Ministerio de la Construcción: No permitan que las tasas por uso de suelo eleven los precios de la vivienda

giá nhà - Ảnh 1. — El Ministerio de Construcción teme que los elevados impuestos por el uso del suelo impulsen aún más los precios de la vivienda. - Foto: HONG QUANG

Regular las tasas por uso de la tierra a niveles razonables.

En el informe recientemente publicado sobre el mercado inmobiliario y de la vivienda en el tercer trimestre de 2025, el Ministerio de la Construcción propuso que los ministerios y las localidades implementen una serie de soluciones para controlar los precios de la vivienda.

Se trata de centrarse en perfeccionar las instituciones, las políticas y las leyes sobre vivienda, negocios inmobiliarios, tierras, planificación, inversión, construcción, crédito e impuestos para garantizar la coherencia y la unidad.

Continuar minimizando los trámites administrativos y reforzando aún más la descentralización.

Investigar y ajustar adecuadamente las regulaciones sobre las tasas de uso de la tierra, impidiendo que provoquen un aumento de los precios de los bienes inmuebles, la vivienda y los terrenos muy por encima de los ingresos de las personas.

Desarrollar y difundir mecanismos innovadores, abiertos y favorables para atraer recursos destinados al desarrollo de segmentos de vivienda con precios adecuados a los ingresos de la población.

Centrarse en dirigir y promover el desarrollo de viviendas sociales para completar el objetivo de 100.000 unidades de vivienda social para 2025 fijado por el Gobierno.

Revisar y eliminar los obstáculos para los proyectos inmobiliarios, especialmente los relacionados con la planificación, la compensación, la limpieza del terreno y la asignación/arrendamiento de tierras, para que los proyectos inmobiliarios se completen pronto y se cree oferta para el mercado.

Continuar monitoreando y comprendiendo la información del mercado para implementar rápidamente soluciones y mecanismos de gestión de mercado que conduzcan a la estabilidad, la seguridad y la sostenibilidad.

giá nhà - Ảnh 2. — Los precios de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh siguen aumentando en el tercer trimestre de 2025 - Foto: HONG QUANG

Los precios de los apartamentos siguen aumentando

En un informe de mercado publicado recientemente, el Ministerio de Construcción indicó que no solo el precio de venta primario (el precio ofrecido por el inversor), sino también el precio de venta secundario (adquirido del antiguo propietario) de los apartamentos mantuvieron una tendencia al alza y alcanzaron un nuevo nivel en el tercer trimestre de este año, especialmente en proyectos que ya se han entregado y cuentan con infraestructura sincronizada.

Las principales razones de esta tendencia son la escasez de terrenos, los elevados costes de los insumos, la lentitud de los procesos legales y las altas expectativas de los inversores.

En concreto, en Hanoi, el precio de venta primario de los apartamentos aumentó drásticamente, con un precio medio de 95 millones de VND/ ^m2 , de los cuales más del 43% de la nueva oferta tenía un precio superior a 120 millones de VND/ ^m2 .

El fuerte aumento de los precios de las materias primas ha provocado un incremento del nivel de precios en todo el mercado.

El precio medio de venta de algunos proyectos destacados en el tercer trimestre es el siguiente: Lancaster Legacy 149 millones de VND/ ^m² , Heritage West Lake 140 millones de VND/ ^m² , 88 Lang Ha 94 millones de VND/ ^m² , The Nine Tower 80-92 millones de VND/ ^m² , Masteri Grand Avenue 105 millones de VND/ ^m² , Vinhomes Global Gate 110-130 millones de VND/ ^m² .

En el segmento de gama alta, muchos proyectos tienen precios de venta promedio elevados, como por ejemplo: Sun Feliza Suites Cau Giay de 160 a 180 millones de VND/ ^m2 , The Nelson Private Residences de 130 a 180 millones de VND/ ^m2 , Starlake Tay Ho Tay de 130 a 180 millones de VND/ ^m2 .

Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, durante el tercer trimestre de este año, la oferta de apartamentos se concentró en los segmentos de gama media y alta. El precio medio de venta de obra nueva alcanzó los 91 millones de VND/ ^m² , mientras que en algunas zonas céntricas el precio medio osciló entre los 120 y los 150 millones de VND/ ^m² .

El precio medio de venta en algunos proyectos es el siguiente: Fiato Premier de 50 a 60 millones de VND/ ^m² , The 9 Stellars de 76 a 92 millones de VND/ ^m² , Paris Hoang Kim de 88 a 95 millones de VND/ ^m² , Akari City de 48 a 58 millones de VND/ ^m² , West Gate Binh Chanh de 41 a 48 millones de VND/ ^m² .

En el segmento de alta gama y lujo, el precio medio de venta de los proyectos es el siguiente: Lancaster Legacy de 168 a 210 millones de VND/ ^m² , The Opusk Residence de 225 a 290 millones de VND/ ^m² ; Grand Manhattan de 150 a 190 millones de VND/ ^m² , Empire City de 142 a 178 millones de VND/ ^m² , The Metropole Thu Thiem de 180 a 225 millones de VND/ ^m² .

En otras localidades, el precio medio de venta de los apartamentos en el tercer trimestre de este año también aumentó ligeramente en comparación con el segundo trimestre; en Hai Phong aumentó entre un 1% y un 2%, en Da Nang un 7% y en Can Tho se observó una ligera tendencia al alza.

El Ministerio de Construcción también indicó que, junto con el aumento de los precios de los apartamentos, el precio medio de venta de villas y casas adosadas también aumentó ligeramente, entre un 1% y un 3% dependiendo del proyecto.

En Hanoi, el precio medio de venta de villas y casas adosadas en algunos proyectos es el siguiente: en la zona urbana de Tay Ho Tay, entre 278 y 290 millones de VND/ ^m² ; en The Manor Central Park, entre 318 y 330 millones de VND/ ^m² ; en la zona urbana de Nam Thang Long - Ciputra Hanoi, entre 360 y 375 millones de VND/ ^m² ; en la zona de villas de Embassy Garden, entre 382 y 395 millones de VND/ ^m² ; en Vinhomes Thang Long, entre 175 y 184 millones de VND/ ^m² ; y en Vinhomes Co Loa, entre 308 y 358 millones de VND/ ^m² .

Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, los precios de villas y casas adosadas en el tercer trimestre tendieron a estabilizarse en niveles altos. Algunos proyectos con precios de venta promedio son los siguientes: The 9 Stellars (150-220 millones de VND/ ^m²) , The Classia (180-250 millones de VND/ ^m² ) y Lucasta Villa (152-154 millones de VND/ ^m²) .

En cuanto al mercado inmobiliario, durante el tercer trimestre de este año, los precios de los terrenos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh se mantuvieron estables y en niveles elevados. Algunas zonas con infraestructuras bien conectadas o con planes urbanísticos claros registraron un incremento del 2% al 4% con respecto al segundo trimestre del año.

El volumen de transacciones en el tercer trimestre disminuyó en comparación con el segundo trimestre.

En lo que respecta a la oferta de proyectos de vivienda comercial, vivienda social y terrenos en el tercer trimestre de este año, el Ministerio de Construcción informó que la oferta total de construcción terminada de 78 proyectos, con una escala de 27.949 unidades, lotes/parcelas, incluyendo 17.194 apartamentos, 6.257 casas individuales y 4.498 lotes/parcelas de terreno transferidos a personas para la construcción de sus propias viviendas.

El número de proyectos elegibles para vender futuras viviendas es de 92 proyectos con una escala de aproximadamente 37.987 unidades, de las cuales 22.210 son apartamentos y 16.777 son casas individuales.

El volumen total de transacciones inmobiliarias en el tercer trimestre de 2025 tiende a disminuir en comparación con el trimestre anterior.

En el tercer trimestre se realizaron aproximadamente 136.681 transacciones, lo que equivale al 87% en comparación con el segundo trimestre de 2025 y al 96,6% en comparación con el mismo período de 2024.

El número de transacciones de apartamentos y casas individuales en el trimestre fue de 32.114 transacciones, el número de transacciones de parcelas de terreno fue de 104.567 transacciones.

Regular las tasas por uso de la tierra a niveles razonables.

Los precios de los apartamentos siguen aumentando

El volumen de transacciones en el tercer trimestre disminuyó en comparación con el segundo trimestre.

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