Se necesitan muchas soluciones sincronizadas

Reportero: Hoy, 17 de febrero, se espera que el Primer Ministro presida una conferencia nacional para promover el desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario. ¿Puede evaluar la importancia de esta conferencia?

Prof. Dr. HOANG VAN CUONG: El mercado inmobiliario enfrenta numerosas dificultades, como lo demuestra el hecho de que casi todas las transacciones están congeladas. Cuando el mercado inmobiliario se congela, varios sectores económicos se estancan y no se desarrollan. Incluso el sector financiero está bloqueado por una enorme cantidad de capital invertido en proyectos inmobiliarios.

Las empresas inmobiliarias esperan que la Conferencia Nacional promueva el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario y aporte soluciones prácticas. Foto: HOANG TRIEU

Es fundamental que tomemos medidas para eliminar los obstáculos en el sector inmobiliario, ya que este es un eslabón del sistema económico. Eliminar los obstáculos en el sector inmobiliario implica eliminar los obstáculos en la economía y en todo el sistema financiero, impulsando así el crecimiento. Por lo tanto, la Conferencia Nacional en Línea para promover el desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario, presidida por el Primer Ministro, es fundamental para encontrar una voz común y soluciones verdaderamente eficaces para impulsar y operar el mercado inmobiliario y el sistema financiero.

¿Cuál es la razón de la actual congestión del mercado inmobiliario, señor?

La principal razón del estancamiento del mercado inmobiliario es la falta de recursos y apoyo financiero. En años anteriores, los recursos de las empresas inmobiliarias dependían en gran medida del capital emitido en bonos. Sin embargo, tras el incidente que involucró a varias empresas que emitieron bonos con incumplimientos, el margen para movilizar recursos empresariales a través de bonos prácticamente ha desaparecido. La situación de muchas empresas que tienen que reembolsar bonos ha aumentado aún más la presión sobre el capital.

En ese contexto, los bancos deben cumplir la tarea de garantizar la seguridad del sistema, por lo que también deben controlarse los préstamos bancarios para el sector inmobiliario, lo que genera dificultades financieras para las empresas de este sector.

¿Qué soluciones propone para ayudar a que las empresas y todo el mercado inmobiliario vuelvan a funcionar?

Lo más importante es liberar recursos. Este desbloqueo debe ser bidireccional. Primero, debemos analizar soluciones para liberar capital crediticio y recursos provenientes de bonos. Segundo, las propias empresas inmobiliarias también deben ajustarse y reestructurarse para reequilibrar sus recursos. Por ejemplo, eliminar con decisión algunas inversiones ineficaces que consumen flujo de caja para centrarse en proyectos y productos con liquidez que generen flujo de caja.

Además, es necesario señalar los problemas en los mecanismos, políticas y leyes, proponiendo así soluciones efectivas.

A largo plazo, ¿cómo impactarán la Ley de Vivienda (modificada) y la Ley de Negocio Inmobiliario (modificada) al mercado inmobiliario?

Obviamente, estas dos leyes buscan evitar que el mercado inmobiliario se desarrolle demasiado rápido y formar inversores inmobiliarios profesionales. Cuando el mercado inmobiliario no se sobrecalienta y se promueven las actividades de inversión profesional, la estabilidad del mercado será mayor.

Además, la Ley de Vivienda (modificada) y la Ley de Negocio Inmobiliario (modificada) también tienen como objetivo prevenir conductas abusivas y explotadoras en las actividades del negocio inmobiliario como proyectos “fantasmas” o proyectos sin base legal suficiente, rumores, creación de olas virtuales, fiebre virtual de tierras en el mercado...

Cuando se promulguen la Ley de Vivienda (modificada) y la Ley de Negocio Inmobiliario (modificada), esperamos que tengamos un mercado inmobiliario más saludable, estable y profesional.

Antes de que se celebrara la Conferencia Nacional sobre la Promoción del Desarrollo Saludable y Sostenible del Mercado Inmobiliario organizada por el Gobierno , el Gobierno y el Primer Ministro habían emitido muchas directivas relacionadas con el mercado inmobiliario, pero parecía que no habían resuelto muchos problemas.

En la Directiva 03/CT-TTg del Primer Ministro, que insta a la implementación de tareas clave tras las vacaciones del Año Nuevo Lunar de 2023, el Primer Ministro también asignó responsabilidades a las localidades, ministerios y sucursales para eliminar las dificultades legales en el mercado inmobiliario. Asimismo, ordenó al Banco Estatal que considerara el desbloqueo de fuentes de crédito para apoyar el sector inmobiliario.

Obviamente, el Primer Ministro ha reconocido claramente el papel y la importancia de la recuperación y el desarrollo del mercado inmobiliario para el crecimiento económico. Considero que su directiva es muy oportuna y responde a las necesidades actuales del sector inmobiliario.

(*) Véase el periódico Lao Dong del 15 de febrero

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm