Necesidad de seguir mejorando los procesos y procedimientos

Dr. CAN VAN LUC, Miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Monetaria y Financiera:

Necesidad de desembolsar drásticamente el capital de inversión pública

Durante mucho tiempo, no se ha fomentado la emisión de bonos públicos, sino principalmente la privada. Por lo tanto, el Ministerio de Hacienda debe estudiar y mejorar el proceso y los procedimientos para considerar y aprobar el plan de emisión de bonos públicos. Además, las autoridades deben gestionar con prontitud y rigor las infracciones en el mercado inmobiliario. Se han anunciado los resultados preliminares de las investigaciones en el mercado de bonos, lo que genera confianza en las empresas.

El desarrollo inmobiliario será difícil si la inversión pública no garantiza su progreso. Por lo tanto, las localidades necesitan invertir con determinación. Este es un asunto crucial, al alcance de Ciudad Ho Chi Minh y sus localidades. En particular, se recomienda aprobar pronto tres leyes relacionadas con el sector inmobiliario; de lo contrario, el mercado inmobiliario, incluyendo el mercado de terrenos y el mercado de bonos corporativos, se verá gravemente afectado en el futuro próximo.

Sr. LE HOANG CHAU , Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh:

Ojalá existan regulaciones adecuadas

Actualmente, los problemas legales son el mayor problema, representando el 70%. En primer lugar, algunas regulaciones legales carecen de coherencia, son contradictorias y entran en conflicto entre sí. En segundo lugar, se trata del acceso al capital. En tercer lugar, el crédito de los bancos comerciales, aunque son los "parteros" de las empresas y el mercado, es difícil de obtener, y los tipos de interés siguen siendo altos.

Espero que se dicten las regulaciones pertinentes para facilitar el desarrollo de viviendas sociales, viviendas para trabajadores y la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos. No es seguro que se apruebe en esta sesión de la Asamblea Nacional , pero espero que la Ley de Tierras (enmendada) se apruebe pronto y entre en vigor, según lo previsto, una vez que se complete su contenido.

Sr. NGUYEN MINH TRI, Miembro del Consejo de Administración del Banco de Vietnam para la Agricultura y el Desarrollo Rural ( Agribank ):

Préstamos bancarios con tasas de interés bajas

Como banco comercial, asumimos la responsabilidad de movilizar capital para préstamos. Afirmamos que los propios bancos también deben invertir en flujos de capital, incluyendo bienes raíces, específicamente vivienda social, infraestructura... Sin embargo, al otorgar préstamos, los bancos se fijan el objetivo de recuperar el capital. Por lo tanto, al otorgar crédito a proyectos de vivienda social, deben garantizarse garantías legales, tanto para los compradores como para las empresas inversoras.

En cuanto al paquete de crédito preferencial de 120 billones de VND para inversores y compradores de viviendas de proyectos de vivienda social y viviendas para trabajadores, Agribank ha registrado 30 billones de VND desde el primer día de implementación. Actualmente, el ritmo de desembolso no es alto, pero el banco siempre está dispuesto a desembolsar, siempre que la empresa cumpla con las condiciones legales necesarias.

Agribank y otros bancos esperan la finalización de los proyectos, ya que el sector inmobiliario también tiene un gran impacto en otros proyectos. Los bancos siempre buscan otorgar préstamos a clientes rentables, negocios eficientes y tasas de interés siempre bajas, de acuerdo con los requisitos del Gobierno y el Banco Estatal.

Los delegados se toman fotos de recuerdo en el seminario. Foto: HOANG TRIEU

Sr. PHAM DANG HO, Jefe del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario - Departamento de Construcción de la Ciudad de Ho Chi Minh:

Se necesita un proceso separado para la vivienda social

Ciudad Ho Chi Minh ha emitido procedimientos para la implementación de proyectos de viviendas sociales y de reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos, y próximamente asesorará sobre la emisión de procedimientos para proyectos de vivienda comercial. Sin embargo, es evidente que estos procedimientos están dispersos en las leyes y no son sistemáticos, lo que puede generar diferencias en su implementación entre provincias y ciudades. Por lo tanto, al completar el sistema legal, es necesario prestar atención a las disposiciones transitorias y retroactivas para los proyectos en construcción.

Los proyectos de vivienda social requieren sus propios procesos y procedimientos administrativos simplificados. Además, es necesario contar con un punto focal que revise los procedimientos generales de inversión del proyecto. Por consiguiente, es posible consultar y proponer un grupo de trabajo interdisciplinario para resolver los procedimientos de inversión en una sola reunión, acordando los procedimientos legales. Solo así se podrán resolver los procedimientos de inversión simultáneamente para agilizar el avance del proyecto.

Sr. NGUYEN NGOC VAN, Subdirector del Departamento de Construcción de la Provincia de Binh Duong:

Lo importante es la manera de mirar y resolver los problemas.

Binh Duong considera a las empresas como compañeras, por lo que se solidariza con las dificultades que enfrentan. El Comité Popular Provincial se reúne semanalmente para resolver las dificultades y problemas de las empresas. En particular, establece un contenido específico para identificar los problemas y cuáles deben resolverse. Por ejemplo, cuando se asignan problemas al Departamento de Planificación e Inversión para su supervisión, este debe recabar opiniones específicas, determinar su contenido y obtener el consentimiento de los departamentos y sucursales pertinentes antes de que el Comité Popular Provincial pueda consultarlo.

En el caso de los problemas, la empresa debe recibir una respuesta sobre si se pueden resolver; de ser así, cuánto tiempo tomará y el compromiso de hacerlo. En realidad, las dificultades son las mismas, pero en general, la cuestión es cómo hacerlo y cómo acelerar el proceso de resolución: debe haber una respuesta rápida, garantizando la satisfacción y los requisitos de cada aspecto del problema.

Sr. BUI NGOC DUC, Director General del Grupo Dat Xanh:

Problema difícil para las empresas

Los asuntos y procedimientos legales del proyecto son factores que afectan la supervivencia del proyecto y de la empresa que lo desarrolla. Últimamente, las empresas suelen usar el término "urgente" al referirse a los factores mencionados, debido a la existencia de numerosos problemas pendientes.

De hecho, la empresa tenía un acuerdo de compensación legal con la población desde hacía mucho tiempo. Sin embargo, para registrar los cambios de tierras en la empresa, dicho acuerdo no es suficiente. Se nos pidió que firmáramos un contrato de transferencia de derechos de uso de tierras; en otras palabras, que canceláramos el acuerdo de compensación que se notarizó hace 13 años. Esto es imposible. Aplicamos la ley, pero esta es muy local. Esto tiene un gran impacto no solo en el sector inmobiliario, sino también en el entorno de inversión en Vietnam. Por lo tanto, cumplir con la ley es un problema muy complejo para la empresa.

El Sr. NGO DUC SON, Director General de DRH Holdings Joint Stock Company:

Las dificultades jurídicas son impredecibles .

La eliminación de obstáculos legales para 148 proyectos en Ciudad Ho Chi Minh ha avanzado hasta ahora, pero no ha sido efectiva.

Los propios promotores de proyectos anticipan las dificultades y han optado por el camino más sencillo. Sin embargo, las dificultades políticas, como la legislación sobre inversiones y el mercado inmobiliario, son impredecibles.

Periodista - Dr. TO DINH TUAN, Editor en jefe del periódico Nguoi Lao Dong:

10 grupos de soluciones

Hay 10 grupos de soluciones para eliminar los obstáculos legales para el sector inmobiliario en el futuro.

En primer lugar, es necesario modificar y aprobar pronto leyes como la Ley de Tierras (modificada); la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada); la Ley de Vivienda (modificada)... En segundo lugar, seguir ajustando los documentos sub-legales, porque estos documentos sólo proporcionan orientación específica para adaptarse a la nueva situación y no se superponen entre sí.

En tercer lugar, resolver el problema de la aplicación de la ley por parte de funcionarios y empleados públicos. Sin embargo, esto no se puede lograr de la noche a la mañana. Para resolver este problema, además de fomentar la moral, a largo plazo es necesario construir un proceso de trabajo sistemático, metódico, científico y estandarizado.

En cuarto lugar, es necesario acelerar la resolución de los casos negativos anteriores que aún no han tenido resultados o conclusiones definitivas para que las personas y las empresas puedan sentirse seguras y tener confianza en invertir.

En quinto lugar, es necesario aumentar la emisión de bonos públicos. En sexto lugar, aumentar el desembolso de inversión pública para contribuir a estimular el crecimiento económico.

En séptimo lugar, promover el fondo de desarrollo de vivienda social para ayudar a las personas a establecerse, estabilizar sus vidas y contribuir a la construcción del país.

En octavo lugar, promover el desarrollo inmobiliario de parques industriales, especialmente considerando que algunas empresas abandonan otros mercados y eligen Vietnam como nuevo mercado. El desarrollo de parques industriales contribuirá a una dinamización integral y a un crecimiento del mercado inmobiliario.

En noveno lugar, las empresas inmobiliarias, incluido el papel de la Asociación de Bienes Raíces, necesitan aumentar las recomendaciones y proponer mejores soluciones que se acerquen más a la situación real.

Décimo, fortalecer el papel de los medios de comunicación. El periódico Lao Dong, junto con otras agencias de prensa, se pronunciará con prontitud, apoyará y acompañará a las empresas, analizará con rapidez la situación actual y propondrá soluciones.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm