Reportero: Hoy, 17 de febrero, se espera que el Primer Ministro presida una conferencia nacional sobre la promoción del desarrollo sostenible del mercado inmobiliario. ¿Podría evaluar la importancia de esta conferencia?
Profesor Hoang Van Cuong: El mercado inmobiliario enfrenta numerosas dificultades, como lo demuestra el hecho de que casi todas las transacciones están congeladas. Cuando el mercado inmobiliario se congela, se produce el estancamiento y el estancamiento del desarrollo de numerosos sectores económicos . Incluso el sector financiero se ve obstaculizado por una enorme cantidad de capital inmovilizado en proyectos inmobiliarios.
Las empresas inmobiliarias esperan que la Conferencia Nacional para la Promoción de un Mercado Inmobiliario Saludable y Sostenible ofrezca soluciones prácticas para afrontar los desafíos. (Foto: HOANG TRIEU)
Tomar medidas para eliminar los obstáculos en el sector inmobiliario es crucial, ya que este sector es un eslabón del sistema económico. Eliminar obstáculos en el sector inmobiliario implica eliminar obstáculos en la economía y el sistema financiero, impulsando así el crecimiento. Por lo tanto, la conferencia nacional en línea para promover el desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario, presidida por el Primer Ministro, es esencial para encontrar puntos de acuerdo y soluciones verdaderamente eficaces para impulsar y operar el mercado inmobiliario y el sistema financiero.
¿Cuáles son las razones detrás del estancamiento actual del mercado inmobiliario, señor?
La principal razón del estancamiento del mercado inmobiliario es la escasez de recursos financieros y apoyo. En años anteriores, el sector inmobiliario dependía en gran medida de la emisión de bonos. Sin embargo, tras incidentes que involucraron a varias empresas emisoras de bonos con irregularidades, el margen para que las empresas obtengan recursos mediante bonos prácticamente ha desaparecido. La situación, en la que muchas empresas deben reembolsar sus bonos, aumenta aún más la presión sobre el capital.
En este contexto, los bancos tienen la responsabilidad de garantizar la seguridad del sistema, por lo que sus préstamos pendientes al sector inmobiliario también deben ser controlados, lo que genera dificultades financieras para las empresas de este sector.
¿Qué soluciones propone para ayudar a las empresas y a todo el mercado inmobiliario a volver a funcionar?
Lo más importante es liberar recursos. Esto debe hacerse de dos maneras. En primer lugar, debemos analizar soluciones para liberar capital crediticio y recursos de los bonos. En segundo lugar, las propias empresas inmobiliarias deben ajustarse y reestructurarse para equilibrar sus recursos. Por ejemplo, deben reducir drásticamente las inversiones que no son realmente efectivas y que agotan el flujo de caja, y centrarse en proyectos y productos con alta liquidez para generar flujo de caja.
Además, es necesario identificar obstáculos relacionados con mecanismos, políticas y leyes, y luego proponer soluciones efectivas para superarlos.
A largo plazo, ¿qué impacto tendrán la reforma de la Ley de Vivienda y la reforma de la Ley de Negocio Inmobiliario en el mercado inmobiliario?
Es evidente que estas dos leyes buscan prevenir el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario y fomentar la formación de inversores inmobiliarios profesionales. Al prevenir el sobrecalentamiento del desarrollo inmobiliario y promover las actividades de inversión profesional, se aumentará la probabilidad de estabilidad del mercado.
Además, la Ley de Vivienda modificada y la Ley de Negocio Inmobiliario modificada también pretenden evitar abusos y explotación en la actividad inmobiliaria como proyectos “fantasmas” o sin base legal suficiente, rumores, creación de burbujas artificiales y subidas repentinas del precio del suelo en el mercado...
Con la promulgación de la Ley de Vivienda reformada y de la Ley de Negocios Inmobiliarios reformada, se espera que tengamos un mercado inmobiliario más sano, más estable y más profesional.
Antes de la Conferencia Nacional sobre la Promoción de un Mercado Inmobiliario Saludable y Sostenible organizada por el Gobierno , el Gobierno y el Primer Ministro habían emitido muchas directivas relacionadas con el mercado inmobiliario, pero parece que no se han resuelto muchas cuestiones.
En la Directiva 03/CT-TTg del Primer Ministro, que insta a la implementación de tareas clave tras las festividades del Año Nuevo Lunar de 2023, el Primer Ministro también asignó a las localidades, ministerios y sectores la responsabilidad de eliminar los obstáculos legales al mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, ordenó al Banco Estatal de Vietnam que considerara la apertura de fuentes de crédito para apoyar al sector inmobiliario.
Es evidente que el Primer Ministro comprende perfectamente el papel y la importancia de la recuperación y el desarrollo del mercado inmobiliario para el crecimiento económico. Considero que su directiva es muy oportuna y adecuada a las necesidades actuales del sector inmobiliario.
(*) Véase el periódico Nguoi Lao Dong de la edición del 15 de febrero.
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Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm
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