην κατασκευή και την παράδοσή τους στην τοπική αυτοδιοίκηση για διαχείριση και κοινή χρήση στην πόλη σύμφωνα με τους κανονισμούς. Μορφή κατανομής γης: Το Κράτος κατανέμει γη χωρίς να εισπράττει τέλη χρήσης γης.

Η μέθοδος κατανομής γης είναι η κατανομή γης χωρίς δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης, χωρίς υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση έργων με χρήση γης.

Το Ανόι ανακτά περισσότερα από 4.000 τετραγωνικά μέτρα γης στην πολυτελή οικολογική αστική περιοχή Νταν Φουόνγκ

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι εξέδωσε απόφαση σχετικά με την ανάκληση 4.070 τετραγωνικών μέτρων γης στο οικόπεδο με την ένδειξη CCĐT που ανήκει στο έργο οικολογικής αστικής περιοχής υψηλής κατηγορίας Dan Phuong, στην περιοχή Dan Phuong, το οποίο διαχειρίζεται το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης του Ανόι.

Ο λόγος της ανάκλησης είναι σύμφωνα με τον μηχανισμό, το σχέδιο διαχείρισης, την παράδοση και την εκμετάλλευση του προϊόντος που ορίζεται στην παράγραφο 13 του άρθρου 1 της απόφασης αριθ. 954/QD-UBND της 4ης Μαρτίου 2020 της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι και την πολιτική που εγκρίθηκε από τη Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι στο έγγραφο αριθ. 15871/VP-TNMT της 25ης Δεκεμβρίου 2024 του Γραφείου της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι.

Σύμφωνα με την εισαγωγή, το πολυτελές έργο οικολογικής αστικής περιοχής Dan Phuong (εμπορική ονομασία The Phoenix Garden) ξεκίνησε το 2009. Το έργο βρίσκεται στην πόλη Phung, στην περιοχή Dan Phuong.

Προηγουμένως, τον Νοέμβριο του 2024, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι εξέδωσε απόφαση για την προσαρμογή του ονόματος του χρήστη γης στο έργο οικολογικής αστικής περιοχής υψηλών προδιαγραφών Dan Phuong, έκτασης σχεδόν 45 εκταρίων, από DIA - Ha Tay Investment and Development Company Limited σε DIA Investment Joint Stock Company.

Ταυτόχρονα, να προσαρμοστεί το περιεχόμενο της παραχώρησης σχεδόν 45 εκταρίων γης στην κοινότητα Dan Phuong, στην περιφέρεια Dan Phuong, στην DIA Investment Joint Stock Company, για την υλοποίηση του επενδυτικού έργου κατασκευής μιας οικολογικής αστικής περιοχής υψηλής ποιότητας στο Dan Phuong.

Σύμφωνα με την απόφαση έγκρισης του σχεδίου οικιστικής ανάπτυξης της πόλης του Ανόι για την περίοδο 2021-2025, το έργο έχει συνολική επένδυση 1.974 δισεκατομμυρίων VND και έκταση σχεδόν 45 εκταρίων. Η πρόοδος εγκρίνεται από το τέταρτο τρίμηνο του 2018 έως το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Ο αριθμός των προϊόντων περιλαμβάνει 626 χαμηλά διαμερίσματα.

Το Ανόι ανακτά «χρυσή» γη στην οδό Nguyen Trai 275

Πρόσφατα, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι εξέδωσε απόφαση για την ανάκτηση 3.557 τετραγωνικών μέτρων γης (οικόπεδο N02) από την Hung Viet Trading Joint Stock Company, η οποία ανήκει στο 20% του ταμείου γης του έργου Golden Land Building για το εμπορικό - οικιστικό κέντρο - υπηρεσίες.

Το έργο Golden Land Building βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία ακριβώς στην οδό Nguyen Trai και απέχει μόλις περίπου 5 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Ring Road 3. Φωτογραφία: Thanh Vu

Το παραπάνω έργο βρίσκεται στην οδό Nguyen Trai 275, στην περιοχή Thanh Xuan. Προηγουμένως, αυτό το οικόπεδο είχε εγκριθεί από την πόλη του Ανόι για επένδυση στην κατασκευή κατοικιών για δημόσιους υπαλλήλους και υπαλλήλους του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι δήλωσε ότι η απόφαση ανάκλησης ελήφθη σύμφωνα με το συμπέρασμα της Κυβερνητικής Επιθεώρησης σχετικά με την αλλαγή σκοπού χρήσης γης από παραγωγική και επαγγελματική γη σε επαγγελματική γη και κατοικίες κατά την περίοδο 2011 - 2019 κρατικών επιχειρήσεων και μετοχοποιημένων επιχειρήσεων.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι θα παραδώσει την προαναφερθείσα ανακτημένη έκταση γης στο Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης του Ανόι για διαχείριση και θα προτείνει ένα σχέδιο αξιοποίησης σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Προηγουμένως, τον Οκτώβριο του 2024, η Κυβερνητική Επιθεώρηση ανακοίνωσε το συμπέρασμα της επιθεώρησης σε έργα που εμφάνιζαν ενδείξεις παραβίασης του νόμου, συμπεριλαμβανομένου του οικοπέδου στην οδό Nguyen Trai 275.

Η Ντα Νανγκ προτείνει μηχανισμό στήριξης για την υλοποίηση επενδυτικών έργων κοινωνικής στέγασης

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ μόλις υπέβαλε στο Λαϊκό Συμβούλιο της πόλης ψήφισμα που ρυθμίζει τον μηχανισμό υποστήριξης για την υλοποίηση επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών στην πόλη.

Συγκεκριμένα, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ πρότεινε μια πολιτική υποστήριξης που δίνει προτεραιότητα στην κατανομή των κονδυλίων γης υπό τη διαχείριση της πόλης, σύμφωνα με τον σχεδιασμό χρήσης γης ή τον σχεδιασμό κατασκευών σε επίπεδο περιφέρειας, τον πολεοδομικό σχεδιασμό και σύμφωνα με το πρόγραμμα και το σχέδιο ανάπτυξης κατοικιών της πόλης για την εκτέλεση διαδικασιών για την πρόσκληση για επενδύσεις σε κοινωνικές κατοικίες.

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ πιστεύει ότι, από πρακτικής άποψης, ένα από τα σημαντικά βήματα που καθορίζουν την πρόοδο των επενδύσεων σε έργα κοινωνικής στέγασης είναι η πρόσβαση σε κονδύλια γης. Η πρόσβαση σε εγκεκριμένα κονδύλια γης και η ολοκλήρωση των περιβαλλόντων υποδομών θα μειώσουν τον χρόνο υλοποίησης των έργων κοινωνικής στέγασης από 1 σε 3 χρόνια.

«Εκτός από το ταμείο γης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών σε έργα εμπορικής στέγασης, είναι απαραίτητο να θεσπιστούν πολιτικές που θα δίνουν προτεραιότητα στα ταμεία γης που διαχειρίζεται η πόλη, ιδίως στα μεγάλα ταμεία γης σε ορισμένες περιοχές κοντά στο κέντρο της πόλης, στις περιοχές επανεγκατάστασης που έχουν επενδυθεί από δημόσια επενδυτικά κεφάλαια, ώστε να ζητηθούν επενδύσεις σε κοινωνικές κατοικίες», δήλωσε η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html