¿Cómo hacen negocios los 'gigantes' del sector inmobiliario?

Dat Xanh Group Corporation (código: DXG) acaba de publicar su informe financiero consolidado correspondiente al tercer trimestre de 2024. En él, los ingresos netos de DXG alcanzaron los 1.013 mil millones de VND, lo que representa una disminución del 17% con respecto al mismo período del año anterior. Tras descontar el costo de los bienes vendidos, la utilidad bruta se redujo un 15%, situándose en 505 mil millones de VND. La utilidad neta de Dat Xanh fue de 73 mil millones de VND, un 34% menos que en el mismo período del año anterior.

DXG explicó que las ganancias del tercer trimestre disminuyeron en comparación con el mismo período del año anterior debido a la menor velocidad de entrega de productos a los clientes. Los ingresos por la venta de apartamentos y terrenos en el tercer trimestre alcanzaron solo 597 mil millones de VND, mientras que en el mismo período del año anterior superaron los 1 billón de VND.

Los ingresos y beneficios de las grandes empresas inmobiliarias se están recuperando gradualmente. (Foto: D.V)

En los primeros nueve meses, Dat Xanh obtuvo ingresos totales de casi 3.204 billones de VND, un 39% más que en el mismo período del año anterior. El beneficio después de impuestos alcanzó los 244.000 millones de VND, un 63% más que en el mismo período del año anterior.

En 2024, Dat Xanh se fijó un objetivo de ingresos netos de 3.900 billones de VND, lo que supone un aumento del 5% con respecto a 2023. El beneficio después de impuestos alcanzó los 226.000 millones de VND, un incremento del 31% con respecto al año anterior. Tras nueve meses, el grupo ha alcanzado el 82% del objetivo de ingresos y ha superado el objetivo de beneficios anuales.

Al 30 de septiembre, el total de activos de Dat Xanh alcanzó casi 28.851 billones de VND, un ligero aumento con respecto a principios de año. De este total, el 48% correspondía a inventarios, con un valor aproximado de 13.830 billones de VND. Los inmuebles en construcción representaban más de 11.300 billones de VND, y los costos de construcción básicos pendientes ascendían a casi 716 billones de VND.

Otro importante actor del sector inmobiliario, No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland ; código: NVL), también ha publicado su informe financiero del tercer trimestre. Según este informe, Novaland obtuvo unos ingresos netos de 2.010 billones de VND, lo que supone un aumento del 87 % con respecto al mismo periodo del año anterior.

Al mismo tiempo, los ingresos financieros de la empresa también aumentaron un 141% durante el mismo período, hasta alcanzar casi 3.900 billones de VND. Este incremento significativo se debió a las ganancias derivadas de contratos de cooperación en inversiones, intereses de préstamos, transferencias de capital e intereses de depósitos bancarios.

Las ganancias después de impuestos de Novaland en el tercer trimestre alcanzaron los 2.950 billones de VND, lo que representa un aumento de 21,5 veces con respecto al mismo período del año anterior. Este es también el mayor beneficio trimestral del grupo en los últimos 8 años.

Novaland explicó que el principal motivo del repentino aumento de las ganancias de la compañía en el tercer trimestre fue el incremento de los ingresos financieros en comparación con el mismo período del año anterior. Este aumento provino de los ingresos financieros de los primeros seis meses del año, que superaron los 3 billones de VND. Novaland recuperó este monto por completo durante el tercer trimestre.

La empresa Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) acaba de anunciar su informe financiero correspondiente al tercer trimestre de 2024. Según este informe, la compañía registró unos ingresos netos de más de 33.300 billones de VND y un beneficio después de impuestos de casi 9.000 billones de VND.

Vinhomes sigue siendo el líder indiscutible del sector, con ingresos y beneficios líderes en el mercado. (Foto: Micc)

En el tercer trimestre de 2024, Vinhomes continuó reafirmando su posición en el mercado inmobiliario con el lanzamiento de nuevas subdivisiones en superproyectos en Hai Phong, Hanoi y la ciudad de Thu Duc (HCMC).

En los primeros nueve meses, Vinhomes registró ingresos netos de casi 70 billones de VND. Los ingresos netos consolidados totales, incluyendo los ingresos por operaciones de VHM y contratos de cooperación comercial, ascendieron a casi 91 billones de VND. El beneficio consolidado después de impuestos de la compañía alcanzó los 20,6 billones de VND gracias a la entrega de proyectos.

Las ventas de Vinhomes en los primeros nueve meses alcanzaron casi 89.600 billones de VND, con ingresos no contabilizados al final del tercer trimestre que superaron los 123.000 billones de VND. Al 30 de septiembre, el total de activos de Vinhomes ascendía a más de 524.600 billones de VND, un 18 % más que a principios de año. El patrimonio neto de la compañía alcanzó casi 216.000 billones de VND, un 18,3 % más que a principios de año.

Anteriormente, Phat Dat Real Estate Development Corporation (código: PDR) también anunció su informe financiero consolidado correspondiente al tercer trimestre de 2024. Según este informe, los ingresos netos por ventas y prestación de servicios de la empresa alcanzaron tan solo 2.600 millones de VND. Sin embargo, el beneficio después de impuestos superó los 51.000 millones de VND.

Los ingresos y beneficios de las actividades comerciales principales son bastante modestos. Sin embargo, los ingresos financieros obtenidos por Phat Dat ascienden a 194 mil millones de VND, cantidad que proviene de las ganancias derivadas de la transferencia de acciones de empresas asociadas.

Un representante de Phat Dat declaró que, ante la persistente dificultad del mercado inmobiliario, la principal prioridad de la empresa sigue siendo sobrevivir y desarrollarse. Por ello, optaron por vender activos para mantener la liquidez y prepararse para el nuevo ciclo económico.

En los primeros nueve meses, Phat Dat registró ingresos netos de 173 mil millones de VND y una utilidad neta de casi 154 mil millones de VND. Para 2024, Phat Dat se fijó una meta de ingresos de casi 3 billones de VND y una utilidad neta de 880 mil millones de VND. Por lo tanto, después de nueve meses, PDR alcanzó el 6% de la meta de ingresos y casi el 18% de la meta de utilidades.

Al 30 de septiembre, el total de activos de PDR superó los 22.600 billones de VND, un 7% más que en el mismo periodo del año anterior. De este total, las existencias representaron casi 12.900 billones de VND, lo que supone más del 50% del total de activos de Phat Dat.

DAI VIET

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