Οι νέες τάσεις αλλάζουν τον τρόπο με τον οποίο αναπτύσσονται οι ενοικιάσεις γραφείων.

[διαφήμιση_1]

Η προσφορά είναι περιορισμένη λόγω διαφόρων παραγόντων.

Σύμφωνα με την έκθεση της Savills Vietnam σχετικά με την αγορά μίσθωσης γραφείων για το πρώτο εξάμηνο του έτους, τα ποσοστά πληρότητας παρέμειναν σταθερά και έφτασαν στο υψηλό του 91%. Υπήρξε τριμηνιαία μείωση μόνο 1%, αφού ορισμένες μικρές και μεσαίες εταιρείες εκκένωσαν τις εγκαταστάσεις τους σε κτίρια κατηγορίας Β και Γ.

Η Savills Research έδειξε επίσης ότι τα κτίρια γραφείων κατηγορίας Α είχαν την καλύτερη απόδοση σε σύγκριση με άλλα τμήματα, με τα ποσοστά πληρότητας να φτάνουν το 94% και τις τιμές ενοικίασης κατά μέσο όρο 1,4 εκατομμύρια VND/m2/μήνα. Σε σύγκριση με άλλες μεγάλες πόλεις της περιοχής, το δεύτερο τρίμηνο του 2023, τα γραφεία κατηγορίας Α στην πόλη Χο Τσι Μινχ είχαν χαμηλότερα ποσοστά κενών θέσεων και υψηλότερες τιμές ενοικίασης από την Τζακάρτα, την Κουάλα Λουμπούρ και την Μπανγκόκ.

Ωστόσο, συγκρίνοντας τις δυνατότητες ανάπτυξης γραφειακών χώρων προς ενοικίαση, είναι σαφές ότι η προσφορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι αρκετά μικρή. Αυτό δημιουργεί μια ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης στην αγορά προς το παρόν.

Εξηγώντας αυτό το ζήτημα, η κα Tu Thi Hong An - Ανώτερη Διευθύντρια Υπηρεσιών Εμπορικών Ακινήτων στην Savills Vietnam, δήλωσε ότι η έλλειψη νέας προσφοράς οφείλεται εν μέρει στις δυσκολίες άντλησης κεφαλαίων, ιδίως στην απόκτηση δανείων.

Οι νέες τάσεις αλλάζουν τον τρόπο με τον οποίο αναπτύσσονται οι ενοικιάσεις γραφείων (Σχήμα 1). — Κα. Tu Thi Hong An - Ανώτερη Διευθύντρια Υπηρεσιών Εμπορικών Ακινήτων, Savills Βιετνάμ.

Επιπλέον, υπάρχουν αντικειμενικοί περιορισμοί, όπως κανονισμοί που σχετίζονται με την πυρασφάλεια ή άλλα νομικά ζητήματα. Συνεπώς, η αγορά απορροφά τη νέα προσφορά μόνο αργά, με αποτέλεσμα να υπάρχει ανισορροπία μεταξύ ζήτησης και ζήτησης.

«Η αγορά διαμορφώνεται επίσης σε μεγάλο βαθμό από τη ζήτηση από τομείς με μεγάλο μερίδιο μισθωμένων χώρων, όπως η Πληροφορική, η Logistics, τα Χρηματοοικονομικά και οι Ασφάλειες, η Μεταποίηση και τα Ακίνητα. Αυτοί είναι επίσης τομείς που είναι ιδιαίτερα ασταθείς και ευαίσθητοι στη συνολική οικονομική κατάσταση. Επομένως, μπορεί να ειπωθεί ότι οι τάσεις σε αυτούς τους τομείς συχνά αντικατοπτρίζουν τις γενικές τάσεις στην αγορά γραφείων», δήλωσε η κα. An.

Ωστόσο, συνολικά, η αγορά γραφείων στο Βιετνάμ είναι μια πολλά υποσχόμενη αγορά με ταχεία ανάπτυξη και πολλές νέες τάσεις στον κλάδο.

Νέες τάσεις αλλάζουν την αγορά.

Μέσω πολυάριθμων μελετών και ερευνών, η Savills Vietnam έχει εντοπίσει τέσσερις εξέχουσες τάσεις στον τομέα των γραφείων για το 2023 και τα επόμενα χρόνια.

Καταρχάς, η τάση των ευέλικτων (υβριδικών) εργασιακών ρυθμίσεων γίνεται ολοένα και πιο δημοφιλής λόγω των επιπτώσεων της COVID-19 και των εξελίξεων στην τεχνολογία των πληροφοριών. Αυτό δημιουργεί ευελιξία για τους εργαζόμενους και διαμορφώνει την αγορά γραφείων. Αυτό το μοντέλο βοηθά στη μείωση του κόστους ενοικίασης γραφείων, επιτρέπει την ενοικίαση χώρων με βάση τη ζήτηση και εξοικονομεί πόρους.

Δεύτερον, οι επιχειρήσεις μεταφέρουν ολοένα και περισσότερο τα γραφεία τους εκτός της οικονομικής περιοχής για να μειώσουν το κόστος ενοικίασης και να βελτιώσουν τον χώρο εργασίας. Εν τω μεταξύ, η προσφορά νεόδμητων γραφειακών χώρων κατηγορίας Α επεκτείνεται εκτός της κεντρικής περιοχής, όπως ο Πύργος Phu My Hung (Περιοχή 7), ο Πύργος CII (Περιοχή Binh Thanh) και το The Hallmark (Πόλη Thu Duc)...

Από αυτό το σύνολο, πάνω από το 75% του εξοπλισμού γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ από το τρίτο τρίμηνο του 2023 έως το τέλος του 2025 αναμένεται να λάβει πράσινη πιστοποίηση. Αυτό σημαίνει ότι αυτός ο τύπος κτιρίου θα δώσει ακόμη μεγαλύτερη έμφαση στην ανάπτυξη χώρων εργασίας που είναι καλοί για την υγεία των ενοικιαστών.

Τρίτον, οι τρέχοντες τύποι γραφειακών χώρων επικεντρώνονται στην παροχή υπηρεσιών και ανέσεων για την κάλυψη των ποικίλων αναγκών του εργατικού δυναμικού. Ένα γραφείο μπορεί να χρειάζεται να φιλοξενήσει 4-5 γενιές που εργάζονται μαζί, καθεμία με τις δικές της μοναδικές ανάγκες.

Σύμφωνα με την έρευνα της Savills, οι διαφορές στις φιλοδοξίες είναι εμφανείς σε τέσσερις γενιές εργαζομένων. Ο μετασχηματισμός των παραδοσιακών δομών και διατάξεων γραφείων σε σύγχρονα γραφεία όχι μόνο αυξάνει την αποδοτικότητα της εργασίας, αλλά και ενισχύει την αλληλεπίδραση και τη δέσμευση μεταξύ πολλαπλών γενεών εργαζομένων εντός της εταιρείας.

Τέλος, η αγορά γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ επιδεικνύει ταχεία προσαρμοστικότητα στις διακυμάνσεις της προσφοράς και της ζήτησης. Η Savills σημείωσε μια μικρή μείωση στις τιμές ενοικίασης κατά την περίοδο 2022-2023, καθώς οι ιδιοκτήτες προσάρμοσαν με ευελιξία τις τιμές για να διατηρήσουν τους ενοικιαστές και να προσελκύσουν νέους. Αυτή η ευελιξία στις προσαρμογές των τιμών αντανακλά μια έντονη ικανότητα προσαρμογής στις αλλαγές της αγοράς.

«Οι επιχειρήσεις αλλάζουν σταδιακά τον τρόπο που χρησιμοποιούν τα γραφεία τους, εστιάζοντας στη μείωση του κόστους και στην κάλυψη των αναγκών τους. Η βελτιστοποίηση του χώρου εργασίας, η αύξηση της τηλεργασίας και η αναζήτηση άλλων ευέλικτων λύσεων είναι αποτελεσματικές προσεγγίσεις που υιοθετούν», δήλωσε η κα Tu Thi Hong An.

Οι νέες τάσεις αλλάζουν τον τρόπο με τον οποίο αναπτύσσονται οι ενοικιάσεις γραφείων (Σχήμα 2). — Τα προϊόντα ενοικίασης γραφείων δεν αφορούν πλέον απλώς την παροχή χώρων εργασίας όπως παλιά.

Ο εν λόγω εμπειρογνώμονας σημείωσε επίσης ότι η αγορά ευέλικτων γραφείων αναπτύσσεται ραγδαία και βρίσκεται σε φάση ενοποίησης. Εξέχοντες πάροχοι αυτού του είδους χώρων, όπως οι Circo, Dreamplex και Toong, επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους, με ποσοστά πληρότητας που υπερβαίνουν το 80%. Αυτό αντικατοπτρίζει την αυξανόμενη ζήτηση για ευέλικτους χώρους εργασίας, καλύπτοντας τις ανάγκες μιας αγοράς που αναζητά άνεση και ευελιξία, ειδικά στο πλαίσιο των ταχέως μεταβαλλόμενων απαιτήσεων εργασίας.

[διαφήμιση_2]
Πηγή