(CLO) El mercado inmobiliario de Vietnam ha "cerrado" 2024 con resultados de recuperación positivos gracias a importantes pasos en el perfeccionamiento del corredor legal, con información cada vez más transparente y clara para todos los participantes.
El mercado se va calentando poco a poco a finales de año.
El año 2024 marca el auge de la economía vietnamita tras un período de recuperación y crecimiento estable. Gracias a indicadores macroeconómicos positivos, se ha fortalecido la confianza de los inversores y la ciudadanía en la economía. El mercado inmobiliario no escapa a esta tendencia, convirtiéndose en uno de los sectores líderes y contribuyendo significativamente al desarrollo general.
En consecuencia, el mercado inmobiliario en 2024 ha pasado el período más difícil con muchos resultados de recuperación positivos y todavía sigue de cerca el proceso de recuperación con mucho espacio para el crecimiento futuro gracias a la fuerza impulsora de los factores de apoyo de la macroeconomía, las políticas de gestión y la demanda del mercado.
El sector inmobiliario vietnamita cierra 2024 con grandes avances. (Foto: ST)
A finales del primer trimestre de 2024, el mercado dio la bienvenida a un gran número de agentes inmobiliarios y plataformas de negociación que volvieron a operar, cuando los inversores comenzaron a impulsar la implementación de una serie de proyectos de escalas cada vez mayores. Algunos proyectos con buen progreso de implementación han recibido oficialmente depósitos. Los proyectos de nueva apertura, desde terrenos hasta casas adosadas, villas, apartamentos, etc., registraron un buen crecimiento en interés, transacciones y precios de venta, tanto en el mercado primario como en el secundario.
En el segundo trimestre de 2024, el impulso de recuperación del mercado inmobiliario continuó manteniéndose, con la oferta y el volumen de transacciones en el trimestre creciendo fuertemente, 3 y casi 4 veces más, respectivamente, que el mismo período de 2023.
En particular, la información de que la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocio Inmobiliario de 2023 y la Cláusula 2, Artículo 209 de la Ley de Entidades de Crédito entrarán en vigor 5 meses antes, lo que aumenta aún más la confianza de las entidades que operan en el sector inmobiliario de estar "listas para volver a entrar al juego".
Para el tercer trimestre, las regulaciones legales sobre vivienda, terrenos e inmuebles entraron oficialmente en vigor, eliminando la mentalidad de "antes de la hora G" de todo el mercado. El mercado también comenzó a mostrar señales de mayor actividad, con las subastas de terrenos en las zonas suburbanas de Hanói más activas que nunca. El mercado también está en auge, liderado por el segmento de apartamentos, con precios en constante aumento, alcanzando nuevos niveles tanto en el mercado primario como en el secundario.
En el último trimestre del año, debido al "calentamiento" del mercado, muchos inversores inmobiliarios cambiaron sus planes, "lanzaron" productos antes de lo esperado, con muchas políticas preferenciales, lo que ayudó a que la oferta de viviendas "superara" las previsiones.
La oferta crece fuertemente año tras año
Según el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VAR), la oferta inmobiliaria residencial en 2024 experimentará un fuerte crecimiento interanual, con un número creciente de proyectos a gran escala que se pondrán a la venta a finales de año con políticas de pago preferenciales y flexibles. A finales de 2024, el mercado inmobiliario registró cerca de 56.000 productos a la venta en el mercado primario, cifra equivalente a la de finales de 2023, debido a que muchos proyectos liberaron una gran cantidad de inventario en el contexto de la recuperación del mercado.
En 2024, el mercado registró cerca de 81.000 productos a la venta, un aumento de más del 40% en comparación con 2023. De ellos, se vendieron 65.376 productos nuevos, aproximadamente tres veces más que en 2023, pero solo un 7% en comparación con 2018, un año antes de la pandemia. Solo en el cuarto trimestre de 2024, el mercado registró 28.000 productos nuevos a la venta, dos veces más que el trimestre anterior y cuatro veces más que en el mismo período de 2023.
El volumen de transacciones en 2024 seguirá creciendo de forma constante a medida que la oferta mejore tanto en cantidad como en calidad. La demanda de bienes raíces, tanto para vivienda como para inversión, es muy alta y crece constantemente con el ritmo de la urbanización y el desarrollo económico, gracias a un corredor legal consolidado. En 2024, el mercado registró más de 47.000 transacciones exitosas, lo que equivale a una tasa de absorción del 72 %. Más del 50 % de las transacciones principales se deben a la demanda de inversión. Existe cierta especulación en este aspecto.
En cuanto a la estructura de las transacciones, los apartamentos de lujo (CHCC) dominan la cuota de mercado, representando el 75% del total de transacciones. Los nuevos proyectos presentan tasas de absorción muy buenas, que superan el 70%. En particular, muchos proyectos registraron tasas de absorción superiores al 90% en su día de apertura oficial.
Muchos productos de CHCC se transfieren incluso antes o después de firmar un contrato de compraventa. Hacia finales de año, el número de transferencias de esta forma aumenta debido a la mejora de la oferta, y los especuladores que "explotan" los apartamentos reducen sus pérdidas; de hecho, reducen sus beneficios o alcanzan el punto de equilibrio, debido a la presión financiera.
La oferta inmobiliaria residencial en 2024 crecerá con fuerza año tras año, con cada vez más proyectos de gran envergadura abriéndose a la venta. (Foto: ST)
Las transacciones de baja altura también mejoraron fuertemente en el contexto de la recuperación del mercado, la tasa de absorción de los proyectos recién lanzados estuvo en un nivel muy bueno, estimado en casi el 65%, equivalente a casi 9 mil transacciones.
En el mercado secundario, la liquidez se concentra principalmente en productos que satisfacen necesidades reales de vivienda y que pueden ocuparse de inmediato. Se trata de grandes proyectos urbanos con residentes que residen allí y cuentan con infraestructura y servicios públicos modernos y sincronizados. Productos de vivienda individual con estatus legal garantizado, con precios inferiores a 4 mil millones de VND en las principales ciudades.
En el sector de terrenos, las transacciones se producen principalmente en el mercado secundario, cuando el nuevo corredor legal obliga a los inversores a construir viviendas para la venta. Grandes terrenos sin documentación legal se venden con pérdidas, mientras que los terrenos parcelados y con garantías legales son buscados por los inversores.
Además de las transacciones "para obtener ganancias", el número de transacciones secundarias también aumentó drásticamente cuando los inversores aceptaron el "dolor" una vez, "redujeron las pérdidas" con valentía en activos que no generan flujo de caja o tienen un bajo potencial de aumento de precio, como terrenos alejados del centro, proyectos inacabados para reestructurar la cartera de inversiones, asignar activos a activos con potencial comercial, explotar para alquilar y generar flujo de caja.
Los VAR evaluaron que, en general, el mercado inmobiliario "cerró" 2024 con resultados positivos de recuperación gracias a los importantes pasos en el perfeccionamiento del corredor legal, junto a la estrecha dirección y gestión del Partido, el Estado y el Gobierno .
Hasta el momento, el mercado inmobiliario mantiene una tendencia positiva. La liquidez del mercado muestra una ligera tendencia a la baja en el segmento de alta gama, pero se mantiene estable en productos de vivienda que satisfacen las necesidades reales de vivienda, con un valor razonable, y que incluyen componentes como infraestructura técnica, infraestructura social, árboles, lagos, zonas de entretenimiento, comercio, administración, seguridad, etc.
VARS cree que para que el mercado se recupere y se desarrolle en una dirección segura, saludable y sostenible, los inversores deben asegurarse de que los precios sean adecuados al poder adquisitivo del mercado, en lugar de centrarse en las ganancias a corto plazo.
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Fuente: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html
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