¿El precio esperado de los terrenos que se aplica en Ciudad Ho Chi Minh es alto o bajo?

(NLDO)- Los precios de los terrenos en las tres calles más altas del centro de la ciudad de Ho Chi Minh, según una encuesta realizada por una unidad de consultoría, son más de 954 millones de VND/m2.

El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente (DARD) de Ciudad Ho Chi Minh acaba de presentar un documento al Consejo de Evaluación de Precios de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh, solicitando la evaluación de la primera lista de precios de tierras que se aplicará a partir del 1 de enero de 2026. Este es un paso importante en la preparación para la aplicación del nuevo marco de precios de tierras de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, en el contexto de un mercado inmobiliario en constante fluctuación y la necesidad de reducir la brecha entre la lista de precios de tierras y el precio de mercado es cada vez más urgente.

En la presentación, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente presentó tres grupos de datos para comparación, entre ellos: precios de la tierra según la Decisión 79/2024/QD-UBND; precios reales de la encuesta recopilados por la unidad consultora y precios esperados para la consulta que se aplicarán a partir del 1 de enero de 2026.

La comparación de estos tres precios muestra una diferencia significativa, especialmente entre el precio real de la encuesta y el precio aplicable esperado, con una desviación promedio del 30% al 40%.

Una esquina de la calle Le Loi

En la zona central (área 1), donde los precios de los terrenos son los más altos de Ciudad Ho Chi Minh, las calles Le Loi, Nguyen Hue y Dong Khoi siguen liderando la lista. Según un estudio de una consultora, los precios de los terrenos en estas calles superan los 954 millones de VND/m².

Sin embargo, el precio incluido en el borrador para aplicar la lista de precios de terrenos a partir de 2026 es de tan solo unos 687 millones de VND/m², casi un 40 % inferior al del estudio real. Este también es el precio máximo según la Decisión 79/2024, lo que demuestra que la nueva lista de precios aún mantiene el precio máximo actual.

Muchas otras rutas en la zona central también registraron una gran diferencia entre el precio catastral y el precio preliminar. Por ejemplo, la calle Mac Thi Buoi se calculó en 783 millones de VND/m², pero el precio previsto para la lista de precios de terrenos de 2026 es de tan solo 470 millones de VND/m².

El precio real de la calle Cong Truong Me Linh es de aproximadamente 780 millones de VND/m², mientras que el precio esperado es de solo 468 millones de VND/m², ligeramente superior al nivel de 447 millones de VND/m² según la Decisión 79/2024.

Gráficos: NotebookLM - V.Vinh

La calle Cong Xa Paris también se encuentra en el grupo con grandes diferencias. El precio encuestado alcanzó los 738 millones de VND/m², pero el precio aplicable previsto es de tan solo 450,8 millones de VND/m², significativamente inferior al precio real.

Otro caso mencionado por el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente es el de una carretera cuyo precio según la Decisión 79/2024 es de 165,2 millones de VND/m², mientras que el estudio real es de hasta 365,1 millones de VND/m²; el precio previsto aplicado a partir de 2026 es de 219,1 millones de VND/m², que sigue siendo aproximadamente un 40% inferior al precio real.

Otras rutas, como Thi Sach y Chu Manh Trinh, también registraron diferencias similares. El precio de estudio de estas dos rutas supera los 540 millones de VND/m², pero el precio previsto para aplicar es de tan solo unos 325-326 millones de VND/m². Si bien este precio es superior al de la lista de precios según la Decisión 79/2024, sigue siendo entre un 35 % y un 40 % inferior al del estudio real.

Incluso para las rutas con precios más bajos en el área central, como la sección Nguyen Dinh Chieu (área Hoang Sa) o la ruta Vo Van Kiet, el precio esperado aplicado a partir de 2026 todavía es mucho más bajo que el precio anunciado en el mercado.

Según sitios web de información inmobiliaria, el precio de venta en estas vías centrales rara vez ha bajado de 1.500 millones de VND/m² el año pasado. En particular, en Dong Khoi y Nguyen Hue, hubo momentos en que el precio de venta alcanzó entre 1.700 y 1.800 millones de VND/m²; el precio promedio rondaba los 900 millones de VND/m², con un aumento del 17,5 % en un año. En la calle Le Loi, el precio de venta más alto jamás registrado alcanzó los 1.300 millones de VND/m²; el precio promedio rondaba los 687 millones de VND/m², un aumento de casi el 16 % con respecto al mismo período del año anterior.

Según el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, la lista de precios de la tierra aplicada a partir de 2026 se construye de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024 con la orientación de reflejar más de cerca los valores de la tierra local, al tiempo que apoya los objetivos de crecimiento económico y reduce los impactos en los usuarios de la tierra.

La agencia dijo que la nueva lista de precios de tierras tiene como objetivo superar las limitaciones de la lista de precios de tierras actual, garantizando el principio de equidad entre el Estado, las personas y los inversionistas en el cumplimiento de las obligaciones financieras.

El Departamento de Agricultura y Desarrollo Rural también destacó que la Decisión 79/2024/QD-UBND (que ajusta la lista de precios de tierras antes de la aplicación de la Ley de Tierras de 2024) se diseñó con un enfoque más cercano al mercado que antes. Anteriormente, el precio anunciado solía ser entre un 20 % y un 25 % inferior al precio de mercado, dependiendo de la zona, para apoyar la estabilidad económica y reducir la carga sobre los usuarios de la tierra.

Se espera que la construcción de una nueva lista de precios de tierras a partir de 2026 continúe reduciendo la brecha entre los precios de la tierra según la lista de precios y los precios del mercado, creando una base más transparente al realizar procedimientos de tierras en el futuro.

Fuente: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-du-kien-ap-dung-o-tp-hcm-cao-hay-thap-196251203130646334.htm