Οι προαστιακές περιοχές καθορίζουν νέα επίπεδα τιμών, προτείνουν δεύτερο φόρο ακίνητης περιουσίας, εγκαταλείπουν τις καταθέσεις γης σε πλειστηριασμούς Thanh Oai

Η δεύτερη πρόταση για φορολόγηση των ακινήτων. Οι βίλες και οι μεζονέτες στα περίχωρα του Ανόι σταδιακά «ανεβαίνουν», οι τιμές θα αυξηθούν. Πολλοί άνθρωποι έχουν εγκαταλείψει τις καταθέσεις τους για να υποβάλουν προσφορά για γη στο Thanh Oai, περιπτώσεις μετατροπής λειτουργιών κατοικίας... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Ακίνητα: Γη σε πλειστηριασμό στην περιοχή Hoai Duc, Ανόι. (Πηγή: Vietnamnet)

Τα ακίνητα «πέφτουν» στα χέρια των πλουσίων, οι τιμές αυξάνονται συνεχώς

Ο Σύνδεσμος Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS) δήλωσε ότι η κατάσταση των εγκαταλελειμμένων σπιτιών, των εγκαταλελειμμένων βιλών και των εγκαταλελειμμένων αστικών περιοχών εμφανίζεται ολοένα και περισσότερο. Ακόμα και στις μεγάλες πόλεις, όπου η γη είναι σπάνια και ο πληθυσμός πυκνός, αυτή η κατάσταση εξακολουθεί να είναι ευρέως διαδεδομένη, καταδεικνύοντας το παράδοξο μεταξύ της εγκαταλελειμμένης γης και των σπιτιών από τη μία πλευρά και της σκηνής ανθρώπων που αγωνίζονται, εργάζονται όλη τους τη ζωή, αλλά εξακολουθούν να μην είναι σίγουροι αν μπορούν να αγοράσουν ένα κομμάτι γης ή ένα σπίτι.

Επίσης, σύμφωνα με το VARS, η πρακτική των επενδυτών να κερδοσκοπούν - δηλαδή να συσσωρεύουν αγαθά όταν είναι σπάνια, δεν είναι διαθέσιμα προς πώληση, και στη συνέχεια να τα αφήνουν απούλητα περιμένοντας να αυξηθούν οι τιμές ή να δημιουργούν τεχνητή σπανιότητα για να ωθήσουν τις τιμές προς τα πάνω αναζητώντας υψηλά κέρδη - είναι πολύ συνηθισμένη και συμβαίνει από αστικές έως αγροτικές περιοχές. Επηρεάζει τη διαδικασία ανάπτυξης του γαιοδιαθέσιμου ταμείου, τις σχέσεις προσφοράς και ζήτησης και επηρεάζει την οικονομία μακροπρόθεσμα.

Η VARS πιστεύει ότι ο φόρος θα πρέπει να εφαρμόζεται σε δεύτερες κατοικίες και όχι μόνο. ​​Είναι φυσικό τα άτομα με πολλά περιουσιακά στοιχεία και περιουσιακά στοιχεία που αποφέρουν συνεχώς κέρδη να πληρώνουν περισσότερους φόρους. Στην πραγματικότητα, οι περισσότεροι αγοραστές κατοικιών τον τελευταίο καιρό είναι αγοραστές δεύτερης ή τρίτης κατοικίας.

Αυτή η πρόταση υποβλήθηκε στο πλαίσιο της συνεχούς αύξησης των τιμών των ακινήτων, χωρίς να υπάρχουν ενδείξεις μείωσης.

Σύμφωνα με τα στοιχεία αυτής της μονάδας, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε κατά 58% και 27% αντίστοιχα σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2019. Το τμήμα μεσαίας κατηγορίας είναι ολοένα και πιο σπάνιο και περισσότερο από το 80% της προσφοράς νεόδμητων διαμερισμάτων φέτος έχει τιμή άνω των 50 εκατομμυρίων VND/m2.

Όχι μόνο τα νέα έργα, αλλά και οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων έχουν εκτοξευθεί. Πολλά διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται εδώ και δεκαετίες εξακολουθούν να διαφημίζονται σε τιμές 2-3 φορές υψηλότερες από ό,τι όταν πρωτοκυκλοφόρησαν. Ο τομέας των βιλών, των μεζονετών και των προαστιακών οικοπέδων δείχνει επίσης σημάδια αύξησης των τιμών, επειδή ορισμένες ομάδες επενδυτών δημιουργούν ψεύτικη προσφορά και ζήτηση για να κερδίσουν.

Συνεπώς, για να ρυθμιστεί η αγορά ώστε να αναπτυχθεί προς μια ασφαλή, υγιή και βιώσιμη κατεύθυνση, έτσι ώστε οι τιμές της γης να αυξάνονται και να μειώνονται ανάλογα με την αγορά, σύμφωνα με το VARS, η θέσπιση μιας πολιτικής φόρου ακίνητης περιουσίας είναι ένα επείγον έργο που δεν μπορεί να αγνοηθεί επειδή είναι δύσκολο.

Η VARS προτείνει μια πολιτική φόρου ακίνητης περιουσίας που εφαρμόζεται σε δύο ομάδες: αγοραστές δεύτερων κατοικιών ή περισσότερων και ιδιοκτήτες που εγκαταλείπουν τα έργα τους. Ο φορολογικός συντελεστής θα αυξάνεται σταδιακά για συναλλαγές όπου ο πωλητής έχει σύντομη περίοδο ιδιοκτησίας.

Όπως και στη Σιγκαπούρη, οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να καταβάλουν τέλος 20% της αξίας του ακινήτου για μια δεύτερη κατοικία και 30% για μια τρίτη κατοικία. Οι ιδιοκτήτες που πωλούν το σπίτι τους κατά το πρώτο έτος θα πρέπει να πληρώσουν φόρο 6% της αξίας του ακινήτου, 8% κατά το δεύτερο έτος, 4% κατά το τρίτο έτος και δεν θα επιβάλλεται φόρος ή τέλος μετά το τέταρτο έτος.

Η VARS πρότεινε επίσης ότι σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν κατασκευάσει ένα έργο μετά την παραλαβή της γης, πρέπει επίσης να καταβάλει τον φόρο εγκατάλειψης ακίνητης περιουσίας. Αυτή η μέθοδος εφαρμόζεται από την Κορέα, η γη που εγκαταλείφθηκε ή βρίσκεται σε διαδικασία βελτίωσης γης για περισσότερα από 2 χρόνια φορολογείται με 5% και ο φορολογικός συντελεστής αυξάνεται σταδιακά ανάλογα με τον αριθμό των ετών που εγκαταλείπεται η γη, 5 χρόνια φορολογείται με 8%, 7 χρόνια φορολογείται με 9%, εγκαταλελειμμένη για περισσότερα από 10 χρόνια φορολογείται με 10%. Στις ΗΠΑ, η εγκαταλελειμμένη γη φορολογείται με 3%...

Ωστόσο, η ένωση αυτή αναγνωρίζει επίσης ότι η χρήση φορολογικών εργαλείων για τη ρύθμιση της αγοράς αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις. Συγκεκριμένα, απαιτεί μεγάλες επενδύσεις σε τεχνολογία και ανθρώπινο δυναμικό, διότι για να προσδιοριστεί ποια είναι δεύτερη ή τρίτη κατοικία... να χρησιμοποιηθούν τα φορολογικά εργαλεία με αποτελεσματικό και διαφανή τρόπο, οι κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης πρέπει να προωθήσουν την κατασκευή και ολοκλήρωση συστημάτων πληροφοριών και βάσεων δεδομένων για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων.

Η VARS συνιστά επίσης να εξεταστούν πιθανές αρνητικές επιπτώσεις, όπως η φορολογία που θα μπορούσε να προκαλέσει την «εξάντληση» της αγοραστικής δύναμης των ανθρώπων, οδηγώντας σε άλλες μακροπρόθεσμες συνέπειες για την οικονομία ή δημιουργώντας νομικά κενά όπου οι πλούσιοι μπορούν ακόμα να αποφεύγουν τους φόρους μεταβιβάζοντας την κυριότητα δεύτερων, τρίτων... ακινήτων σε συγγενείς, αυξάνοντας τα ενοίκια κατοικιών για να αντισταθμίσουν το κόστος από την πληρωμή φόρων...

Δίπλα, περιζήτητες βίλες στα προάστια

Σύμφωνα με το Vietnamnet, οι πλειστηριασμοί γης στα προάστια του Ανόι είναι «καυτοί» τις τελευταίες ημέρες. Οι εξελίξεις στην αγορά έχουν κάνει πολλούς επενδυτές και πραγματικούς αγοραστές να σπεύσουν να βρουν γη για βίλες και μεζονέτες στα προάστια, χτισμένες σε σύγχρονες αστικές περιοχές. Έρευνες στις προαστιακές περιοχές του Ανόι δείχνουν ότι η προσφορά αυτού του τμήματος είναι αρκετά περιορισμένη, ο αριθμός των έργων βιλών και μεζονετών στα προάστια του Ανόι που διατίθενται προς πώληση είναι μικρός και εξαντλείται γρήγορα.

Στη Δύση, ορισμένα νέα έργα κατασκευής βιλών κοστίζουν από 180 εκατομμύρια έως σχεδόν 200 εκατομμύρια VND/m2.

Στη Νότια περιοχή, 159 καταστήματα-σπίτια Him Lam Thuong Tin αποτελούν μια σπάνια προσφορά που διατίθεται προς πώληση. Αυτή τη στιγμή, τα καταστήματα-σπίτια, 5όροφες μεζονέτες με 2 μπροστινές και πίσω προσόψεις, οι οποίες έχουν ολοκληρωθεί και διαθέτουν κόκκινα βιβλία, εισάγονται στην αγορά με τιμές που ξεκινούν από 100 εκατομμύρια VND/m2.

Παράλληλα με τις υπάρχουσες προμήθειες, η αγορά προσέλκυσε επίσης την προσοχή με πληροφορίες σχετικά με ένα έργο στο Dong Anh που ετοιμάζεται να ξεκινήσει το τέταρτο τρίμηνο με τιμή περίπου 300 εκατομμύρια VND/m2...

Η προσφορά βιλών και μεζονετών θεωρείται ότι βρίσκεται στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 10 ετών, γεγονός που έχει ωθήσει την τιμή πώλησης του τμήματος των βιλών και των μεζονετών σε συνεχή αύξηση τον τελευταίο χρόνο. Οι τιμές των βιλών σε ορισμένες περιοχές στο Hoai Duc και το Ha Dong διαμορφώνονται συνεχώς σε νέα επίπεδα, αυξανόμενες κατά 30-50% σε σύγκριση με περισσότερο από ένα χρόνο πριν. Σε ορισμένες πιθανές περιοχές, ο αριθμός των ενδιαφερόμενων πελατών έχει αυξηθεί ακόμη και, προκαλώντας τοπικό πυρετό τιμών.

Η κα Le Thi Bich Ngoc - Αναπληρώτρια Γενική Διευθύντρια της Truong Son Land, δήλωσε ότι η απότομη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων και οι υψηλές τιμές πλειστηριασμών έχουν οδηγήσει πολλούς επενδυτές να στραφούν προς τις προαστιακές περιοχές. Συνεπώς, η αγορά των χαμηλών ορόφων θα συνεχίσει να αυξάνεται. Στο εγγύς μέλλον, η τιμή των νέων προϊόντων στις προαστιακές περιοχές μπορεί να διαμορφώσει ένα νέο επίπεδο τιμών όταν ο νόμος περί γης τεθεί επίσημα σε ισχύ από την 1η Αυγούστου, αυξάνοντας το κόστος των βιλών και των μεζονετών.

Σύμφωνα με τους παρατηρητές, βραχυπρόθεσμα, η ρευστότητα του τμήματος των επαύλεων και των μεζονετών θα αυξηθεί και οι δευτερογενείς τιμές πιθανότατα θα συνεχίσουν να αυξάνονται. «Από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, ο τομέας των επαύλεων και των μεζονετών στο Ανόι θα συνεχίσει να παρουσιάζει αυξήσεις τιμών, καθώς η προσφορά είναι περιορισμένη και η ζήτηση συνεχίζει να αυξάνεται. Ωστόσο, η προσφορά θα είναι κυρίως σε προαστιακές περιοχές και η κεντρική περιοχή της πόλης έχει εξαντλήσει τα διαθέσιμα κεφάλαια για νέα έργα», δήλωσε η κα Nguyen Hoai An - Διευθύντρια της CBRE Hanoi.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh - Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, όταν τα ακίνητα σε θέρετρα είναι ακόμα αρκετά ήσυχα, η γη στην επαρχία περιμένει την κατάλληλη στιγμή, τα διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης είναι πολύ δημοφιλή, οι προαστιακές βίλες και οι μεζονέτες εξακολουθούν να αποτελούν την επιλογή πολλών επενδυτών, επειδή και τα δύο εξασφαλίζουν σταθερότητα και έχουν υψηλό δυναμικό αύξησης των τιμών. «Προς το παρόν, η αγορά για βίλες και μεζονέτες στο Ανόι έχει εξαντλήσει τα προϊόντα του κέντρου της πόλης, αναγκάζοντας τη ζήτηση για χαμηλές κατοικίες να μετακινηθεί στα προάστια, κάτι που θα αποτελέσει και την κινητήρια δύναμη για τη συνεχή αύξηση των τιμών σε αυτό το τμήμα της αγοράς στο μέλλον», επιβεβαίωσε ο κ. Dinh.

Η Thanh Oai έβγαλε σε πλειστηριασμό οικόπεδα: 55/68 οικόπεδα με προκαταβολή

Η προθεσμία πληρωμής έχει παρέλθει, αλλά μόνο 13/68 οικόπεδα στην περιοχή Ngo Ba, στο χωριό Than, στην κοινότητα Thanh Cao, στην περιοχή Thanh Oai (Ανόι) έχουν εκπληρώσει τις οικονομικές τους υποχρεώσεις. Τα 55 οικόπεδα με κατασχεμένες εγγυήσεις έχουν τιμές που κυμαίνονται από 80 εκατομμύρια VND/m2 έως και πάνω από 100 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με τους κανονισμούς, ο νικητής της δημοπρασίας γης πρέπει να εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις σε δύο δόσεις εντός 30 ημερών. Η τελική πληρωμή αυτής της δημοπρασίας είναι στις 14 Σεπτεμβρίου.

Ωστόσο, πληροφορίες που κοινοποιήθηκαν στον Τύπο από το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της Περιφέρειας Thanh Oai δείχνουν ότι, μέχρι σήμερα (16 Σεπτεμβρίου), αν και η προθεσμία πληρωμής έχει λήξει, μόνο 13/68 οικόπεδα έχουν εκπληρώσει τις οικονομικές τους υποχρεώσεις. Μεταξύ των οικόπεδων που έχουν εξοφληθεί πλήρως, το υψηλότερο οικόπεδο κοστίζει περισσότερα από 55 εκατομμύρια VND/m2.

Τα οικόπεδα με υψηλές τιμές νίκης από 80 εκατομμύρια VND/m2, συμπεριλαμβανομένου του νικητή του οικόπεδου με την υψηλότερη τιμή των 100,5 εκατομμυρίων VND/m2, δεν έχουν πληρωθεί εγκαίρως. Έτσι, 55 οικόπεδα θεωρείται ότι έχουν χάσει τις εγγυήσεις τους.

Προηγουμένως, η δημοπρασία 68 οικοπέδων στην περιοχή Ngo Ba, στο χωριό Thanh Than, στην κοινότητα Thanh Cao, προκάλεσε αναταραχή μεταξύ των επενδυτών ακινήτων και του κοινού, όταν υπήρχαν περισσότερες από 4.000 αιτήσεις που πληρούσαν τις προϋποθέσεις, με περισσότερους από 1.500 πελάτες. Η τιμή που κέρδισε ο διαγωνισμός ήταν 7-8 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης. Από την τιμή εκκίνησης των 8,6-12,5 εκατομμυρίων VND/m2, η υψηλότερη τιμή που κέρδισε ξεπέρασε τα 100 εκατομμύρια VND/m2.

Συγκεκριμένα, το οικόπεδο LK03-10 με έκταση σχεδόν 65 τετραγωνικών μέτρων έχει την υψηλότερη τιμή νίκης έως και 100,5 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο, 8 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης.

Είναι γνωστό ότι η δημοπρασία 68 οικοπέδων στην περιοχή Ngo Ba, στο χωριό Thanh Than, στην κοινότητα Thanh Cao πραγματοποιήθηκε στις 10 Αυγούστου και αναμένεται να συγκεντρώσει περισσότερα από 400 δισεκατομμύρια VND. Με 13 οικόπεδα να εκπληρώνουν οικονομικές υποχρεώσεις, το συνολικό ποσό που εισπράχθηκε ήταν λίγο πάνω από 80 δισεκατομμύρια VND, ή το 20% του αναμενόμενου ποσού.

Περιπτώσεις μετατροπής λειτουργίας στέγασης από την 1η Αυγούστου

Το άρθρο 124 του νόμου περί στέγασης του 2023 ορίζει σαφώς τις περιπτώσεις στις οποίες μπορούν να μετατραπούν οι λειτουργίες στέγασης.

Συνεπώς, οι περιπτώσεις μετατροπής λειτουργιών στέγασης περιλαμβάνουν:

Μετατροπή από κατοικίες επανεγκατάστασης σε κοινωνικές κατοικίες.

Μετατροπή από δημόσια στέγαση ή κοινωνική στέγαση όταν δεν χρειάζεται πλέον σε στέγαση επανεγκατάστασης.

Μετατροπή κατοικιών βάσει των διατάξεων του άρθρου 13, παράγραφος 1, σημείο δ), του περί Στέγασης Νόμου του 2023, σε δημόσιες κατοικίες ή κοινωνικές κατοικίες προς ενοικίαση.

Άλλες περιπτώσεις σύμφωνα με απόφαση του Πρωθυπουργού βάσει πρότασης του Υπουργείου Δόμησης .

Σημείωση: Η μετατροπή των λειτουργιών στέγασης όπως ορίζεται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου πρέπει να συμμορφώνεται με τις ακόλουθες αρχές:

Πρέπει να είναι σύμφωνο με το εγκεκριμένο επαρχιακό πρόγραμμα και σχέδιο ανάπτυξης κατοικιών και να μην προκαλεί απώλεια δημόσιας περιουσίας.

Μετά την ανακαίνιση, η κατοικία πρέπει να χρησιμοποιείται αποτελεσματικά, για τον σωστό σκοπό και σύμφωνα με τα πρότυπα και τους τεχνικούς κανονισμούς της ανακαινισμένης κατοικίας.

Πρέπει να εγκριθεί από το Υπουργείο Κατασκευών ή την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-vung-ven-lap-mat-bang-gia-moi-de-xuat-danh-thue-bat-dong-san-thu-2-bo-coc-dau-gia-dat-thanh-oai-286601.html