Miles de millones se perdieron tras un llamado a "comprar tierras urgentemente a un precio alto"

Foto de ilustración: Documentos de la TTO

Como informó Tuoi Tre Online , después del artículo "El truco de los corredores inmobiliarios de comprar rápidamente a precios altos y vender rápidamente a precios bajos para atraer a los clientes a trampas", muchos lectores que fueron víctimas de este truco continuaron hablando.

¿Cuáles son esos trucos? ¿Cómo podemos evitar estas trampas cada vez más sofisticadas?

Aquí encontrará historias de lectores y consejos de expertos.

Ser "engañado" para comprar tierras

Al compartir con Tuoi Tre Online, la Sra. NP (Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh) relató con amargura la historia de cómo fue estafada a través del truco de la "compra rápida de terrenos a alto precio" del cual fue víctima.

La Sra. P. comentó que había anunciado la venta de un terreno en Dong Nai por más de mil millones de VND. Unos días después, recibió una llamada de una agente inmobiliaria, quien le informó que había un cliente que necesitaba comprarlo urgentemente por más de dos mil millones de VND. Para ganarse su confianza, esta agente inmobiliaria le dijo que el mercado inmobiliario estaba en auge, por lo que la Sra. P. pensó que había conseguido un cliente importante.

La señora P. estaba muy emocionada y rápidamente se dispuso a llevar al invitado a ver el terreno.

En el lugar de la reunión, la Sra. P. no vio a ningún cliente, solo se reunió con el corredor y siguió hablando sobre oportunidades de inversión en tierras en otros lugares.

Luego, en el momento adecuado, apareció el comprador de tierras y prometió comprar la tierra por 2 mil millones de VND, el doble del precio de venta original y prometió depositar 500 millones de VND.

"Hay un terreno de ^{100 m2} en Trang Bom (Dong Nai), el precio es muy razonable", dijo el corredor, y luego sugirió que la Sra. P. usara el dinero para invertir en un nuevo terreno para que el dinero pueda generar ganancias, después de "obtener una ganancia" de 1.000 millones de VND.

Después de unas cuantas reuniones y persuasión con la participación de la persona que prometió comprar el terreno, la Sra. P. escuchó y decidió comprar el terreno por 3.800 millones de VND, depositando 1.000 millones de VND por adelantado.

Según el acuerdo, la Sra. P. sólo necesitaba pagar 500 millones de VND adicionales, los 500 millones restantes se deducirían de la cantidad que el cliente que compró el terreno a la Sra. P. prometió depositar (de hecho, fue una trampa preparada por el corredor).

Como resultado, la Sra. P. compró el terreno mencionado anteriormente por casi 3.800 millones de VND, mientras que el precio de mercado era de sólo 1.600 millones.

"No entiendo por qué en ese momento no tenía la mente clara y tomé una decisión tan rápida. Normalmente, si alguien me ofrecía comprar un terreno, sería muy cautelosa; sería imposible que saliera de casa para verlo. Pero con la trampa de pedir un terreno y ofrecer un precio muy alto, me sentí abrumada y poco a poco fui atraída", relató la Sra. P. sobre la "dolorosa" experiencia.

La Sra. P. dijo que no podía demandar a nadie porque el terreno era residencial y tenía un libro rojo, pero sólo era más del doble del precio del mercado.

Este no es el primer caso en el que se cae en la situación descrita anteriormente.

La Sra. D.T. (Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh) también informó a Tuoi Tre Online que hace poco recibió una llamada de un extraño que decía ser un agente inmobiliario.

Esta persona la vio vendiendo un apartamento en el Distrito 1 por casi 4 mil millones de VND, pero dijo que había un cliente que pagaría 4,5 mil millones de VND y quería "comprarlo urgentemente".

La Sra. T. estaba contenta porque de repente vendió el apartamento por un precio más alto del esperado, así que rápidamente concertó una cita con el agente y el cliente para verlo. Sin embargo, el agente pidió reunirse con ella en una cafetería con el cliente en lugar de ir a ver el apartamento.

Por temor a un fraude, la Sra. T. se negó rotundamente a ir y solo realizó transacciones en su domicilio. Al ver esto, el otro corredor también desapareció.

suficientes trucos

Hablando con Tuoi Tre Online , el Sr. Dinh Minh Tuan, director de la región sur de Batdongsan.com.vn, miembro de Property Guru Group, dijo que en el pasado, muchas personas fueron engañadas para realizar "tours de tierras", dirigidos a aquellos que querían comprar bienes raíces.

En la actualidad, según el Sr. Tuan, el truco sigue siendo atraer a los clientes, pero estas personas han pasado a apuntar a personas que venden bienes raíces o piden activamente comprar a cualquiera que posea bienes raíces.

El Sr. Tuan dijo que hubo un caso de venta de terrenos por 2 mil millones de VND por parcela, pero los sujetos contactados ofrecieron hasta 2.5 mil millones de VND. Luego, montaron una escena para manipularlos psicológicamente con el truco del "ejército azul, ejército rojo" y los tendieron en una trampa como la de la Sra. NP, mencionada anteriormente.

Cabe destacar que, según el Sr. Tuan, toda la transacción se realizó conforme al procedimiento y el terreno se adquirió con garantía de legalidad. "Lo único es que el precio de venta será dos o tres veces superior al precio de mercado", afirmó el Sr. Tuan.

Incluso si las personas saben que están siendo engañadas, no pueden hacer nada porque es un acuerdo entre dos partes.

Mientras tanto, un experto de OneHousing recomienda que, al comprar una propiedad, los compradores acudan al lugar para examinarla cuidadosamente. Además, deberían acudir con alguien con experiencia para evaluar con precisión la ubicación del terreno, los límites, la carretera, el espacio...

Según los expertos, los compradores no deberían pagar todo de una vez ni depositar demasiado dinero al comprar.

Para hacer más estricto el contrato de depósito, el comprador debe comunicarse con la notaría para una consulta completa y redactar los documentos de depósito de acuerdo con las regulaciones legales.

El depósito debe calcularse de acuerdo al valor de la propiedad, para evitar perder dinero si el propietario cambia de opinión y no quiere vender o el comprador ya no quiere comprar.

Dirigido a personas mayores y desinformadas

El Sr. Dinh Minh Tuan señaló que antes de cualquier transacción inmobiliaria, es necesario investigar cuidadosamente para evitar apresurarse a comprar o vender.

La mayoría de los estafadores apresuran intencionalmente a sus víctimas, sin tiempo para pensar o verificar.

Según los expertos, los estafadores suelen dirigirse a personas desinformadas o mayores.

Fuente: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm