El sector inmobiliario de Vietnam cierra 2024 con muchos avances importantes

(CLO) El mercado inmobiliario de Vietnam ha "cerrado" 2024 con resultados positivos de recuperación gracias a importantes pasos en el perfeccionamiento del corredor legal, con información cada vez más transparente y clara para todos los participantes.

El mercado se va calentando poco a poco a finales de año.

El año 2024 marca el auge de la economía vietnamita tras un período de recuperación y crecimiento estable. Con indicadores macroeconómicos positivos, se fortalece la confianza de los inversores y la ciudadanía en la economía. El mercado inmobiliario no escapa a esta tendencia, convirtiéndose en uno de los sectores líderes y contribuyendo significativamente al desarrollo general.

En consecuencia, el mercado inmobiliario en 2024 ha pasado el período más difícil con muchos resultados de recuperación positivos y todavía sigue de cerca el proceso de recuperación con mucho espacio para el crecimiento futuro gracias a la fuerza impulsora de los factores de apoyo de la macroeconomía, las políticas de gestión y la demanda del mercado.

El sector inmobiliario vietnamita cierra 2024 con grandes avances. (Foto: ST)

A finales del primer trimestre de 2024, el mercado dio la bienvenida a un gran número de agentes inmobiliarios y plataformas de negociación inmobiliaria que volvieron a operar, cuando los inversores comenzaron a impulsar la implementación de una serie de proyectos de escala cada vez mayor. Algunos proyectos con un buen progreso de implementación han recibido oficialmente depósitos. Los proyectos de nueva apertura, desde terrenos, casas adosadas, villas, apartamentos, etc., registraron un buen crecimiento en interés, transacciones y precios de venta, tanto en el mercado primario como en el secundario.

En el segundo trimestre de 2024, el impulso de recuperación del mercado inmobiliario continuó manteniéndose, con la oferta y el volumen de transacciones en el trimestre creciendo fuertemente, 3 y casi 4 veces más, respectivamente, en comparación con el mismo período de 2023.

En particular, la información de que la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocio Inmobiliario de 2023 y la Cláusula 2, Artículo 209 de la Ley de Entidades de Crédito entrarán en vigor 5 meses antes, lo que aumenta aún más la confianza de las entidades que operan en el sector inmobiliario para "estar listos para volver a entrar al juego".

Para el tercer trimestre, se aceleró la entrada en vigor de las regulaciones legales sobre vivienda, terrenos e inmuebles, eliminando la mentalidad de "antes de la hora G" de todo el mercado. El mercado también comenzó a mostrar señales de mayor actividad, con las subastas de terrenos en las zonas suburbanas de Hanói más activas que nunca. El mercado también está en auge, liderado por el segmento de apartamentos, con precios en constante aumento, estableciendo un nuevo récord tanto en el mercado primario como en el secundario.

En el último trimestre del año, debido al "calentamiento" del mercado, muchos inversores inmobiliarios cambiaron sus planes, "lanzando" productos antes de lo esperado, con muchas políticas preferenciales, lo que ayudó a que la oferta de viviendas "superara" las previsiones.

La oferta crece fuertemente año tras año

Según el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VAR), la oferta inmobiliaria residencial en 2024 experimentará un fuerte crecimiento interanual, con un número cada vez mayor de proyectos a gran escala que se pondrán a la venta a finales de año con políticas de pago preferenciales y flexibles. A finales de 2024, el mercado inmobiliario registró cerca de 56.000 productos a la venta en el mercado primario, equivalente a finales de 2023, ya que muchos proyectos liberaron una gran cantidad de inventario en el contexto de la recuperación del mercado.

En 2024, el mercado registró cerca de 81.000 productos a la venta, un aumento de más del 40% en comparación con 2023. De ellos, se vendieron 65.376 productos nuevos, aproximadamente el triple que en 2023, pero solo un 7% en comparación con 2018, un año antes de la pandemia. Solo en el cuarto trimestre de 2024, el mercado registró 28.000 productos nuevos a la venta, el doble que en el trimestre anterior y el cuádruple que en el mismo período de 2023.

El volumen de transacciones en 2024 seguirá creciendo de forma constante a medida que la oferta mejore tanto en cantidad como en calidad. La demanda de bienes raíces, incluyendo viviendas e inversión, es muy alta y crece constantemente con el ritmo de la urbanización y el desarrollo económico, gracias a un corredor legal consolidado. En 2024, el mercado registró más de 47.000 transacciones exitosas, lo que equivale a una tasa de absorción del 72 %. Más del 50 % de las transacciones principales se deben a la demanda de inversión. Existe cierta especulación al respecto.

En cuanto a la estructura de las transacciones, los apartamentos de lujo (CHCC) son el tipo dominante en el mercado, representando el 75% del total de transacciones. Los nuevos proyectos presentan tasas de absorción muy buenas, que superan el 70%. En particular, muchos proyectos registraron tasas de absorción superiores al 90% en su fecha de apertura oficial.

Muchos apartamentos se transfieren incluso cuando el contrato de compraventa no se ha firmado o acaba de firmarse. Hacia finales de año, el número de transferencias de esta forma aumenta debido a la mejora de la oferta, y los especuladores que "explotan" los apartamentos reducen sus pérdidas; de hecho, reducen sus beneficios o alcanzan el punto de equilibrio, debido a la presión financiera.

La oferta inmobiliaria residencial en 2024 crecerá con fuerza año tras año, con cada vez más proyectos de gran envergadura abriéndose a la venta. (Foto: ST)

Las transacciones de baja altura también mejoraron fuertemente en el contexto de la recuperación del mercado, la tasa de absorción de proyectos recién lanzados estuvo en un nivel muy bueno, estimado en casi el 65%, equivalente a casi 9 mil transacciones.

En el mercado secundario, la liquidez se concentra principalmente en productos que satisfacen necesidades reales de vivienda y que se pueden habitar de inmediato. Se trata de grandes proyectos urbanos con residentes que viven allí y cuentan con infraestructura y servicios públicos modernos y sincronizados. Productos de vivienda individual con estatus legal garantizado, con precios inferiores a 4 mil millones de VND en las grandes ciudades.

En el segmento de terrenos, las transacciones se realizan principalmente en el mercado secundario, cuando el nuevo corredor legal obliga a los inversores a construir viviendas para la venta. Grandes terrenos sin estatus legal se explotan con pérdidas, mientras que los terrenos divididos en parcelas, con estatus legal garantizado, son buscados por los inversores.

Además de las transacciones "para obtener ganancias", el número de transacciones secundarias también aumentó drásticamente, cuando los inversores aceptaron el "dolor" una vez, "redujeron las pérdidas" con valentía en activos que no generan flujo de caja o tienen un bajo potencial de aumento de precios, como terrenos alejados del centro, proyectos inacabados para reestructurar la cartera de inversiones, asignar activos a activos con potencial comercial, explotar para alquilar, crear flujo de caja.

Los VAR evaluaron que, en general, el mercado inmobiliario “cerró” 2024 con resultados positivos de recuperación gracias a los importantes pasos en el perfeccionamiento del corredor legal, junto a la estrecha dirección y gestión del Partido, Estado y Gobierno .

Hasta el momento, el mercado inmobiliario se mantiene con una tendencia positiva. La liquidez tiende a disminuir ligeramente en el segmento de alta gama, pero se mantiene estable en viviendas que satisfacen las necesidades reales de vivienda, ofrecen un valor razonable y cuentan con elementos como infraestructura técnica y social, árboles, lagos, zonas de entretenimiento, comercio, administración, seguridad, etc.

VARS cree que para que el mercado se recupere y se desarrolle en una dirección segura, saludable y sostenible, los inversores deben asegurarse de que los precios sean adecuados al poder adquisitivo del mercado, en lugar de centrarse en las ganancias a corto plazo.

Fuente: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html