El Ministerio de Construcción acaba de enviar un informe a la Comisión Económica de la Asamblea Nacional sobre la situación del mercado inmobiliario y el desarrollo de la vivienda social.
Según el Ministerio, en 2022, la cantidad de proyectos inmobiliarios de nueva concesión seguirá disminuyendo en comparación con 2021, lo que provocará que la oferta de inmuebles y viviendas, especialmente de viviendas para personas de bajos ingresos, siga siendo limitada. La cantidad de inmuebles y viviendas en nuevos proyectos en venta es limitada. Los productos inmobiliarios en venta son principalmente inventario de proyectos que ya se han abierto a la venta.
En el informe, el Ministerio también señaló una serie de dificultades y problemas relacionados con la legislación territorial. Por ejemplo, muchos proyectos experimentaron dificultades, problemas y una implementación lenta debido a la normativa sobre métodos de valoración de tierras, que dificultaba la determinación del precio de mercado (lo que representa más del 50% de los problemas de los proyectos); se han anunciado numerosos casos de planificación territorial, pero no existe un plan anual de uso del suelo a nivel de distrito; se han abordado las compensaciones y el desmonte de terrenos; la asignación y el arrendamiento de tierras para proyectos de contraparte de BT...
Muchos proyectos inmobiliarios en el distrito de Me Linh ( Hanoi ) enfrentan dificultades y se han retrasado durante muchos años (Foto: Ha Phong).
El Ministerio de Construcción también señaló dificultades relacionadas con las leyes sobre planificación, inversión, vivienda, normativa urbana y construcción.
En cuanto a las dificultades en la emisión de bonos, el Ministerio de Construcción indicó que el Ministerio de Finanzas recomendó al Gobierno la emisión del Decreto n.° 08, de 5 de marzo de 2023, sobre la oferta y negociación de bonos corporativos, y ordenó a los organismos competentes que eliminaran las dificultades en la movilización de capital de las empresas en el mercado de valores y en la emisión de bonos corporativos. Sin embargo, la movilización de capital de las empresas a través del mercado de valores y la emisión de bonos sigue siendo difícil.
Además, según el Ministerio de Construcción, recientemente, gran cantidad de información social inexacta y no oficial ha afectado negativamente al mercado, especialmente información sobre finanzas, crédito, bonos, acciones y la gestión de infracciones en algunas empresas (como VinGroup, Novaland, etc.), lo que ha generado confusión entre clientes e inversores. Esta información también genera dificultades para las empresas y afecta negativamente al mercado inmobiliario y bursátil. Muchas empresas y proyectos no venden productos, carecen de flujo de caja y enfrentan dificultades de liquidez.
Al informar sobre los resultados de la implementación del Grupo de Trabajo del Primer Ministro, el Ministerio de Construcción indicó que, hasta la fecha, este Grupo ha recibido 58 documentos que informan sobre dificultades, problemas y recomendaciones de localidades, empresas y ciudadanos. De estos, hay 3 documentos de 2 localidades (Dong Nai y Soc Trang), 50 documentos de 37 empresas y 5 documentos de personas relacionadas con 115 proyectos inmobiliarios (Novaland con 6 proyectos, Hung Thinh Group con 44 y HUD con 16).
El grupo de trabajo ha estudiado, revisado y tramitado 50 recomendaciones según su autoridad, de las cuales 48 documentos han sido enviados a los Comités Populares de provincias y ciudades y 2 documentos han sido enviados al Ministerio de Planificación e Inversión y al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente para su resolución según su autoridad.
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