El mercado inmobiliario de Vietnam aún muestra muchas señales positivas

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En consecuencia, a pesar de enfrentar muchas dificultades, el interés de los inversores extranjeros en el mercado vietnamita en general y en el sector inmobiliario en particular sigue creciendo.

Datos de la Agencia de Inversión Extranjera muestran que, al 20 de diciembre de 2023, el total de capital de inversión extranjera directa (IED) registrado en Vietnam alcanzó casi 36.610 millones de dólares, un aumento del 32,1 % con respecto al mismo período; tanto los nuevos proyectos como el capital registrado aumentaron considerablemente. Este es un punto muy destacable.

Fitch Ratings elevó recientemente la calificación crediticia soberana a largo plazo de Vietnam a BB+ (desde BB), con perspectiva estable. En 2024, se prevé que el crecimiento del PIB de Vietnam alcance entre el 6 % y el 6,5 %, gracias a la estabilidad de la inversión extranjera directa (IED) y a los esfuerzos del gobierno por superar las dificultades del sector inmobiliario, aumentar la inversión pública y aplicar políticas económicas oportunas para estimular el crecimiento.

En el cuarto trimestre de 2023, el mercado registró una gran inversión inmobiliaria. HiteJinro, el mayor fabricante de bebidas de Corea, invirtió en una fábrica de más de 8,2 hectáreas, valorada en más de 100 millones de dólares, en Thai Binh. Además, Deli Group Limited Company (Deli Group), de China, invirtió 270 millones de dólares, utilizando una superficie de aproximadamente 21,2 hectáreas para la expansión del Parque Industrial Dai An en Hai Duong . Hyosung Group (Corea) construirá una fábrica de fibras y materiales de carbono con una inversión total de aproximadamente 720 millones de dólares en el Parque Industrial Phu My II, Ba Ria-Vung Tau.

Bất động sản Việt Nam vẫn có nhiều tín hiệu đáng mừng- Ảnh 1. — Todavía se estima que el mercado inmobiliario de Vietnam presenta muchas señales positivas.

En el sector minorista, el mercado también registró una dinámica actividad por parte de inversores extranjeros. En septiembre de 2023, Lotte inauguró oficialmente el Lotte Mall West Lake Hanoi , con una superficie de más de ^{354.000 m²} . Simultáneamente, THISO inauguró el tercer supermercado Emart en Ciudad Ho Chi Minh y planea invertir en la región norte tras adquirir un terreno de 2,4 hectáreas al oeste de West Lake (Hanoi).

En el segmento de oficinas, el 85% de las empresas de rápido crecimiento en Vietnam están comprometidas con objetivos ambientales, sociales y de gobernanza. Este es también un factor que lleva a un aumento en la demanda de oficinas verdes en el mercado. Para 2026, se espera que la ciudad de Ho Chi Minh dé la bienvenida a 300.000 m² ^de nuevas oficinas de Grado A, como el proyecto The Nexus o la Torre VP Bank Saigon. Además, más del 80% de la futura oferta de Grado A y Grado B de la ciudad será verde. En Hanói, de ahora a 2026, 15 nuevos proyectos proporcionarán más de 389.770 m² ^de espacio de oficina. Se espera que las oficinas de Grado A representen el 86% de la oferta futura. Los proyectos típicos incluyen Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza, 27-29 Ly Thai To y proyectos en el área de Starlake. El espacio de oficinas verdes representará el 18% de la futura superficie de oficinas en Hanói.

En los últimos meses de 2023, numerosos inversores importantes lanzaron nuevos productos inmobiliarios, como el proyecto Privia en Ciudad Ho Chi Minh, los proyectos Canopy Residences y Lumière Evergreen en Hanói. Las siguientes fases de los proyectos Akari City y Glory Height también lanzaron nuevos productos.

La buena noticia es que el mercado ha recibido recientemente la aprobación de importantes leyes, como la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada), la Ley de Vivienda (enmendada) y la Ley de Tierras (enmendada). La aprobación de estas leyes puede considerarse una señal positiva para el mercado de inversión el próximo año, impulsando la confianza de los inversores. El mercado vietnamita, con una demanda real de vivienda y la confianza en los sectores inmobiliario de oficinas e industrial, será clave para el inicio de un nuevo ciclo este año. Sin embargo, aún debemos esperar a que se publiquen los documentos sublegales para observar cambios más claros, afirmó el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi.

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