En la conferencia nacional en línea sobre la implementación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios celebrada en la tarde del 8 de octubre, el viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, planteó muchas cuestiones relacionadas con la reciente situación de la subasta de tierras.
Según él, la planificación y la divulgación pública de las zonas de desarrollo inmobiliario no se han llevado a cabo de forma sistemática, pública y transparente, lo que ha propiciado la especulación inmobiliaria. Las localidades han carecido de iniciativa para crear fondos de tierras para subastar, lo que ha llevado a que la demanda de tierras y viviendas de la población no se haya satisfecho durante mucho tiempo.
Además, algunas personas que participan en subastas de terrenos en realidad no tienen una necesidad de terrenos o viviendas residenciales, sino que principalmente especulan y manipulan los precios, incrementándolos, inflándolos y revendiéndolos inmediatamente para obtener ganancias o crear un nivel de precios virtual para las áreas circundantes.
El viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, intervino en la conferencia el 8 de octubre. (Foto: VGP)
Incluso después de la subasta, algunas personas no han pagado las tarifas de uso de la tierra a tiempo de acuerdo con las regulaciones de la subasta, mostrando signos de abandono de depósitos, lo que provoca una mala opinión pública en algunas localidades.
El Viceministro también indicó que algunas localidades utilizaban listas de precios de terrenos sin ajustar, muy inferiores al precio real, lo que generaba una gran diferencia entre el precio de la oferta ganadora y el precio inicial. Este bajo precio inicial atraía a muchos postores para obtener ganancias.
"Al comprender la situación descrita, se puede observar que los problemas que han surgido recientemente se deben a una implementación deficiente en algunas localidades", afirmó el Sr. Le Minh Ngan.
A partir de esta realidad, el Viceministro recomendó que el Gobierno y el Primer Ministro sigan instruyendo a las localidades para que anuncien públicamente la planificación y ajusten las listas de precios de los terrenos cuando organicen subastas de tierras.
En particular, el representante del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propuso una solución para revelar públicamente los depositantes para limitar a los sujetos que se aprovechan de las subastas de tierras para obtener ganancias, inflar los precios y perturbar el mercado inmobiliario.
El Comité Popular de Hanói solicitó en su momento que los distritos implementaran esta solución en el contexto de las intensas subastas de tierras en la zona. Según las instrucciones de la ciudad, el Comité Popular distrital debe elaborar una lista de casos en los que las personas pagaron un precio superior al del mercado para ganar la subasta, pero no lo hicieron. Esta lista se publicará en las páginas de información de los distritos y del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
La Policía Municipal es responsable de detectar violaciones en las subastas de tierras y proponer soluciones para prevenir o restringir la participación continua en subastas de aquellos que participaron en subastas, pagaron precios "inusualmente" altos para ganar la subasta pero luego no pagaron.
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