¿Cómo violó Gamuda Land al entregar casas a personas sin cumplir las condiciones?

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El 1 de junio de 2023, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh envió un documento al Comité Popular del Distrito de Tan Phu para evitar la entrega de apartamentos a los residentes para su uso sin organizar la aceptación de acuerdo con las regulaciones en el Complejo de Apartamentos A5 (perteneciente al Proyecto Complejo Residencial y Deportivo Tan Thang - Ciudad Celadon, Barrio Son Ky, Distrito de Tan Phu).

El Departamento de Construcción también presentó una petición al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para que firme y emita una "Decisión sobre sanciones administrativas por infracciones en las actividades inmobiliarias contra Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land)". El motivo de la sanción se debe a que este inversor entregó viviendas y obras de construcción a clientes sin contar con un documento que avalara los resultados de la aceptación por parte de la autoridad competente para la puesta en funcionamiento del proyecto de vivienda e infraestructura social conforme a la normativa.

En concreto, Gamuda Land entregó apartamentos en el edificio de apartamentos A5 (perteneciente al proyecto del complejo deportivo y residencial Tan Thang - Celadon City, barrio Son Ky, distrito Tan Phu, ciudad Ho Chi Minh) a clientes sin recibir una aprobación por escrito del Departamento de Evaluación Estatal de Calidad de la Construcción de los resultados de la inspección de la finalización del proyecto para ponerlo en uso de acuerdo con las regulaciones.

¿Qué violó Gamuda Land al entregar viviendas a personas sin cumplir las condiciones? Imagen 1 — La subdivisión Diamond Alnata pertenece al complejo de apartamentos A5 de Gamuda Land.

Respecto al comportamiento de Gamuda Land, en un intercambio con el periódico Periodista y Opinión Pública, el abogado Nguyen Van Tuan - Director, TGS Law Firm LLC (Colegio de Abogados de Hanoi ) comentó que las sanciones por violaciones de este inversor están estipuladas en el Artículo 18 del Decreto 16/2022/ND-CP, que estipula sanciones por violaciones a las regulaciones sobre aceptación de obras de construcción:

En concreto, se impondrá una multa de 20 a 40 millones de VND por uno de los siguientes actos: Aceptación no conforme a los procedimientos prescritos; No enviar un documento a la agencia profesional de la construcción solicitando una inspección del trabajo de aceptación según lo prescrito.

Se impondrá una multa de 80 a 100 millones de VND por el acto de poner en uso una pieza de construcción, un elemento de construcción o una obra de construcción sin organizar la aceptación según lo prescrito.

Se impondrá una multa de entre 100 y 120 millones de VND por uno de los siguientes actos: Aceptación de obras cuando el volumen de obra no se ha realizado o el volumen aceptado es mayor que el volumen realmente realizado para obras que utilizan capital de inversión pública, capital extranjero para inversión pública y proyectos PPP; Obras que han sido aceptadas pero no garantizan la calidad de las obras.

Al entregar viviendas a personas sin cumplir las condiciones, ¿qué violó Gamuda Land? Imagen 2 — Abogado Nguyen Van Tuan - Director, TGS Law Firm LLC (Colegio de Abogados de Hanói)

Además, el inversor infractor también deberá adoptar medidas correctivas, entre ellas:

Dentro de los 10 días contados a partir de la fecha de emisión de la resolución de sanción administrativa, el inversionista deberá presentar solicitud escrita a la autoridad competente para que inspeccione la obra de aceptación de acuerdo a la normativa para los actos señalados en el inciso b), inciso 1, de este Artículo;

En el plazo de 1 a 3 meses, el inversionista deberá organizar la recepción de las piezas de construcción y elementos de construcción puestos en uso para los actos especificados en la Cláusula 2 de este Artículo;

Obligar a la organización a aceptar nuevamente la obra conforme a la construcción real y obligar a recuperar la cantidad de dinero que haya sido aceptada y pagada incorrectamente a la cuenta del inversionista por el acto especificado en el punto a), cláusula 3 de este artículo;

Obligado a remediar la calidad de la construcción de acuerdo con las normas reglamentarias para los actos especificados en el inciso b), inciso 3 de este artículo.

“Por lo tanto, si una organización pone en marcha un proyecto de construcción sin aceptarlo, recibirá una multa de entre 80 y 100 millones de VND. Además, estará obligada a gestionar la aceptación de las partes del proyecto de construcción que se hayan puesto en marcha en un plazo de uno a tres meses”, comentó el abogado Nguyen Van Tuan sobre la infracción de Gamuda Land.

Como se informó anteriormente, el inversor Gamuda Land fue sancionado administrativamente por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh el 13 de abril por firmar un contrato de compraventa de apartamentos en el Complejo de Apartamentos A5 sin un documento del Departamento de Construcción que notifique que cumple las condiciones para vender y alquilar futuras viviendas de acuerdo con la ley.

De conformidad con la Cláusula 4, Artículo 58 del Decreto 16/2022 del Gobierno , el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh decidió imponer a Gamuda Land una multa de 900 millones de VND por movilización ilegal de capital. La empresa también deberá tomar medidas correctivas para restituir el capital movilizado ilegalmente. El plazo para implementar las medidas correctivas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costos de la implementación de las medidas correctivas correrán a cargo de la empresa.

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