Se necesitan muchas soluciones sincrónicas

Reportero: Hoy, 17 de febrero, se espera que el Primer Ministro presida una conferencia nacional para promover el desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario. ¿Puede evaluar la importancia de esta conferencia?

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El profesor Dr. Hoang Van Cuong afirma: « El mercado inmobiliario se enfrenta a numerosas dificultades, como lo demuestra claramente el hecho de que casi todas las transacciones están paralizadas. Esta parálisis del mercado inmobiliario conlleva el estancamiento y la falta de desarrollo de otros sectores económicos . Incluso el sector financiero se ve bloqueado por la enorme cantidad de capital inmovilizado en proyectos inmobiliarios».

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Las empresas inmobiliarias esperan que la Conferencia Nacional promueva un desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario y ofrezca soluciones prácticas. Foto: HOANG TRIEU

Es fundamental que actuemos para eliminar los obstáculos en el sector inmobiliario, ya que este sector constituye un eslabón clave del sistema económico. Eliminar estos obstáculos en el sector inmobiliario implica eliminar los obstáculos en la economía y en todo el sistema financiero, impulsando así el crecimiento. Por lo tanto, la Conferencia Nacional en Línea para promover el desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario, presidida por el Primer Ministro, resulta sumamente necesaria para encontrar una postura común y soluciones realmente eficaces que permitan impulsar y operar el mercado inmobiliario y el sistema financiero.

¿Cuál es la razón de la actual congestión del mercado inmobiliario, señor?

La principal razón del estancamiento del mercado inmobiliario es la falta de recursos y apoyo financiero. En años anteriores, los recursos de las empresas inmobiliarias dependían en gran medida del capital emitido mediante bonos. Sin embargo, tras el incidente que involucró a varias empresas emisoras de bonos con irregularidades, la posibilidad de movilizar recursos a través de bonos prácticamente ha desaparecido. La situación de muchas empresas que deben pagar su deuda de bonos ha incrementado aún más la presión sobre el capital.

En ese contexto, los bancos deben cumplir la tarea de garantizar la seguridad del sistema, por lo que los préstamos bancarios al sector inmobiliario también deben ser controlados, lo que genera dificultades financieras para las empresas de este sector.

¿Qué soluciones sugiere para ayudar a que tanto las empresas como el mercado inmobiliario en su conjunto vuelvan a funcionar?

Lo más importante es desbloquear los recursos. Este desbloqueo debe darse en ambos sentidos. Primero, debemos buscar soluciones para desbloquear el capital crediticio y los recursos provenientes de bonos. Segundo, las empresas inmobiliarias también deben ajustarse y reestructurarse para reequilibrar sus recursos. Por ejemplo, eliminar con decisión algunas inversiones ineficientes que consumen flujo de caja para centrarse en proyectos y productos con liquidez que generen dicho flujo.

Además, es necesario señalar los problemas en los mecanismos, las políticas y las leyes, proponiendo así soluciones eficaces.

¿A largo plazo, cómo afectarán la Ley de Vivienda (modificada) y la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada) al mercado inmobiliario?

Obviamente, estas dos leyes buscan evitar el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario y fomentar la formación de inversores inmobiliarios profesionales. Al evitar el sobrecalentamiento del sector y promover la inversión profesional, aumenta la posibilidad de estabilidad en el mercado.

Además, la Ley de Vivienda (modificada) y la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada) también tienen como objetivo prevenir conductas abusivas y explotadoras en las actividades comerciales inmobiliarias, tales como proyectos "fantasma" o proyectos sin suficiente base legal, rumores, creación de oleadas virtuales, fiebre virtual por la tierra en el mercado...

Cuando se promulguen la Ley de Vivienda (modificada) y la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada), esperamos contar con un mercado inmobiliario más sano, estable y profesional.

Antes de la Conferencia Nacional para promover el desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario, organizada por el Gobierno , este y el Primer Ministro habían emitido recientemente numerosas directivas relacionadas con el mercado inmobiliario, pero parecía que no habían resuelto muchos problemas.

En la Directiva 03/CT-TTg del Primer Ministro, que insta a la implementación de tareas clave tras las vacaciones del Año Nuevo Lunar de 2023, el Primer Ministro también asignó a las localidades, ministerios y dependencias la responsabilidad de eliminar las dificultades legales del mercado inmobiliario. Asimismo, ordenó al Banco Estatal que considerara la posibilidad de desbloquear las fuentes de crédito para apoyar al sector inmobiliario.

Es evidente que el Primer Ministro ha reconocido claramente el papel y la importancia de la recuperación y el desarrollo del mercado inmobiliario para el crecimiento económico. Considero que la directriz del Primer Ministro es muy oportuna y responde a las necesidades actuales del sector inmobiliario.

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