Desde el mecanismo y la política hasta la eficiencia de la implementación sigue siendo un problema muy difícil.
Recientemente, el Gobierno , los ministerios y las distintas ramas del sector han demostrado su determinación para eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario. Sin embargo, según la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VAR), la eliminación de dificultades y obstáculos para los proyectos inmobiliarios aún presenta numerosas limitaciones.
La razón es que las dificultades y los problemas han existido durante mucho tiempo, lo que ha debilitado la salud de las empresas inmobiliarias. Al mismo tiempo, el miedo a cometer errores y asumir la responsabilidad conduce a la evasión, la evasión, la lentitud en la resolución, la falta de valentía para proponer y la indecisión de algunos funcionarios en algunas localidades, lo que también reduce la eficacia de las políticas de apoyo.
Si la difícil situación del mercado inmobiliario persiste, hasta un 25% de las empresas solo podrán sobrevivir hasta finales del tercer trimestre de 2023. (Foto: TMX)
Actualmente, las soluciones del Gobierno para superar las dificultades se centran en tres aspectos: la oferta, la confianza de los inversores y el acceso al capital. Sin embargo, desde los mecanismos y las políticas hasta la eficiencia de la implementación, el problema sigue siendo muy complejo.
En una encuesta reciente a 500 empresas inmobiliarias, los VARs dijeron que en los grupos de soluciones para superar las dificultades en la oferta, el 43% de las empresas dijeron que los nuevos mecanismos y políticas emitidos desde principios de 2023 han tenido un impacto positivo, muy positivo, en la oferta inmobiliaria. El 57% de las empresas evaluaron que estos mecanismos y políticas solo han registrado un impacto normal.
En cuanto a los grupos de soluciones para la psicología del inversor, el 21 % afirmó que estas soluciones tienen un impacto realmente positivo, muy positivo, en la psicología del inversor. El resto de las empresas afirmó que, tras un período de observación y seguimiento, no observaron un cambio real y claro en el mercado, por lo que los clientes/inversores, tras estabilizar su psicología, siguieron decididos a actuar con cautela y extremando la cautela antes de tomar decisiones.
En cuanto al acceso al capital, más del 70% de las empresas afirmó que los mecanismos y políticas para resolver las dificultades en las fuentes de capital no han tenido un impacto significativo en ellas. El 30% restante registró el impacto positivo de estas políticas en el grupo que necesita resolver los problemas relacionados con las actividades de emisión de bonos.
Después del Decreto No. 08/ND-CP y algunas medidas del Banco Estatal, la movilización de capital de los bonos corporativos ha comenzado a mostrar signos de recuperación.
Además, el informe de los VAR también señaló que el 28% de las empresas se quejaron de que los programas de acceso preferencial a préstamos, programas de promoción y apoyo a la conexión eran ineficaces, muy ineficaces.
Sólo casi el 15% de las empresas evalúan la implementación de políticas para apoyar el acceso a la tierra, incluyendo la limpieza de sitios, los derechos de uso de la tierra, etc., como efectiva o muy efectiva.
El número de empresas inmobiliarias disueltas continúa aumentando.
Los resultados de la encuesta también muestran que las empresas inmobiliarias siguen enfrentándose a numerosas dificultades y desafíos. En concreto, el 50 % de las empresas afirmó haber enfrentado las mayores dificultades en las transacciones, seguidas de las dificultades en la legislación inmobiliaria, el capital, el mercado de bonos y el crédito, con el 21 % y el 22 % de las empresas encuestadas respectivamente.
Muchos negocios inmobiliarios se enfrentan a numerosas dificultades. (Foto: VARs)
El continuo aumento del número de empresas inmobiliarias disueltas es la evidencia más clara de que las empresas que operan en el sector inmobiliario aún enfrentan muchas dificultades y desafíos.
Los datos de la Encuesta VARS a miembros de VARS que operan en pisos de negociación de bienes raíces muestran que hasta el 20% de los pisos se enfrentan al riesgo de disolución o quiebra, y el 40% lucha por sobrevivir, operando solo con un pequeño número de empleados. El resto logra sobrevivir, pero su resiliencia es baja.
El número de negocios inmobiliarios que han reanudado sus operaciones y han contratado personal ha aumentado en algunas localidades, con una buena recuperación del mercado inmobiliario, aunque no significativa. Si la difícil situación del mercado inmobiliario persiste, hasta un 25% de los negocios solo podrán sobrevivir hasta finales del tercer trimestre de 2023. Si las dificultades persisten hasta finales de 2023, el número de negocios en riesgo de quiebra seguirá aumentando.
Los corredores y las salas de negociación también corren el riesgo de no recibir sus comisiones a tiempo. Es probable que las salas de negociación sean multadas o procesadas por no tener suficiente dinero para pagar impuestos, seguridad social, etc., debido a la falta de ingresos; o el propietario puede exigir la entrega de la propiedad antes de la fecha de vencimiento, cortar el suministro de agua o electricidad, etc., por retraso en el pago o falta de dinero para pagar.
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