El sector inmobiliario turístico todavía se encuentra en una situación de "reducción de pérdidas"

La liquidez aún no ha mejorado

Según una encuesta reciente de Batdongsan.com.vn, la situación de "reducción de pérdidas" continúa en todo tipo de complejos inmobiliarios, especialmente en condotels y apartamentos hoteleros. Si bien ya no se registran ventas masivas como durante la pandemia de COVID-19 o el período de "congelación" del mercado a principios de 2023, las noticias de "reducción de pérdidas" que se difunden continuamente en los mercados inmobiliarios han demostrado la negatividad de este mercado.

Estos anuncios de venta provienen de muchos proyectos, que abarcan desde Quang Ninh, donde se concentran la mayoría de los proyectos inmobiliarios turísticos en la región norte, hasta Quang Binh , Da Nang, Kien Giang, Vung Tau... Especialmente con el tipo de villas de resort, se observa que en algunos proyectos, el precio de "reducción de pérdidas" ha disminuido de 3 a 9 mil millones de VND / unidad en comparación con el período en que el mercado estaba activo.

En los mercados inmobiliarios se publican muchos anuncios de propiedades en complejos turísticos que buscan "reducir pérdidas".

En cuanto a Condotel, parece que muchos inversores están hartos de este tipo de propiedad debido a que aún existen numerosos problemas, como asuntos legales sin resolver, ganancias insatisfactorias y, sobre todo, desacuerdos con los métodos operativos y de gestión del inversor. Con este tipo de propiedad, el precio de reducción de pérdidas suele oscilar entre el 15 % y el 30 %, dependiendo del proyecto y la zona.

Un informe reciente de DKRA Vietnam también muestra que la falta de liquidez persiste entre los inversores en la mayoría de los segmentos inmobiliarios de resorts del país. En agosto de 2023, el segmento de casas adosadas/casas comerciales en resorts vendió solo 3 unidades, las villas en resorts vendieron solo 9 unidades y los condotels vendieron 17 unidades.

Esta situación ha elevado el inventario del mercado. Hasta junio, el inventario de condotels se ha disparado a más de 42.000 unidades, mientras que las casas de playa y las villas de resort suman unas 30.000 unidades.

La falta de liquidez provoca que el inventario de inmuebles en complejos turísticos aumente día a día.

Ante esta situación, los inversores en proyectos siguen aplicando ampliamente políticas preferenciales, descuentos por pronto pago, apoyo a las tasas de interés, periodos de gracia de capital y compromisos de retroarrendamiento, para estimular la demanda del mercado. En algunos proyectos, los precios de las villas vacacionales se reducen entre un 40 % y un 50 % para los clientes que pagan con prontitud.

Se han señalado claramente las causas y la existencia del estancamiento del mercado inmobiliario turístico, incluyendo los problemas relacionados con la recuperación de la industria turística . Con un número reducido de visitantes, la rentabilidad de los inmuebles turísticos se ha reducido considerablemente, lo que ha llevado a muchos inversores a descuidar este mercado.

La industria turística no puede recuperarse en el corto plazo

Según una investigación de Savills, las actividades comerciales destinadas al ocio, como los hoteles, en la mayoría de los países del mundo se están recuperando gradualmente a los niveles previos a la pandemia, excepto en la región de Asia Pacífico .

En el Sudeste Asiático, Singapur lidera la recuperación gracias al crecimiento de las tarifas promedio por habitación (ADR). Tailandia también ha registrado una buena recuperación. Mientras tanto, la actividad comercial en el mercado vietnamita es inferior a los niveles prepandemia, lo que se refleja tanto en la ocupación como en la ADR.

El Sr. Mauro Gasparotti, Director de Savills Hotels, comentó: «Los factores que afectan al mercado turístico vietnamita se pueden dividir en tres grupos: a corto, medio y largo plazo. Cada grupo tiene un impacto diferente en el proceso de recuperación del mercado. A corto plazo, la ausencia de turistas chinos, que representaron el 32 % del total de visitantes internacionales a Vietnam en 2019, plantea numerosos desafíos al sector turístico. Además, el coste de los vuelos de larga distancia se ha encarecido, lo que también afecta a la recuperación de algunos mercados, como el europeo. En comparación con el mismo período de 2019, el número total de visitantes europeos a Vietnam sigue siendo aproximadamente un 38 % inferior al nivel anterior a la pandemia».

Sr. Mauro Gasparotti, Director de Savills Hotels.

Las cifras muestran que, en los primeros ocho meses de 2023, el mercado turístico asiático en Vietnam también fue un 32 % inferior a los niveles previos a la pandemia. Corea del Sur es actualmente el mayor mercado turístico internacional para Vietnam, pero el número total de visitantes sigue siendo inferior al de 2019.

En cuanto a un mercado tan poblado como China, el número de visitantes a Vietnam solo alcanzó los 950.000 visitantes en total, lo que equivale al 28% en comparación con el mismo período de 2019. Los mercados turísticos estadounidense y australiano fueron aproximadamente un 8% más bajos que en el mismo período de 2019, alcanzando un total de 900.000 visitantes, principalmente turistas de Estados Unidos y Australia.

Además de la lenta recuperación de la demanda, la sobreoferta también afecta la capacidad de recuperación y desarrollo. Las estadísticas de Savills Hotels muestran que, desde 2016, se han incorporado al mercado hotelero un promedio de unas 15.000 habitaciones de gama media y alta cada año. Por lo tanto, la oferta de habitaciones se ha duplicado en tan solo seis años.

Los turistas nacionales siguen siendo el principal motor del turismo en Vietnam. En los primeros ocho meses de 2023, el sector turístico vietnamita recibió 86 millones de visitantes nacionales, un 7,8 % más interanual. Se prevé que este sea el motor de crecimiento del sector turístico a medio y largo plazo.

En cuanto a la oferta del mercado, los expertos de Savills creen que el sector turístico vietnamita tiene un gran potencial, pero no todos los modelos pueden operar eficazmente. Algunos inversores se precipitan al mercado sin evaluar exhaustivamente las condiciones del mercado local, incluso asumiendo que todos los modelos de negocio hotelero son iguales.

Esto hace que la planificación e implementación del proyecto no se realicen correctamente, lo que limita su capacidad de operación una vez finalizado. Mientras tanto, dependiendo de las realidades del mercado, algunos modelos hoteleros pueden operar con mayor eficacia.

Fuente: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-van-dang-trong-tinh-trang-cat-lo-post266842.html