Περιορισμοί στην προσφορά λόγω πολλών παραγόντων
Στην έκθεση για την αγορά μίσθωσης γραφείων κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους που δημοσίευσε νωρίτερα η Savills Vietnam, το ποσοστό πληρότητας κατέγραψε σταθερή κατάσταση και έφτασε σε υψηλό επίπεδο έως και 91%. Μειώθηκε μόνο κατά 1% σε τριμηνιαία βάση, αφού ορισμένες μικρές και μεσαίες εταιρείες επέστρεψαν εγκαταστάσεις σε κτίρια κατηγορίας Β και Γ.
Η Savills Research επεσήμανε επίσης ότι τα κτίρια γραφείων κατηγορίας Α είχαν την καλύτερη απόδοση σε σύγκριση με άλλα τμήματα, με πληρότητα έως και 94% και ενοίκια που έφτασαν τα 1,4 εκατομμύρια VND/m2/μήνα. Σε σύγκριση με άλλες μεγάλες πόλεις της περιοχής, το δεύτερο τρίμηνο του 2023, τα γραφεία κατηγορίας Α στην πόλη Χο Τσι Μινχ είχαν χαμηλά ποσοστά κενών χώρων και υψηλότερα ενοίκια από την Τζακάρτα, την Κουάλα Λουμπούρ και την Μπανγκόκ.
Ωστόσο, συγκρίνοντας τις δυνατότητες ανάπτυξης ενοικίασης γραφείων, είναι σαφές ότι η αγορά αυτή στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει μάλλον μικρή κλίμακα προσφοράς. Αυτό δημιουργεί ένα χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά στο παρόν στάδιο.
Εξηγώντας αυτό το ζήτημα, η κα Tu Thi Hong An - Ανώτερη Διευθύντρια Υπηρεσιών Εμπορικών Ακινήτων της Savills Vietnam, δήλωσε ότι το πρόβλημα της έλλειψης νέας προσφοράς οφείλεται εν μέρει στις δυσκολίες στην κινητοποίηση κεφαλαίων, ιδίως στον δανεισμό.
Κα. Tu Thi Hong An - Ανώτερη Διευθύντρια Υπηρεσιών Εμπορικών Ακινήτων, Savills Βιετνάμ.
Επιπλέον, υπάρχουν αντικειμενικοί περιορισμοί, όπως οι κανονισμοί πρόληψης και καταπολέμησης πυρκαγιών ή άλλα νομικά ζητήματα. Επομένως, η αγορά δέχεται νέα προσφορά μόνο αργά, με αποτέλεσμα μια ανισορροπία στη ζήτηση.
«Η αγορά διαμορφώνεται επίσης σε μεγάλο βαθμό από τη ζήτηση από κλάδους με μεγάλα ποσοστά ενοικίασης, όπως η Πληροφορική, η Logistics, τα Χρηματοοικονομικά και οι Ασφάλειες, η Μεταποίηση και τα Ακίνητα. Αυτοί είναι επίσης κλάδοι που είναι ασταθείς και ευαίσθητοι στη γενική οικονομική κατάσταση. Επομένως, μπορεί να ειπωθεί ότι οι τάσεις που λαμβάνουν χώρα σε αυτούς τους κλάδους είναι συχνά και οι γενικές τάσεις της αγοράς γραφείων», δήλωσε η κα. Αν.
Ωστόσο, εξετάζοντας τη συνολική εικόνα, η αγορά γραφείων στο Βιετνάμ είναι μια δυνητική αγορά με ταχεία ανάπτυξη και πολλές νέες τάσεις ανάπτυξης στον κλάδο.
Οι νέες τάσεις αλλάζουν την αγορά
Μέσα από πολλές μελέτες και έρευνες, η Savills Vietnam έχει καταγράψει 4 εξέχουσες τάσεις στον τομέα των γραφείων για το 2023 και το επόμενο διάστημα.
Καταρχάς, η τάση της ευέλικτης (υβριδικής) εργασίας γίνεται δημοφιλής λόγω των επιπτώσεων της COVID-19 και των εξελίξεων στην τεχνολογία των πληροφοριών. Αυτό δημιουργεί ευελιξία για τους εργαζόμενους και διαμορφώνει την αγορά γραφείων. Αυτό το μοντέλο βοηθά στη μείωση του κόστους ενοικίασης γραφείων, επιτρέπει την ενοικίαση χώρου ανάλογα με τη ζήτηση και εξοικονομεί πόρους.
Δεύτερον, οι επιχειρήσεις τείνουν να μεταφέρουν τα γραφεία τους εκτός του χρηματοοικονομικού κέντρου για να μειώσουν το κόστος ενοικίασης και να βελτιώσουν τον χώρο εργασίας. Εν τω μεταξύ, η προσφορά γραφείων κατηγορίας Α προς ενοικίαση αναπτύσσεται περισσότερο εκτός της κεντρικής περιοχής, όπως ο Πύργος Phu My Hung (Περιοχή 7), ο Πύργος CII (Binh Thanh) ή το The Hallmark (Thu Duc City)...
Εκ των οποίων, περισσότερο από το 75% της προσφοράς γραφειακών χώρων από το τρίτο τρίμηνο του 2023 έως το τέλος του 2025 στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να λάβει πράσινη πιστοποίηση. Αυτό σημαίνει ότι αυτός ο τύπος γραφειακών χώρων θα δώσει μεγαλύτερη προσοχή στην ανάπτυξη ενός υγιούς χώρου εργασίας για τους ενοικιαστές.
Τρίτον, οι τύποι ενοικίασης γραφείων επικεντρώνονται πλέον στην παροχή υπηρεσιών και ανέσεων για την κάλυψη των ποικίλων αναγκών του ανθρώπινου δυναμικού. Ένα γραφείο μπορεί να χρειαστεί να φιλοξενήσει έως και 4-5 γενιές που εργάζονται μαζί, με κάθε γενιά να έχει ξεχωριστές ανάγκες.
Σύμφωνα με έρευνα της Savills, οι τέσσερις γενιές εργαζομένων παρουσιάζουν διαφορές στις επιθυμίες τους. Η μετατροπή της δομής και της διάταξης ενός παραδοσιακού γραφείου σε ένα σύγχρονο γραφείο όχι μόνο βοηθά στην αύξηση της αποδοτικότητας της εργασίας, αλλά δημιουργεί επίσης ευκαιρίες για αλληλεπίδραση και σύνδεση πολλαπλών γενεών εργαζομένων με την εταιρεία.
Τέλος, η αγορά γραφείων της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς (HCMC) έχει δείξει την ικανότητά της να προσαρμόζεται γρήγορα στις διακυμάνσεις της προσφοράς και της ζήτησης. Η Savills σημειώνει μια μικρή μείωση στις τιμές ενοικίασης κατά την περίοδο 2022-2023, καθώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων προσαρμόζουν με ευελιξία τις τιμές για να διατηρήσουν τους ενοικιαστές και να προσελκύσουν νέους. Η ευελιξία στην προσαρμογή των τιμών δείχνει την ευαισθησία στην προσαρμογή στις διακυμάνσεις της αγοράς.
«Οι επιχειρήσεις αλλάζουν σταδιακά τον τρόπο που χρησιμοποιούν τα γραφεία τους, εστιάζοντας στη μείωση του κόστους και στην κάλυψη των αναγκών τους. Η βελτιστοποίηση των χώρων εργασίας, η αύξηση της τηλεργασίας και η αναζήτηση άλλων ευέλικτων λύσεων αποτελούν αποτελεσματικές προσεγγίσεις», δήλωσε η κα Tu Thi Hong An.
Τα προϊόντα ενοικίασης γραφείων δεν παρέχουν απλώς θέσεις εργασίας όπως παλιά.
Ο ειδικός αυτός σχολίασε επίσης ότι η αγορά ευέλικτων γραφείων αναπτύσσεται και καθαρίζεται ραγδαία. Διάσημοι πάροχοι αυτού του τύπου, όπως οι Circo, Dreamplex, Toong, ανοίγουν νέους χώρους, με ποσοστά πληρότητας άνω του 80%. Αυτό αντικατοπτρίζει την αυξανόμενη ζήτηση για ευέλικτους χώρους εργασίας, καλύπτοντας τις ανάγκες της αγοράς που αναζητά άνεση και ευελιξία, ειδικά στο πλαίσιο των ταχέως μεταβαλλόμενων εργασιακών αναγκών.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)