Se espera que el nuevo precio del terreno en Hanoi sea el más alto, superando los 700 millones de VND/m2.

(Ilustración)

El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Hanoi acaba de redactar una propuesta sobre la construcción de la primera lista de precios de tierras que se anunciará y aplicará a partir del 1 de enero de 2026. La unidad de consultoría de valoración de precios de tierras es VIC Valuation and Trading Joint Stock Company.

En el proyecto, los precios de la tierra se dividen en 17 áreas según la disposición de la unidad administrativa. En el cual, el área 1 incluye distritos en la carretera de circunvalación 1 como Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung.

En particular, el precio más alto del terreno residencial es más de 702 millones de VND/m2 aplicado a parcelas que dan a la calle (ubicación 1) en una serie de rutas como Ba Trieu (tramo de Hang Khay a Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (tramo de Le Thanh Tong a Quan Su).

Este precio también se aplica a las calles Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho y Tran Hung Dao (tramo de Tran Thanh Tong a Le Duan). En comparación con la lista de precios actual, el precio más alto del terreno en Hanói ha aumentado un 2%.

El Área 2 abarca los distritos de la Circunvalación 2 (margen derecha del Río Rojo), incluyendo seis distritos: Hong Ha, Vinh Tuy, Bach Mai, Kim Lien, Dong Da y Lang. El precio más alto, aplicado a las parcelas adyacentes a la calle Lang Ha, supera los 318 millones de VND/m². En contraste, el precio más bajo, aplicado a las parcelas adyacentes a la calle, como las calles Tan Khai y Linh Nam, es de 68 millones de VND/m².

El área 3 incluye distritos de Ring Road 2 - Ring Road 3 (lado derecho del Río Rojo) con 13 distritos: Phu Thuong, Xuan Dinh, Nghia Do, Cau Giay, Yen Hoa, Thanh Xuan, Khuong Dinh, Phuong Liet, Dinh Cong, Tuong Mai, Hoang Mai, Vinh Hung, Linh Nam. En el cual, el precio más alto es de más de 243 millones de VND/m2 para parcelas que dan a la calle, como la calle Nguyen Trai.

El área 4 incluye distritos fuera de la circunvalación 3 (en el lado derecho del río Rojo al norte de la avenida Thang Long, excepto el distrito de Chuong My, el distrito de Son Tay y el distrito de Tung Thien), con 6 distritos: Thuong Cat, Dong Ngac, Tay Tuu, Phu Dien, Xuan Phuong y Tu Liem.

El precio más alto supera los 147 millones de VND/m² para terrenos con vistas a la calle, como la calle Pham Hung. El precio más bajo ronda los 30 millones de VND/m² para terrenos con vistas a la calle, como las calles Chau Dai y Dong Ba.

Según el borrador de la nueva lista de precios de terrenos, se prevé un aumento significativo en los precios de los terrenos residenciales en muchas comunas suburbanas de Hanói. De estas, la zona 9, que incluye las comunas de Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son y An Khanh, presenta el mayor aumento, de hasta un 26%.

El precio más alto en este grupo se registró en la Carretera Nacional 32, desde el límite del barrio de Xuan Phuong hasta la intersección con el área urbana de Kim Chung - Di Trach, con 64,7 millones de VND/m².

En promedio, el precio del terreno en la posición 1 en el área 9 alcanzó los 30,4 millones de VND/m², un aumento en comparación con los 26,8 millones de VND/m² según la lista de precios actual.

En segundo lugar está la región 7, que incluye 9 comunas: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh y Thien Loc, junto con la región 10, que incluye 12 comunas: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc y Chuong Duong han propuesto aumentos del 25% respecto al nivel actual.

Kommentar (0)