Ilustración: Documento TTO
Como informó Tuoi Tre Online , después del artículo "El truco de los corredores inmobiliarios de comprar rápidamente a precios altos y vender rápidamente a precios bajos para atraer a los clientes a trampas", muchos lectores que fueron víctimas de este truco continuaron hablando.
¿Cuáles son estos trucos? ¿Cómo podemos evitar estas trampas cada vez más sofisticadas?
Aquí encontrará historias de lectores y consejos de expertos.
Ser "engañado" para comprar tierras
Al compartir con Tuoi Tre Online, la Sra. NP (Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh) relató con amargura la historia de cómo fue estafada a través del truco de "comprar terrenos rápidamente a precios altos" del cual fue víctima.
La Sra. P. comentó que había anunciado la venta de un terreno en Dong Nai por más de mil millones de VND. Unos días después, recibió una llamada de una agente inmobiliaria, quien le informó que había un cliente que necesitaba comprar urgentemente por más de dos mil millones de VND. Para ganarse su confianza, esta agente le dijo que el mercado inmobiliario estaba en auge, así que la Sra. P. pensó que había conseguido un cliente importante.
La señora P. estaba muy emocionada y rápidamente organizó todo para llevar al invitado a ver el terreno.
En el lugar de la reunión, la Sra. P. no vio a ningún cliente, sólo se reunió con el corredor y siguió hablando sobre oportunidades de inversión en tierras en otros lugares.
Luego, en el momento adecuado, apareció el comprador de tierras y prometió comprar la tierra por 2 mil millones de VND, el doble del precio de venta original, y prometió depositar 500 millones de VND.
"Hay un terreno de 100 m² en Trang Bom (Dong Nai), el precio es muy razonable", dijo el agente, y luego sugirió que la Sra. P. usara el dinero para seguir invirtiendo en un nuevo terreno para que el dinero genere más ganancias, después de "obtener una ganancia" de mil millones de VND.
Después de unas cuantas reuniones y persuasión con la participación de la persona que prometió comprar el terreno, la Sra. P. escuchó y decidió comprar el terreno por 3.800 millones de VND, depositando 1.000 millones de VND por adelantado.
Según el acuerdo, la Sra. P. sólo necesitaba pagar 500 millones de VND adicionales, los 500 millones restantes se deducirían de la cantidad que el cliente que compró el terreno de la Sra. P. prometió depositar (de hecho, fue una trampa tendida por el corredor).
Como resultado, la Sra. P. compró el terreno mencionado anteriormente por casi 3.800 millones de VND, cuando el precio de mercado era de sólo 1.600 millones.
"No sé por qué en ese momento no tenía la mente clara y tomé una decisión tan rápido. Normalmente, si alguien me ofrecía comprar un terreno, sería muy cautelosa; sería imposible que saliera de casa para verlo. Pero con la trampa de pedir un terreno y ofrecer un precio muy alto, me sentí abrumada y poco a poco fui atraída", relató la Sra. P. sobre la "dolorosa" experiencia.
La señora P. dijo que no podía demandar a nadie porque el terreno era residencial y tenía un libro rojo, pero sólo era el doble del precio del mercado.
Éste no es el primer caso en el que se cae en la situación descrita anteriormente.
La Sra. D.T. (Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh) también informó a Tuoi Tre Online que hace poco recibió una llamada de un extraño que decía ser un agente inmobiliario.
Esta persona la vio vendiendo un apartamento en el Distrito 1 por casi 4 mil millones de VND, pero dijo que había un cliente que pagaría 4,5 mil millones de VND y quería "comprarlo urgentemente".
La Sra. T. estaba contenta porque de repente vendió el apartamento por un precio más alto de lo esperado, así que rápidamente concertó una cita con el agente y el cliente para verlo. Sin embargo, el agente pidió reunirse con ella en una cafetería con el cliente en lugar de ir a ver el apartamento.
Por temor a un fraude, la Sra. T. se negó rotundamente a ir y solo realizó transacciones en su domicilio. Al ver esto, el otro corredor también desapareció.
suficientes trucos
Hablando con Tuoi Tre Online , el Sr. Dinh Minh Tuan, director de la región sur de Batdongsan.com.vn, miembro de Property Guru Group, dijo que anteriormente muchas personas fueron engañadas para realizar "tours de tierras", dirigidos a personas que querían comprar bienes raíces.
En la actualidad, según el Sr. Tuan, el truco sigue siendo atraer a los clientes, pero estas personas han pasado a apuntar a personas que venden bienes raíces o piden activamente comprar a cualquiera que posea bienes raíces.
El Sr. Tuan dijo que hubo un caso de venta de terrenos por 2 mil millones de VND por parcela, pero los sujetos se acercaron y ofrecieron hasta 2.5 mil millones de VND. Luego, montaron una escena para manipularlos psicológicamente con el truco del "ejército azul, ejército rojo" y los pusieron en una trampa como la de la Sra. NP.
Cabe destacar que, según el Sr. Tuan, toda la transacción se realizó conforme al procedimiento y el terreno se adquirió con garantías de legalidad. "Lo único es que el precio de venta será dos o tres veces superior al precio de mercado", afirmó el Sr. Tuan.
Incluso si las personas saben que están siendo engañadas, no pueden hacer nada porque es un acuerdo entre dos partes.
Mientras tanto, un experto de OneHousing recomienda que, al comprar una propiedad, los compradores acudan al lugar para examinarla cuidadosamente. Además, deberían acudir con alguien con experiencia para evaluar con precisión la ubicación del terreno, la zona limítrofe, la carretera, el espacio, etc.
Según los expertos, los compradores no deberían pagar todo de una vez ni depositar demasiado dinero al comprar.
Para hacer más estricto el contrato de depósito, el comprador debe comunicarse con la notaría para una consulta completa y redactar los documentos de depósito de acuerdo con las regulaciones legales.
El depósito debe calcularse de acuerdo al valor de la propiedad, para evitar perder dinero si el propietario cambia de opinión y no quiere vender o el comprador ya no quiere comprar.
Dirigido a personas mayores y desinformadas
El Sr. Dinh Minh Tuan señaló que antes de cualquier transacción inmobiliaria, uno debe investigar cuidadosamente y evitar apresurarse a comprar o vender.
La mayoría de los estafadores apresuran intencionalmente a sus víctimas, sin tiempo para pensar o verificar.
Según los expertos, los estafadores suelen dirigirse a personas que carecen de información o a personas mayores.
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Fuente: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm
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