Construidos y puestos en funcionamiento antes de 1975, los edificios de apartamentos A y B del Mercado Dam (distrito de Van Thanh, ciudad de Nha Trang) se encuentran gravemente deteriorados. Durante muchos años, más de 260 hogares en estos dos bloques de apartamentos han vivido en constante ansiedad y preocupación debido a la precaria calidad de los edificios.
Deterioro severo
Según las observaciones del reportero, los techos de concreto de los Bloques A y B del Complejo de Apartamentos Dam Market se están descascarando, dejando al descubierto marcos de hierro oxidados. Muchas secciones de las barandillas de concreto se han derrumbado, y los residentes han soldado barandillas de hierro para reemplazarlas; las paredes traseras del complejo de apartamentos están húmedas y cubiertas de helechos. Los sistemas eléctricos y de agua también están gravemente degradados. La Sra. Nguyen Thi Du (85 años, funcionaria jubilada) acaba de terminar una importante renovación de su apartamento en el cuarto piso, que costó más de 200 millones de VND. La Sra. Du dijo que le asignaron una vivienda en el Bloque A del Complejo de Apartamentos Dam Market en 1978. En los años posteriores a la liberación del país, la vida era difícil, por lo que la mayoría de los residentes de este complejo de apartamentos recurrieron a la cría de cerdos y pollos. Las condiciones de hacinamiento y la ganadería provocaron una grave contaminación; el sistema de drenaje estaba obstruido y dañado; las paredes de ladrillo estaban gravemente dañadas y anegadas debido al uso de leña para cocinar. Su apartamento requiere reparaciones constantes. Esta vez, tuvo que gastar una gran cantidad de dinero para reparar fugas de agua, revestir e impermeabilizar la cocina y el baño. Además, el cableado eléctrico del edificio estaba expuesto y era muy antiguo, por lo que se cortocircuitaba y causaba cortes de luz cada vez que llovía mucho. Las tuberías de agua también estaban viejas, rotas y goteaban en las paredes.
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| El área detrás del edificio de apartamentos A está muy deteriorada. |
En 2004, el Sr. Le Van Minh, jefe del Comité de Seguridad Vecinal del Edificio de Apartamentos A en el Mercado de Cho Dam, compró un apartamento en la planta baja para fines comerciales. Actualmente, todo el techo tiene goteras y se está descascarando; han aparecido largas grietas en las paredes. Cada vez que llueve, el Sr. Minh tiene que preparar docenas de cubos para recoger el agua. "Una noche, los residentes aquí escucharon una alarma y luego vieron que las tuberías de agua reventaron, goteando como un arroyo. Debido al diseño antiguo, no hay una válvula principal para cortar el agua, por lo que la Compañía Anónima de Abastecimiento de Agua y Drenaje de Khanh Hoa tuvo que cortar el agua a toda el área y luego repararla urgentemente. A principios de julio de este año, también hubo un corte de agua de 3 días aquí para reparaciones del sistema, lo que obligó a los residentes a apresurarse a comprar agua para usar...", dijo el Sr. Minh.
Ocupando el espacio debajo de las escaleras como zona de estar.
Según nuestra investigación, en los Bloques A y B del Complejo de Apartamentos Dam Market, algunos residentes ocupan ilegalmente las zonas comunes al pie de la escalera para sus negocios, vivienda y alojamiento. Tras analizar la situación, el Comité Popular del Barrio Van Thanh determinó que la Sra. Le Thi Thi ocupa casi 3 metros cuadrados de espacio común al pie de la escalera en el Complejo de Apartamentos A para su vivienda; el Sr. Duong Quoc Viet y la Sra. Nguyen Ngoc Thy Huong ocupan aproximadamente 6 metros cuadrados cada uno al pie de la escalera en los Complejos de Apartamentos A y B para su vivienda, a la vez que bloquean la salida de emergencia del complejo.
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| Hay goteras en el techo del edificio de apartamentos A, propiedad del Sr. Le Van Minh. |
El Sr. Trinh Ngoc Tam, vicepresidente del Comité Popular del barrio de Van Thanh , dijo que estas tres familias han estado viviendo al pie de la escalera durante más de 30 años. Anteriormente, estas familias enfrentaban condiciones de vida difíciles, por lo que el comité vecinal facilitó su residencia. Más tarde, el barrio organizó esfuerzos para persuadirlas de que se reubicaran para garantizar la seguridad contra incendios, pero se negaron. Recientemente, la Sra. Thi y la Sra. Huong presentaron una petición solicitando permiso para permanecer, pero el Comité Popular del barrio emitió una respuesta por escrito rechazando la solicitud y exigiendo su reubicación. El 7 de julio, el Comité Popular de la ciudad de Nha Trang envió un documento a la Policía de la ciudad, el Departamento de Gestión Urbana y el Comité Popular del barrio de Van Thanh, solicitando acciones urgentes contra las familias que han ocupado ilegalmente las áreas comunes, lo que afecta la seguridad contra incendios en los edificios de apartamentos A y B del mercado de la presa. El barrio elaboró un informe y lo presentó al Departamento de Gestión Urbana para asesorar al Comité Popular de la ciudad de Nha Trang sobre la adopción de medidas para reubicar forzosamente a estos hogares.
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| El cableado eléctrico expuesto, al haber estado en uso durante muchos años, es propenso a cortocircuitos, lo que provoca cortes de energía. |
Según el Sr. Tam, los edificios de apartamentos A y B en Dam Market se construyeron antes de 1975. Estos dos bloques de apartamentos tienen cuatro plantas y albergan más de 260 apartamentos, con una superficie media de aproximadamente 50 metros cuadrados por unidad. Tras casi 50 años de uso, estos dos bloques se han deteriorado y ya no ofrecen un entorno de vida seguro para los residentes. Durante las reuniones con los constituyentes, los residentes se han quejado repetidamente del deterioro de sus apartamentos.
¿Renovar o reconstruir?
Según los residentes, entre 2014 y 2015, las familias que vivían en los edificios de apartamentos A y B del mercado de Cho Dam recibieron formularios de encuesta de la Sociedad Anónima Song Da Nha Trang sobre la demolición de estos dos bloques de apartamentos para su reconstrucción. Las familias serían reasentadas en el mismo lugar. Sin embargo, se estima que solo un tercio de las familias aceptó la demolición y la reconstrucción.
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| El techo se estaba descascarando, dejando al descubierto la estructura de hierro oxidada. |
El 26 de abril de 2013, el Comité Popular Provincial emitió la Decisión No. 1048 aprobando la planificación detallada 1/500 del Mercado Dam - Nha Trang. Según este plan, se construirá un nuevo edificio de apartamentos con 18 plantas sobre el suelo y una planta de estacionamiento en la ubicación del Bloque de apartamentos A; se construirá un mercado nocturno para turistas y un estacionamiento en la ubicación del Bloque de apartamentos B. Desde 2018, el Departamento de Construcción ha solicitado a Song Da Nha Trang Joint Stock Company (actualmente el inversor del Proyecto Dam Market - Nha Trang) que desarrolle un plan para reconstruir los edificios de apartamentos, que incluya: altura del edificio, número de plantas, superficie del piso, plan para demoler los antiguos edificios de apartamentos, fuentes de financiación, cronograma de implementación, etc. Sin embargo, Song Da Nha Trang Joint Stock Company argumenta que invertir en la construcción de acuerdo con el plan aprobado no garantizaría la viabilidad económica del inversor. Por lo tanto, la empresa propuso construir tres edificios de apartamentos, incluyendo dos bloques de 40 plantas y uno de 26, con una superficie máxima de 6296 m² (invadiendo el aparcamiento, las zonas verdes y la zona del mercado nocturno). El Departamento de Construcción argumentó que el plan carecía de fundamento suficiente para su aprobación, ya que no se ajustaba a la planificación detallada a escala 1/500 del Mercado Dam de Nha Trang. Desde entonces, la construcción o renovación de los edificios de apartamentos A y B del Mercado Dam sigue sin resolverse.
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| Los edificios de apartamentos A y B en Dam Market se encuentran en grave mal estado de conservación debido a su antigüedad. |
Español El Sr. Tran Van Chau, subdirector del Departamento de Construcción, dijo que el departamento está desarrollando un plan para reevaluar la calidad de los edificios en varios edificios de apartamentos antiguos y ruinosos en Nha Trang, con un presupuesto total de casi 400 millones de VND, que se implementará en 2023. Después de que los resultados de la inspección estén disponibles, el Departamento de Construcción presentará un informe al Comité Popular Provincial para la aprobación para renovar y reparar los edificios de apartamentos ruinosos. Sin embargo, según la planificación detallada 1/500 de Dam Market - Nha Trang, el Bloque A será un edificio de apartamentos de 18 pisos y el Bloque B será un estacionamiento y un mercado nocturno para servir al turismo . Por lo tanto, el Departamento de Construcción revisará las regulaciones y el progreso de la implementación de la planificación y buscará orientación del Comité Popular Provincial sobre cómo abordar la condición ruinosa de los Edificios de Apartamentos A y B de Dam Market.
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