¿Cómo hacen negocios los ‘gigantes’ inmobiliarios?

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Dat Xanh Group Corporation (código: DXG) acaba de publicar su informe financiero consolidado del tercer trimestre de 2024. De este total, los ingresos netos de DXG alcanzaron los 1.013 billones de VND, un 17 % menos que en el mismo período del año anterior. Al descontar el coste de los bienes vendidos, la utilidad bruta disminuyó un 15 %, hasta los 505.000 millones de VND. El beneficio después de impuestos de Dat Xanh fue de 73.000 millones de VND, un 34 % menos que en el mismo período del año anterior.

DXG explicó que las ganancias del tercer trimestre disminuyeron en comparación con el mismo período del año anterior debido a la menor velocidad de entrega de productos a los clientes. Los ingresos por ventas de apartamentos y terrenos en el tercer trimestre solo alcanzaron los 597 mil millones de VND, mientras que en el mismo período del año anterior superaron los 1 billón de VND.

Los ingresos y las ganancias de las grandes empresas inmobiliarias se están recuperando gradualmente. (Foto: D.V.)

En los primeros 9 meses, Dat Xanh generó ingresos totales de casi 3.204 billones de VND, un 39% más que en el mismo período del año anterior. El beneficio después de impuestos alcanzó los 244.000 millones de VND, un 63% más que en el mismo período del año anterior.

Para 2024, Dat Xanh se fijó un objetivo de ingresos netos de 3.900 mil millones de VND, un aumento del 5 % con respecto a 2023. El beneficio después de impuestos alcanzó los 226 mil millones de VND, un incremento del 31 % con respecto al año anterior. Tras 9 meses, el grupo ha alcanzado el 82 % del objetivo de ingresos y superado el objetivo de beneficios anuales.

Al 30 de septiembre, los activos totales de Dat Xanh ascendían a casi 28.851 mil millones de VND, un ligero aumento con respecto a principios de año. De estos, el 48% eran inventarios, lo que representaba aproximadamente 13.830 mil millones de VND. Los bienes inmuebles sin terminar representaban más de 11.300 mil millones de VND, y los costos básicos de construcción sin terminar ascendían a casi 716 mil millones de VND.

Otra gran empresa del sector inmobiliario también anunció su informe financiero del tercer trimestre, No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland ; código: NVL). En consecuencia, Novaland registró ingresos netos de 2.010 billones de VND, un 87 % más que en el mismo período del año anterior.

Al mismo tiempo, los ingresos financieros de la compañía también aumentaron un 141 % durante el mismo período, alcanzando casi 3.900 billones de VND. Esta cifra aumentó considerablemente gracias a las ganancias por contratos de cooperación en materia de inversión, intereses de préstamos, transferencias de capital e intereses de depósitos bancarios.

El beneficio neto de impuestos de Novaland en el tercer trimestre alcanzó los 2.950 billones de VND, un aumento de 21,5 veces con respecto al mismo período del año anterior. Este es también el mayor beneficio trimestral del grupo en los últimos ocho años.

Novaland explicó que la principal razón del repentino aumento en las ganancias de la compañía en el tercer trimestre fue el incremento de los ingresos financieros en comparación con el mismo período del año anterior. Este aumento provino de ingresos financieros durante el primer semestre de este año por un valor superior a 3 billones de VND. Novaland completó la recuperación de esta cantidad en el tercer trimestre.

Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) acaba de anunciar su informe financiero para el tercer trimestre de 2024. En consecuencia, la compañía registró ingresos netos de más de 33.300 mil millones de VND y un beneficio después de impuestos de casi 9.000 mil millones de VND.

Vinhomes sigue siendo el gigante de la industria, con ingresos y ganancias líderes en el mercado. (Foto: Micc)

En el tercer trimestre de 2024, Vinhomes continuó afirmando su posición en el mercado inmobiliario con el lanzamiento de nuevas subdivisiones en súper proyectos en Hai Phong, Hanoi y Thu Duc City (HCMC).

En los primeros 9 meses, Vinhomes registró ingresos netos de casi 70 billones de VND. Los ingresos netos totales consolidados, incluyendo los ingresos por operaciones y contratos de cooperación empresarial de VHM, alcanzaron casi 91 billones de VND. El beneficio consolidado después de impuestos de la compañía alcanzó los 20.6 billones de VND gracias a la entrega de proyectos.

Las ventas de Vinhomes en los primeros 9 meses alcanzaron casi los 89.600 billones de VND, con ingresos no registrados al final del tercer trimestre que superaron los 123 billones de VND. Al 30 de septiembre, los activos totales de Vinhomes superaban los 524.600 billones de VND, un 18% más que a principios de año. El capital de la compañía se situó en casi 216 billones de VND, un 18,3% más que a principios de año.

Anteriormente, Phat Dat Real Estate Development Corporation (código: PDR) también anunció su informe financiero consolidado del tercer trimestre de 2024. En consecuencia, los ingresos netos por ventas y prestación de servicios de esta empresa solo alcanzaron los 2.600 millones de VND. Sin embargo, sus beneficios después de impuestos superaron los 51.000 millones de VND.

Los ingresos y beneficios de las actividades principales son bastante modestos. Sin embargo, los ingresos financieros de Phat Dat ascendieron a 194 mil millones de VND, cantidad que proviene de las ganancias por la transferencia de acciones de empresas asociadas.

Un representante de Phat Dat afirmó que, en un contexto de mercado inmobiliario aún difícil, la principal prioridad de la empresa sigue siendo sobrevivir y desarrollarse. Por lo tanto, la empresa optó por vender activos para mantener el flujo de caja y prepararse para el nuevo ciclo.

En los primeros 9 meses, Phat Dat registró ingresos netos de 173 mil millones de VND y un beneficio después de impuestos de casi 154 mil millones de VND. Para 2024, Phat Dat se fijó un objetivo de ingresos de casi 3 billones de VND y un beneficio después de impuestos de 880 mil millones de VND. Así, tras 9 meses, PDR alcanzó el 6 % del objetivo de ingresos y casi el 18 % del objetivo de beneficios.

Al 30 de septiembre, los activos totales de PDR superaron los 22.600 billones de VND, un 7% más que en el mismo período del año anterior. De estos, los inventarios representaron casi 12.900 billones de VND, lo que representa más del 50% de los activos totales de Phat Dat.

DAI VIET

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