¿Cómo violó Gamuda Land al entregar casas a personas sin cumplir las condiciones?

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El 1 de junio de 2023, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh envió un documento al Comité Popular del distrito de Tan Phu para impedir la entrega de apartamentos a los residentes para su uso sin organizar la aceptación de acuerdo con las regulaciones en el Complejo de Apartamentos A5 (perteneciente al Proyecto del Complejo Deportivo y Residencial Tan Thang - Ciudad Celadon, Barrio Son Ky, Distrito de Tan Phu).

El Departamento de Construcción presentó una solicitud ante el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh para que firmara y emitiera una "Decisión sobre sanciones administrativas por infracciones en actividades inmobiliarias contra la empresa Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land)". El motivo de la sanción es que esta empresa entregó viviendas y obras de construcción a los clientes sin contar con la documentación que acreditara la aceptación de los resultados por parte de la autoridad competente para la puesta en marcha del proyecto de vivienda e infraestructura social, de conformidad con la normativa vigente.

Específicamente, Gamuda Land entregó apartamentos en el Edificio de Apartamentos A5 (perteneciente al Proyecto del Complejo Deportivo y Residencial Tan Thang - Celadon City, Barrio Son Ky, Distrito Tan Phu, Ciudad Ho Chi Minh) a los clientes sin recibir una aprobación por escrito del Departamento Estatal de Evaluación de la Calidad de la Construcción de los resultados de la inspección de finalización del proyecto para ponerlo en uso de acuerdo con las regulaciones.

¿Qué violó Gamuda Land al entregar viviendas a personas sin cumplir las condiciones? Imagen 1 — La subdivisión Diamond Alnata pertenece al complejo de apartamentos A5 de Gamuda Land.

Respecto al comportamiento de Gamuda Land, en un intercambio con el periódico Periodista y Opinión Pública, el abogado Nguyen Van Tuan, director del bufete TGS Law Firm LLC (Colegio de Abogados de Hanoi ), comentó que las sanciones por las infracciones de este inversor están estipuladas en el artículo 18 del Decreto 16/2022/ND-CP, que establece sanciones por infracciones de las normas sobre la aceptación de obras de construcción:

Específicamente, se impondrá una multa de entre 20 y 40 millones de VND por cualquiera de los siguientes actos: Aceptación no conforme a los procedimientos prescritos; Omisión de enviar a la agencia profesional de construcción un documento solicitando una inspección de la obra de aceptación según lo prescrito.

Se impondrá una multa de entre 80 y 100 millones de VND por el acto de poner en uso una parte, elemento o trabajo de construcción sin organizar la aceptación según lo prescrito.

Se impondrá una multa de entre 100 y 120 millones de VND por cualquiera de los siguientes actos: Aceptación de obra cuando el volumen de trabajo no se haya ejecutado o el volumen aceptado sea mayor que el volumen real ejecutado para obras que utilizan capital de inversión pública, capital extranjero para inversión pública y proyectos PPP; Obras que se han aceptado pero no garantizan la calidad de las mismas.

Al entregar viviendas a personas sin cumplir las condiciones, ¿qué violó Gamuda Land? Imagen 2 — Abogado Nguyen Van Tuan - Director, TGS Law Firm LLC (Colegio de Abogados de Hanói)

Además, el inversor infractor también deberá adoptar medidas correctivas, entre ellas:

Dentro de los 10 días siguientes a la fecha de emisión de la decisión sobre la sanción administrativa, el inversor deberá presentar una solicitud por escrito a la autoridad competente para que inspeccione el trabajo de aceptación de acuerdo con las normas para los actos especificados en el punto b, cláusula 1 de este artículo;

En el plazo de 1 a 3 meses, el inversionista deberá organizar la recepción de las piezas de construcción y elementos de construcción puestos en uso para los actos especificados en la Cláusula 2 de este Artículo;

Obligar a la organización a volver a aceptar la obra de acuerdo con la construcción real y forzar la recuperación del monto de dinero que se ha aceptado y pagado incorrectamente a la cuenta del inversor por el acto especificado en el punto a, cláusula 3 de este artículo;

Obligado a remediar la calidad de la construcción de acuerdo con las normas reglamentarias para los actos especificados en el inciso b), inciso 3 de este artículo.

“Así pues, cuando una organización pone en marcha un proyecto de construcción sin haberlo aceptado, se le impondrá una multa de entre 80 y 100 millones de VND. Además, se le obligará a organizar la aceptación de las partes del proyecto de construcción que se hayan puesto en marcha en un plazo de 1 a 3 meses”, comentó el abogado Nguyen Van Tuan sobre la infracción de Gamuda Land.

Como se informó anteriormente, el inversor Gamuda Land fue sancionado administrativamente por el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh el 13 de abril por firmar un contrato de compraventa de apartamentos en el Complejo de Apartamentos A5 sin un documento del Departamento de Construcción que notificara que cumple con las condiciones para la venta y el arrendamiento de futuras viviendas de acuerdo con la ley.

De conformidad con el apartado 4 del artículo 58 del Decreto 16/2022 del Gobierno , el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh ha decidido imponer a Gamuda Land una multa de 900 millones de VND por captación ilegal de capital. La empresa deberá, además, adoptar medidas correctivas para devolver el capital captado ilegalmente. El plazo para la implementación de dichas medidas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la presente resolución. Todos los gastos derivados de la organización e implementación de las medidas correctivas correrán a cargo de la empresa.

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