Inversores a la espera de terrenos
Además de los parques industriales con infraestructura moderna y ya finalizada para atraer inversión extranjera directa (IED), existen varios proyectos con un progreso lento que afectan la eficiencia en el uso del suelo y el potencial de desarrollo general. Por ejemplo, el Parque Industrial Que Vo III se estableció el 1 de febrero de 2016 mediante la Decisión N.° 59/QD-UBND del Comité Popular de la provincia de Bac Ninh (anteriormente). La superficie total recuperada es de 303,8 hectáreas (277,9 hectáreas en el distrito de Que Vo y 25,9 hectáreas en el distrito de Dao Vien). Tras casi 10 años de su implementación, solo se han destinado aproximadamente 130 hectáreas a la inversión en infraestructura técnica. Numerosos elementos, como infraestructura verde, de telecomunicaciones, digital y estaciones de suministro de agua potable, aún no se han implementado. El lento progreso se debe a problemas con las compensaciones y la liberación de terrenos.
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La delegación supervisora del Consejo Popular Provincial supervisa el Parque Industrial Thuan Thanh I. |
El camarada Nguyen Van Tu, presidente del Consejo Popular del barrio de Que Vo, declaró: «Desde el 22 de junio de 2010 hasta la fecha, el Comité Popular de la ciudad de Que Vo (actualmente barrio de Que Vo) ha emitido 20 resoluciones aprobando planes de compensación y apoyo para la ejecución del proyecto, que abarcan una superficie de 216,3/277,9 hectáreas. Actualmente, se han abonado compensaciones y apoyos por más de 205,6/216,3 hectáreas; 70,52 hectáreas aún no cuentan con un plan de compensación aprobado (61,6 hectáreas en el barrio de Que Vo y 8,92 hectáreas en el barrio de Dao Vien)».
Según el líder de EIP Industrial Park Development Investment Company Limited (inversor del Parque Industrial Que Vo III), aunque la entrega de 130 hectáreas de terreno al inversor se completó en junio de 2025, todavía hay más de 43,3 hectáreas que no han recibido certificados de derecho de uso del suelo, lo que genera dificultades para completar la separación de libros para empresas en funcionamiento (4-5 años) como: Sewon vina, IMD tech; DRP; Cong Ha... esto también afecta la atracción de inversiones en parques industriales.
De manera similar, el Parque Industrial Gia Binh II, con una superficie de más de 260 hectáreas, recibió la licencia para su construcción en 2021. Está ubicado en las comunas de Cao Duc y Nhan Thang (la empresa inversora es Hanaka Group Joint Stock Company). Hasta la fecha, se han completado prácticamente la limpieza del terreno, la construcción y la nivelación. Se ha invertido en la construcción de una planta de abastecimiento de agua potable, una planta de tratamiento de aguas residuales, un sistema de iluminación, un sistema contra incendios y la infraestructura esencial, de acuerdo con el plan aprobado. Sin embargo, el proyecto también enfrenta dificultades en la limpieza del terreno restante, ya que los residentes no han recibido la compensación correspondiente según la resolución aprobada. Asimismo, el procedimiento para otorgar los certificados de inversión para proyectos de arrendamiento de terrenos se ve obstaculizado por las modificaciones a la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.
El proyecto de inversión para el desarrollo de la infraestructura del Parque Industrial Thuan Thanh I (con Viglacera Corporation - JSC como inversor) se implementa desde 2021, abarcando más de 260 hectáreas y atrayendo una inversión de capital superior a los 330 millones de dólares. Representantes de los inversores indicaron que la falta de finalización de la compensación y la limpieza del terreno asignado se debe a la presencia de tumbas y a que algunos residentes no han aceptado la compensación; a la falta de documentación; y a que la localidad ya no tiene previsto convertir los arrozales en terrenos no agrícolas . Además, recientemente, la escasez de materiales para la construcción y la nivelación del terreno ha provocado un aumento de los costos de construcción, lo que genera dificultades para los inversores.
La infraestructura no está sincronizada.
El Parque Industrial Thuan Thanh II, en funcionamiento desde 2008, ha completado prácticamente los siguientes aspectos en el terreno urbanizado: vías internas, suministro eléctrico, agua potable, tratamiento de aguas residuales, recogida de aguas pluviales, aparcamiento y comunicaciones. Actualmente, quedan 40 hectáreas sin terminar en las obras, lo que dificulta la atracción de inversiones.
| La provincia cuenta con 41 parques industriales con planes detallados aprobados, que abarcan una superficie total de 12.925 hectáreas. De estos, 33 cuentan con aprobación para políticas de inversión y se ha autorizado a inversionistas a construir y operar infraestructura, con una superficie total de 10.171 hectáreas, de las cuales 7.226 hectáreas son de suelo industrial, con una tasa de ocupación promedio de aproximadamente el 56,7%. De las 33 zonas con políticas de inversión aprobadas, 15 ya están prácticamente ocupadas, atrayendo más de 2.840 proyectos de inversión secundarios, con un capital de inversión total, tanto nuevo como ajustado, superior a los 45.260 millones de dólares estadounidenses. |
La Sra. Chen Yun Shan, Subdirectora General de ShunFar Real Estate Development Co., Ltd. (inversor en infraestructura), declaró: “Estamos comprometidos con los inversores secundarios para crear el entorno más favorable para las empresas que operan en el parque industrial. Sin embargo, entre 2024 y 2025 surgieron problemas: las carreteras internas de la zona se inundaron durante las fuertes lluvias, lo que afectó el paisaje, el medio ambiente y las actividades productivas de las empresas”.
Se determinó que la causa principal era que el parque industrial compartía el sistema de drenaje de las zonas residenciales de los barrios de Thuan Thanh y Mao Dien, que atravesaba el parque industrial hasta la estación de bombeo de Song Khoai. El canal servía tanto para el cultivo de arroz y otros productos agrícolas en la zona aledaña como para el drenaje. Durante las lluvias intensas, las compuertas del canal se cerraban para retener agua para la producción, lo que provocaba dificultades de drenaje en el parque industrial y, en consecuencia, inundaciones locales en las vías internas.
Para superar esta situación, la Sra. Chen Yun Shan declaró: “La empresa planea dragar el lodo y la tierra de todo el sistema de drenaje y a lo largo del canal, y construir un embalse de regulación de agua dentro del parque industrial. Asimismo, recomienda que el gobierno local preste atención y coordine regularmente medidas para prevenir inundaciones en la zona”.
Aunque el Parque Industrial Song Khe - Noi Hoang no tiene problemas con el terreno, enfrenta dificultades en otras áreas. El camarada Ngo Ngoc Cuong, presidente del Consejo de Administración de la Sociedad Anónima para el Desarrollo de la Infraestructura del Parque Industrial de Bac Giang (inversionista en infraestructura), declaró: «El proceso de implementación aún presenta problemas para cumplir con los criterios de construcción y medioambientales vigentes. Si bien se estableció en 2007, este parque industrial actualmente solo cuenta con 25 empresas secundarias (15 con inversión extranjera directa y 10 nacionales)».
Reforzar la coordinación para eliminar las dificultades
Para acelerar el progreso de la inversión en infraestructura en los parques industriales y resolver los problemas relacionados con la limpieza de terrenos, los líderes provinciales solicitaron a las localidades con proyectos de parques industriales que completen urgentemente los trabajos de limpieza de terrenos, entreguen terrenos limpios para que los inversores completen las obras de infraestructura y promuevan la atracción de inversiones en los parques industriales.
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Sistema de tanques de tratamiento de aguas residuales en el Parque Industrial Song Khe - Noi Hoang. |
Mediante supervisión directa, la camarada Lam Thi Huong Thanh, miembro del Comité Permanente del Partido Provincial y vicepresidenta del Consejo Popular Provincial, enfatizó la importancia de los proyectos de inversión en infraestructura de parques industriales para el desarrollo socioeconómico de la provincia. Solicitó a las agencias, dependencias, localidades e inversionistas que intensifiquen la coordinación para abordar y eliminar obstáculos; agilizar la asignación de terrenos para que los inversionistas puedan realizar la limpieza de los sitios para la construcción de las obras pendientes; y continuar promoviendo y movilizando a la población para su implementación; así como revisar, investigar y asesorar sobre soluciones para garantizar el cumplimiento de la planificación general de la provincia y las localidades, con el fin de crear las condiciones más favorables para las empresas. Asimismo, instó a priorizar la solución de los problemas relacionados con los parques industriales (empleo, vivienda social, transporte, medio ambiente, etc.), contribuyendo a que los trabajadores se sientan seguros en su trabajo y producción, cuenten con una fuente de ingresos estable y tengan garantizada su calidad de vida.
Para los inversores, es fundamental seguir de cerca la dirección y orientación de la provincia para seleccionar y atraer inversores con grandes recursos de capital, que utilicen alta tecnología, sean respetuosos con el medio ambiente y cumplan con los criterios de transformación digital, innovación y aplicación de la ciencia y la tecnología para impulsar el desarrollo del talento humano altamente cualificado de la provincia. Es necesario prestar atención a las condiciones laborales de los trabajadores y garantizarlas, creando un entorno propicio para atraer inversores secundarios de alta calidad, sentando así las bases para que la provincia de Bac Ninh se convierta en un centro de producción industrial de alta tecnología a nivel nacional.
Fuente: https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-thao-go-vuong-mac-day-nhanh-tien-do-dau-tu-ha-tang-cac-khu-cong-nghiep-postid427111.bbg
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