Según los expertos, antes del Año Nuevo Lunar de At Ty en 2025, la demanda de bienes raíces disminuyó significativamente, sin embargo, solo en la primera semana después del Tet, el índice de búsqueda para comprar apartamentos y bienes raíces aumentó nuevamente.
Según los expertos en investigación del mercado inmobiliario, después del Año Nuevo Lunar de At Ty en 2025, el mercado inmobiliario ha mostrado "signos" de mejora cuando el número de listados y el nivel de interés en bienes raíces han cambiado positivamente.
Entre los tipos de bienes raíces que interesan a los inversores y a las personas, se observa que los terrenos y los apartamentos tienen una recuperación más fuerte tanto en interés como en listados, especialmente cuando los precios de los apartamentos muestran signos de desaceleración.
El interés en bienes raíces aumentó entre 4 y 6 veces
Al informar a los periodistas del periódico electrónico VietnamPlus, el mediodía del 13 de febrero, un representante de Batdongsan.com.vn afirmó que antes y durante el Año Nuevo Lunar de 2025, la demanda de búsqueda de bienes raíces disminuyó significativamente, pero que tan solo en la primera semana después del Tet, los índices volvieron a aumentar considerablemente. En Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, el interés en bienes raíces se multiplicó entre 4 y 6 veces en comparación con antes del Tet.
El número de anuncios de apartamentos en venta y alquiler en la semana posterior al Tet en las ciudades mencionadas anteriormente también fue aproximadamente 4 veces mayor que la semana anterior al Tet.
En enero de 2025, la actividad inmobiliaria también mostró mejoras significativas. El número de nuevas empresas registradas alcanzó las 273, un aumento del 65 % con respecto al mismo período de 2024; el número de empresas que volvieron a operar alcanzó las 974, un aumento del 51 %. Estas señales, tanto de los clientes como de las empresas del sector inmobiliario, muestran un sentimiento de mercado más abierto y positivo.
Los datos de la unidad de investigación del mercado inmobiliario también reflejan la evolución destacada de cada localidad. Por ejemplo, en Hanói, en el segmento de ventas, en enero, la demanda de búsqueda de compradores se centró en apartamentos en la zona oeste (distritos de Nam Tu Liem y Ha Dong); terrenos suburbanos, principalmente en los distritos de Long Bien, Ha Dong y Hoai Duc; y viviendas particulares en distritos densamente poblados como Dong Da, Hoang Mai y Long Bien.
Localidades como Hai Phong y Hung Yen también registraron un alto nivel de búsqueda de propiedades. En particular, Hai Phong, con su puerto de aguas profundas y sus zonas industriales altamente desarrolladas, está atrayendo la atención de numerosos inversores. Hung Yen se beneficia de su ubicación junto a Hanói y del rápido desarrollo de nuevas áreas urbanas, por lo que la demanda de terrenos y villas también está en aumento.
En Ciudad Ho Chi Minh , en enero, la mayor parte del interés de los clientes en terrenos se concentró en el Distrito 9. Mientras tanto, la demanda de apartamentos por parte de los clientes se centró principalmente en los Distritos 2 y 7. En cuanto a casas particulares, Binh Thanh y Go Vap fueron los distritos que atrajeron el mayor interés.
Provincias como Binh Duong, Dong Nai y Vung Tau también siguen registrando un gran interés en el sector inmobiliario por parte de los inversores. En particular, Binh Duong y Dong Nai son dos provincias con numerosos parques industriales y una gran cantidad de trabajadores y expertos residentes, lo que genera una alta demanda de inmuebles residenciales y de alquiler.
Cabe destacar que la ciudad de Da Nang es reconocida como la localidad líder en el país en términos de interés en el segmento de terrenos en enero de 2025. Actualmente, Da Nang aún mantiene su posición como uno de los mercados inmobiliarios atractivos gracias a su turismo desarrollado y su moderna infraestructura de transporte.
En muchas otras localidades, el terreno también es el tipo de terreno que más atrae la atención a principios de este año. En el futuro próximo, es probable que se produzcan aumentos puntuales y a corto plazo en los precios de los terrenos en algunas zonas, pero es muy difícil que se produzca un fenómeno generalizado como el de 2022, afirmó el Sr. Dinh Minh Tuan, experto en investigación inmobiliaria.
La razón, según el Sr. Tuan, es que el sector bancario seguirá siendo cauteloso a la hora de conceder préstamos para inversión inmobiliaria, especialmente en mercados provinciales que antes eran muy activos a nivel local. El cambio en el comportamiento de la inversión (priorizar proyectos con una planificación y servicios públicos claros) provocará que los terrenos divididos espontáneamente se queden sin terrenos "vivibles".
Los inversores también priorizarán segmentos de terreno en zonas con buenas conexiones de infraestructura y un claro potencial de desarrollo económico y de servicios.
Los precios de los apartamentos se estancan
Una buena señal para los compradores de viviendas es que, después del Tet, los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City mostraron signos de desaceleración.
El precio medio de venta de apartamentos en la primera quincena de febrero de 2025 en las ciudades mencionadas fue de 62 millones de VND/m2 y 57 millones de VND/m2, respectivamente (mientras tanto, el precio medio de los apartamentos en Hanoi fue de 63 millones de VND/m2; el precio medio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh fue de 60 millones de VND/m2).
Así, el precio de venta de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City está actualmente bajando ligeramente, aunque según los expertos inmobiliarios se trata sólo de una "fluctuación" de corto plazo.
Además, aunque el mercado inmobiliario después del Tet está cambiando positivamente cuando el número de búsquedas de propiedades, el número de listados de venta y alquiler han aumentado y los precios se han estabilizado, para tener mejor liquidez aún se necesitan muchos "impulsos".
Recientemente, se ha demostrado que los compradores de bienes raíces, que se centran principalmente en apartamentos y casas particulares, esperan ver si la oferta aumenta con la esperanza de que los precios se ajusten a un nivel razonable. Por otro lado, dada la compleja evolución del mercado mundial, los inversores también están considerando canales y zonas de inversión.
Al compartir su experiencia desde la perspectiva de un experto, el subdirector general de Batdongsan.com.vn, Nguyen Quoc Anh, dijo que para aquellos que compran bienes raíces para vivir, comprar en cualquier momento es el momento adecuado, siempre que el comprador haya calculado cuidadosamente el plan financiero y los factores para garantizar una vida cómoda.
Aunque muchos inversores y bancos ofrecen préstamos de hasta el 80-85% del valor de la vivienda, si deciden comprar una casa, los compradores deben tener disponible al menos el 30-40% del capital inicial y asegurar un flujo de caja estable durante los próximos 3-5 años para mantenerse. Si aún no tienen suficientes recursos, deberían considerar alquilar una casa antes de comprarla, recomendó el Sr. Quoc Anh.
Mientras tanto, en respuesta a la pregunta del periodista sobre qué tipo de bienes raíces representarán una oportunidad para los inversores, el subdirector del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), Vuong Duy Dung, enfatizó: "Esta es una pregunta difícil, ya que la clave está en cuándo comprar, a qué mercado objetivo y, en ese caso, en qué mercado es adecuado".
Desde la perspectiva del Ministerio de Construcción, me interesan especialmente las viviendas sociales, especialmente las viviendas para personas de bajos ingresos, especialmente en grandes ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Se trata de viviendas con necesidades reales, esenciales como alimentación, agua, educación y transporte, dijo el Sr. Dung.
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