HoREA propone modificar el método de cálculo de las tasas por uso del suelo para facilitar los proyectos de BT

La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar el Documento No. 133/2025/CV-HoREA al Comité Permanente de la Asamblea Nacional , a la Delegación de la Asamblea Nacional de Ciudad Ho Chi Minh y a los ministerios y ramas pertinentes, proponiendo agregar contenido al proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional para eliminar las dificultades y obstáculos en el proceso de implementación de la Ley de Tierras y enmendar la Resolución 98/2023/QH15.

Insuficiencias en el cálculo del precio del suelo

Según HoREA, uno de los principales obstáculos que ha paralizado muchos proyectos es determinar el plazo para calcular los precios de los terrenos para los proyectos de construcción y transferencia (BT) firmados y completados anteriormente. La asociación recomienda aclarar este mecanismo y crear las condiciones para que los inversores en proyectos de vivienda reciban o alquilen terrenos para construir obras públicas como escuelas, hospitales, parques y centros comerciales para atender a los residentes.

HoREA considera que, desde el punto de vista jurídico, el pago mediante fondo de tierras para compensar el valor de los proyectos de BT es adecuado. Por lo tanto, es necesario añadir el hito de la "firma del contrato" a la normativa para resolver cientos de proyectos de BT pendientes, garantizando así el principio de irretroactividad y la coherencia entre las normativas legales.

La Asociación también está de acuerdo con la aplicación de los precios de la tierra de acuerdo a la Ley de Inversiones bajo el método de asociación público-privada (APP), para garantizar la transparencia y viabilidad en el proceso de determinación del valor de pago de la tierra.

HoREA đề xuất sửa cách tính tiền sử dụng đất để thông thoáng dự án BT - Ảnh 3. — Determinar el momento de calcular las tarifas por el uso de la tierra puede resolver muchos problemas para los proyectos de BT.

Propuesta para modificar la Resolución 98 para aprobar los proyectos de BT

HoREA también propuso agregar disposiciones transitorias en el Punto c, Cláusula 8, Artículo 5 del proyecto de Resolución sobre la eliminación de dificultades en la Ley de Tierras, especialmente para los contratos BT firmados y completados antes del 1 de julio de 2025. Al mismo tiempo, se recomienda que la Asamblea Nacional modifique la Resolución 98/2023/QH15, emita un documento que estipule que el cálculo de las tarifas de uso de la tierra y la renta de la tierra se basará en el momento de la firma del contrato BT para proyectos completados antes de que entre en vigor la Ley de Inversión PPP de 2020.

Además, HoREA espera que el Gobierno emita pronto un nuevo decreto similar al Decreto 91/2025/ND-CP para eliminar las dificultades para las empresas BT restantes, garantizando la equidad entre los inversores.

Se necesita un mecanismo para terrenos para construcción pública

Además, esta asociación también propuso agregar el punto a1 después del punto a, cláusula 4, del artículo 5 del proyecto de Resolución, que regula la asignación y arrendamiento de tierras para áreas comerciales y de servicios, tierras médicas y educativas y parques temáticos en proyectos de vivienda comercial y áreas urbanas acordados por inversionistas o que tengan derechos de uso de la tierra.

De hecho, muchas empresas enfrentan problemas similares a los de CityLand Company en el proyecto CityLand Z751 Residential Area, B&D Area (18 Phan Van Tri, antiguo distrito de Go Vap), donde a la empresa no se le han asignado terrenos ni se le han arrendado terrenos para construir y administrar instalaciones médicas y educativas en el área del proyecto.

Según HoREA, este es un problema común en todo el país, por lo que es necesario un mecanismo unificado para ayudar a las empresas a completar rápidamente proyectos para atender a los residentes, al tiempo que se promueve el desarrollo de infraestructura urbana y social sostenible.

Fuente: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm